Pagrindinis patalpų tikslas yra sudaryti tinkamas sąlygas žmonėms gyventi. Šis terminas vartojamas norint apibūdinti atskirą pastato dalį, įstatymų laikomą nekilnojamąjį turtą, kurioje galima įregistruoti nuosavybės teises.
Bendroji teorija
Gyvenamųjų patalpų statybai, oficialiai registracijai, klasifikavimui, operacijoms su tokiais objektais taikoma galiojanti teisė. Teisės aktai aiškiai apibrėžia, kurie objektai turėtų būti suprantami terminu, o kas jam nebeaktualu. Reikšmingiausias įstatymų rinkinys, apimantis aptariamą temą, yra Būsto kodeksas.
Minėtame teisinių standartų rinkinyje teigiama, kad valstybės įmonė yra izoliuotas objektas, erdvė, ribota nuo kitų. Tai gali būti atskira struktūra arba tam tikro objekto dalis. Jo negalima atskirti nuo kitų, todėl nepriimtina jį klasifikuoti kaip IP, pavyzdžiui, tam tikrą kambario procentą.
Koks tai žvėris?
Patalpų koncepcija ir tipai yra nustatyti galiojančiuose teisės aktuose, nustatančiuose keletą objektų, kurie patenka į šią kategoriją, klases. Tai apima gyvenamuosius namus, tokių konstrukcijų dalis, taip pat butus ir atskirus jo elementus. ZhP yra ir kambariai.
Tipai, gyvenamųjų patalpų koncepcija įpareigoja atsižvelgti į objektus, kurie priklauso organizacijoms, asmenims, savivaldybėms ir valstybei. Yra specializuotas valstybinių būstų fondas, skirtas įvairiems oficialiems tikslams, reikalingiems pabėgėliams perkelti. Specialūs objektai yra skirti manevruoti, be to, jiems priklauso ir kambariai, esantys bendrabučiuose.
Mano namai yra mano pilis
Į būsto fondą įeina būstas. Tai yra atskiri objektai, sukurti tam tikram tikslui, turintys griežtai apibrėžtą charakterį. Namai yra struktūrizuota erdvė. Jį sudaro kambariai, pagalbinės teritorijos, naudojamos įvairiems žmogaus poreikiams. Antroji kategorija yra tokios patalpos, per kurias įmanoma patenkinti poreikius, atsirandančius dėl kasdienio šiuolaikinio žmogaus bruožų. Tai yra įvairūs koridoriai, sandėliukai, sanitariniai kambariai, terasos, lodžijos ir kiti panašūs statiniai.
Specializuotame būsto fonde yra įvairus nekilnojamasis turtas, be kitų, atstovaujamas ir būstas. Skiriamasis šių pastatų bruožas yra konkretus savininkas, būtent valstybė, savivaldybės. Tačiau daugiabučio namo kaip vieno objekto negalima prilyginti ZhP. Šis pastatas yra sudėtingas, yra negyvenamųjų, gyvenamųjų rajonų; Reikėtų atsižvelgti į visas svetaines.
Modernus, viešas: butas
Šio tipo gyvenamosios patalpos gali būti tiek specializuotos, tiek bendros. Bet kuris iš variantų yra įtrauktas į bendrą būsto fondą. Butas yra toks atskiras objektas, organizuotas pastato rėmuose, apimantis daugybę panašių patalpų. Vidinis padalijimas gana skirtingas, yra butų, kuriuos sudaro tik vienas kambarys ir kurie yra skirti nuolat gyventi, taip pat yra ir tokių, kuriuose yra daug kambarių - penki, šeši, septyni ar net daugiau.
Butas yra gyvenamojo ploto tipas su pagalbinėmis teritorijomis. Tai yra įvairūs sanitariniai elementai, skirti sandėliuoti, daiktams laikyti, tamsiose vietose ir kitose vietose, įskaitant koridorius.
Daug mažiau?
Gana nepretenzingas vaizdas į kambarį yra kambarys.Šis terminas vartojamas žymėti buto, gyvenamojo namo, tiesiogiai skirto nuolatiniam žmogaus gyvenimui, elementą. Norint priklausyti valstybinių įmonių skaičiui, teritorija turi būti izoliuota. Nepriimtina klasifikuoti praėjimo kambario kategorijoje. Jei svetainė atitinka įtraukimo į komunalines paslaugas sąlygas, ji tampa bendruoju būsto fondo elementu arba specializuota. Tipiškiausias pastarosios kategorijos atstovas yra kambariai, skirti gyventi bendrabučiuose.
Operacijos specifika
Visų tipų gyvenamosios patalpos yra skirtos žmonėms vartoti, laikantis tinkamo elgesio. Kuriamos valstybės įmonės tikslai yra sudaryti šalies piliečiams normalias nuolatinio gyvenimo sąlygas. ZhP dažnai naudojasi įmonių darbuotojais, kad laikinai apsigyventų, ir yra naudojami kaip teritorijos profesinei veiklai vykdyti. ZhP - klasikinė individualaus verslumo lokalizacijos versija.
Planuodami įsigyti ar išsinuomoti būstą profesionalaus naudojimo tikslais, reikėtų atsižvelgti į tai, kiek tai pažeidžia kitų interesus ir teises. Tokiu būdu galima naudotis tik tiems savininkams, kurie yra pasirengę oficialiai deklaruoti nuomos sutartį. Taikyti ZhP profesinę veiklą leidžiama tik tuo atveju, kai veikla neprieštarauja sanitarijos, higienos normoms, nepažeidžia priešgaisrinės saugos taisyklių ir kitų reikšmingų normų, nustatytų eksploatuojant šios kategorijos nekilnojamąjį turtą.
Jokiu būdu!
Dabartiniai standartai nustatė, kad daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų savininkai, kambarių savininkai neturi teisės tokiomis teritorijomis naudotis organizuodami gamybines patalpas. Šios vietos kategoriškai nėra skirtos žaliavos produkto perdirbimui, naujų pramonės įrenginių formavimui ir kitai panašiai veiklai. Galima, bet ne pramoniniu būdu, vykdyti tam tikros rūšies veiklą. Jiems turėsite nusipirkti ar išsinuomoti tinkamesnes higienos, sanitarijos ir saugos zonas.
Ar aš turiu teisę?
Dabartiniai įstatymai aiškiai nustato visas situacijas, kai pilietis turi teisę naudotis komunalinėmis paslaugomis. Tai gali išprovokuoti šalių tarpusavio susitarimu sudaryta patalpų nuomos sutartis, būsto turėjimas turto pagrindu, patvirtinta oficialiais dokumentais. Trečiasis paskutinis variantas, kai asmuo yra kooperatyve. Pagal narystę jis turi teisę valdyti įmonę.
Statuso pakeitimas
Dabartiniai teisiniai reglamentai suteikia keletą galimybių atlikti operacijas su komunalinėmis įmonėmis. Galite parduoti ir nusipirkti, privatizuoti tokius objektus, galite pakeisti statusą iš gyvenamųjų įmonių į negyvenamąsias. Pastaroji operacija, nors daugeliui paprastų žmonių atrodo gana egzotiška, yra gana įprasta praktikoje. Jai įgyvendinti būtina, kad objektas atitiktų daugelį norminiuose aktuose nurodytų sąlygų.
Leidžiama pakeisti tik tokios komunalinės paslaugos, esančios pirmame aukšte, statusą. Jei objektas yra aukščiau, jis bus išverstas, jei po juo nėra kitos ZhP. Būtinai turite savo įėjimą. Neįmanoma pakeisti oficialios teritorijos pozicijos, jei ji yra kambario ar pastato dalis, pripažinta griovimo objektu. Neįmanoma tokiu būdu perregistruoti savivaldybės būsto, valstybės specialaus fondo.
Svarbūs aspektai
Norint neprieštarauti gyvenamųjų patalpų registracijai ir teisingai performatuoti objektą iš vieno statuso į kitą, reikia atsiminti, kad negyvenamosiomis gali būti laikomos tik patikimos, tvirtos konstrukcijos. Tuo pačiu metu objektas, kuris anksčiau priklausė IP kategorijai, gali būti perkvalifikuotas, jei yra ryšių sistemos.Išimtys yra retai įmanomos, tačiau tik tuo atveju, jei pastatas pastatytas kaime, kuriame visiškai nėra sistemos, pavyzdžiui, centralizuotas vandentiekis.
Kita svarbi sėkmingo teisinio būsto teisių statuso pakeitimo sąlyga yra lubų aukštis. Šis parametras turi atitikti nustatytus regioninius standartus. Daugelyje mūsų galios dalykų standartinė vertė yra 230 cm, nors kai kuriose atskirose vietose ji gali skirtis. Planuodami patalpų perkėlimą iš vieno statuso į kitą, pirmiausia turėtumėte pakelti techninę objekto dokumentaciją ir vietines taisykles. Galite kreiptis patarimo į kaimo administraciją arba specialistus, susijusius su tokiais nekilnojamojo turto sandoriais.
Tai nebuvo mano, bet taip bus!
Viena iš aktualių teisinių operacijų, dažnai atliekama pastaraisiais metais, yra gyvenamųjų patalpų privatizavimas. Šis terminas dažniausiai vartojamas žymėti valstybės nuosavybės teisių statuso pasikeitimą iš valstybinės į privačią nuosavybę. Piliečiai, gavę tam tikrą erdvę, įrengtą ir tinkamą gyventi pagal socialinės apsaugos susitarimą, turi teisę vesti tokį renginį. Valstybinis butas gali būti perduotas karo tarnyboje esančių asmenų asmeninėms nuosavybėms.
Kad gyvenamųjų patalpų privatizavimas būtų sėkmingas, reikėtų nepamiršti daugybės apribojimų. Kai kurioms nekilnojamojo turto rūšims yra tiesiog nepriimtina formatuoti pagal statusą. Tarp tų „draudžiamų“ yra bendrabučiuose esančių kambarių, nes jie priklauso specialiajam būsto fondui. Neįmanoma privatizuoti gyvenamosios patalpos, pripažintos avarine, esančios karinėje stovykloje ir skirtos oficialiam naudojimui, įskaitytos į federalinės vyriausybės ir savivaldybių likučius.
Vidinė objekto struktūra
Analizuojant dominantį nekilnojamąjį turtą, svarbu ne tik išsiaiškinti patalpų dydį, bet ir susipažinti su visais reikšmingais šio objekto parametrais. Tai apima bendrą plotą kaip pagrindinį rodiklį. Jo apibrėžimo ypatybės nurodytos LCD penkioliktojo straipsnio penktoje pastraipoje. Norėdami tinkamai apskaičiuoti, apibendrinkite visas dalis, nurodytas vidinėje VP struktūroje. Tai apima pagalbines paslaugas, teikiamas įvairiems namų ūkio poreikiams, suteikiančias galimybę gyventi tam tikroje teritorijoje. Nustatant bendro ploto parametrą, neatsižvelgiama į išorines teritorijas - balkonus, verandas ir kt.
Bendras skaičius yra parametras, gaunamas pridedant gyvenamąsias ir pagalbines vietovės charakteristikas. Pirmasis apima kambarių, skirtų žmonėms apgyvendinti, teritoriją. Atsižvelkite į valgomuosius, miegamuosius, žaidimų kambarius, studijų kambarius, poilsio zonas. Būtina apskaičiuoti tokius išorinius plotus, kuriuose įrengta šildymo sistema ir sudarytos sąlygos gyventi ištisus metus. Dažnai balkonai ir terasos dekoruojami tokiu būdu. Antrasis bendro ploto komponentas yra teritorija, paskirta pagalbiniams sklypams. Tai apima koridorius, vietą maisto ruošimui, turto saugojimui, sanitarinių ir higieninių poreikių tenkinimui.
Mes gyvename kartu
Šiuo metu LCD nėra specialių standartų, kaip teisingai paskirstyti erdvę komunaliniame bute. Kilus ginčui, dažniausiai teisingumo reikia ieškoti teisme, o advokatai, norėdami rasti optimalų sprendimą, turi išanalizuoti daugybę kitų atvejų, bandydami aptikti panašius konfliktus. Ypač sunkios yra situacijos, kai būstas buvo pripažintas netinkamu gyventi, skirtas griovimui ir ekstremaliajai situacijai, tuo tarpu keliems žmonėms priklausė būstas, iš tikrųjų tai buvo komunaliniai butai.2014 m. Rusijos Federacijos SAC, svarstydamas daugybę prieštaringų klausimų, susijusių su įstatymų netobulumu tokioje situacijoje, pirmiausia įsipareigojo sutelkti dėmesį į KT septintojo straipsnio pirmąją dalį.
Teisininkai, vertindami tokias situacijas, naudojasi tokia logika. Bendrosios patalpos yra bendruomenės buto elementai. Įvertinimui būtina tiesiogiai apskaičiuoti patalpos užimtą teritoriją, prie jos pritvirtintus pagalbinius sklypus, naudojamus tik šio gyvenamojo turto savininko reikmėms. Dažniausiai žmonės turi sandėliukus. Be to, atsižvelgiant į likusio būsto pagalbines teritorijas, atsižvelgiama į tam tikrą procentą. Skaičiavimui jie vadovaujasi turto dalimi, nurodyta oficialiuose dokumentuose, patvirtinančiuose savininko teises. Norint nustatyti tikslius kiekybinius akcijų parametrus, analizuojami visi pagalbiniai objektai - vonios kambariai, maisto ruošimo kambariai, sandėliukai, naudojami kartu.
Apie nekilnojamąjį turtą
ZhP - vienas iš objektų, dabartiniai įstatymai yra klasifikuojami kaip nekilnojamasis turtas. Be žemės naudojimo, šioje kategorijoje yra sujungti žemės sklypai, podirvis, vanduo ir daiktai, kurių negalima perkelti. Žodžiu, tai gana plati klasė, apimanti įvairius su žeme glaudžiai susijusius objektus, kurių neįmanoma pakelti iš vienos vietos nepakenkiant kelionės tikslui.
Ypatinga proga
ZhP - kategorija, vienijanti išskirtinai teritorijas, tinkamas nuolat gyventi asmeniui. Tuo pačiu metu tikrinama, ar laikomasi daugybės standartų, taisyklių, reikalavimų, paskelbtų galiojančiais įstatymais. Konstrukcija, kurioje yra pastatas, būtinai turi būti nejudama, joje turi būti patogumų, pagalbinių teritorijų, kad būtų galima užtikrinti buitinius asmens poreikius. Funkcinis HP tikslas yra griežtai apibrėžtas - jis turėtų būti tinkamas nuolat gyventi.
Svarbu atskirti ZHP nuo pensionų, viešbučių ir kitų laikino apgyvendinimo vietų. Nepaisant sąlygų žmonėms gyventi, tokios teritorijos yra skirtos poilsiui, joms atliekama terapinė programa, tai yra, jos skiriasi savo funkcija nuo bendrosios praktikos gydytojo. Viešbučiai ir pensionai, kitos panašios vietos - teritorijos, kuriose žmonės laikinai gyvena, bet negali nuolat gyventi. Kaip gyvenamoji vieta, įstatymai griežtai leidžia vietą, kurioje asmuo gyvena nuolat arba didžiąją laiko dalį.
Būti ar būti?
Šiuo metu galiojantys įstatymai griežtai riboja buvimo, apsigyvenimo vietas. Aktualiausia ir išsami informacija gali būti paimta iš galiojančios federalinio įstatymo nuostatos, pirmą kartą paskelbtos 1993 m. Numeriu 5242-1 ir skelbiančios šalies piliečių laisvę judėti šalies viduje, pasirenkant sau tinkamiausią gyvenimo buveinę. 1995 m. Vyriausybė išleido papildomą dekretą, kuris galutinai įtvirtino teisingą gyvenamosios vietos termino supratimą. Dokumente teigiama, kad adresas, kuriuo asmuo nuolat gyvena ar didžiąją laiko dalį turi būti pripažintas tokiu. Teisę į tokį būstą gali nulemti ne tik turto, kaip savininko, nuosavybė, bet ir nuomos, subnuomos, socialinės nuomos sutartis.
Nusipelno dėmesio
Iš įstatymų išplaukia, kad ZhP yra objektas, atitinkantis regioninius techninius, higienos, sanitarijos standartus, taip pat prižiūrimas. Šios charakteristikos lygis labai skiriasi, atsižvelgiant į konkrečią vietovę. Pagrindinė formuluotės idėja yra IP atitikimas įstatymų reikalavimams šios kategorijos objektams. Gyvenvietės, miestai yra labai skirtingi vienas nuo kito tobulinimo prasme.Suprasti šį reiškinį suteikia keturiasdešimt skystųjų kristalų LCD straipsnis, kuris galiojo RSFSR ir kuriame teigiama, kad asmens naudojama komunalinė priemonė turėtų būti laikoma patogia atsižvelgiant į vietovės, kurioje jis yra, realijas.
Dabartiniame skystųjų kristalų ekrane pateikiamas komunalinių paslaugų įmonių statuso pripažinimo tvarkos aprašymas, išsamus galiojančių reikalavimų, kurių patikrinimui objektas yra analizuojamas, sąrašas. Šis sąrašas reguliariai atnaujinamas vyriausybės sprendimais.