Generalinis direktorius: pareigybių aprašymas ir įgaliojimai

Generalinio direktoriaus darbas įpareigojamas stebėti ir kontroliuoti suplanuotų ir neplanuotų techninių darbų atlikimą, taip pat kontroliuoti įrangą namuose. Į šias pareigas priimamas asmuo, turintis specializuotą ekonominį ar inžinerinį išsilavinimą. Taip yra dėl to, kad pirmiausia jis spręs įmonės turto ir komunalinės įrangos valdymą.

Valdymo įmonė: pagrindinės sąvokos

Daugiabučių namų patalpų savininkai turi pasirinkti turto valdymo formą, kuri yra įtvirtinta Rusijos Federacijos Būsto kodekso 2 dalies 1 straipsnio teisės aktuose.

Yra šios formos:

1. HOA (namų savininkų bendrija). Tokiu atveju balsuodami gyventojai išrenka pirmininką, kuris sudaro sutartis su paslaugų ir išteklių tiekimo organizacijomis ir kontroliuoja visus momentus (ekonominius, teisinius, ekonominius ir kt.), Susijusius su daugiaaukščiu pastatu ir jo teritorijomis.
2. Tiesioginė kontrolė gali būti tik tuo atveju, jei name butų skaičius neviršija 30. Tokiu atveju patys gyventojai yra atsakingi už namo priežiūrą.
3. Valdymo įmonė yra viena iš įprastų valdymo formų. Balsuodami gyventojai pasirenka vieną iš specializuotų komercinių organizacijų, kuri ateityje užsiima namo tvarkymu. Jei nuomininkai patys nepasirenka nė vienos iš valdymo formų, savivaldybė įpareigota surengti atvirą konkursą dėl valdymo įmonės pasirinkimo.

Baudžiamasis kodeksas yra atsakingas už konkretų būsto ir komunalinių paslaugų sąrašą. Šis sąrašas gali būti minimalaus pobūdžio, kuris yra įtvirtintas įstatymuose, ir gali būti išplėstas, jei tai numatyta sutarties sąlygose.

Pagrindinės Baudžiamojo kodekso pareigos:

• tinkamą turto priežiūrą namuose;
• sudaryti saugias, patogias sąlygas savininkams gyventi;
• kokybiškas būsto, komunalinių paslaugų teikimas;
• būsto ir komunalinių paslaugų kainų formavimas ir sprendimų, kaip jas sumažinti, paieška.

Generalinis direktorius

Šis specialistas turėtų turėti darbo su nekilnojamojo turto valdymu ar pastatų priežiūros tarnyboje, komercijos skyriuje ir finansų srityje patirtį. Generalinis direktorius privalo turėti strateginę viziją, žinoti, kaip atlikti finansines operacijas, taip pat mokėti valdyti verslą, naudodamas tą patį požiūrį į nekilnojamojo turto valdymą.

Režisierius turi šias prioritetines užduotis:

• Įmonės paslaugų valdymo kontrolė: valymas, priežiūra ir kita.
• Švino biudžeto parengimas ir stebėjimas.
• Prireikus dalyvauti statybose, projektuojant, atsižvelgiant į tolimesnį pastato eksploatavimą.
• Įrenginių priėmimo tolesnei veiklai įgyvendinimas.
• Surengti reikiamus konkursus, kad būtų galima pasirinkti tinkamas perkančiųjų ir paslaugų organizacijas.
• Bendravimas ir bendravimas su patalpų nuomininkais, esant reikalui, esamų konfliktinių situacijų sprendimas. Jis taip pat stebi, ar laiku mokama nuoma.
• Personalo klausimų sprendimas įmonės patalpose.

Kalbant apie darbo užmokestį, tai tiesiogiai priklauso nuo aptarnaujamo nekilnojamojo turto skaičiaus ir jo būklės.

Generalinio direktoriaus pareigybės aprašymas

Vadovaujančios pareigos vaidina svarbų vaidmenį nustatant ekonominius, ekonominius ir kitus įmonės ryšius.Už teikiamų paslaugų savalaikiškumą ir kokybę atsako valdymo įmonės direktorius.

Norint užimti lyderio pozicijas valstybės tarnyboje, būtina atitikti reikalavimus ir žinoti būsimas pareigas. Valdymo įmonės direktorius vykdo savivaldybės tarnybos organizacinį darbą. Jo atsakomybė apima kontaktų užmezgimą su dujų, elektros, šildymo ir kitais dalykais. Be to, jis koordinuoja pavaldinius atlikti darbą.

Valdymo įmonės direktoriaus nurodymas įpareigoja išsamiai suprasti organizacijos būklę: finansinę, techninę, ekonominę, teisinę ir kt. Jis privalo turėti visą informaciją apie savo darbuotojų darbą. Direktoriaus pareigas taip pat sudaro:

• kaštų suderinimas ir tarifų, paslaugų kainų sutarčių patvirtinimas;
• personalo patvirtinimas;
• skatinti sąžiningus darbuotojus;
• bausmės (bauda, ​​papeikimas, bausmė, atleidimas) darbuotojams, kurie blogai teikia savo paslaugas, su pažeidimais;
• daugiabučio namo palatos turto saugumo kontrolė;
• kolektyvinių sutarčių vykdymas;
• atsakomybė gyventojams ir savivaldybių institucijoms už teikiamų paslaugų kokybę, savalaikiškumą ir kt.

Pagrindinis generalinio direktoriaus darbo tikslas - visomis įmanomomis priemonėmis ir jėgomis, kuriomis disponuoja jo valdžia, ir valdžios institucijoms užtikrinti kokybišką ir nenutrūkstamą ekonominių paslaugų teikimą gyventojams.

Teisių ir atsakomybės apribojimai

Pasirašydamas sutartį su nuomininkais, generalinis direktorius pirmiausia yra atsakingas už įmonės kokybę ir turto išsaugojimą. Remiantis tuo, jo atsakomybė ir teisių apribojimas yra tokie:

• jis įpareigotas visada veikti tik įmonės ir, atitinkamai, visų daugiabučio namo gyventojų labui;
• jo pareigose taip pat yra informacijos apie įmonę konfidencialumo išsaugojimas, draudžiama ją naudoti asmeniniams interesams;
• valdymo įmonės direktorius yra visiškai atsakingas už netinkamą savo pareigų, funkcijų vykdymą;
• jis taip pat yra finansiškai atsakingas už įmonei padarytą žalą, jei ji padaryta dėl jo veiksmų;
• kitas svarbus punktas - tikrinti namo techninės ir kitokios įrangos bei infrastruktūros tikrąją būklę - tai svarbu daugiausia senuose namuose, kaip ir naujuose pastatuose, tada pakaks atlikti prevencinius darbus;
• saugos priemonės;
• šias pareigas einantis asmuo užsiima vietos teritorijos gerinimu (kraštovaizdžio sutvarkymu, žaidimų aikštelės organizavimu, vejos priežiūra, kiemu ir kt.).

Būsto ir komunalinių paslaugų direktorius privalo turėti išsamų vaizdą apie bendrą aukštų pastatų elektros tinklų būklę. Jo pareigos apima žinias apie greitkelių (išorinių, vidinių) veikimo principus ir jų naudojimo taisykles. Jei namo gyventojai norėjo vietinėje erdvėje organizuoti automobilių stovėjimo vietas, tada valdymo įmonės direktorius turėtų vykdyti kompetentingą darbų, atitinkančių techninius standartus, organizavimą. Jo atsakomybės sritis taip pat apima namo apšvietimo organizavimą.

Įmonės direktoriaus teisės

Šis darbuotojas turi teisę patvirtinti nurodymus savo pavaldiniams, pasirašyti priėmimo į pareigas ir atleidimo iš jos įsakymą. Vykdomojo direktoriaus įgaliojimai apima personalo sąrašo sudarymą, tai yra, jis gali pasamdyti žmonių, reikalingų darbui atlikti, skaičių. Savo teisėmis skatinti darbuotojus ir imtis drausminių priemonių.

Jis turi teisę peržiūrėti kolektyvinę sutartį su namo gyventojais, ją pakeisti, atlikti tarifų indeksavimą.Direktorius yra atsakingas ne tik už tiesioginę žalą, bet ir netiesioginę, pavyzdžiui, dėl slaptos įmonės informacijos atskleidimo.

Atlyginimo lygis

Vidutinės LLC generalinio direktoriaus pajamos yra 55 000 rublių. Šiuo metu vadovaujančią vietą užimant šios srities specialisto algą užima Briansko sritis (apie 200 000 rublių). Maskvos regione šis specialistas uždirba 110 000 rublių per mėnesį.

Šios pareigos direktoriaus pavaduotojai vidutiniškai uždirba apie 40 000 rublių. Vadovas yra Sverdlovsko sritis, kur šį postą užimančio asmens pajamos siekia apie 65 000 rublių per mėnesį.

Priežastys, dėl kurių valdymo įmonė keičiama į generalinį direktorių

Ši procedūra nebus būdinga komercinei ir teisinei praktikai. Taip yra todėl, kad kai valdymo įmonė yra prie vairo, organizacijai yra keletas tam tikrų pranašumų:

• pirma, sumažinama pelno mokesčių našta;
• antra, sumažėja finansinė našta, nes sumažėja darbo užmokestis ir įvairios draudimo įmokos;
• trečia, kelioms organizacijoms vienu metu sukuriamas vienas administracinis valdymo organas, o tai patogu tais atvejais, kai kelios įmonės turi vieną savininką.

Yra daug pranašumų, tačiau nepaisant to, yra situacijų, kai valdymo įmonę reikia pakeisti į generalinį direktorių. Pirmoji dažniausiai pasitaikanti priežastis yra LLC reorganizavimo ar pardavimo procesas. Tokiu atveju valdymas turėtų pereiti į naujojo savininko rankas. Antroji priežastis yra mokesčių institucijų pretenzijų buvimas. Taip atsitiko, kad Rusijos mokesčių tarnyba nepalaiko Baudžiamojo kodekso ir dažnai, net kai generalinis direktorius yra pakeistas į Baudžiamąjį kodeksą, atsisako atlikti tokią procedūrą.

Šios procedūros metu Federalinė mokesčių tarnyba gana dažnai pateikia keletą pretenzijų LLC:

• Kartu su valdymo įmone LLC išliko tokia pati, kaip ir anksčiau, turėdama savo kontrolės aparatą. Kartais tai turi prasmę, tačiau Federalinė mokesčių tarnyba tokiu atveju užduos keletą klausimų.
• Netinkama, klaidinga dokumentacija. Dažniausiai klaidų būna aktuose dėl įvairių rūšių paslaugų teikimo.

Baudžiamojo kodekso keitimas generaliniam direktoriui savaime yra paprasta procedūra. Tačiau vis tiek svarbu žinoti, kad geriau vengti per didelio reguliavimo institucijų dėmesio.

Valdymo įmonės keitimo į generalinį direktorių procesas

Visą šį procesą vaizdingai galima suskirstyti į 3 etapus.

1. Baudžiamojo kodekso veiklos tikrinimas. Jei valdymo įmonė keičiama į generalinį direktorių, užbaigiant LLC pardavimo procesą arba jei valdymo įmonė nesudaro įprasto formalumo, tuomet reikia atidžiai patikrinti visą įmonės dokumentaciją ir veiklą. Reikėtų suprasti, kad baudžiamoji ir administracinė atsakomybė vėliau kils valdymo įmonės generaliniam direktoriui.
2. Steigėjų susirinkimo rengimo procesas. Pasibaigus auditui, turėtų būti sušauktas steigėjų susirinkimas, kuris liudija sprendimą pakeisti valdymo įmonę generaliniu direktoriumi.
3. Sprendimo rezultatas surašomas dviem egzemplioriais, iš kurių vieną saugo notaras.

Valdymo įmonės pakeitimo į generalinį direktorių registravimo procesas

Šis procesas yra standartinis. Būtina surašyti tam tikros formos pareiškimą (P14001). Tada jis pateikiamas mokesčių tarnybai. Baudžiamojo kodekso pakeitimo generaliniu direktoriumi procesas yra gana paprastas, nes reguliavimo institucijos paprastai nesikiša į šį reikalą. Tačiau nepaisant to, yra daugybė nesklandumų, todėl geriau patikėti šią procedūrą geram advokatui. Kompetentingi specialistai atliks šią procedūrą per 7-10 darbo dienų.

Generalinis direktorius vadovauja absoliučiai visoms įmonės veiklos rūšims, taip pat yra atsakingas už savo sprendimų padarinius, įmonės turto išsaugojimą ir apskritai darbo rezultatų kokybę. Šis darbas, be abejo, yra labai atsakingas ir reikalauja profesinio pasirengimo bei žinių šioje srityje.

Generalinio direktoriaus pareigos

Šiam darbuotojui priskiriamos šios funkcijos:

1. Organizacijos finansinės veiklos vykdymas, taip pat pavaldiniams paskirtų užduočių įgyvendinimas, efektyvi komandos sąveika.
2. Teisės aktų laikymasis organizacijos veikloje, visų teisinių reikalavimų įgyvendinimas jai veikiant, vadovaujantis Rusijos Federacijos įstatymais.
3. Generalinis vadovaujančios organizacijos direktorius prisideda įgyvendinant visus įsipareigojimus regioniniam, federaliniam ir atitinkamai vietos biudžetams, taip pat valstybės biudžetiniams socialiniams fondams, kreditoriams ir klientams.
4. Įdiegti ir plėtoti pokyčius, kuriais siekiama pagerinti darbo kokybę ir racionalų, kompetentingą išteklių naudojimą.
5. Klausimų, susijusių su įmonės ekonomine, finansine veikla, sprendimas.
6. Įgyvendinimo kontrolė:

• darbuotojų pareigybių aprašymai, įstatymų leidybos lygio reikalavimai ir įmonės vidaus normos bei taisyklės;
• priemonių, skirtų pašalinti pažeidimus ir trūkumus organizacijos darbe, priėmimas.

Išvada

Generalinio generalinio direktoriaus pareigos laikomos administracinėmis. Pagal savo įgaliojimus samdyti darbuotojus ir sudaryti sutartis. Jis yra atsakingas už namų nuosavybės techninę būklę ir už materialinę žalą asmeniškai atsako už įmonei ir gyventojams padarytą žalą.

Šiuo metu daugiabučių namų gyventojai, turėdami galimybę savarankiškai pasirinkti tvarkymo formą, kuri rūpinsis namo būkle, sustoja prie valdymo įmonės. Tai logiška, nes tokį sudėtingą verslą turėtų vykdyti šios srities profesionalai, vadovaujami patyrusio ir kompetentingo įmonės generalinio direktoriaus.