Biroju klases A, B, C, D. B klases biroju raksturojums

Mūsdienu sabiedrības attīstības tendences izvirza jaunus nosacījumus dažādu biznesa organizāciju darba organizēšanai. Ēkai, kurā atrodas biroji, būtu jānodrošina to normāla darbība.

Šīm nedzīvojamām telpām jābūt daudzām īpašībām. Lai īrniekiem būtu vieglāk orientēties lielajā skaitā esošo nekustamā īpašuma tirgus piedāvājumu, ir noteiktas biroju klases. Katru no tām raksturo īpašību kopums. Sīkāk jāapsver, kādas biroja klases pastāv un kā tajās orientēties.

Kāpēc ir nepieciešama klasifikācija?

Organizējot savu biznesu, jāņem vērā telpas prestižs. Lai vienkāršotu šo procesu, tika izgudrota biroja klasifikācija, kurai ir skala latīņu burtu formā: A, B, C, D.

Katrai šķirnei ir savas īpašības. Šī klasifikācija ir diezgan patvaļīga, tāpēc nedzīvojamo telpu grupām ir savas apakšgrupas. Tas attiecas uz pirmajām divām kategorijām - A un B klases birojiem ir vairākas šķirnes.

Izvēloties telpas konkrētam biznesa veidam, jāņem vērā zināšanas par katras telpas īpašībām. Saimnieks, saprotot, kurai klasei pieder viņa īpašumi, var pareizi orientēties cenā. Dažādu uzņēmumu īpašnieki arī ņem vērā telpu klasi. Patiešām, bez atbilstošiem nosacījumiem dažreiz ir vienkārši neiespējami gūt panākumus.

A kategorija

A klases biroji ir visizcilākie nekustamā īpašuma veidi, kas paredzēti uzņēmējdarbības organizēšanai. Tie atrodas jaunos biznesa kompleksos, kur tiek radīti vislabvēlīgākie apstākļi biroju darbībai.

Šo telpu celtniecība tika veikta, ņemot vērā visas inženiertehniskās prasības, un to izkārtojums ir visveiksmīgākais. A klases telpu noformējums ir veidots no mūsdienīgiem un augstas kvalitātes materiāliem:

• visas komunikācijas un dzīvības uzturēšanas sistēmas atbilst būvnormatīviem un noteikumiem;
• piekļuve šādiem birojiem ir vienkārša;
• šajās telpās ir konferenču telpas, kas aprīkotas ar jaunākajām tehnoloģijām, darba vietas ir aprīkotas ar augstas kvalitātes biroja aprīkojumu un sakariem;
• šādā biznesa centrā ir augstas kvalitātes drošības sistēmas.

Jābūt slēgtai pazemes autostāvvietas zonai, kurā ir 1 automašīna uz 60 kvadrātmetriem. biroja telpas. Un strādājošajiem šādos birojos tiek radīti visi nepieciešamie dzīves un atpūtas apstākļi.

A grupas apakšklases

Lai labāk orientētos luksusa telpu pamatīpašībās, A grupas biroju klases tiek sadalītas A +, A un A- apakškategorijās.

Pirmajā gadījumā telpai ir visas zemāk uzskaitītās prasības. Tomēr pat visvairāk elitārajiem īres īpašumiem var būt dažas nepilnības. Ja šīs novirzes ir vienreizējas un nelielas, istaba tiek piešķirta A grupai.

Bet, ja netiek ievērotas vairākas vidējas nozīmes prasības, biroju var klasificēt kā A-.

Pamatprasības A + ēkām

Elitārām biroju klasēm bez izņēmuma jābūt šādām īpašībām, lai tās klasificētu kā A +.

1. Viņiem jāatrodas centrālajā biznesa rajonā vai tā tuvumā, netālu no transporta apmaiņas komunikācijām.
2. Objektam jābūt pārredzamai darbības izmaksu uzskaites sistēmai.
3. Jābūt ieejas grupai un vestibilam.
4. 90% telpu augstums no grīdas līdz griestiem ir vismaz 2,7 m.
5. Drošā autostāvvietā (neskaitot spontānu) ir 1 stāvvieta uz 60 kv.m. biroja telpas.
6. Strāvas padevei jābūt vismaz 50 vati uz 1 kvadrātmetru. īrētas telpas. Apkures, ventilācijas un gaisa kondicionēšanas sistēma ir vismaz divcauruļu.
7. Izkārtojums ir atvērts ar kolonnu režģi.
8. Optisko šķiedru telefona sistēmas un internets nodrošina pilnīgu darbplūsmu.
9. Maksājumā iekļautās kopējās telpas veido ne vairāk kā 12% no īres platības.

B kategorija

Biroju, kuriem tiek piešķirta B klase, raksturojums nedaudz atšķiras no iepriekšējās kategorijas. Viņi, iespējams, nav tik elitāri, tiem ir mazāk labvēlīga atrašanās vieta vai mazāks uzturēšanas pakalpojumu klāsts.

Kvalitātes standarti pastāvīgi palielina prasības īrētām nedzīvojamām telpām. Dažreiz pēc vairāku gadu intensīvas darbības prestižs birojs ietilpst arī zemākā kategorijā. B klase var zaudēt dažas savas iepriekšējās īpašības.

Ja uzņēmumam nav nepieciešams īrēt telpas reprezentatīviem mērķiem, vadība visbiežāk pievērš uzmanību B kategorijai. Tas ir vairāk paredzēts darba videi, nevis uztur organizācijas reputāciju.

B klases pazīmes

B klases B klasi raksturo vairākas pazīmes.

1. Visbiežāk tā atrašanās vieta nav tik izdevīga.
2. Iespējams, ka šādas telpas neatrodas specializētos biroju kompleksos (iepriekš tā bija kāda cita dzīvojamā vai ražošanas ēka).
3. Pakalpojumu klāsts ir nedaudz ierobežots.
4. Apdare ir izgatavota no augstas kvalitātes, bet lētiem materiāliem.
5. Autostāvvieta šādām ēkām ir, bet, piemēram, to var izvietot ārpus telpām.

Šīs ir ekonomiskās klases istabas, kurām ir ievērojami zemākas nomas izmaksas. Parasti šādi biroji atbilst visām pasaules normu un standartu prasībām, taču to īpašības ir nedaudz ierobežotas.

B grupas apakšklases

B klases biroju īpašības atšķiras no B + ar to, ka nav vismaz viena mazāka parametra. Elitārākam biroja ēku tipam ir vairākas atšķirīgas iezīmes.

Šādas nedzīvojamās telpas var viegli sasniegt pa galveno ceļu. Tie atrodas jaunās vai rūpīgi rekonstruētās ēkās. Pārvaldību un lietvedību pārrauga profesionāļi.

Telpu augstums ļauj uzstādīt piekārtos griestus. B + birojiem ir droša pazemes autostāvvieta, kā arī ventilācijas un gaisa kondicionēšanas sistēmas. Šeit tika veikti dažāda veida augstas kvalitātes sakari.

Noteikti ēkai ir ieejas grupa un zāle. Lifts darbojas labi. Jaunie logi nodrošina vairāk nekā pietiekamu dabisko apgaismojumu. Apdare ir izgatavota no lētiem, bet augstas kvalitātes materiāliem. Ja trūkst viena nenozīmīga no uzskaitītajiem parametriem, biroju klasificē kā B kategoriju.

C klase

C klases biroji daudzās īpašībās ir zemāki par iepriekšējiem.

1. Tos var noņemt no centrālā satiksmes krustojuma.
2. Šādām ēkām ir raksturīgs slikts pakalpojumu līmenis.
3. Iespējams, ka nav pietiekami daudz stāvvietu vai pilnu mēbeļu un biroja aprīkojuma komplektu, kas nepieciešams personāla darbam.
4. Visbiežāk šādi biroji tiek organizēti vecās postpadomju ēkās, kuras netika uzceltas, ņemot vērā visas mūsdienu prasības.

Šīs ēkas ir slikti pielāgotas jebkura uzņēmuma darbinieku darba organizēšanai, tāpēc tās tiek uzskatītas par neprofilētām.

Ēkas iekšpusē nav nekādu remontu, maksimāli - saimnieks varētu atjaunot fasādi. Pakalpojums vai nu nav pieejams, vai arī to veic īpašnieks. Var būt problēmas ar dokumentiem.

Bet C klases ēkai ir droša virszemes autostāvvieta. Ir arī diennakts apsardzes sistēma. Visbiežāk, kaut arī ne pietiekamā mērā, pastāv apstākļi darbinieku atpūtai un dzīvei.

D kategorija

D klases biroji atrodas bijušajās administratīvajās ēkās, institūtos un citās sen izveidotās iestādēs. Parasti tie tika remontēti ilgu laiku.

Ir arī istabas, kas pēc izskata izskatās diezgan solīdas. Parasti tās ir bijušo institūtu ēkas. Viņiem var būt pat reprezentablas bibliotēkas un tipogrāfijas.

Bet iekšējais plānojums un komunikāciju sistēmas ir pilnīgi pretrunā mūsdienu idejām par biroja telpām. Šādas ēkas var atrasties jebkur. Nokļūt pie viņiem dažreiz ir ārkārtīgi grūti.

Šis segments piesaista īrniekus ar savu vērtību - šajā gadījumā tas ir vairāk nekā atļauts. Nosaukto biroju klasi izvēlas mazas firmas, kurām reprezentativitātes jautājumam nav lielas nozīmes.

Bet ietaupījumu veikšana dažreiz pārvēršas par ievērojamām izmaksām, jo ​​šādām telpām bieži nepieciešams kapitālais remonts. Īrnieks tam iztērēs ievērojamas summas. Un elementāru ēdamistabu, stāvvietu un normālu dzīvības uzturēšanas sistēmu trūkums apgrūtina personāla darbu.

Iepazīstoties ar tādu jēdzienu kā biroja nodarbības, īrniekam būs vieglāk noteikt, kura istaba ir vispiemērotākā konkrētam biznesam.