Išankstinis mokėjimas perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą, įskaitant butus, išreiškiamas mažos jo bazinės kainos dalies padarymo forma, kurią pirkėjas siunčia pardavėjui, norėdamas patvirtinti, kad ketina įsigyti vieną ar kitą būstą.
Kaip apmokamas pirkinys?
Paprastai, sudarant dokumentus apie sandorius tarp asmenų antrinėje rinkoje, grynieji pinigai gali būti pervedami iš rankų į kitą. O kai perkate naują pastatą iš statytojo, pinigai pervedami į įstaigos kasą arba gali būti siunčiami negrynaisiais pinigais į jos sąskaitą. Tai atliekama kaip vadinamasis saugumo mokėjimas. Depozitas ar avansas? Mes suprasime šias sąvokas išsamiau.
Praktiniai pinigų įnešimo būdai perkant butą
Pirminėje rinkoje tokius dalykus, kaip išankstinio mokėjimo atlikimas perkant butą, pavyzdžiui, pinigų pervedimo laikotarpis, suma, sąlygos, visiškai nusprendžia vystytojas - tai yra statybų įmonė. Šioje situacijoje niekas nepriklauso nuo pirkėjo. Žemiau pateikiamas atvejis, kai pirkėjas savarankiškai paveiks procesą, susijusį su išankstinio mokėjimo atlikimu, ir taip pat nustatys operacijos sąlygas.
Išankstinio apmokėjimo laikotarpis
Bet koks išankstinis mokėjimas už butą už pirkimo-pardavimo sandorius yra mokamas tam tikrą laikotarpį pagal sutartį ar sutartį, taip pat įskaičiuojamas į būsimų mokėjimų už operaciją sumą. Preliminarias lėšas turi teisę gauti tiek buto savininkas, tai yra pardavėjas, tiek jo nurodytas agentas, įskaitant nekilnojamojo turto agentūrą, kuri parduoda savo kliento butą. Ar tai bus užstatas ar avansas?
Išankstinis apmokėjimas perkant butą mokamas kaip avansas arba užstatas. Taigi, kokie yra pagrindiniai avanso ir depozito skirtumai sudarant pardavimo operacijas? Taip pat tai, kas dažniausiai naudojama nekilnojamojo turto rinkos praktikoje ir kokiems tikslams? Tai bus aptarta toliau.
Užstato pervedimas perkant turtą
Užstatas turi išankstinio apmokėjimo formą perkant butą, kai tais atvejais, kai dėl tam tikrų priežasčių ir dėl pirkėjo kaltės operacija nebuvo baigta, lėšos užstatui lieka nekilnojamojo turto pardavėjui.
Tais atvejais, kai numatytas sandoris nebuvo įvykdytas per sutartą laiką dėl pardavėjo kaltės, jis privalo grąžinti pirkėjui dvigubo dydžio užstatą. Ką taikyti - užstatą ar avansą?
Dėl šių sąlygų indėlio funkcija yra patikimai užtikrinti įsipareigojimus tarp abiejų šalių. Taigi asmuo, kuris kaltas dėl sandorio nutraukimo, turi būti laikomas finansiškai atsakingas.
Keletas niuansų
Iš pirmo žvilgsnio minėtos sąlygos atrodo gana logiškos, tačiau yra viena „bet“, kuri slypi tame, kad būtent dėl egzistuojančios finansinės atsakomybės tokios indėlių sutartys labai retai naudojamos perkant butą. Dažnai nekilnojamojo turto agentūros priima išankstinį mokėjimą už butą, tačiau stengiasi neimti to kaip užstato, o tai reiškia, kad jie neprisiima jokios finansinės atsakomybės, kai sandoris nutrūksta dėl jų kliento, tai yra gyvenamųjų patalpų pardavėjo, kaltės.
Užstatas ar avansas - koks skirtumas? Šis klausimas domina daugelį.
Indėlio ir avanso sąvoka
Indėlį kaip sąvoką reglamentuoja įstatymai, kurių esmė aiškiai išdėstyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380 straipsnyje. Priešingai nei depozitas, įstatymai neturi aiškaus avanso apibrėžimo, nors pats terminas vis dar ten minimas. Visuotinai priimta, kad jei pervesdamos avansą šalys, pirkdamos butą, sutartyje nenurodė užstato ar susitarime, kad tai yra užstatas, įstatymas šią sumą aiškins kaip avansą.
Išankstinė vertė perkant butą
Avansas yra pinigai, sumokėti kaip išankstinis mokėjimas, kuriuos pirkėjas perveda pardavėjui kaip būsimų mokėjimų už būsimą operaciją dalį, tačiau nėra saugumo funkcijos. Tai yra, kai sandorio dėl kokių nors priežasčių nepavyko įvykdyti, avansas įprastu būdu grąžinamas pirkėjui. Niekas tuo pačiu metu neprisiima atsakomybės. Indėlio sutartis perkant butą apima finansinę atsakomybę.
Iš esmės avansas yra tas pats, kaip ir indėlis, skirtumas yra tas, kad negali būti jokių pasekmių, susijusių su atsakomybe sandorio dalyviams. Iš esmės jis neturi daug reikšmės, nes nenumato jokių įsipareigojimų.
Pardavėjams patinka avansas
Tiesą sakant, nekilnojamojo turto pardavėjai stengiasi išvengti avanso gavimo užstato sąlygomis, jie renkasi avansą. Tačiau išankstiniai susitarimai numato baudas pirkėjams. Tai yra tuo atveju, kai jie be jokios priežasties atsisako pirkti nekilnojamąjį turtą. Esant tokiai situacijai, avansas nebus grąžintas, nes jis bus išskaičiuotas kaip bauda. Ir jei pardavėjas nusprendė neparduoti buto, jis gali be jokių baudų grąžinti pirkėjui visą avanso sumą. Tokias sąlygas vargu ar galima vadinti lygiomis, tačiau tokia yra dabartinė rinkos praktika.
Avanso gavimas vietoje indėlio supaprastina alternatyvių sandorių sudarymą, nes tokiais atvejais vienas pardavėjas priklauso nuo kito, o tai reiškia, kad jis privalo prisiimti piniginę atsakomybę už jo neįvykdymą, o tai indėlio atveju bus nepagrįsta. Štai kodėl, kurdami operacijų strategiją, jie renkasi avansą.
Susitarimas dėl išankstinio apmokėjimo ir užstato perkant butą
Antrinėje rinkoje sutartis, taip pat ir išankstinė sutartis, sudaroma tarp asmenų savavališkai rašytine forma, o pagrindiniai sandorio dalyviai yra pirkėjas ir pardavėjas, ir šie darbai veikia indėlio atžvilgiu. Ką pasirinkti - užstatą ar avansą - sprendžia patys sandorio dalyviai.
Yra variantų, kai avansas yra sumokamas arba patikėtinis jį priima pardavėjo ar pirkėjo ar nekilnojamojo turto agentūros vardu.
Buto su užstatu pirkimo-pardavimo sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notariškai, tačiau tai nėra būtina, nors tai reiškia patikimesnį ir kompetentingesnį pinigų pervedimo asmeniui vykdymą. Be kita ko, notaras yra pagrindinis ir oficialus vykstančio pinigų pervedimo liudytojas, ir tai gali apsunkinti pardavėjo nenorą prisiimti atsakomybę sandorio nutraukimo atvejais.
Svarbiausios išankstinės sutarties sąlygos yra užstato suma ir sudarymo sąlygos, taip pat buto kaina, išsami paso informacija, adresas ir vardas ir pavardė. tiek pardavėjas, tiek pirkėjas.
Taip pat svarbu sutartyje nurodyti pagrindinius sandorio taškus, būtent, tarpusavio atsiskaitymų vietą, ar bus naudojamos lėšos - grynosios, ar negrynosios. Be to, nustatoma, ar pirkimo-pardavimo sutartis bus pasirašyta notariškai, ar raštu, ar ketinama paskirstyti išlaidas tarp šalių ir ar avanso suma yra įskaičiuota į pirkimo kainą.
Daugelis nesupranta, kas yra grąžinamas - avansas ar užstatas.
Išankstinėje sutartyje reikalaujama iš anksto sumokėtų lėšų grąžinimo ar negrąžinimo sąlygų, o jei abi šalys mano, kad tai būtina, turi būti nurodytos baudos su negrąžinimu ir turėtų būti nustatytas atsakomybės lygis, jei kuri nors šalis atsisako įvykdyti buto pirkimo-pardavimo sandorį tam tikromis sąlygomis. ankstesnės sąlygos.
Žemiau pateiktas geras išankstinės sutarties dėl buto pirkimo-pardavimo antrinėje rinkoje pavyzdys.
Indėlio sutartis vykdoma panašiai, tačiau joje aiškiai nurodoma, kad tai yra indėlis. Tik po to dokumentui bus taikomos teisės aktuose numatytos nuostatos, būtent tos, kurios nurodytos šalies civilinio kodekso 380 ir 381 straipsniuose.
Kuris yra geriau - avansas ar užstatas? Apie tai - žemiau.
Kitos rūšies susitarimai
Išankstinė sutartis taip pat gali būti preliminari buto pardavimo sutartis, sutrumpintai MPC. Toks dokumentas sudaromas tarp antrinėje rinkoje esančių asmenų. Svarbiausia to nepainioti su sandorio tarp kūrėjo ir akcininko sutartimi. Iš esmės tai yra tas pats kaip išankstinis susitarimas, tačiau šioje situacijoje akcentuojamas išsamus būsimo sandorio sąlygų, kurių metu nurodomas išankstinis mokėjimas, t. Y. Avansas, sąlygos. Panašias preliminarias butų pardavimo sutartis naudoja kai kurios nekilnojamojo turto agentūros.
Pirminėje rinkoje vietoj išankstinio susitarimo kūrėjai dažnai naudojasi buto rezervavimo ar rezervavimo sutartimi, tačiau tai nekeičia susitarimo esmės. Svarbus skirtumas yra tas, kad kai perkate naują paties elemento struktūrą, į kurią mokėjimo adresu bus pervedami išankstiniai grynieji pinigai, dar nėra. Štai kodėl panašiose situacijose nustatomas nekilnojamasis turtas, kaip ir pagrindinės sutarties su vystytoju atveju, tik pagal projektavimo dokumentus, o ne remiantis esamu pašto adresu. Apskritai čia taip pat laikomasi visų būtinų išankstinio susitarimo sąlygų.
Koks rezultatas: avansas ar užstatas?
Taigi nekilnojamojo turto praktikoje, deponuojant pinigus nekilnojamojo turto agentūrai, indėlis daugiausia atlieka avanso funkciją, kuri prisiima vienos iš sandorio šalių ketinimų rimtumą, nes kai jis yra sulaužomas, ši pinigų dalis grąžinama jį įnešusiam asmeniui. Surašomas užstato kvitas (pavyzdys pateiktas aukščiau). Todėl tarp nekilnojamojo turto agentų dažnai kyla painiavos apibrėžiant šias sąvokas. Svarbu tik atsiminti ir žinoti, kad kai sutartyje ar susitarime įmokėta pinigų suma yra paskirta kaip užstatas, kurį pirkėjas turi pervesti pardavėjui, jei sandoris nutrūksta, tai greičiausiai sukels neigiamas pasekmes, kurių metu normos ir įstatymų nustatytos indėlių taisyklės.
Koks skirtumas - užstatas ar avansas? Mes atsakėme į šį klausimą.