Penyewa tidak membayar sewa: apa yang perlu dilakukan? Adakah mungkin untuk mengambil hartanya?

Ketidakstabilan ekonomi di negara ini telah membawa kepada peningkatan dalam situasi konflik di sektor sewa. Bagi kebanyakan pemilik premis kediaman dan bukan kediaman, meter persegi kosong, dan mereka terpaksa mengurangkan kadar. Tetapi dalam kes ini, sesetengah penyewa tidak membayar - sesetengahnya kerana kesukaran dengan perniagaan dan kekurangan wang yang tidak banyak, yang lain kerana ketidakjujuran mereka.

Oleh itu, penyewa tidak membayar sewa. Apa yang perlu dilakukan dalam keadaan sedemikian? Dan bagaimana untuk menyelesaikan masalah dengan cara yang paling mudah?

Sewa premis bukan kediaman: tuntutan

Selalunya terdapat situasi apabila penyewa tidak membayar sewa untuk premis bukan kediaman. Apa yang perlu dilakukan dalam kes ini? Jika pemilik bosan dengan janji-janji, dan penghutang menggunakan semua sumber untuk mengelakkan perbualan langsung, anda mesti memberikan kepadanya aduan bertulis. Peringkat ini adalah tindakan terakhir sebelum pergi ke mahkamah. Dokumen sedemikian boleh ditulis oleh seorang peguam, dan kemudian anda perlu menghantarnya melalui pos - surat dengan pemberitahuan dan perihalan pelaburan.

Aduan bertulis bukanlah tuntutan undang-undang, tetapi pihak bukan pembayar mesti memahami bahawa pemilik premis itu berhasrat untuk pergi sepanjang jalan. Dalam kebanyakan kes, penghutang meminta kewangan atau menawarkan pilihan sendiri untuk membayar hutang secara bertulis.

Sebagai peraturan, kontrak pajakan menetapkan tatacara pertimbangan dan tarikh akhir untuk mengemukakan tuntutan bertulis. Oleh itu, dalam kes apabila penyewa tidak membayar sewa dan tidak mengosongkan premis, adalah perlu untuk memberinya aduan bertulis secepat mungkin. Sehingga ini dilakukan, penipu masih boleh menggunakan meter persegi dan juga tidak membayar bayaran.

Rundingan pra-percubaan

Jika penyewa tidak membayar sewa, apa yang perlu dilakukan dalam kes ini? Terdapat beberapa pilihan untuk menyelesaikan masalah dalam susunan pretrial. Senario berikut adalah mungkin:

1. Pemilik memerlukan pembayaran penuh hutang, serta pembayaran sewa terlebih dahulu - 1-3 bulan lebih awal. Ini adalah kedudukan yang agak sukar, ia boleh bermain dengan baik dalam kes apabila perlu untuk meneruskan perkongsian, tetapi untuk mengehadkan keupayaan penyewa untuk tidak membayar lagi. Sekiranya penghutang enggan kontrak dengan keadaan yang tidak menguntungkan untuknya, anda boleh menawarkan untuk menamatkan kontrak - melalui perjanjian atau keputusan mahkamah.
2. Pilihan kompromi. Pihak-pihak bersetuju dengan jadual pembayaran yang lebih munasabah, sewa yang lebih rendah, atau kemampuan membayar secara ansuran. Pilihan ini memberi manfaat kepada pemberi pajak jika pasaran tidak penuh dengan tawaran, dan dia takut bahawa premis itu akan terbiar.
3. Surety. Jika kelewatan pembayaran mengganggu, tetapi secara keseluruhan tuan tanah ingin mengekalkan perkongsian yang baik, dia mungkin memerlukan jaminan. Dokumen ini menjamin pembayaran hutang, dan mana-mana orang yang akan bertanggungjawab kepada pemilik premis, termasuk harta peribadi, boleh bertindak sebagai penjamin.
4. Penamatan pajakan.

Penamatan pajakan untuk premis bukan kediaman: melalui perjanjian dan di mahkamah

Oleh itu, penyewa tidak membayar sewa. Apa yang perlu dilakukan dalam situasi ini? Jika pemilik premis itu tidak mahu meneruskan perkongsian, dia boleh menamatkan kontrak. Ini boleh dilakukan dengan beberapa cara:

1. Memecahkan perjanjian secara unilateral. Opsyen ini hanya mungkin jika perkembangan acara tersebut ditetapkan dalam kontrak.Sekiranya ada klausa dalam dokumen itu, maka anda boleh menghantar surat kepada penghutang dengan notis penamatan kontrak dan tuntutan untuk melepaskan meter persegi.
2. Menyelesaikan perjanjian yang dibuat oleh seorang peguam di mana kedua belah pihak setuju dengan syarat penamatan awal kontrak. Pada peringkat menulis tuntutan bertulis, anda boleh mempertimbangkan opsyen ini dan masukkan item ini dalam dokumen.
3. Rayuan ke mahkamah dan penamatan kontrak. Pilihan ini sangat merugikan bagi tuan tanah, kerana, sehingga keputusan itu berkuatkuasa, penghutang juga boleh menggunakan premis itu.

Pengekalan Harta

Peguam sering ditanya soalan: "Penyewa tidak membayar sewa, adakah mungkin untuk mengambil hartanya?" Ini adalah keadaan yang agak biasa apabila penghutang mengosongkan premis - di mahkamah atau dalam prosedur pra-percubaan, tetapi tidak membayar balik kewajipan kewangannya. Wang boleh dipulihkan daripadanya di mahkamah, tetapi ia adalah masa yang sangat lama, selain itu bukanlah fakta bahawa bailif akan mendapati sekurang-kurangnya beberapa harta darinya pada masa keputusan dibuat. Apa yang perlu dilakukan dalam keadaan sedemikian?

Kesahan dan penyalahgunaan hak milik oleh penyewa dikawal oleh artikel 359 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Khususnya, ia menyatakan bahawa adalah mungkin untuk mengekalkan harta di bawah syarat-syarat berikut: terdapat hubungan kontrak mengenai subjek potongan, dan tindakan potongan telah dibuat dan ditandatangani. Untuk melakukan semua yang betul, anda perlu berunding dengan seorang peguam dan gunakan cadangan berikut:

1. Hadkan akses penghutang ke premis.
2. Terangkan semua harta benda. Untuk mengesahkan inventori, jemput bukan pembayar, dan sekiranya penolakannya - notari. Kemudian dokumen itu akan mengambil kuasa undang-undang.
3. Hantar penghutang notis bertulis menyenaraikan harta yang dipegang.
4. Ambil langkah untuk mengekalkannya. Ini adalah tanggungjawab langsung pemilik premis.
5. Anda tidak boleh memegang perkara yang nilainya berkali-kali lebih tinggi daripada jumlah hutang. Ini adalah haram, dan boleh membawa kepada tuntutan ganti rugi (contohnya, untuk downtime peralatan mahal).
6. Pemulihan barangan yang dikurangkan hanya boleh dilakukan melalui perintah mahkamah. Anda tidak boleh menjual harta anda sendiri.

Tiada caj kereta

Penyewa tidak membayar sewa untuk kereta. Apa yang perlu dilakukan dalam kes ini? Kes-kes seperti ini tidak lazim dalam amalan undang-undang. Penghutang tidak hanya menolak untuk membayar, tetapi juga tidak kembali harta berharga - sebuah kereta. Dan pemilik kereta sering bertanya sama ada mereka boleh mengambil kereta itu sendiri.

Di sini anda perlu meneruskan sama ada pajakan telah selesai. Sekiranya terdapat hanya perjanjian lisan, maka anda boleh membatalkan surat kuasa dan bahkan memfailkan permohonan untuk kecurian.

Sekiranya kontrak itu selesai dan penyewa tidak membayar sewa untuk kereta, apa yang perlu dilakukan dalam keadaan ini? Di sini adalah mungkin untuk merujuk kepada Art. 451 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan permintaan penamatan kontrak dan memerlukan pampasan sebahagian atau penuh untuk kerugian yang berkaitan dengan penamatan awal. Juga, tuntutan mesti menunjukkan keperluan untuk memulangkan kenderaan.

Perumahan sewa: untuk membuat kesimpulan atau tidak menyimpulkan kontrak?

Dan jika dalam hal ini penyewa tidak membayar sewa, apa yang harus dilakukan oleh tuan tanah? Apabila menyewa perumahan, masalah tidak boleh dielakkan sama ada. Dan tidak jarang apabila penghutang hilang, meninggalkan hutang untuk sebuah apartmen perkauman, peralatan yang rosak dan pembaikan hancur.

Masalah sedemikian sebahagian besarnya dielakkan oleh pajakan. Ia mengawal banyak isu - dari siapa yang harus membayar bil elektrik dan air, kepada syarat untuk penamatan satu pihak atas permintaan salah satu pihak dan jumlah pampasan.

Dalam kontrak standard, menetapkan:

• terma sewa;
• jumlah bayaran untuk penginapan;
• tugas dan hak kedua-dua pihak;
• alasan untuk penamatan awal;
• terma pembayaran bil utiliti.

Satu inventori harta berharga juga dilampirkan dan disahkan oleh kedua-dua pihak.

Penyewa tidak membayar sewa untuk apartmen: apa yang perlu dilakukan?

Perkara pertama yang perlu diingat adalah untuk mengusir penduduk yang tidak bertanggungjawab.Dalam amalan, ternyata ini tidak begitu mudah. Sebagai contoh, walaupun dalam hal hutang besar dan kontrak dengan keadaan yang keras, adalah mustahil untuk mengusir keluarga dengan anak kecil di musim sejuk. Jadi apa yang perlu dilakukan dalam keadaan sedemikian?

Sekiranya tiada perjanjian sewa, anda perlu memanggil pihak polis kerana terdapat orang yang tidak dikenali di wilayah anda. Anda perlu mempunyai dokumen membuktikan pemilikan. Perlu diingatkan bahawa pihak polis tidak akan menyeret sesiapa dari apartmen dengan tangan - orang yang berpakaian seragam hanya akan bertindak sebagai faktor yang menakutkan. Di samping itu, jika anda mengusir peminjam sendiri, tanpa kehadiran polis, anda boleh mendapatkan tuntutan mahkamah sebagai tindak balas terhadap kerosakan atau kecurian harta benda berharga yang kononnya terdapat di dalam apartmen.

Sekiranya kontrak itu selesai, tetapi kewajipan di bawahnya tidak dipenuhi, maka anda perlu menghubungi mahkamah daerah di lokasi perumahan dengan tuntutan pengusiran. Hak pemilikan adalah mutlak, dan mahkamah selalu mengambil sisi pemiliknya.

Bagaimana untuk mengutip hutang daripada penipu

Jika penyewa tidak membayar sewa untuk apartmen, hutang boleh didapatkan di mahkamah. Keperluan sedemikian boleh difailkan dengan tuntutan undang-undang dalam pengusiran, atau secara berasingan - dalam kes apabila penghutang telah berpindah. Plaintif perlu memberi keterangan di mahkamah berapa lama dan sejak ketika penyewa tinggal di apartmen. Bukti sedemikian boleh menjadi kontrak, kesaksian jiran, cetakan resit kepada akaun bank, dll.

Adakah mungkin untuk menyimpan hartanya dalam pembayaran hutang

Ini hanya mungkin jika klausa yang berkaitan telah ditetapkan dalam kontrak - pada pengekalan harta terhadap hutang, dengan senarai semua perkara. Dalam semua kes lain, tugasan itu akan menyalahi undang-undang. Dan jika peminjam memfailkan tuntutan mahkamah, pemilik apartmen boleh dipegang secara administratif atau bertanggungjawab secara kriminal - ini bergantung kepada bagaimana peguam menafsirkan keadaan dan bagaimana keputusan mahkamah.