Mūsdienās tiek noslēgts nomas līgums, kurā ir attiecības starp abām pusēm, ar nosacījumu, ka nomnieks vēlāk iegādājas nomāto īpašumu kompleksus. Galvenais dokuments, kas apstiprina īpašumtiesību nodošanu, ir pirkuma līgums. Jāatzīmē, ka tas tiek noformēts starp nomnieku un izīrētāju tikai pēc stingri noteikto izmaksu samaksas, ko sauc par līzinga maksājumu. Kā nomas un izpirkuma vērtība ir saistīta? Kā šis mehānisms darbojas pašreizējā sabiedrības attīstības posmā? Kāpēc tā? Iepazīstoties ar šī raksta materiāliem, jūs varat atrast atbildes uz šiem un citiem tikpat interesantiem jautājumiem.
Kas tas ir?
Sākumā jāatzīmē, ka zem izpirkuma vērtība jums vajadzētu saprast īrētās preces (transportlīdzekļa, dzīvokļa, cita nekustamā īpašuma) konkrēto cenu, pēc kuras tā tiek pārreģistrēta. Ir vērts piebilst, ka nomas līguma sastādīšanas procesā tiek noteikta gan paša maksājuma summa, gan kārtība, kādā nomnieks to atmaksā. Būtu ieteicams apsvērt mehānismu, izmantojot īpašu piemēru. Tātad, sastāvā izpirkuma vērtība transportam, kam raksturīga periodiska maksājumu secība, saskaņā ar līzinga līgumu ir iekļautas šādas preces:
- Kompensācijas maksājums līzinga struktūrai par automašīnas piegādi, ko nosaka marka, modelis, kā arī tehniskie parametri pagaidu lietošanai.
- Noteikta transportlīdzekļa vērtības daļa, saskaņā ar kuru nomātais īpašums tika nopirkts no pārdevēja.
Tādējādi visā līguma darbības laikā līdz nomas līgumam nomnieks nosūta nomas struktūrai īpašu oriģināla daļu nomātā īpašuma izpirkuma vērtība.
Derīguma termiņš
Svarīgi atzīmēt, ka pēc līguma par noteikta īpašuma nodrošināšanu uz nomu termiņa beigām šo īpašumu kompleksu vērtība var tikt samaksāta pilnībā vai daļēji. Ja, piemēram, automašīnas vai dzīvokļa cena tiek daļēji samaksāta, tad īpašuma pirkšana tiek veikta saskaņā ar dzīvokļa vai transportlīdzekļa atlikušo vērtību. Jums jāzina, ka, pilnībā atmaksājot sākotnējās mājokļa vai automašīnas izmaksas (to vietā var būt arī citi līzinga priekšmeti), īpašums tiek izpirkts atbilstoši dzīvokļa vai transporta izpirkuma vērtībai, kas tiek noteikta ar līgumu, kas saistīts ar pārdošanu.
Regula ar likumdošanas palīdzību
Jums jāzina, ka attiecības starp abām pusēm, kas aprakstītas iepriekš saskaņā ar nomas līgumu, var regulēt ar diviem galvenajiem dokumentiem. Starp tiem ir Krievijas Federācijas Civilkodekss, kurā nomu definē kā īpašuma kompleksu finanšu nomu, kā arī 1998. gadā pieņemto likumu par finanšu nomu (nomu). Ir svarīgi atzīmēt, ka papildu dokuments sniedz ļoti detalizētu skaidrojumu izpirkuma vērtība kā neatkarīga kategorija ir Finanšu ministrijas vēstule ar numuru 03-03-04.
Tādējādi saskaņā ar uzskaitītajiem dokumentiem mēs varam secināt, ka īpašuma iznomāšana ir nekas cits kā nomas veids.Šāds saprātīgs apstāklis vienā vai otrā veidā rada vajadzību parādīties rakstā apskatītajai izpirkšanas cenai, kas tieši attiecas uz nomātā īpašuma kompleksiem. Jāatgādina, ka īpašumtiesības uz nomāto aktīvu tiek nodotas, noslēdzot ar pārdošanu saistītu līgumu, kuram saskaņā ar tā paša definīciju ir piešķirta vērtība. Nomātā īpašuma izpirkuma vērtībai (darījumi ir parādīti zemāk) ir jābūt tieši noteiktai ar noslēgto līgumu.
Izpirkuma maksājuma lieluma noteikšana
Kā ir iespējams noteikt izpirkuma vērtības lielumu līzingā? Piemēram, mājokļa izpirkuma vērtību var noteikt, izmantojot nomas līgumu kā atsevišķu maksājumu, kā arī, piemēram, simbolisku naudas summu tūkstoša rubļu apjomā. Pirmais variants paredz nomas līguma noslēgšanu tādā veidā, ka liela daļa nomas vērtības relatīvajā proporcijā ir īre. Līzinga līguma darbības laikā nomnieks maksā tā subjekta sākotnējo vērtību atbilstoši minimālajai summai.
Piemērs
Būtu ieteicams izskatīt nomātā īpašuma izpirkuma vērtības aprēķināšanas mehānismu, izmantojot īpašu piemēru. Pieņemsim, ka nomātā transportlīdzekļa izmaksas ir pieci simti tūkstoši rubļu, ja līguma noslēgšana ir būtiska divpadsmit mēnešus. Turklāt nomas maksājumi būtu jāatmaksā katru mēnesi. Tajā pašā laikā automašīnu nomas struktūras kompensācijas maksājumi ir divpadsmit procenti no kopējās vērtības gadā. Ir svarīgi atzīmēt, ka attiecīgajā maksājumā ietilpst transporta sākotnējo izmaksu samaksa divdesmit tūkstošu rubļu apmērā.
Tātad saskaņā ar iepriekš definētajiem nosacījumiem kompensācijas summa būs sešdesmit tūkstoši rubļu (pieci simti tūkstoši dalīta ar simtu un reizināta ar divpadsmit). Attiecīgi mēneša īres maksa būs pieci tūkstoši rubļu (sešdesmit tūkstoši dalīti ar divpadsmit). Tātad īpašuma izpirkuma vērtība būs divi simti sešdesmit tūkstoši rubļu (no piecsimt tūkstošiem līdz divsimt četrdesmit tūkstošiem).
Gadījuma izpēte
Kā izrādījās, lai tiesības uz nomātā objekta (mūsu gadījumā - auto) īpašumtiesībām tiktu nodotas nomniekam, viņam tieši jākompensē iznomātājam atlikušās (neapmaksātās) transporta izmaksas, proti, divi simti sešdesmit tūkstoši rubļu. Ir svarīgi atzīmēt, ka apsvērtā pieeja parasti tiek izmantota, reģistrējot nomas darījumu ar struktūrām, kas tikai sāk savu darbību. Kāpēc? Fakts ir tāds, ka tā vienā vai otrā veidā jaunizveidotiem uzņēmumiem tiek atļauts saņemt atlikto maksājumu par visu nomātā nekustamā īpašuma (ēku, būvju, transporta līdzekļu un tā tālāk) izmaksu segšanu.
Saskaņā ar otro situāciju nomātā īpašuma sākotnējo vērtību tieši maksā nomnieks visā iepriekš noslēgtā līguma spēkā esamības laikā, par vienādiem maksājumiem. Citiem vārdiem sakot, automašīnas vai cita īpašuma sākotnējās izmaksas tiek sadalītas noteiktā skaitā maksājumu, kurus paredz noteiktais grafiks.
Nomātā īpašuma izpirkuma vērtība: darījumi no nomnieka
Tad, kad izpirkuma vērtība izceļas starp visiem faktiskajiem līzinga maksājumiem, nomnieka posteņi tiek veidoti, stingri ievērojot to, kura bilancē tiek ņemts vērā līzinga aktīvs. Lai neapjuktu pievienotās vērtības nodokļa, tiešās izpirkuma vērtības, kā arī līzinga maksājumu uzskaite, ieteicams veikt darījumu detalizētu analīzi.Gadījumā, ja nomātais aktīvs (mājoklis, transportlīdzeklis un tā tālāk) tiek uzskaitīts nomnieka bilancē, tā izpirkšanas izmaksas ieraksta šādi.
Faktiskā darbība | Debets | Aizdevums |
Nomāto kompleksu pieņemšana (saskaņā ar kopējām izmaksām, kas ietver pirkuma cenu, kā arī nomas maksājumus). | 08 | “Norēķini ar kreditoriem” (76), subkonts “Nomas saistības” |
Iznomātāja sniegta pievienotās vērtības nodokļa prezentācija | 19 | subkonts “Nomas saistības” (76) |
Nomātu nekustamo īpašumu kompleksu pieņemšana uzskaitei kā pamatlīdzekļi | “OS”, subkonts “Īpašuma kompleksi nomā” (01) | 08 |
Maksājuma virziens par līzingu | subkonts “Parāds par nomas maksājumiem” (76) | Norēķinu konti (51) |
Mēneša nomas maksājuma uzskaite | subkonts “Nomas saistības” (76) | subkonts “Parāds par nomas maksājumiem” (76) |
PVN ieturēšanas pieņemšana attiecībā uz līzinga samaksu | 68 | 19 |
Ikmēneša nolietojuma maksājumu uzkrājums | “Vispārējā veida izmaksas” (26), “Pamata veida ražošana” (20), “Realizācijas izmaksas” (44) un tā tālāk. | Pamatlīdzekļu nolietojums, subkonts “Īpašums nomā” (02) |
Parāda parādīšana atbilstoši nomātā īpašuma izpirkuma vērtībai | “Pasīvu” apakškonts (76) | subkonts “Parāds par īpašuma kompleksu izpirkšanu” (76) |
Visas nomas īpašumu kompleksu pirkšanas cenas norāde | subkonts “Parāds par īpašuma kompleksu izpirkšanu” (76) | 51 |
Aktīva konvertēšana no nomāta aktīva uz savu | subkonts “Pašu operētājsistēmas” (01) | apakškonts "Īpašuma kompleksi nomā" (01) |
Displeja nolietojums atbilstoši nomas īpašumam, kas nodots nomniekam | apakškonts "Īpašuma kompleksi nomā" (02) | subkonts “Pašu operētājsistēmas” (02) |
Pārdomas līgumā
Pēc pārskatīšanas izpirkuma vērtība un darījumi no nomnieka, būtu ieteicams līguma dizainu uzskatīt par nozīmīgākajiem līguma faktoriem. Tātad šobrīd visi nomas līguma nosacījumi (ieskaitot izpirkuma maksājuma nosacījumus), ko nosaka zināma nozīme, kaut kādā veidā ir jāprecizē attiecīgajā līgumā. Dokumentācijā jāiekļauj trīs vissvarīgākie punkti, kas apspriesti turpmākajās nodaļās.
Pirmais nosacījums
Pirmkārt, tas ir detalizēts izpirkuma maksājuma apraksts, tas ir, atsevišķa maksa, iekļaušana līzinga maksājumos utt. Ir svarīgi atzīmēt, ka tad, kad izpirkuma summa tiek iekļauta periodiska maksājumā saskaņā ar līgumu, atskaitījumu summa ir jānorāda vienā vai otrā veidā. Tad, kad atmaksas maksājumu nosaka noteikts skaitlis, šis aspekts jāatspoguļo arī dokumentācijā.
Otrais nosacījums
Otrkārt, tie ir maksājuma noteikumi, kas ir noteikta naudas summa, kas noteikta ar dokumentu, un, ņemot vērā iekļaušanu nomas maksā, tiek samaksāta saskaņā ar noteikto grafiku. Svarīgi ievērot: ja maksājums par nomātā īpašuma izpirkšanu tiek maksāts atsevišķi, tad līgumā var būt paredzētas divas iespējas: samaksa kopā ar galīgo maksājumu vai maksājums līdz noteiktai dienai (datumam), kā likums, noteikts nedaudz vēlāk nekā galīgā nomas maksājuma samaksas termiņš.
Trešais nosacījums
Treškārt, šī ir skaidri noteikta procedūra īpašumtiesību nodošanai, piemēram, automašīnai. Tā kā maksājums par īpašuma iegādi ir tieši saistīts ar īpašumtiesību nodošanu, līguma eksperti iesaka atspoguļot laika grafiku un to, kā tieši iznomātājs piekrīt atjaunot nomāto aktīvu nomniekam.Tad, kad atpirkšanas cena nav noteikta ar līguma noteikumiem, tiek uzskatīts, ka to nosaka absolūti visu veikto maksājumu summa. Citiem vārdiem sakot, atpirkuma maksājums tiek veikts laikā un maksājuma grafikā norādītajā apmērā.