Apsverot tādu lietu kā apmetņu zeme, ko tas nozīmē, un kādas tās ir? Tas ir viens no vissvarīgākajiem civiltiesību aspektiem. Tajā pašā laikā apmetņu zemju galvenais mērķis ir ciematu, pilsētu un citu pašvaldību attīstība un pakāpeniska attīstība.
Līdzīga kategorija veidojas saistībā ar tās lielo nozīmi. Patiešām, pieaugot valsts iedzīvotāju skaitam, pieaug nepieciešamība pēc mājokļiem, kā arī cilvēkiem nepieciešamās infrastruktūras radīšanas. Iepriekš būtu jāparedz līdzīga notikumu attīstība valstī, saistībā ar kuru būtu jāpaplašina apmetņu zemes. Ko tas nozīmē? Zem tām pakāpeniski, ja nepieciešams, jāpārvieto tukšas teritorijas.
Šim nolūkam tiesību aktos un dažādos tiesību aktos ir noteikti precīzi to zemes gabalu parametri, kurus varētu attīstīt, lai palielinātu apmetni. Tas ļauj paplašināt sauszemes apmetņu robežas.
Likumdošana
Apdzīvoto vietu zemes izmantošana, kā arī visas attiecības, kas rodas saistībā ar šī nekustamā īpašuma apgrozījuma ieviešanu, ir atspoguļotas attiecīgajos noteikumos. Galvenais, protams, ir konstitūcija. Tomēr šajā dokumentā nav īpašu normatīvo aktu. Tāpēc galvenais avots, kurā ietverti visi nepieciešamie standarti, ir zemes kodekss. Šajā dokumentā ir četri īpaši panti, kas attiecas uz apmetņu juridisko statusu. Starp tiem ir šādi:
1. LC 83. pants. Pētot to, jūs varat noteikt pamatkoncepciju un norādīt - apdzīvoto vietu zeme, ko tas nozīmē. Turklāt šajā pantā ir noteikta procedūra, kas ļauj piešķirt nepieciešamo statusu teritorijām, kuras pakļautas cilvēku apmetnei. Tas arī norāda apdzīvoto zonu robežu noteikšanas procedūru. Saskaņā ar rakstā aprakstīto normu tiesības noteikt teritoriju un statusu pieder vietējām varas iestādēm. Rakstā arī noteikts, ka jebkura apdzīvoto vietu zemes gabalam ir nepieciešama valsts prasība gadījumos, kad tiek īstenoti pilsētu paplašināšanas ģenerālplāni un to attīstība.
2. LC 84.pants. Tas regulē jautājumus, kas saistīti ar apmetņu un zemju teritorijas robežu noteikšanu un noteikšanu. Šī raksta galvenais punkts, kas ir svarīgs privātajiem zemes lietotājiem, ir iespēja bez rekvizītiem iekļaut savus īpašumus ciema robežās.
3. LC 85.pants. Tas nosaka zemes norēķinu veidus. Turklāt šis raksts regulē attiecības, kas rodas starp šāda veida individuālo nekustamo īpašumu īpašniekiem un lietotājiem. Parasti tā ir valsts un organizācijas, kas pastāvīgi vai īslaicīgi pārvalda objektus, kas atrodas pilsētā.
4. LC 86.pants. Tas definē, kas ir piepilsētas teritorijas. Šajā zemes kategorijā ietilpst teritorijas, kas atrodas netālu no pilsētām, kā arī tām ir savienota infrastruktūra un vispārējās ekonomiskās attiecības ar tām.
Un, protams, zemes kodekss nevar atbildēt uz absolūti visiem jautājumiem, kas skar apmetņu zemi.Ko tas nozīmē? Atbildes uz jautājumiem, kas ietekmē problēmas, kas saistītas ar šo civiltiesību apgrozījuma kategoriju, ir atrodamas citās īpašajās likumdošanas normās.
Norēķinu zemju iecelšana
Ja analizējam zemes kodeksa normas, tad kļūst skaidrs apmetņu teritorijas sastāvs. Tas ir norādīts LC 85. pantā, kas nosaka, ko nozīmē zemes kategorija. Apdzīvoto vietu zemes saskaņā ar šo rakstu ir sadalītas šādās zonās:
- rūpnieciskā;
- atpūtas;
- transporta un inženiertehniskajām infrastruktūrām;
- valsts biznesa vajadzībām;
- mājokļu celtniecībai;
- izmantošana lauksaimniecībā;
- militārā aprīkojuma izvietošanas laikā;
- īpašām telpām;
- cits.
Sakārtojot iepriekšminētās zonas, pilsētplānošanas procedūra tiek pakļauta atsevišķam regulējumam. Tajā pašā laikā tiek ietekmēti visi norēķinu attīstībai nepieciešamie procesi, ieskaitot privātmāju ēkas, sabiedriskās ēkas un rūpniecības kompleksus. Katra šāda veida nekustamā īpašuma ciematā vai pilsētā īpašnieka pienākums ir noteikts arī likumā ievērot nepieciešamos noteikumus objektu celtniecībai, kurus noteikusi pilnvarotā iestāde. Tajā pašā laikā tiek skaidrots, ka privātpersonu īpašumā esošo zemes gabalu sakārtošanas darbi jāveic atbilstoši lietošanas prasībām. Tās teritorijas, kuras ir paredzētas pilsētas sabiedriskā un biznesa sektora darbībai, ir apbūvētas ar kultūras, sociālā, sabiedriskā un pārvaldes rakstura ēkām, kā arī tām ir sociālais mērķis.
Vietnēs, kas paredzētas rūpnieciskajai zonai, var būt iekārtas, kas vajadzīgas lauksaimniecības nozares apkalpošanai.
Apdzīvoto vietu zemes, lai uzturētu visas iepriekšminētās teritorijas, bieži ir teritoriāli savstarpēji saistītas. Tāpēc pat pirms sākat izmantot vietni, jums rūpīgi jāizpēta noteikumi un apmetnes karte tās atrašanās vietā. Ļaujiet mums sīkāk apsvērt visas apdzīvoto vietu zemes sektoru kategorijas.
Dzīvojamais rajons
Šī kategorija vienmēr ir iekļauta apmetņu zemēs. Šīs zonas ir paredzētas dzīvojamo ēku celtniecībai to teritorijā. Bet tajā pašā laikā šeit var uzcelt arī kultūras objektus, kā arī citus mērķus.
Dažreiz dzīvojamos rajonos notiek individuāla dzīvojamā apbūve. Tas arī nav pretrunā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem. Tas ļāva būvēt zemas, vidējas, kā arī daudzstāvu jauktas ēkas. Kādi citi dati par atļauto zemes izmantošanu ir zemes dati? Tos var izmantot arī citai attīstībai, kas nav pretrunā ar pilsētplānošanas noteikumiem.
Ar ēkām saistīto ēku saraksts kopumā izskatās šādi:
- kotedžas un privātmājas;
- mājas ar atšķirīgu stāvu skaitu;
- cita veida dzīvošanai paredzētas ēkas.
Turklāt dzīvojamā rajonā var būvēt:
- mājsaimniecības uzņēmumi;
- komunālo pakalpojumu ēkas,
- sociālās iestādes, piemēram, bērnudārzi un reliģiskās ēkas, klīnikas un slimnīcas, skolas un reliģiskās ēkas, kā arī izglītības iestādes;
- autostāvvietas, kas paredzētas iedzīvotāju personīgajām automašīnām;
- garāžas;
- citi priekšmeti, kas nepieciešami normālai cilvēku dzīvei, kas nenozīmē vides apstākļu pasliktināšanos.
Šeit ir atļauts atrast arī vasarnīcas, dārza un saimniecības zemes gabalus.
Sabiedriskā un biznesa zona
Pie kādiem atļautajiem būvniecības veidiem pieder šīs apdzīvoto vietu zemes? Šajās teritorijās ir dažāda veida administratīvās ēkas, izglītības, kultūras, sadzīves un sociālās iestādes.Atrodas sabiedriskās un biznesa teritorijās un citās sabiedriskai lietošanai paredzētās ēkās, kas nav pretrunā ar pilsētas plānošanas noteikumiem.
Objektu sarakstā, kas atrodas šādās teritorijās, var iekļaut:
- biznesa centri un komercuzņēmumi;
- ēkas un būves, kas vajadzīgas rūpniecisko, komerciālo un citu darbību veikšanai;
- citas organizācijas un uzņēmumi, kā arī iestādes, kas izveidotas publiskai lietošanai.
Citiem vārdiem sakot, ko nozīmē šī zemes kategorija? Apdzīvoto vietu zemēs, kas iedalītas sabiedriskā biznesa zonai, ir viss nepieciešamais cilvēku aktīvai dzīvei un normālai darbībai. Var būt arī daudzstāvu vai pazemes autostāvvietas, viesnīcas, kā arī dzīvojamās ēkas. Visi tie nepārsniedz to objektu sarakstu, kurus šai nozarei paredz likums.
Rūpniecības zonas
Kāda ir šī zemes kategorija? Apdzīvoto vietu zemes, kas ietilpst ražošanas zonā, ir apbūvētas ar rūpnieciskām, kā arī komunālām-noliktavām un citām darbībām paredzētām telpām.
Turklāt tiem visiem nevajadzētu būt pretrunā ar pilsētplānošanas noteikumiem.
Inženiertehnisko un transporta infrastruktūru izvietojums
Šīs nozares atbilstoši funkcionālajam mērķim ir cieši saistītas ar rūpnieciskajām. Tajā pašā laikā var izveidot ražošanas zonu un zonas inženiertehnisko un transporta infrastruktūru izvietošanai:
- komunālie pakalpojumi, kā arī dzīvojamo ēku un komunālo pakalpojumu ēkas;
- vairumtirdzniecības vienības;
- transporta nozares iestādes un organizācijas;
- noliktavas;
- rūpniecības uzņēmumi;
- cita veida infrastruktūras, kuras paredz pilsētplānošanas noteikumi.
Gan rūpniecības, gan inženiertehniskās zonas nodrošina sanitāro zonu pieejamību. Tie ir izveidoti, pamatojoties uz tehnoloģiskajām prasībām, kas pastāv attiecībā uz konkrētu produkciju.
Attiecībā uz zonu, kas paredzēta inženiertehniskajai un transporta infrastruktūrai, tad tās teritorijā nedrīkst būt nekādi citi nekustamā īpašuma objekti, izņemot pagaidu. Bet pat tad tiem nevajadzētu traucēt komunālo pakalpojumu un visu veidu transporta normālu darbību.
Atpūtas zonas
Šāda veida apmetņu zeme tiek izmantota cilvēku atpūtai, kā arī tūrismam. Šajās nozarēs ietilpst pilsētas meži, parki, skvēri, dīķi un dārzi, rezervuāri un ezeri.
Šis apdzīvoto vietu zemes izmantošanas veids ir jāņem vērā pilsētu attīstības ģenerālplānos. Galu galā dažādu nekustamo īpašumu izvietošana ir atļauta tikai tajos gadījumos, kad to galvenais mērķis ir nodrošināt pašu atpūtas zonu.
Apdzīvoto vietu robežās ir iespējams piešķirt īpaši aizsargājamas teritorijas. Tajās ietilpst zemes, kurām ir unikāli vides, vēstures, kultūras, zinātnes, estētikas un citi mērķi.
Īpašo iespēju zonas
LC 85. pants attiecas arī uz nozarēm ar īpašu režīmu. Tajos ietilpst apgabali, kas atvēlēti krematoriju un kapsētu, poligonu un liellopu kapsētu, sadzīves atkritumu un citu priekšmetu izvietošanai, kurus nevar izmantot kopā ar cita veida objektiem pilsētās un ciematos. Šajās teritorijās ir aizliegta jebkāda būvniecība, kā arī ēku atsavināšana.
Šādu zonu noteikšanu veic izpildvaras iestādes, vienojoties ar pašvaldībām. Šai zemes kategorijai ir sava īpatnība. Šādām vietnēm lielākajai daļai pilsoņu ir ierobežota pieeja.
Militāro objektu izvietošanas zonas
Visas attiecības šajā nozarē regulē īpaši izveidoti normatīvie akti.Līdzīga teritorija ir paredzēta militāro objektu izvietošanai vai tiem, kuriem ir īpašs mērķis.
Lauksaimniecības zeme
Tie ir domāti augļu dārziem un laukiem, vīna dārziem un uzartiem zemes gabaliem, kas tiek izmantoti paredzētajam mērķim, bet tikai līdz noteiktam punktam. To pārnešana uz citu formu var notikt saistībā ar pilsētas izaugsmi. Turklāt klasifikācijas izmaiņām jāatbilst valsts būvniecības plānam, kā arī zemes gabalu attīstības noteikumiem. Līdzīgs noteikums attiecas uz ēkām un ēkām, kas saistītas ar lauksaimniecisko darbību.
Šīs zonas parauglaukumos ietilpst:
- lauksaimniecības zeme;
- teritorijas, kuras izmanto liellopu audzēšanai (ganībām);
- zemes gabali, ko aizņem personīgi meitasuzņēmumi, dachas utt.
Vispārējai lietošanai
Viss, kas nav iekļauts iepriekšminētajās apdzīvoto vietu kategorijās, ir saistīts ar šo zonu. Teritorijas, kas paredzēta vispārējai lietošanai, atšķirīga iezīme ir tās lielā platība.
Šī ir zona, ko aizņem ielas un laukumi, laukumi un bulvāri, uzbērumi un slēgti rezervuāri. Tie ir objekti, kurus visi pilsoņi var izmantot bez jebkādiem šķēršļiem, un tie netiek pakļauti privatizācijai.
Zemes veidi
Ļoti neskaidra ir atbilde uz jautājumu “Ko nozīmē zemes kategorija?”. Apdzīvoto vietu zemes saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem netiek pakļautas nevienai stingrai klasifikācijai. Papildus iepriekš aprakstītajiem šāda veida nekustamā īpašuma veidiem ir arī zemes:
1. Pamatojas uz privatizāciju un pieejamību. Lielāko daļu sabiedrisko izmitināšanas vietu var pārcelt uz privāto sektoru. Vienīgais izņēmums ir kopējā teritorija.
2. Ja iespējams, atļauta lietošana. Kā redzat, dažādās zonās ietilpstošās teritorijas ir savstarpēji saistītas. Turklāt tiem vienā vai otrā pakāpē ir noteikta ietekme uz otru. Piemēram, ja apdzīvoto vietu un pilsētu teritorijā atrodas objekti, kuriem ir videi vai vēsturiski kultūrvēsturiska nozīme, tad to izmantošanas procedūra tiks apvienota. Prioritāte tam, bez šaubām, būs nozīmīgāki mērķi.
3. Atrodas pilsētplānošanas ģenerālplānā ("sarkanās līnijas"). Tuvākajā nākotnē šie zemes gabali, iespējams, tiks izmantoti pilsētas attīstībai, tāpēc nav jēgas tērēt tiem naudu un veidot šo zonu.
4. Piepilsēta. Tās ir zemes, kas atrodas īpašā stāvoklī. Viņi var piederēt jebkurai kategorijai, taču tajā pašā laikā pastāv liela varbūtība, ka viņi pārcelsies uz apmetnēm. Pirms šāda plāna ieviešanas piepilsētas teritorijas tiek atbrīvotas no rūpniecības objektiem, stādījumiem un infrastruktūras ēkām.
5. Atkarībā no indivīdu mērķa. Tie var būt zemes gabali, kas tiek atvēlēti individuālu mājokļu celtniecībai, apbūvei ar paplašināšanu dažādiem mērķiem, lai cilvēki varētu pārvaldīt savus papildu zemes gabalus un dārzkopības biedrību apdzīvotās teritorijas.
Zemes vērtēšana
Zeme ir ne tikai dabas resurss, bet arī nekustamā īpašuma objekts, kā arī galvenais ražošanas līdzeklis. Tāpēc tas ir obligāti jānovērtē.
Kāda ir šī procedūra? Novērtējums ir īpašuma vai jebkādu īpašuma interešu paredzamā vai ekspertu vērtība. Tajā pašā laikā tas jāveic pilnvarotai personai vai speciālistam nekustamo īpašumu novērtēšanā un analīzē.
Apdzīvoto vietu zemju kadastrālā vērtēšana ir virkne darbību, kuru mērķis ir noteikt noteiktas vietas spēju apmierināt ne tikai konkrētas personas, bet arī visas sabiedrības dažādās sociālās vajadzības.Tajā pašā laikā tiek ņemta vērā arī iespēja pētāmajā nozarē izvietot dažāda veida ražotnes, atpūtas vietas utt. Līdzīgs novērtējums tiek veikts konkrētam datumam.
Jebkura zemes gabala kadastrālā vērtība tiek noteikta, izmantojot virkni metožu. Starp tiem ir šādi:
- salīdzinošais, kas ir objekta novērtējums, pamatojoties uz tā salīdzināšanu ar līdzīgiem, informācija par cenām, par kuru cenām jau ir pieejama;
- rentabla, pamatojoties uz paredzamās peļņas noteikšanu zemes izmantošanas gadījumā;
- dārgi, atklājot izmaksas, kas vajadzīgas teritorijas reproducēšanai vai nomaiņai, ņemot vērā tās nolietojumu.
Apdzīvotās vietas robežās tiek novērtēta zemes gabalu patērētāja vērtība. Šajā gadījumā katras novērtējamās zonas kadastrālā cena ietver galveno daļu, kas atbilst sliktākajiem apstākļiem, un papildu, kas ir cena par labākajiem apstākļiem.
Apdzīvotā vietā esoša zemes gabala kadastrālās vērtības noteikšanas metodika ir balstīta uz punktu aprēķinu, kas ļauj norādīt esošo ciematu vai pilsētas zemes gabalu vērtību rādītāju līmeni. Līdzīgs vērtējums tiek veikts dažādām grupām. Balstoties uz kopējo saņemto punktu skaitu, tiek veikts vispārējs izmaksu aprēķins.
Visas iegūtās zemes aplēses tiek atspoguļotas valsts zemes kadastrā, kas atšķirībā no meža, ūdens un citiem ieņem īpašu vietu. Un to nosaka tā galvenā objekta specifika.
Zemes kadastrs ir vesela darbību sistēma dažādu zonu aprakstīšanai, uzskaitei un novērtēšanai, ieskaitot tās, kas atrodas apmetnēs. Līdzīgus pasākumus rīko valsts. Viņu galvenais mērķis ir iegūt objektīvu informāciju par zemi. Tādējādi kadastrs ir nekas cits kā īpašs valsts grāmatvedības un novērtēšanas pasākums. Ar to saprot pamatotas un ticamas informācijas apvienojumu par zemi kā objektu, kam ir ekonomisks un juridisks statuss.
Kadastrālā vērtēšana dod priekšstatu par labklājību, kas pieder visai sabiedrībai kopumā, kā arī tās atsevišķiem biedriem, un turklāt nodrošina taisnīgu nodokļu uzlikšanu zemes lietotājiem un zemes īpašniekiem.