Šodien mums ir jānoskaidro, kas ir nodoklis par māju. Kādas nodokļu nodevas vajadzētu iekasēt pilsonim, kam pieder vasarnīca ar māju? Vai visi pārsūta naudu valstij par šādu īpašumu? Kurā datumā ir jāmaksā nodokļu parāds par dachas? Atbildes uz visiem šiem jautājumiem tiks sniegtas vēlāk. Patiesībā viss ir daudz vienkāršāk, nekā šķiet. Tas ir pietiekami labi, lai saprastu Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksu. Tajā ir izklāstīti visi noteikumi par nodokļu nomaksu valstī.
Valsts nodoklis - realitāte vai mīts
Vispirms jums jāsaprot, vai Krievijā ir tā sauktais valsts nodoklis. Daži pilsoņi apgalvo, ka valstī nekā tāda nav. Vai tas tiešām tā ir?
Daļēji. Lieta ir tāda, ka Krievijā patiešām nav tādas lietas kā valsts nodoklis. Vasarnīcu, kurās ir mājas, īpašnieki maksā citas nodokļu nodevas. Ir vairāki no tiem. Tas ir jāatceras. Tāpēc Krievijas likumos jēdziens "valsts nodoklis" nav atrodams.
Esošie maksājumi
Un kas tad būtu jādara vasarnīcu īpašniekiem? Ar kādām nodokļu nodevām viņi vienā vai otrā gadījumā var saskarties?
Līdz šim pētāmajā nodoklī ir iekļauti vairāki maksājumi. Proti:
- uz zemi;
- uz īpašumu;
- Iedzīvotāju ienākuma nodoklis (pārdodot).
Attiecīgi tieši šie maksājumi būs jāveic par lauku māju, kas pieder pilsonim.
Zemes nodoklis
Lai sāktu, apsveriet tā saukto zemes nodokli. Lieta ir tāda, ka tieši ar viņu saskaras lielākā daļa vasarnīcu īpašnieku.
Zemes nodoklis (dachas) - nodokļu maksātāju gada maksājums par īpašumā esošo zemi (vai tās daļu). To maksā visi pilsoņi, kuriem ir šīs vai šīs vietnes.
Šī nodokļa samaksai netiek sniegtas nekādas priekšrocības. Visiem īpašniekiem (pat pensionāriem) reizi gadā jāveic maksājumi par zemi. Tā ir normāla parādība.
Zemes nodokļa aprēķins
Cik maksā zemes nodoklis vasarnīcai? Precīzu summu nevar nosaukt - tā būs atkarīga no daudziem faktoriem. Piemēram, maksājumu aprēķināšanā liela nozīme ir nekustamā īpašuma kadastrālajai vērtībai, zemes gabala lielumam un reģionam, kurā atrodas īpašums.
Zemes nodokļa aprēķināšanas formula Krievijā ir šāda: zemes platība (milj2) x kadastrālā cena 1 m2 zeme x nodokļa likme (procentos).
Mūsdienās nodokļa likme 0,3% tiek piemērota šādos gadījumos:
- ja zeme tiek izmantota, lai nodrošinātu valsts aizsardzību un drošību;
- zemes gabals tiek izmantots kā vasaras rezidence dārzkopībai, dārzkopībai un lopkopībai;
- kad īpašumu aizņem mājoklis;
- ja zemes gabals tiek izmantots lauksaimniecības vajadzībām.
Citos gadījumos parasti izmanto nodokļa likmi 1,5%. Attiecīgi visbiežāk jākoncentrējas uz 0,3%.
Lai precīzi aprēķinātu zemes nodokli vasaras uzturēšanās formā, labāk ir izmantot īpašus kalkulatorus. Viens no tiem atrodas Federālā nodokļu dienesta oficiālajā vietnē. Izmantojot ievades datus par īpašumu, pakalpojums palīdzēs aprēķināt precīzu summu, kas maksājama attiecīgajā gadā.
Īpašuma nodoklis
Vai kādam pilsonim vietnē ir vasarnīca? Tad viņam būs jāmaksā papildu tā sauktais īpašuma nodoklis. Šis ir vēl viens obligāts maksājums vasarnīcu īpašniekiem.
Šim nodoklim ir daudz funkciju. Tie tiks aprakstīti vēlāk. Parasti nekustamā īpašuma nodoklis tiek iekasēts par šādiem ar nodokli apliekamiem priekšmetiem:
- dzīvokļi;
- istabas;
- saimniecības ēkas;
- mājās;
- kotedžas;
- ēkas, ko izmanto mākslā un kultūras vajadzībām;
- nepabeigta būvniecība;
- garāžas;
- vieta automašīnām.
No tā izriet, ka pilsonim, kam pieder dacha, noteikti būs jāmaksā īpašuma nodoklis. Neskatoties uz to, šim maksājumam, kā jau minēts, ir daudz funkciju. Kuri?
Īpašuma nodokļa aprēķins
Piemēram, aprēķinu noteikumi. Kā saprast, cik īpašniekam jāmaksā par īpašumu? Kā aprēķināt nodokli vasarnīcai šajā rajonā?
Lai to izdarītu, jums jāzina:
- nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;
- īpašuma inventarizācijas cena;
- samazināšanas koeficients.
Pēdējais komponents pastāvīgi mainās. Katru gadu ir jāpārbauda koeficienta lielums. 2017. gadā tas ir 0,4%. Šis rādītājs palielināsies par 0,2 gadā. Šīs izmaiņas būs aktuālas līdz 2020. gadam. Līdz tam samazināšanas koeficients kļūs vienāds ar 1%.
Tiek izmantota formula, kas palīdz aprēķināt nodokli par māju valstī: N = (KI) * PK + I, kur:
- N - nodoklis;
- K - kadastrālā vērtība;
- Un - aprēķins no īpašuma inventarizācijas cenas;
- PC - samazināšanas koeficients.
Līdzīga uzskaites sistēma tiks izmantota Krievijā līdz 2020. gadam ieskaitot. Lai uzzinātu precīzu nodokli par indivīdu dacha, jums jāizmanto kalkulators Krievijas Federācijas Federālā nodokļu dienesta vietnē. Šeit jūs varat norādīt ne tikai zemes nodokļa, bet arī īpašuma nodokļa lielumu.
Standarta atskaitījums
Tagad ir skaidrs, kāds nodoklis par vasaras uzturēšanos tiek veikts Krievijā. Īpašuma maksājumiem piemēro tā saukto nodokļu atskaitījumu. Tas ir atkarīgs no visiem noteiktu nekustamo īpašumu objektu īpašniekiem. Atskaitīšanas mērķis ir samazināt nodokļu bāzi.
Īpašuma nodoklis (valstij) tiks aprēķināts, ņemot vērā atskaitījumu. Viņš paļaujas uz visiem pilsoņiem ar:
- mājas;
- istabas;
- dzīvokļi.
Mūsu gadījumā nodokļu bāzi var samazināt par 50 m2 no visas mājas teritorijas. Tieši šis atskaitījums ir paredzēts Krievijā visiem pilsoņiem, kuriem pieder dzīvojamā ēka.
Priekšrocības
Ir vēl viena iezīme, par kuru jāzina ikvienam Krievijas iedzīvotājam. Lieta ir tāda, ka nodokļus par kotedžu dažas cilvēku kategorijas nemaksā pilnībā. Īpašuma nodokli var atbrīvot noteiktos apstākļos.
Par ko tu runā? Kam nevajadzētu maksāt īpašuma nodokli? Parasti tos, kas ir atbrīvoti, saprot kā federālos saņēmējus. Kas viņi ir?
Īpašuma nodokļa atvieglojumi ir pieejami šādiem cilvēkiem:
- pensionāri;
- cilvēki ar invaliditāti (izņemot 3 invaliditātes grupas);
- visi veterāni (darbs, kari);
- Černobiļas un Maijas upuri;
- militārpersonas (nāvessoda izpildes laikā nogalināto ģimenes, atvaļinātas ar darba stāžu);
- cilvēki, kas nodarbojas ar radošu darbību ar nodokli apliekamā īpašumā.
Attiecīgi dacha nodoklis pensionāriem tiek izteikts galvenokārt zemes maksājuma veidā. Vecāka gadagājuma cilvēki ir atbrīvoti no īpašuma nodokļa. Bet ar dažiem izņēmumiem.
Vairāki objekti uz vienu īpašnieku
Noteiktos apstākļos pilsoņiem, kas pieder pie federālo pabalstu saņēmēju kategorijas, ir jāmaksā īpašuma nodokļi. Šādi gadījumi ir situācijas, kad īpašniekam vienā īpašuma kategorijā ir vairāki nodokļi.
Tas nozīmē, ka pat federālie saņēmēji maksās pilnu nodokli par vasarnīcu, ja viņiem ir vairākas kotedžas. Šajā gadījumā privilēģiju var izmantot tikai attiecībā uz vienu. Otrais tiek aplikts ar pilnu nodokli par personu datu bāzi.
Kādai lauku mājai piemērot pabalstus? Šis jautājums paliek īpašnieka ziņā. Viņam pašam jāizlemj, kurai struktūrai ir jāpiemēro atbrīvojums no īpašuma maksājuma.
Vairākas kotedžas bez pabalstu definīcijas
Bet tas nav visas nianses, par kurām iedzīvotājam būtu jāzina. Nodokli par māju valstī iekasē kā īpašuma samaksu.Ja īpašniekam-labuma guvējam ir vairākas šādas vietnes, viņam, kā jau tika teikts, jāinformē Federālais nodokļu dienests par to, kurš īpašums tiks piemērots. Ko darīt, ja tas nenotika?
Šajā gadījumā netiek zaudētas tiesības uz labumu. Nodokļu iestādes pašas izlemj īpašniekam atbrīvojumu no īpašuma nodokļa. Galvenais ir pilsoņa paziņojuma par pabalstu piemērošanu pieejamība.
Parasti federālais nodokļu dienests atceļ nodokļus lauku mājai ar augstāku kadastrālo vērtību. Attiecīgi saņēmējs būs abpusēji izdevīgā situācijā.
Termiņš
Vai ir lauku māja? Tad cilvēkam būs jāmaksā zemes un īpašuma nodoklis. Bet līdz kuram datumam ir nepieciešams nomaksāt parādus?
Krievijā saskaņā ar likumu par īpašumu ir jāmaksā līdzekļi līdz nākamā gada 1. decembrim pēc pārskata gada. 2017. gadā valstī tiek piemēroti tieši šādi noteikumi. Īpašuma nodoklis tiek samaksāts pirms noteiktā datuma. Vasaras nodokļa par zemi samaksas termiņš būs līdzīgs.
Pabalstu pieteikšanās procedūra
Un kā iegūt pabalstus, kas tiek sniegti iedzīvotājiem? To nav grūti izdarīt. Jums ir jāsazinās ar Federālo nodokļu dienestu personas reģistrācijas vietā ar paziņojumu un dažiem dokumentiem. Pēc tam īpašuma nodoklis valstī nenonāks.
Kādus dokumentus var pieprasīt no pilsoņa? Saņēmējs jānogādā:
- militārais ID (vīriešiem);
- pasi
- paziņojums;
- dokumenti par īpašuma (vasarnīcas) īpašumtiesībām;
- pensijas sertifikāts (ja tāds ir);
- sertifikāti, kas norāda uz radniecību ar militārpersonām (ja ir attiecīgs labums);
- izraksts no izziņām;
- vasaras dzīvesvietas kadastrālā pase (vēlams);
- TIN (ja tāds ir).
Ar to parasti pietiek. Pēc īsas dokumentu pārbaudes nodokļu iestādes obligāti atbrīvos saņēmēju no īpašuma nodokļa maksāšanas valstī. Ja attiecīgā kvīts joprojām tika saņemta, jums ir jāsazinās ar Federālo nodokļu dienestu, lai noskaidrotu situāciju. Bet maksāt algu nav tā vērts. Galu galā, tad ar kļūdainu samaksu jums būs jāatdod nodoklis par personu datu bāzi.
Noteikumi, lai pieteiktos uz pabalstu
Un kad saņēmējs var pieprasīt nodokli par īpašuma nodokli? Tiesību aktos par to nav norāžu. Pilsonis var pieteikties uz nodokli par vasaras uzturēšanos jebkurā laikā no brīža, kad parādās tā piemērošanas iemesli.
Vienīgais, kas jums jāpievērš uzmanība, ir tas, ka, lai realizētu ieguvumus tajā gadā, kad uz to pretendējat, līdz 1. novembrim jāiesniedz iesniegums Federālajā nodokļu dienestā. Pretējā gadījumā jums būs jāmaksā viss nekustamā īpašuma nodoklis (uz māju). Maksājumi vairs netiks rādīti no nākamā gada.
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis par pārdošanu
Ar to nebeidzas visas obligātās nodokļu nodevas, ko pilsoņiem piešķir vasarnīcu īpašnieki. Kā jau minēts, šī īpašuma pārdošanai ir jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Cik daudz valdībai būs jāpiešķir? Mūsdienās iedzīvotāju ienākuma nodoklis ir 13%. Un nav svarīgi, kā tas tika saņemts - piemēram, pēc vasaras rezidences pārdošanas vai no īpašuma nomas.
Neskatoties uz to, ja vasaras māja ir bijusi īpašumā vairāk nekā 3 gadus (ar nosacījumu, ka īpašums ir reģistrēts kā pilsonis pirms 2016. gada), jūs nevarat maksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli pēc tā pārdošanas. Kopš 2016. gada iegādātais īpašums, pārdodot to, netiek aplikts ar iedzīvotāju ienākuma nodokli, ja tas ir bijis īpašumā vairāk nekā 5 gadus.
Visos pārējos gadījumos ienākuma nodoklis būs jāmaksā fiziskām personām pēc vasaras rezidences pārdošanas. Šī ir normāla parādība, ar kuru saskaras daudzi Krievijas Federācijas pilsoņi.
Elitārās vasarnīcas
Pēdējā funkcija, kurai jums jāpievērš uzmanība, attiecas arī uz īpašuma nodokli. Šim maksājumam par vasarnīcu, kā jau tika minēts iepriekš, ir milzīgs skaits nianšu.
Ir skaidrs, kāds nodoklis par kotedžu jums jāmaksā konkrētajā gadījumā. Daži pilsoņi ir daļēji atbrīvoti no šī maksājuma. Bet uz elites vasarnīcām priekšrocības neattiecas.
Kas tas ir Īpašums (mūsu gadījumā kotedžas), kura vērtība ir no 300 miljoniem rubļu. Šādi zemes gabali (dzīvokļi, mājas, istabas, ēkas) Krievijā tiek uzskatīti par elitāriem un tiek pilnībā aplikti ar nodokļiem. Šādos apstākļos nevar pretendēt uz atbrīvojumu no īpašuma nodokļa maksāšanas par vasaras mītni.
Kopsavilkums
Faktiski pētāmajā jautājumā nav nekā sarežģīta vai īpaša. Nodokli par māju valstī sauc par īpašumu. Bez viņa pilsonis maksā zemes nodokli. Un, ja kotedžu pārdod, tā tiek ieskaitīta valsts iedzīvotāju ienākuma nodoklī.
Par vasaras rezidenci Krievijā pagaidām netiek piemērots viens nodoklis. Viņi to neplāno ieviest. Tā vietā līdz 1. decembrim jums jāmaksā visi iepriekš uzskaitītie maksājumi. Iedzīvotāju ienākuma nodoklis tiek samaksāts līdz 15. jūlijam, bet ienākumu deklarācija tiek iesniegta Federālajam nodokļu dienestam līdz 30. aprīlim.
Nodoklis par vasarnīcas zemi netiek maksāts tikai izņēmuma gadījumos. Tikai vietējie ziemeļu iedzīvotāji var pieteikties uz atbrīvojumu no zemes nodokļa ar nosacījumu, ka zemes gabali tiek izmantoti dzīvošanai. Tā ir ārkārtīgi reta parādība. Vai ir kāda vasaras māja? Nodoklis par personu nekustamo īpašumu un zemi būs jāmaksā noteiktajās summās.