Perjanjian pertukaran tanah: cukai, pihak, pendaftaran. Kesimpulan perjanjian

Perjanjian pertukaran tanah merujuk kepada pemindahan tanah kepada pemilikan satu pihak sebagai pertukaran tanah lain. Oleh kerana barter adalah hubungan undang-undang atas dasar pembayaran balik, maka peraturan umum yang mengatur urusniaga pembelian dan penjualan digunakan sehubungan dengan hal itu, dengan spesifik yang disebabkan oleh jenis transaksi ini.

Kepastian perjanjian pertukaran

Perbezaan utama dari kontrak jualan ialah untuk harta yang dipindahkan, pihak-pihak tidak menerima jumlah wang yang dinyatakan dalam kontrak, tetapi plot tanah yang mempunyai ciri, sifat dan harga yang sama. Kedua belah pihak pada masa yang sama bertindak sebagai penjual dan pembeli.

Oleh itu, kawasan yang mereka tukar hendaklah lebih kurang sama. Tetapi pada hakikatnya ia sering berlaku bahawa satu laman web lebih rendah daripada yang lain dalam beberapa sifat. Dalam kes sedemikian, pihak-pihak mempunyai hak untuk menetapkan pembayaran yang diperlukan untuk perbezaan kos, jumlah yang ditetapkan dalam terma perjanjian pertukaran.

Pertukaran itu berbeza dari perjanjian sumbangan dengan sifat transaksi itu berat, dan tidak dilakukan secara unilateral sebagai pemindahan tanah sebagai hadiah. Jika perjanjian pertukaran tanah disimpulkan, setiap pihak menerima sama ada harta atau pampasan sebahagian yang sama jika satu plot lebih rendah daripada yang lain.

Borang Transaksi

Berkaitan dengan pertukaran plot di Persekutuan Rusia, bentuk transaksi seperti:

• bentuk bertulis yang mudah apabila pihak-pihak dalam kontrak hanya perlu mengesahkannya dengan tandatangan dan memindahkannya lagi kepada pihak berkuasa Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan untuk pendaftaran negeri;
• borang notari di mana pensijilan kontrak ini tidak diperlukan, tetapi dalam banyak kes adalah tetap ditetapkan oleh suatu tindakan pengawalseliaan.

Bilakah perlu notarization?

Notarization diperlukan dalam kes berikut:

1. Bagi urus niaga yang berkaitan dengan tapak yang dimiliki oleh seorang kanak-kanak kecil atau warganegara yang diiktiraf sebagai mempunyai keupayaan undang-undang terhad.
2. Dalam kes pertukaran, jika terdapat pemilikan bersama plot tanah (termasuk kes-kes apabila semua pihak melupuskan saham mereka dalam satu transaksi).

Tidak kira apa bentuk transaksi itu selesai, perjanjian pertukaran (contohnya akan dibentangkan di bawah) mesti didaftarkan oleh pihak berkuasa negeri. Sekiranya syarat ini tidak dipatuhi, maka dokumen itu dinyatakan tidak sah.

Peraturan

Apabila menyimpulkan perjanjian mengenai pertukaran plot tanah, kedua-dua pihak harus memperhatikan standard pengawalseliaan dari segi undang-undang yang membezakan perjanjian jenis ini dari kontrak penjualan tanah yang sama. Contohnya, jika tidak ada syarat yang tepat dalam perjanjian mengenai harga tanah yang akan ditukar atau data mengenai pengagihan perbelanjaan kedua-dua pihak, anda perlu mengingati asumsi yang mendasari pertukaran bursa yang sama.

Jika, bagaimanapun, untuk melaksanakan perjanjian pertukaran tanah, perbelanjaan diperlukan untuk memindahkan tanah kepada pihak lain atau tindakan lain yang bertujuan untuk memenuhi perjanjian, maka harus dilakukan oleh pihak yang harus melakukan hal ini sesuai dengan kewajiban yang ditetapkan.

Prosedur pampasan untuk pertukaran yang tidak sama rata

Pada mulanya, perjanjian itu mengandaikan kesetaraan tanah.Itulah sebabnya kemungkinan pertikaian peserta masa depan mengenai nilai harta yang dipindahkan sangat terhad. Jika subjek kontrak adalah pertukaran plot yang tidak sama rata, pihak yang memindahkan plot dengan harga yang lebih rendah menerima kewajiban lain untuk membayar perbezaan nilai mereka.

Bayaran sedemikian hendaklah dibuat sebelum atau selepas sahaja rakan niaga telah dipindahkan ke tapak yang mempunyai kos yang lebih rendah. Pada masa yang sama, satu prosedur yang berbeza bagi pampasan perbezaan harga yang ada boleh diwujudkan dalam perjanjian pertukaran. Oleh itu, adalah wajar bahawa semua keperluan yang diperlukan dan bentuk pampasan yang dibayar mestilah tercermin dalam teks itu sendiri apabila menyimpulkan kontrak.

Pertukaran serentak

Pertukaran tanah tidak perlu dilaksanakan serentak. Terdapat juga kes-kes apabila perjanjian menetapkan tarikh yang berbeza untuk pemindahan plot yang ditukar. Pertama, satu pihak untuk kontrak memenuhi kewajibannya, dan kemudian satu lagi. Jika, berdasarkan perjanjian pertukaran yang diperakui, syarat-syarat untuk pemindahan kepada satu sama lain tidak bertepatan, maka adalah perlu untuk menerapkan peraturan-peraturan yang ditetapkan oleh undang-undang pada pemenuhan penghormatan kewajiban mereka, yang diuraikan dalam pasal 328 KUH Perdata Persekutuan Rusia.

Dari kandungannya, ia mengatakan bahawa jika rakan niaga gagal memenuhi kewajiban kontrak, satu pihak lagi mempunyai hak untuk segera menangguhkan lagi kewajibannya sendiri yang dinyatakan dalam perjanjian (contoh perjanjian pertukaran dapat dilihat dalam artikel ini), atau, secara prinsip, menolak untuk mematuhinya. Ia juga memerlukan pihak lain untuk mendapatkan ganti rugi kerana pelanggaran yang telah dilakukannya.

Pada masa hak pemilikan tanah untuk ditukar terus kepada pesertanya ditentukan dalam pasal 570 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Ia mengatakan bahawa pemilikan tanah yang diperoleh melalui bursa dipindahkan secara serentak kepada setiap pihak jika segala kewajiban yang ditetapkan oleh kontrak itu telah dipenuhi sebelum itu.

Di samping itu, adalah perlu untuk perhatikan spesifik perjanjian tukar barang, yang berkaitan dengan tanggungjawab untuk penyitaan harta tanah, iaitu tanah yang diterima di bawah perjanjian pertukaran. Dalam kes pembelian dan jualan, penjual menganggap kewajipan untuk memindahkan kepada pembeli barang-barang tersebut yang bebas daripada pembentangan hak oleh pihak ketiga. Terdapat hanya satu pengecualian kepada syarat yang ditetapkan oleh undang-undang apabila pembeli sendiri bersetuju untuk menerima barang yang dibebani dengan hak pihak ketiga. Peruntukan undang-undang yang sama dalam bidang awam terpakai kepada perjanjian tukar barang. Sekiranya salah satu daripada pihak tidak memenuhi kewajipan ini, pelakunya bukan sahaja memberi pampasan kepada rakan niaga untuk kerugian yang ditanggung olehnya, tetapi juga kembali kepada peserta bona fide tanah yang diterima melalui bursa. Pada syarat-syarat apakah kontrak disimpulkan?

Terma kontrak

Istilah utama perjanjian pertukaran, yang harus dipersetujui oleh kedua belah pihak, adalah:

• menubuhkan subjek kontrak, iaitu, plot yang dipindahkan oleh kedua-dua pihak;
• pengenalan ciri-ciri kuantitatif harta kontrak;
• penentuan kesamaan nilai dan sifat plot atau petunjuk pampasan yang sesuai untuk mencapai kesetaraan.

Terma-terma penting urus niaga itu dipersetujui secara langsung di peringkat persediaan dan berdasarkan pelbagai dokumen tajuk untuk tanah (contohnya, pasport kadaster, laporan tentang nilai pasaran, dll.).

Bagaimana untuk membuat perjanjian pertukaran tanah untuk sebuah apartmen? Lebih jauh lagi.

Bagaimana kontrak dibuat?

Selaras dengan Perkara 550 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, perjanjian mengenai penjualan hartanah mestilah secara bertulis. Kontrak bagi pertukaran tanah juga tertakluk kepada kesimpulan secara eksklusif.Jika syarat undang-undang untuk borang tidak dipatuhi, maka perjanjian itu secara automatik dianggap tidak sah. Perjanjian semacam ini mewajibkan pendaftaran negeri pemilik baru dan hak mereka di jabatan Rosreestr, yang terletak di tapak tanah yang ditukar.

Ciri-ciri yang memperibadikan objek pertukaran

Kontrak mestilah menggambarkan ciri-ciri yang memperibadikan plot yang akan ditukar:

• kawasan tanah beri milik;
• nombor kadaster mereka;
• tujuan yang mereka beroperasi;
• hartanah dengan petunjuk gabungan mereka, yang terletak di laman web ini.

Pendaftaran perjanjian pertukaran tanah adalah perkara yang bertanggungjawab.

Juga, lukisan plot yang menjadi subjek kontrak mesti dilampirkan pada perjanjian pertukaran. Pihak-pihak perlu menilai plot masing-masing pada nilai kadaster. Di samping itu, adalah perlu untuk menilai pelbagai struktur dan objek hartanah yang terletak di tanah ini. Penilaian dibuat menggunakan tindakan yang menentukan nilai kadaster dan penyatuan penilaian struktur yang disatukan. Dokumen-dokumen ini dilampirkan pada perjanjian pertukaran.

Apabila ia dibuat, pihak-pihak mesti menyediakan kepada rakan niaga mereka dengan maklumat berikut:

• di hadapan atau tidaknya konflik tanah dan pertikaian mengenai plot yang akan ditukar, serta sifat undang-undang mereka;
• kehadiran easements sedia ada;
• sama ada tanah yang ditukar dipajakkan kepada pihak ketiga;
• atas pemindahan tanah ini sebagai ikrar.

Batasan wilayah yang pihak ketiga berhak dan kandungan hak-hak tersebut harus ditunjukkan pada pelan grafik laman web masing-masing. Perjanjian itu menandakan sekatan ke atas hak harta yang dikaitkan dengan zon teknologi, kebersihan, perlindungan dan lain-lain yang ditubuhkan di atas tanah ini, serta dengan penyerahan tanah kepada sebahagian atau sebahagian daripadanya kepada mereka yang mempunyai tujuan alam sekitar, rekreasi atau budaya-sejarah.

Menurut undang-undang persekutuan, pendaftaran dianggap sebagai tindakan undang-undang tertentu oleh badan-badan yang mempunyai pihak berkuasa yang sesuai. Oleh itu, pemilikan tanah berlaku serentak dengan pendaftaran hak pihak atau pihak lain yang berkaitan dengannya. Prosedur pendaftaran dan pendaftaran perjanjian pertukaran tanah di bawah undang-undang tanah diselesaikan pada masa ini apabila maklumat itu dimasukkan ke dalam daftar undang-undang bersatu dan dokumen itu dikeluarkan kepada pemohon.

Spesifikasi cukai tanah selepas tamatnya kontrak

Memandangkan, mengikut keperluan kontraktual, setiap pihak bukan sahaja mengasingkan tanah, tetapi juga memperoleh harta benda yang sama dengan harga dan ciri-ciri, alasan untuk cukai mereka timbul untuk mana-mana subjek perjanjian.

Walaupun ada peraturan tentang kesesuaian tanah yang akan ditukar, tidak sepatutnya berfikir bahawa kedua-dua pihak akan membayar cukai yang sama untuk plot yang diperoleh oleh mereka. Amaun pembayaran tertentu akan dikira oleh pihak berkuasa cukai yang berkaitan berdasarkan nilai kadaster, yang mungkin berbeza walaupun untuk plot jenis yang sama. Dalam keadaan ini, pihak-pihak mempunyai hak untuk mencabar penilaian tanah di mahkamah dan cuba mengira cukai pada harga pasarnya.

Penggunaan tanah yang dimaksudkan adalah dasar penting bagi kemunculan hak untuk pengecualian dari pembayaran pajak.

Pertukaran tanah untuk objek lain

Adalah mungkin untuk melaksanakan perjanjian pertukaran kereta untuk plot tanah. Dalam kes ini, pihak-pihak itu sendiri ditentukan dengan kesetaraan transaksi. Jika mana-mana satu objek pertukaran lebih murah, maka caj tambahan akan dibuat. Adalah jelas bahawa pemilik kehilangan pemilikan kereta dan pemilikan tanah diperoleh.

Juga, kontrak pertukaran tanah untuk rumah atau apartmen sering dibuat.