Iepriekšējs pirkuma līgums ar iemaksu, paraugs kas tiek sastādīts saskaņā ar noteiktiem noteikumiem, diezgan bieži izstrādāts praksē. Šī līguma popularitāte ir saistīta ar darījuma pušu vēlmi pasargāt sevi. Ļaujiet mums sīkāk apsvērt, kas to veido provizorisks pirkuma līgums ar iemaksu. 
Nolīguma būtība
Iepriekšējs pirkuma līgums ar iemaksu, paraugs kas ir izklāstīts rakstā, kas sastādīts sarunu posmā. Šī līguma būtība ir noteikt darījuma pušu saistības nākotnē. Vienkārši sakot, secinot provizorisks pirkuma līgums ar iemaksu, abiem dalībniekiem būs jāpabeidz darījums. Ja kāda iemesla dēļ šī vai tā partija maina sākotnējo nodomu, tad tā cieš zaudējumus.
Civilkodeksā ir īpaši noteikumi, kas reglamentē provizorisko līgumu, depozītu, parauglīgumu. Tomēr, neskatoties uz to, sagatavojot šādu dokumentu, praksē ir daudz jautājumu. Īpaši bieži tie parādās attiecībās, kas saistītas ar apdzīvojamā nekustamā īpašuma apgrozījumu.
Iepriekšējā līgumā noteikto nosacījumu izpildes nodrošināšanas līdzeklis ir depozīts. Vienošanās paraugā ir norādīta precīza summa, ko viena puse pārskaita otrai. Pēc uzņemto saistību izpildes, tas ir, galvenā līguma noslēgšanas, to ieskaita maksājumos, kas jāveic saskaņā ar darījumu.
Ja pārdevējs atsakās sastādīt līgumu, tad viņa saņemtā summa pircējam tiek atgriezta divkāršā apjomā. Pircējam, savukārt, arī zaudējumi, ja viņš pārdomās, vai veikt darījumu. Ja viņš atsakās parakstīt galveno līgumu, depozīta summa viņam netiks atgriezta.
Vienošanās pazīmes
Iepriekš minētā informācija norāda, ka:
- Depozīts nodrošina pušu saistību izpildi nākotnē sastādīt pirkuma līgumu.
- Parasto attiecību laikā pircēja samaksātā summa veiks maksājuma funkciju saskaņā ar līgumu, kas vēl nav parakstīts.
GK normas
Kā norādīts Kodeksa 380. pantā (1. punkts), avansa iemaksa - naudas summa, ko viens dalībnieks izsniedz otram, ņemot vērā maksājumus, kas viņam pienākas par galveno darījumu. Viņa darbojas kā pierādījums līguma noslēgšanai un tā izpildes nodrošināšanai. Iepriekšējs līgums, ar kuru nosaka saistības un paredz depozītu, jāsastāda rakstiski.
Šīs prasības neievērošanas gadījumā līgums tiks uzskatīts par nederīgu. Tas nozīmē, ka depozīts bez iepriekšējas vienošanās to nevar uzskatīt par drošības līdzekli. Naudas pārskaitīšanas fakts ir jāapliecina. Likums nosaka, ka depozītu var nodrošināt vienīgi ar līgumsaistībām. Citos gadījumos to nevar izmantot.
Tās maksājuma funkcija pieņem, ka pārskaitīto summu var izmantot monetāro saistību nodrošināšanai. Ja nav neviena no iepriekšminētajām īpašībām, tā atņem savām īpašībām depozītu. Ja rodas šaubas par naudas summas juridisko raksturu, jo īpaši tāpēc, ka nav rakstiskas vienošanās formas, tad to uzskatīs par avansu, ja vien netiks pierādīts citādi.
Pretrunas likumos
Kā jūs zināt, jebkura īpašuma pirkuma līgums ir pakļauts valsts reģistrācijai.Tikai pēc šīs procedūras veikšanas darījums tiks uzskatīts par noslēgtu un efektīvu.
3iepriekšējs līgumstas savukārt ir vērsts uz esošu saistību nodrošināšanu saskaņā ar vienošanos, kas ir derīga dalībniekiem. Tā ir normu neatbilstība. Atklājot depozīta definīciju, likumdevējs skaidri norāda tā papildinošo (atvasināto) raksturu, kā arī patiesi pastāvošās saistības esamību saskaņā ar līgumu, kurā depozīts faktiski ir nodrošināts.
Faktiski viņš nevar garantēt tāda līguma izpildi, kurš vēl nav nokārtojis valsts reģistrāciju. Nedaudz atšķirīga situācija ar kustamo mantu. Darījumi ar šādiem reģistrācijas objektiem nav pakļauti. Attiecīgi, piemēram, iepriekšējs automašīnas pirkuma līgums ar iemaksu iespējams, ka tas tā ir. 
Regulēšanas nianses
Pašreizējie tiesību akti nenosaka kārtību, saskaņā ar kuru būtu jāizstrādā iepriekšējs mājas pirkuma līgums. Ar depozītutomēr to nevar secināt. Kā norādīts iepriekš, šāds līgums jāreģistrē pilnvarotai valdības aģentūrai.
Šī procedūra darījumiem ar nekustamo īpašumu ir būtiska. Noguldījums saskaņā ar provizorisku līgumu, kas nav pakļauts valsts reģistrācijai, rada vairākas negatīvas sekas pusēm, ja tās atsakās slēgt galveno darījumu.
Tas jo īpaši ietver jebkura dalībnieka spēju tiesas procesā panākt nodrošināta līguma izpildi. Tajā pašā laikā vienībai, kuras intereses tika pārkāptas, ir tiesības pieprasīt kompensāciju par zaudējumiem, kas radušies pārkāpuma rezultātā.
Vienošanās mērķi
Iepriekšēja līguma iemaksa veic organizatorisko funkciju. Naudas pārskaitījuma mērķis ir noteikt ar īpašumu nesaistītu pienākumu nākotnē sastādīt līgumu.
Šī provizoriskā līguma darbības joma ir saistīta ar sagatavošanos darījumiem ar īpašumu. Attiecīgi ikviens, kas pārsniedz noteikto regulējumu, būtu jāuzskata par nepamatotu likuma noteikumu paplašināšanu.
Svarīgs punkts
Kā norādīts Civilkodeksa normās, ieinteresētā persona, ja otrais dalībnieks atsakās pabeigt galveno darījumu, var iesniegt prasību par piespiešanu, lai to noslēgtu tiesā. Vai šis noteikums attiecas uz iepriekšējs līgums par dzīvokļa pirkšanu ar iemaksu?
Praksē var izrādīties, ka tiesa vienkārši nevar piespiest neveiksmīgā darījuma dalībnieku to noslēgt, jo objekts jau ir mainījis tā īpašnieku. Šajā gadījumā nepilnīgas būs tikai vienas sekas iepriekšējs līgums.
Dzīvoklis, depozīts kurai tā tika nodota, paliks personai, kas strīda laikā ir īpašniece. Šajā gadījumā tiesa var uzticēt atbildētājam pienākumu atlīdzināt prasītājam zaudējumus vai piemērot viņam līgumā noteiktās sankcijas.
Tādējādi, kā uzsver juristi, provizoriskais līgums pilda organizatorisku funkciju. Tas nevar radīt īpašumu, ieskaitot naudas saistības. Attiecīgi ķīla saskaņā ar provizorisko līgumu nepilda maksājuma funkciju.
Norādījumi tiesību aktos, ka pārskaitītā summa vēlāk tiks ņemta vērā, veicot maksājumus saskaņā ar darījumu, nemaina noteikumus, jo galvenā vienošanās vēl nav pabeigta. 
Veiktspējas īpašības
Ja neņem vērā norādi uz iespēju kompensēt depozītu maksājumu summā, kas tiek nodrošināta ar nodrošināto darījumu, ir jāatzīst, ka pamatlīgums un provizoriskais līgums, kaut arī ir savstarpēji saistīti, bet neatkarīgi rīkojas.
Izpildot pirmo, saistības, kas izriet no atvasinātā dokumenta, tiek izbeigtas ar izpildi. Iepriekšēja iemaksa, zemes pārdošana vai cits nekustamais īpašums darbojas dažādos laika intervālos.
Pretrunīgi jautājumi darījumos ar nekustamo īpašumu
Daži pilsoņi, kuri slikti pārzina likumus, lieto nepareizu valodu. Piemēram, aizstāvot savu nostāju tiesā, viņi saka, ka ir secinājuši dzīvokļa iepriekšējs pārdošanas līgums. Padarīsim nedaudz skaidrības.
Var tiešām noslēgt provizorisku līgumu par nekustamā īpašuma pirkšanu. Tomēr daļa no summas, kas īpašniekam pienākas saistībā ar šādu vienošanos, nav darījuma pierādījums, jo nav ko apstiprināt, bet tā apstiprina nodomu izpildīt saistības samaksāt norunātos līdzekļus.
Šim jautājumam ir arī otra puse. Ja līgums netika izpildīts rakstiski, bet summa tika pārskaitīta un tika pierādīts, ka tas ir depozīts, naudas līdzekļu samaksa apstiprina darījuma faktu. Lai nodrošinātu notāra apstiprinātu aktu izpildi, pārskaitīto līdzekļu sertifikācijas funkcija tiek uzskatīta par nepieprasītu. Kā ar līgumiem, kas jāreģistrē?
Advokāti saka, ka sastādīt provizorisks zemes pirkšanas līgums ar depozītu, tāpat kā jebkurš cits nekustīgs priekšmets, nepraktisks. Šādiem darījumiem šāda izpildes forma nav piemērojama. Pirms reģistrācijas nav pienākuma. Attiecīgi nav ko sniegt. Šis noteikums attiecas ne tikai uz dzīvojamajiem īpašumiem.
Piemēram, iepriekšējs garāžas pirkuma līgums ar depozītu tiks atzīts par spēkā neesošu. Šajā gadījumā nav arī garantētu primāro pienākumu. Vienošanās spēkā neesamības atzīšanas sekas ir depozīta atgriešana saskaņā ar provizorisko līgumu. 
Iespējamais problēmas risinājums
Pēc vairāku juristu domām, labākais veids, kā izkļūt no situācijas, ir juridiska konsolidācija par juridisko personu iespēju izvēlēties normās noteiktos līdzekļus, ieskaitot provizorisko līgumu un depozītu. Tomēr šajā gadījumā būtu jāatsakās reģistrēt darījumus ar nekustamo īpašumu, atstājot obligātu tiesību uz objektiem un to apgrūtinājumiem reģistrāciju.
Pašlaik tiesas aizvien vairāk atzīst provizoriskos līgumus ar depozītu kā avansa līgumu, saskaņā ar kuru ieguvējs maksā daļu no īpašuma vērtības. Attiecīgi darījumu dalībnieki šādos aktos izveido nosacījumus soda piemērošanai par darījuma nenoslēgšanu.
Šajā gadījumā naudas sods ir vienāds ar avansa summu, kas pārskaitīta pēc vienošanās. Šādas darbības būtība ir paredzēt zaudētu naudas sodu pienākumam nākotnē izpildīt darījumu.
Alternatīva iespēja
Daži juristi un nekustamo īpašumu speciālisti piedāvā atšķirīgu problēmas risinājumu. Lai nodrošinātu saistību izpildi saskaņā ar jau parakstīto, bet nereģistrēto pārdošanas līgumu, ieteicams izveidot speciālu fondu. Tam jāsastāv no atskaitījumiem no katras darījuma puses vai vienas no pusēm. Šis fonds tiek pārskaitīts trešās personas vienībai (piemēram, tam pašam nekustamo īpašumu darītājam vai notāram).
Ja tiek pārkāpti līguma noteikumi, līdzekļi tiks pārskaitīti labticīgam dalībniekam. Bet šajā gadījumā var rasties jautājums par naudas glabāšanas likumību. Tā kā to var uzskatīt par trešās personas uzņēmējdarbības veidu.
Šāds drošības līdzeklis likumā nav paredzēts. Tomēr normas to neaizliedz. 
Kā atgriezt depozītu saskaņā ar provizorisko līgumu?
Nekustamā īpašuma aģentūras starpniecības līguma gadījumā ir ieteicams to iekļaut darījumā kā trešo personu tā direktora vai citas pilnvarotas personas personā, kas rīkojas saskaņā ar pilnvaru.Ja rodas domstarpības, uzņēmums tiks nodots tiesai.
Trešās puses liecībai var būt izšķiroša loma, nosakot jebkuras darījuma puses vainu. Attiecīgi tie ietekmēs lēmumu apmierināt prasītāja prasību. avansa iemaksa un soda summu.
Būtiski noteikumi
Slēdzot provizorisku līgumu, tajā jāiekļauj noteikumi, kas paredz parādīšanos noteiktā notāra birojā noteiktā dienā un laikā. Tas nodrošinās, ka ir papildu pierādījumi par labticīgiem nodomiem pabeigt darījumu. Īpaša uzmanība jāpievērš atbildības jautājumam.
Līgumā skaidri jānorāda, par kādiem pārkāpumiem, kāda sankcija tiek noteikta. Turklāt būtu jāparedz vainas pierādīšanas procedūra. Vēl viens svarīgs jautājums ir izdevumi. Līgumā sīki jāapraksta, kādas izmaksas rodas katram no dalībniekiem.
Vienošanās mērķis ir sagatavot nepieciešamos dokumentus darījuma savlaicīgai pabeigšanai. Turklāt nekustamā īpašuma aģentūras loma šī jautājuma risināšanā nebūt nav pēdējā. Ja avanss tiek izmaksāts ārvalstu valūtā, ieteicams norādīt summas rubļa ekvivalentu, kā arī maksājuma likmi un tā derīguma datumu. 
Secinājums
Attiecības pirms līguma noslēgšanas vietējos likumos tika nostiprinātas jau 19. gadsimtā. Tomēr tajā laikā apstākļi tās ieviešanai bija nedaudz atšķirīgi. It īpaši, ja tiek atteikts slēgt darījumu, kura nodrošinājums bija sastādīts sākotnējais līgums, neviens, ieskaitot tiesu, nevarēja piespiest subjektu to izpildīt.
Padomju laikā situācija bija pretēja. Ja kāds no dalībniekiem izvairījās no provizoriskajā līgumā paredzētā līguma izpildes, tiesa varēja ne tikai atgūt no tā radušos zaudējumus, bet arī atzīt darījumu, kas pabeigts ar norunātajiem noteikumiem.
Mūsdienu tiesību akti ir šī jautājuma vidū. Kas attiecas uz neveiksmīgo darījumu ar nekustamo īpašumu "vainīgajiem", viņu situācija nebūt nav bezcerīga. Pat ja ir pamats uzskatīt, ka viņi nav izpildījuši savu pienākumu, un tas tiks pierādīts tiesā, viņi var ne tikai iesniegt prasību tiesā, lai aizsargātu savas tiesības, bet arī viņiem tas ir jādara. Galu galā ir jāsaprot, ka finansiālo sankciju apmēru galu galā subjektīvi nosaka konkrēts tiesnesis, ņemot vērā visus strīda apstākļus.