Praksē bieži ir situācijas, kad divas vai vairākas ģimenes dzīvo vienā un tajā pašā zemes gabalā. Lai izslēgtu zemes sevis atsavināšanas risku, kā arī novērstu strīdus un konfliktus ar kaimiņiem, ir noteikta zemes gabala lietošanas kārtības definīcija.
Robežas un zemes ierīcība
Liekas, ka ir viegli izvairīties no problēmām, izmantojot zemes piešķiršanu. Tas ir nepieciešams tikai sadalīt, piemēram, divās daļās. Tomēr praksē situācija ir daudz nopietnāka. Šaubas sākas ar to, kuru vietnes daļu izmantot. Procesu sarežģī kopīgas mājas klātbūtne, kā arī atsevišķas palīgtelpas, piemēram, klēts, garāža un citas.
Kā notiek zemes lietošanas noteikšana? Jums jāsāk ar to ārējo robežu nostiprināšanu, kuras ir izveidotas zemes uzmērīšanas un kadastra reģistrācijas rezultātā. Lai to izdarītu, robežām jābūt koordinātām, kas veiktas ģeodēziskās uzmērīšanas un robežu plāna sagatavošanas laikā.
Tādējādi zemes lietošanas kārtības noteikšana tiek veikta kadastrālās pases klātbūtnē, kurā ir noteiktas atbilstošās robežas. Tikai šajā gadījumā ir iespējams veikt iekšējo izplatīšanu. Arī zemes ierīcības procesā tiek noteikts precīzs platība, kas ir atkarīga no zemes īpašumtiesību dokumentiem un faktiskās izmantošanas (sakarā ar to, ka tiesību akti atļauj palielināt teritorijas platību esošo normu ietvaros). Ja kadastrālās pases nav, tad tā ir jādara. Īpašnieki šos izdevumus sedz kopā.
Ekspertīze
Nodrošinot ekspertu organizācijai nepieciešamo dokumentu paketi, ekspertiem jāuzdod saprotami jautājumi, uz kuriem var saņemt nepārprotamas atbildes. Jautājumi ir formulēti loģiskā secībā. Sāciet ar tiem, no kuriem atbilde ietekmē citu lēmumu. Šajos jautājumos var ietilpt:
- Kāda ir faktiski piešķirtā zemes platība?
- Vai faktiskās robežas atbilst tām, kuras noteiktas Valsts nekustamā īpašuma kadastra?
- Kādas ir iespējas zemes sadalījumu izmantot ideālā gadījumā un ņemot vērā noteikto kārtību?
- Ja nav iespējams nodalīt īpašnieku daļu natūrā, kādas ir iespējas, kas ir pēc iespējas tuvākas ideālajām īpašumtiesību akcijām?
- Cik liela ir kompensācijas summa, nododot daļu īpašuma līdzīpašniekam?
- Vai ir nepieciešams nodot ēkas, stādījumus un, ja jā, cik daudz darba ir nepieciešams, cik tās maksā, lai noteiktu atbilstošo iespēju izmantošanu, ņemot vērā visas komunikācijas?
Nosaukuma dokumenti
Pirms sākat noteikt zemes lietošanas kārtību, jums jāpārliecinās arī par to, vai īpašumtiesību reģistrācija ir pareiza. Dati par to būtu jāievada vienotajā nekustamā īpašuma tiesību reģistrā. Dokuments, kas apstiprina šīs tiesības, ir īpašumtiesību sertifikāts vai izraksts no reģistra (atkarībā no reģistrācijas perioda). Tiesības tiek veidotas, pamatojoties uz:
- Pašreizējā lietošanas kārtība.
- Pēc kopīpašuma tiesībām.
Pamatojoties uz akcijām
2. h pantā. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 247. pantā teikts, ka dalītā īpašuma dalībnieks ir tiesīgs nodrošināt savu daļu citu personu valdījumā vai izmantošanā. Viņu tiesību izmantošana attiecībā uz parasto nekustamo īpašumu sākas ar kapitāla daļas noteikšanu.Piemēram, ja zemes gabala lielums ir 40 akri, tad, ja viņam pieder ½ daļa, kopīpašniekam ir tiesības uz 20 akriem.
Vienošanās par zemes gabala lietošanas kārtības noteikšanu būs nepilnīga, ja jūs nenosakāt zemes robežas, kuras visi īpašnieki izmantos. Šim nolūkam zemes uzmērīšanu veic kadastrālais inženieris (ja par šo jautājumu nav strīdu).
Ja rodas domstarpības, šim speciālistam būs jāsastāda arī dokuments, kas nepieciešams tiesā. Ekspertu organizācijai jāizskaidro pārbaudes iemesli, lai eksperts piedāvātu vairākas iespējas. Neskatoties uz to, ka šī darbība tiek veikta bez licences, labāk ir sazināties ar valdības aģentūru, jo tiesas tām dod priekšroku.
Vienlaicīgi ar mājas sekciju vai pēc šī procesa tiek izskatīta tiesas prāva zemes izmantošanas procedūras noteikšanai. Tas izskaidrojams ar to, ka nav iespējams aprēķināt zemes platību zem mājas, kuru šis vai otrs īpašnieks izmanto.
Pirms uzticēt šo procesu, ir vērts apmeklēt dažādas organizācijas un uzzināt cenas, kā arī speciālistu sniegto pakalpojumu sarakstu. Izvēloties ekspertu, jums jāprecizē visa darba detaļas, nepieciešamo dokumentu saraksts un cita informācija. Labākais, ja visi kopīpašnieki ir klāt, risinot šo jautājumu.
Būvniecības līgums
Lēmumā par zemes lietošanas noteikšanu vienmēr tiek iekļauta mājas izmantošana dzīvošanai un saimniecības ēkām. Ja īpašnieki vienojas par šo jautājumu, tad tiek noslēgts līgums. Tam nav jābūt reģistrētam vai notariāli apliecinātam. Bet dokumentam jābūt rakstiskam.
Došanās uz tiesu
Tos nosūta tiesu iestādei tikai tad, ja sarunu procesā nav panākts miers. Šajā gadījumā viņi vadās pēc Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa normām. Tiesas procesu par zemes izmantošanas kārtības noteikšanu iesniedz maģistrāta tiesā tās atrašanās vietā. Tiesnešu kontaktinformāciju var atrast RF automatizētajā sistēmā “Justice”. Tur jums jānorāda tikai zemes piešķiršanas adrese, lai sistēma parādītu nepieciešamos kontaktus prasības iesniegšanai.
Prasības par to, kādam jābūt pieteikumam, ir noteiktas 4. pantā. Krievijas Federācijas Civilprocesa kodekss, un nepieciešamo dokumentu saraksts ir ietverts Art. 132 Krievijas Federācijas Civilprocesa kodekss. Visi dati tiek pārrakstīti no eksperta atzinuma vai apsekojuma plāna.
Izlemjot lietu, tiesa ņem vērā faktisko nekustamā īpašuma lietošanas kārtību, kas var nesakrist ar akcijām tādā pašā veidā kā līdzīpašnieka vajadzība pēc nekustamā īpašuma un iespēja to izmantot kopīgi. Galīgais dokuments par to, kāda būs zemes gabala lietošanas kārtības noteikšana, ir tiesas lēmums. Saskaņā ar to attiecīgās tiesības tiek nodotas līdzīpašniekiem.
Kas vēl jāzina, nosakot zemes gabala lietošanas kārtību?
Paziņojums par prasību
Tiesā jums ir jāpamato īpašuma tiesības ar atbilstošu pierādījumu bāzi. Tieši uz šī pamata tiesa pieņems lēmumu. Prasības paziņojums par zemes lietošanas noteikšanu būtu jāsastāda stingri saskaņā ar likuma prasībām. Tajā ir šāda informācija:
- Sīkāka informācija par tiesu.
- Informācija par procesā iesaistītajām pusēm, kā arī ieinteresētajām personām, ja tādas ir.
- Strīda priekšmets (dalībnieku tiesību ierobežojumi)
- Aprakstoša daļa, kurā sausā, neemocionālā valodā ir norādīti juridiski notikumi par zemes piešķiršanas procedūras pārkāpumu vai šādas kārtības noteikšanas neiespējamību.
- Pretenzijas.
- Dokumentu saraksts, kas apstiprina tiesību esamību un kas pievienoti prasības pieteikumam.
Zemes lietošanas kārtības noteikšanu tiesa izskata uz samaksas pamata.Tāpēc prasībai jāpievieno prasība ar samaksātu valsts nodevu. Turklāt ir jāizdara kopijas lietām iesaistītajām personām. Tiesa tos pārsūtīs visām pusēm un ieinteresētajām personām.
Akcijas uz ēkas
Par. 2 stundas 1 ēd.k. RF Darba kodeksa 35. pantā teikts, ka, uzskaitot ēkas daļas, tiek noteikta īpašumtiesību pāreja uz ēku. Tā kā piešķīruma lielums ir atkarīgs no daļas, šai problēmai jāpievērš īpaša uzmanība. Civillikumā Art. 245.
Daudzos gadījumos, dzīvojot vairāku ģimeņu mājā, cilvēki cenšas sev piešķirt telpas, lai nekrustojas savā starpā. Īstenot to nav grūti, it īpaši, ja jūs veicat atsevišķu ieeju. Rezultāts ir vismaz divi dzīvokļi. Šie momenti jāatspoguļo izziņu datu lapā.
Pēc tam jums jānosaka īpašuma daļa, pamatojoties uz aizņemto platību. Tiek izmantots šāds noteikums. Kopējā mājas platība, kas tiek apsildīta, tiek ņemta un dalīta ar atsevišķas daļas platību. Rezultāts ir daļa no kopējām mājas īpašumtiesībām. Lai novērstu kļūdas, labāk ir sazināties ar ekspertiem un veikt atbilstošu pārbaudi.
Vienošanās vai tiesa
Jaunas akcijas kopīpašumā tiek noteiktas saskaņā ar likumu. Šajā gadījumā tiek noslēgts līgums, kas vispirms jāapstiprina notāram, un pēc tam - ar valsts reģistrāciju. Ja ir domstarpības, tiesu iestādei tiek iesniegts prasības pieteikums, lai noteiktu zemes gabala lietošanas kārtību.
Tiesu prakse balstās uz zemes piešķiršanas daļām, kas sākotnēji pastāvēja pat pirms mājas celtniecības. Tādējādi jauni paplašinājumi savai mājas daļai neļaus līdzīpašniekam mainīt zemes gabala daļas. Daudzas tiesvedības sākas šī jautājuma nezināšanas vai neizpratnes dēļ. Zinot mājas akcijas, ir iespējams veikt zemes apsaimniekošanas ekspertīzi un izvēlēties divus vai vairākus piemērotus variantus, ņemot vērā pieejamās akcijas.
Dominējošā kārtība
Ēkas īpašumtiesību nodošana tiek veikta arī, pamatojoties uz noteikto kārtību, kādā izmantojama zemes piešķiršana. Šajā gadījumā mājas daļa netiek ņemta vērā tāpēc, ka zemes izmantošana ir attīstījusies ilgā laika posmā un nav mainījusies. Tomēr pat nākamie īpašnieki nevarēs apstrīdēt šo rīkojumu.
Tomēr šajā situācijā ir nepieciešams arī ievērot nosacījumus zemes piešķīruma uzmērīšanai, jābūt kadastra dokumentam un jānosaka mājas izmantošanas kārtība. Veicot zemes apsaimniekošanas ekspertīzi, speciālistam tiek dota iespēja noteikt zemes izmantošanu atbilstoši pastāvošajai kārtībai un būvtehniskā tipa normām. Turklāt eksperts var piedāvāt pat vienu iespēju. Pēc tam procedūra tiek veikta, noslēdzot līgumu. Ja tas neizdodas, tiesa nolemj noteikt zemes gabala lietošanas kārtību.
Atšķirība no sadaļas
Zemes piešķiršanas kārtības noteikšana nav atkarīga no zemes platības un īpašnieku skaita, savukārt sadalījumā šie rādītāji ir svarīgi. Ja tiesa atsakās dalīt vietni, šis lēmums nav iemesls nespējai noteikt tās izmantošanas kārtību. Neskatoties uz to, ka abi gadījumi ir līdzīgi, procedūras atšķiras gan pēc satura, gan pēc sekām.
Gan vienā, gan otrā gadījumā noteikta zemes gabala daļa tiek nodota kopīpašniekiem. Bet, nosakot lietošanas kārtību, zemes gabals netiek sadalīts, tiek saglabāts kopīgais īpašums. Sadalot, tiek veidoti jauni zemes gabali, un bijušais beidz pastāvēt.
Secinājums
Lai sasniegtu vēlamo rezultātu un vienlaikus ievērotu visus noteiktos noteikumus, šim jautājumam jāpievērš nopietna uzmanība. Dažos gadījumos to var atrisināt, neiesaistot speciālistus. Bet dažreiz ir nepieciešama juristu palīdzība. Tas novērsīs iespējamos riskus un citas problēmas šajā gadījumā.Piemēram, tikai speciālists ar zināšanām šajā šaurā virzienā var pareizi sastādīt paziņojumu par zemes gabala lietošanas procedūras noteikšanu, lai ņemtu vērā visus nepieciešamos datus. Robežu plāna sastādīšanai nepieciešams atbilstošs eksperts. Un, ja starp pusēm nav vienošanās, vislabāk ir sazināties ar advokātu, kurš tiesā pārstāvēs vienas no pusēm intereses.