Ramai orang tidak mahu terlibat dalam aktiviti yang berkaitan dengan penjualan hartanah mereka sendiri. Dalam kes ini, mereka boleh mengambil bantuan agensi hartanah yang menawarkan sokongan transaksi penuh. Dalam kes ini, anda boleh memilih seorang pakar yang akan terlibat dalam jualan. Kontrak eksklusif bagi penjualan hartanah diselesaikan dengannya. Di bawah keadaan sedemikian, adalah mungkin untuk menjual harta itu dengan istilah yang sangat menggembirakan, sementara pemilik rumah tidak akan terlibat dalam proses ini sendiri.
Konsep perjanjian
Kontrak eksklusif bagi penjualan hartanah adalah kontrak unik yang berdasarkannya pemilik harta itu memilih agensi hartanah tertentu yang terlibat dalam penjualan perumahan pelanggan. Perjanjian ini termasuk kewajipan dua hala:
- pelanggan agensi, yang merupakan pelanggan, mesti memberi peluang kepada pakar untuk menunjukkan harta tersebut kepada bakal pembeli dan menjalankan transaksi
- broker barang langsung bersetuju untuk menjual rumah itu pada kos yang optimum untuk pelanggan dalam masa yang singkat, dan pada masa yang sama, warganegara tidak akan terlibat dalam proses ini dalam apa cara sekalipun.
Pemilik harta harus mempercayai agensi terpilih, tetapi pekerja institusi harus menangani semua masalah organisasi mengenai penjualan harta tanah. Mereka diwajibkan untuk memenuhi sebahagian daripada perjanjian itu dengan cara yang berkualiti, teliti dan pantas. Sokongan undang-undang disediakan kepada pelanggan, dan dia juga harus dijamin menerima dana untuk hartanya.
Agensi menerima komisen tertentu untuk kerja tersebut, jumlahnya bergantung pada harga rumah yang dijual. Kontrak eksklusif untuk penjualan hartanah boleh dibuat secara eksklusif dengan syarikat.
Penggunaan perjanjian sedemikian dianggap menguntungkan bagi setiap orang yang ingin memindahkan pihak berkuasa untuk menjual hartanya kepada agensi itu. Jumlah saraan biasanya tetap dalam julat normal, jadi penjual tidak membayar lebih untuk dana sendiri. Wang untuk perkhidmatan agensi dibayar oleh pembeli langsung.
Di bawah keadaan apakah ia ditandatangani?
Untuk memahami konsep kontrak eksklusif dengan baik, seseorang harus menentukan syarat-syarat di mana ia dibenarkan untuk menandatanganinya. Untuk melakukan ini, keperluan berikut mesti dipatuhi:
- broker barang itu semestinya memindahkan semua maklumat mengenai harta yang dijual, oleh itu pemiliknya mengemukakan dokumen hakmilik supaya pakar itu yakin bahawa tidak adanya pelbagai bebanan dan pemohon lain untuk harta itu;
- agensi melakukan analisa awal terhadap real estat, yang memungkinkan untuk menentukan imbalan apa yang akan diminta, pada apa harga maksimal objek dapat dijual, dan juga yang nodal akan dimasukkan dalam kontrak;
- pakar memberikan penilaian awal dokumen dan harta tanah itu sendiri, lebih-lebih lagi, ia sering diminta dari klien kertas tambahan yang dibentangkan oleh banyak sijil, perintah atau cabutan dari institusi pemerintah;
- semua keperluan dan keinginan pemilik harta itu ditubuhkan;
- maklumat disediakan kepada pelanggan mengenai teknologi jualan apa yang akan digunakan, dan pada tahap apa saja tatacara untuk menjual objek dibahagikan;
- tempoh jualan yang optimum ditentukan, yang biasanya tidak melebihi 4 bulan;
- Permintaan pengguna dikenalpasti oleh pakar, yang berdasarkannya nilai yang sesuai objek ditubuhkan, dan itu tidak boleh bertentangan dengan kehendak pemilik.
Hanya tertakluk kepada syarat-syarat di atas, kontrak eksklusif dibuat.
Faedah Perjanjian
Terdapat parameter positif tertentu untuk membuat kontrak seperti ini dengan agensi hartanah. Kelebihan utama kontrak eksklusif termasuk:
- Pemilik harta itu dilindungi daripada kemungkinan penipuan. Sekiranya pemilik objek memindahkan data mengenai hartanya kepada agensi yang berbeza, maka risiko yang serius timbul untuk menarik perhatian penipu. Kebocoran maklumat di institusi yang berlainan boleh menyebabkan skim penipuan.
- Kepentingan klien agensi dilindungi. Hanya Realtors profesional dan berpengalaman yang bekerja di organisasi sedemikian, maka dijamin bahawa transaksi akan diselesaikan dengan cepat, efisien dan berhasil. Tidak akan ada tekanan kepada penjual, dan warganegara juga dilindungi daripada kesalahan rawak yang mungkin. Dalam agensi profesional, setiap peringkat penjualan objek dikesan oleh pakar.
- Mengukuhkan kos apartemen dengan cekap. Realtors yang bekerja di agensi profesional mempunyai pengalaman dan keupayaan untuk menilai secara bebas harta itu. Oleh itu, harga optimum untuk penjualan apartmen ditetapkan. Hasil penilaian pasti akan selaras dengan pemilik harta tersebut.
- Pakar menentukan permintaan pelanggan. Berdasarkan penunjuk ini, anda boleh mengenal pasti pada harga yang anda boleh dengan cepat menjual hartanah.
- Penjimatan masa. Apabila membuat kontrak eksklusif untuk penjualan hartanah, pemilik harta itu boleh menyimpan banyak masa, kerana dia tidak perlu menghubungi agensi yang berbeza. Prosedur jualan itu dikawal sepenuhnya oleh pekerja institusi terpilih, jadi warganegara tidak perlu menangani pelbagai masalah rumit sendiri.
- Gunakan pengiklanan yang berkesan. Ia diberikan oleh agensi terpilih, dan biasanya ia adalah berkesan dan bertujuan untuk membebaskan pembeli sebenar yang berpotensi. Syarikat-syarikat yang terlibat dengan pelbagai sumber maklumat, laman web di Internet atau media cetak. Untuk promosi perumahan dikenakan oleh firma suruhanjaya, dan sering dibayar terlebih dahulu.
- Adalah mungkin untuk menjual harta dengan harga murah. Menjual pangsapuri melalui kontrak eksklusif adalah berbeza kerana penjual secara bebas memutuskan kos minimum objek itu.
Kelebihan yang tidak diragukan menggunakan perkhidmatan broker barang ialah pembeli lebih setia kepada pangsapuri yang dijual oleh pakar. Ini adalah kerana mereka yakin dengan kesucian undang-undang urus niaga, oleh itu mereka bersedia membayar lebih banyak untuk kemudahan yang dicadangkan.
Kelemahan kontrak eksklusif
Melakukan perjanjian ini dengan agensi hartanah bukan sahaja mempunyai kelebihan, tetapi juga beberapa kelemahan penting. Pemilik pangsapuri harus sedar tentang aspek negatif ini.
Kelemahan utama termasuk:
- prosedur jualan mungkin mengambil masa yang lama, tetapi ini biasanya disebabkan oleh fakta bahawa penjual itu sendiri memerlukan sejumlah besar dana untuk apartmen;
- terdapat kemungkinan menghadapi firma yang terlibat dalam kegiatan tidak sah atau tidak jujur, oleh itu, hanya organisasi yang dipercayai dan dipercayai yang harus dipilih;
- sesetengah Realtors hitam benar-benar mengelirukan pelanggan dan dengan sengaja mengurangkan kos perumahan untuk meningkatkan yuran mereka sendiri.
Jika anda berpaling kepada orang awam yang lemah, mereka boleh merosakkan penjualan objek tersebut. Oleh itu, adalah penting untuk memastikan bahawa kontrak dibuat secara eksklusif dengan pakar yang berkelayakan.
Siapa yang mendapat manfaat daripada dokumen itu?
Melakukan perjanjian mengenai hak eksklusif untuk menjual hartanah adalah bermanfaat bagi kedua-dua peserta dalam proses tersebut.
Bagi pemilik langsung, faedahnya terletak pada hakikat bahawa dia tidak perlu berurusan dengan prosedur jualan sendiri, dan komisen hanya dibayar oleh pembeli.
Bagi firma, kontrak sedemikian memberikan pulangan yang dijamin.
Struktur kontrak
Untuk membuat kesepakatan dengan syarikat hartanah, kontrak yang betul harus diterapkan, termasuk informasi yang diperlukan mengenai hubungan yang timbul antara kedua belah pihak. Kontrak contoh untuk hak eksklusif untuk menjual hartanah boleh didapati di bawah.
Biasanya agensi sudah mempunyai dokumentasi yang diperlukan, sehingga cukup untuk memasukkan informasi yang diperlukan tentang perusahaan itu sendiri dan kliennya. Untuk melakukan ini, data berikut mesti dimasukkan:
- maklumat tentang kedua-dua peserta, oleh itu, nama lengkap patronymic ditunjukkan dan data pasport klien, serta butir-butir agensi hartanah;
- menyenaraikan hak dan kewajipan yang timbul daripada pelanggan dan kontraktor;
- tempoh kontrak ditetapkan;
- subjek kontrak, yang diwakili oleh apartmen atau objek lain, yang mesti dijual dengan segera oleh pakar syarikat, jelas ditunjukkan;
- termasuk kos perkhidmatan agensi hartanah;
- liabiliti pihak-pihak diberikan jika pelanggan atau kontraktor, atas pelbagai sebab, melanggar syarat-syarat yang terkandung dalam kontrak.
Pihak-pihak boleh menetapkan kos sebenar perkhidmatan agensi, yang dibayar oleh pembeli. Untuk ini, beberapa jumlah tetap boleh digunakan atau boleh dikira bergantung pada harga jualan hartanah.
Apa syarat tambahan yang sesuai?
Peraturan untuk penjualan hartanah menggunakan kontrak eksklusif membolehkan anda memasukkan mata dan syarat tambahan ke dalam dokumen ini. Kedua-dua peserta mesti bersetuju untuk memasukkan maklumat tertentu.
Keadaan tambahan yang paling umum adalah:
- akruan denda berhubung dengan kontraktor jika dia tidak mahu dengan teliti mendekati kewajipannya berdasarkan perjanjian;
- menerangkan prosedur untuk mengenakan bayaran untuk perkhidmatan broker barang;
- kemungkinan perpanjangan kontrak secara automatik ditunjukkan jika objek tidak dijual dalam tempoh masa yang ditetapkan.
Sekiranya kita dengan betul mendekati penggubalan kontrak eksklusif untuk penjualan objek hartanah, ia dijamin bahawa ia akan mengambil kira semua nuansa kerjasama antara pemilik harta tanah dan broker barang.
Apakah hak keistimewaan yang dimiliki agensi itu?
Sekiranya kontrak eksklusif dibuat dengan syarikat ini, maka berdasarkan dokumen ini, kontraktor mempunyai keistimewaan tertentu. Ini termasuk:
- menubuhkan harga optimum objek, yang akan sesuai untuk pemilik, serta memenuhi permintaan di pasaran;
- penggunaan kaedah perumahan pengiklanan yang berbeza, yang membolehkan anda memilih kaedah promosi yang paling berkesan;
- menjalankan aktiviti yang berkaitan dengan pemeriksaan perundangan perumahan, sebagai broker barang mesti memastikan bahawa transaksi adalah sah;
- mengadakan konsultasi mengenai pelbagai isu dengan pemilik objek;
- kesimpulan langsung dari transaksi untuk penjualan objek.
Semua keistimewaan dan hak di atas hendaklah ditetapkan secara langsung dalam kontrak. Pemilik harta itu mesti memindahkan kunci kepada harta itu kepada broker barang, kerana ia akan menjadi orang yang akan terlibat dalam menunjukkan harta itu kepada bakal pembeli.
Apa jaminan yang ditawarkan kepada pelanggan?
Apabila membeli rumah, ramai orang lebih suka menghubungi agensi hartanah. Ini disebabkan oleh fakta bahawa syarikat-syarikat tersebut menggunakan peraturan semasa untuk penjualan hartanah. Mereka sendiri yakin dengan kesucian hukum objek, jadi pembeli yakin bahawa mereka tidak akan menghadapi penipuan.
Jika pembeli membeli perumahan daripada broker barang yang bekerja berdasarkan kontrak eksklusif, maka mereka mempunyai banyak kelebihan:
- Anda boleh menjelaskan dengan broker barang pelbagai isu yang berkaitan dengan harta yang dibeli;
- semua dokumen untuk urus niaga disediakan dengan segera;
- Profesionalisme disediakan oleh penjual.
Kos perkhidmatan broker barang yang bekerja di bawah kontrak eksklusif adalah sama dengan kerjasama standard.
Dasar Pembatalan
Selalunya, rakyat mempunyai persoalan bagaimana untuk menamatkan kontrak eksklusif, contohnya, jika mereka mencari pembeli sendiri. Sekiranya tidak ada pelanggaran oleh kontraktor, maka apabila penamatan kontrak, pemilik harta perlu membayar penalti.
Anda boleh menamatkan perjanjian tanpa membayar pampasan di bawah syarat-syarat berikut:
- terma yang mana kontrak telah disediakan, dan pada masa yang sama tiada klausa mengenai kemungkinan perpanjangan automatik;
- pelbagai pelanggaran dan maklumat yang bercanggah dikenal pasti dalam dokumen, oleh itu, perjanjian sedemikian dinyatakan tidak sah oleh mahkamah;
- Jika pemula penghentian hubungan adalah agensi, maka ia membayar penalti kepada pemilik objek tersebut, dan juga mengembalikan semua dokumen yang diterima.
Selalunya, tindakan undang-undang berterusan antara syarikat dan pelanggan, kerana Realtors tidak memenuhi kewajiban mereka atau pada masa yang sama menunda prosedur untuk membuat kesimpulan transaksi. Selalunya, sisi mahkamah dengan pemilik rumah. Di bawah keadaan sedemikian, bukan sahaja kontrak ditamatkan, tetapi organisasi boleh dipertanggungjawabkan.
Kesimpulannya
Banyak agensi hartanah menawarkan peluang kepada pelanggan untuk menyimpulkan kontrak eksklusif berdasarkan yang harta mereka dijual. Menggunakan kontrak sedemikian mempunyai kedua-dua plus dan minus untuk syarikat dan pemilik harta tanah.
Ia harus menjadi pemahaman yang baik tentang apa maklumat yang semestinya dimasukkan dalam dokumen, serta kesulitan yang mungkin ditemui oleh pihak-pihak. Kontrak itu ditamatkan hanya jika terdapat alasan yang baik, jadi jika hanya klien agensi yang mahu menghentikan kerjasama, dia akan perlu membayar beberapa pampasan kepada organisasi.