Namų ūkis, kiemo teritorija - štai kas mums prieš akis yra kiekvieną dieną. Kartais malonu sėdėti ant suoliuko, leisti laiką su vaiku, vaikščioti su augintiniu specialioje vietoje. Todėl norime, kad ši svetainė būtų švari, patogi ir graži. Bet, deja, ne visada taip yra. Kas atsakingas už netvarką? Kokie yra šios zonos valymo standartai žiemą ir vasarą? Kieno sąskaita tai daroma? Į šiuos ir kitus svarbius klausimus atsakysime toliau.
Kas laikoma vietine vietove?
Tikrai pastebėjote, kad kai kur yra dideli kiemai, o kai kur - labai maži plotai, „dėmės“. Atitinkamai, kiemo valymas čia bus įvairaus sudėtingumo.
Kiekvienam Rusijos Federacijoje esančiam daugiaaukščiui gyvenamajam namui (arba jų kompleksui) priskiriamas žemės sklypas, kuriame yra žaidimų aikštelės ir sporto kompleksai, automobilių stovėjimo aikštelės, garažai ir dar daugiau. Tai turi atitikti visų butų savininkų poreikius. Jos matmenys priklauso nuo kaupiamųjų veiksnių:
- Kiemo ploto normos konkrečiam regionui.
- Pastato aukštų skaičius.
- Kitos sąlygos, nurodytos viešame kadastriniame žemėlapyje.
Kiemo ribos yra savavališkos. Jei privačiose statybose gretimą teritoriją galima apsaugoti atliekant matavimus, nes ji yra asmeniška, tada ji yra sunkesnė. Juk žemė yra bendra. Tačiau daugelyje miestų jau diegiama uždarų kiemų praktika - erdvę užstoja tvora, įėjimas yra per vartus, vartai su domofonu.
Kas atsakingas už valymą?
O kas atsakingas už kiemo valymą?
Šie subjektai:
- Valdymo įmonė, su kuria namų savininkai yra sudarę sutartį.
- Patys gyvena daugiaaukščiame pastate.
- HOA darbuotojai.
- Rangovai, trečiųjų šalių organizacijos, su kuriomis HOA, Baudžiamasis kodeksas ar nuomininkai sudaro tinkamą valymo paslaugų sutartį.
Tuo pačiu metu visi atlikėjai, su kuriais daugiabučio namo butų savininkai sudaro kiemo valymo sutartį, turėtų griežtai laikytis šio dokumento punktų. Priešingu atveju byla gali būti perduota teismui.
Praktiškai tik retais atvejais gyventojai pasirenka patys valyti namo teritoriją. Iš esmės bendro balsavimo metu jie pasirenka valdymo įmonę arba specialią įmonę kiemui valyti.
Kiemo valymo sutartis
Nustatytos formos sutartis sudaroma su bet kokiu rangovu, kurį išrenka nuomininkų susirinkimas vidaus teritorijoms valyti Maskvoje ar kitame federacijos mieste. Dokumente privaloma:
- Informacija apie rangovą - HOA arba valdymo įmonė.
- Tikslus namo adresas.
- Užsakovo ir rangovo teisės, atsakomybė ir pareigos.
- Namų ūkio valymo taisyklės.
- Sutarties nutraukimo sąlygos.
- Suteiktų paslaugų sąrašas. Sąlygos, kuriomis jos teikiamos.
- Kiemo valymo kainos, pagrindiniai tarifai.
- Sutarties pratęsimo sąlygos.
Dokumentą turi pasirašyti dvi šalys. Nurodomi jų duomenys, pareigos, vardas ir pavardė. Pasirašoma pasirašymo data, dokumentas patvirtinamas oficialiu antspaudu.
Pagal standartinį modelį taip pat būtina sudaryti sutartį su sargybiniu - darbuotoju, kurio pareiga bus kiemo valymas vasarą ir žiemą.
Kas už tai moka?
Jei būsto savininkai yra sudarę sutartį dėl gretimo namo valymo priežiūros pagal Baudžiamąjį kodeksą, namų savininkų asociaciją ar trečiųjų šalių bendrovę, atitinkamai už sąskaitų apmokėjimą bus atsakingi jie (nuomininkai).Tai išdėstyta Rusijos LCD skyriuje.
Kas lemia išmokos dydį už kiemų teritorijų valymą vasarą ir žiemą? Daugeliu atvejų atsižvelgiama į savininko užimamų patalpų kvadratinius metrus. Kuo didesnis butas, tuo didesnė išmoka.
O jei turtas neprivatizuotas? Pagal str. 158 skystųjų kristalų ekranas, šis faktas neturi ypatingo vaidmens. Teritorija, esanti greta aukštybinių pastatų, yra kiekvieno jo gyventojo nuosavybė. Taigi pareiga užtikrinti jo valymą vienodai priklauso visiems. Galų gale, vienaip ar kitaip, kiekvienas iš gyventojų naudojasi kiemu.
Jei valymas yra prastos kokybės?
Kartais iškyla toks nemalonus faktas. Gyventojai reguliariai moka sąskaitas už kiemo valymą žiemą laikotarpis ir vasara. Tačiau valymo paslaugos nėra teikiamos pilnai arba nepakankamai kokybiškai.
Ką čia veikti? Butų savininkams leidžiama kreiptis į įmonę, su kuria buvo sudaryta valymo sutartis, su prašymu atlikti perskaičiavimą atsižvelgiant į neįvykdytų sargų sąrašą.
Kur turėtų būti laikomasi valymo standartų?
Norėdami pateikti pilną pretenziją, turite žinoti, kas įtraukta į kiemų teritorijų valymo taisykles - žiemą ir vasarą.
Prie valymo paslaugų sutarties turi būti pridedami ir bendrieji standartai, ir jūsų regionui būdingos taisyklės. Pačiame dokumente turi būti pateiktas išsamus darbų, kuriuos rangovas atliks jūsų naudai, sąrašas. Bent 1/2 visų aukštybinių pastatų butų savininkų skaičiaus turi sutikti su sąrašu.
Kas laikomos pasirenkamomis papildomomis paslaugomis?
Gavus nuomininkų sutikimą, į pagrindinį atliktų darbų sąrašą galima įtraukti papildomus:
- Teritorijos gerinimas, gerinimas.
- Kiemo apželdinimas.
- Dekoravimo paslaugos.
- Priemonės teritorijos optimizavimui pagyvenusiems gyventojams, vaikams - suoliukų, pavėsinių, žaidimų ir sporto įrenginių įrengimas svetainėje ir dar daugiau.
Bendrai nustatyti valymo standartai
Pagrindinis kiemo valymas rankiniu būdu ir mechanizuotai yra toks:
- Šaligatvių, takų, vejų, vaikų, sporto aikštynų ir kitų įrenginių švara įprastinėje kiemo vietoje.
- Jei techniškai neįmanoma naudoti mechanizuotų prietaisų valyti šią vietą, prižiūrėtojas rūpinasi rankiniu būdu.
- Norint pašalinti sniegą iš vietinės teritorijos, naudojama speciali sniego valymo įranga.
- Norint patobulinti ir pagreitinti valymą, numatomos pravažiuoti mechanizuotos priemonės, skirtos teritorijai prižiūrėti, įrengtos rampos.
- Valymo paslaugas teikiančios įmonės privalo laisvai patekti į mazgus, liukus, inžinerinius statinius kieme.
- Teritorijai valyti naudojamos įrangos ir įrankių laikymui turėtų būti paskirta tam tikra zona.
- Jei kiemo važiuojamosios dalies plotis, šaligatvis yra platesnis nei trys metrai, tada šioms vietoms valyti būtina naudoti įrangą, skirtą bendriems keliams.
Visos minėtos normos yra grindžiamos šiais teisės aktais:
- Rusijos Federacijos būsto kodeksas.
- Federalinis įstatymas.
- Gyvenamojo daugiabučio namo techninės eksploatavimo instrukcijos.
Vasaros kiemo valymas
Rangovo teikiamų paslaugų sąrašas skiriasi priklausomai nuo sezono. Štai darbai, kuriuos darbuotojai privalo atlikti vasarą:
- Šaligatvio valymas, taip pat plovimas atvirose vietose. Darbas turėtų būti atliekamas ankstyvą rytą ar vėlai vakare, kad netrukdytų gyventojams.
- Ploto valymas nuo išsibarsčiusių šiukšlių ir kitų teršalų.
- Laistomi augalai, pasodinti ant vejos, gėlių lovos. Dažnumas priklauso nuo gyvenamojo regiono, taip pat nuo klimato, dienos vidutinės temperatūros. Tačiau procedūra atliekama mažiausiai du kartus per dieną.
- Pjaukite medžius, krūmus pagal poreikį.
- Vejos priežiūra (ypač šienavimas specialia įranga).
- Vaikų ir sporto aikštynų valymas pagal Rusijos Federacijos sanitarinius standartus.
- Namo teritorijoje esančių šiukšliadėžių ir mini konteinerių valymas (tai neapima atliekų išvežimo, išvežimo iš šiukšlių dėžių, tai yra kito rangovo veiklos sritis).
- Laistymo takai, šaligatviai karštomis dienomis.
Tarp papildomų paslaugų gali būti medžių kamienų, apvadai, dažymo suoliukų, pavėsinių, žaidimų aikštelės balinimas.
Koks šiukšlių ir dulkių valymo dažnis? Iki trijų kartų per dieną. Padidėjus piktžolėtumui, šis valymo skaičius jau bus privalomas.
Žiemos kiemo valymas
Vietos teritorijų valymo žiemą reglamentas yra susijęs su sezonui būdingu reiškiniu - snaigėmis. Todėl pagrindinė veikla bus tokia:
- Šaligatvių valymas nuo sniego dreifų. Sniego masė perkeliama iš ten į viršutinį kiuvetės kraštą arba į saloną (atstumas nuo kelio krašto iki dviejų metrų).
- Surinkto sniego sandėliavimas tvarkingais velenais intakų zonoje.
- Laiku nuvalytos sniego masės nuvalytos vietose su kepimo milteliais ir šlyties.
- Visiškas sniego, ledo pašalinimas iš šaligatvių ir važiuojamųjų dalių vidaus kieme.
- Apdorojamas pėsčiųjų takų smėlis arba techninė druska, taip pat erdvė sporto ir žaidimų aikštelėse.
- Visiškas valymas nuo kanalizacijos šulinių vietų.
- Sniego slinkimas vietose, kur vasarą bus veja ar gėlynai.
Koks sniego valymo iš teritorijos dažnis? Viskas priklauso nuo kritulių trukmės ir intensyvumo. Kiek įmanoma per dieną, prižiūrėtojas turėtų atlikti du pilnus teritorijos valymus nuo sniego.
Sanitariniai kiemai
Be to, kas išdėstyta aukščiau, atsakingų darbuotojų pareiga bus vietos teritorijos sanitarinis valymas. Kas tai? Remiantis būsto įstatymais, šalia kiekvieno aukštybinio pastato (arba panašių namų komplekso) turėtų būti šiukšliadėžės, kurių talpa iki šimto litrų.
Šios talpyklos turi būti įrengtos specialioje betonuotoje vietoje pagal Rusijos sanitarinius standartus. Sargų pareiga yra juos dažyti du kartus per metus. Reikėtų neleisti patekti į cisternas, kad būtų galima naudoti specialią atliekų surinkimo įrangą, taip pat gerai apšviesti.
Valymo dažnis
Kiemo valymo dažnumą nustato patys nuomininkai, sudarę rangovo sutartį. Kai kuriais atvejais jie pasitiki šia valdymo įmonės prerogatyva.
Tačiau kartais neužtenka vien tik Baudžiamojo kodekso ar namų savininkų asociacijos kontrolės ar priežiūros, kad rangovas galėtų sąžiningai vykdyti savo pareigas. Tokiu atveju leidžiama kreiptis į teritorinę administraciją su prašymu suprasti šią problemą. Paskutinė priemonė - Rospotrebnadzor. Šie pažeidimai verčia jį dalyvauti gyventojų konflikte:
- Rangovo teikiamos paslaugos yra nekokybiškos.
- Būsto įstatymais nustatyti standartai neįgyvendinti.
- Buvo pažeistas teritorijos valymo dažnumas.
- Aukštesnės valdžios institucijos privalo patikrinti rangovo sąžiningumą.
Kiemo valymas vienaip ar kitaip rūpi kiekvienam daugiabučio namo buto savininkui. Kai kur gyventojai šį verslą valdo savarankiškai, kai kur pritraukia vykdytoją iš trečiųjų šalių, kai kur - pasitiki valdymo įmonės verslu. Vienaip ar kitaip, jūs turite žinoti apie paslaugas, susijusias su vietos valymu, jų teikimo dažnumą, žiemos ir vasaros ypatybes. Iš tiesų už savo pinigus namų savininkai turėtų gauti sąžiningą darbą.