Mirtis yra pagrindas pradėti paveldėjimo procedūrą, jei šį įvykį vertinsime teisiniu požiūriu. Taigi, tarkime, jūs gavote paveldėjimą buto pavidalu. Taigi, buto įvertinimas palikimui yra privaloma procedūra. Įsigijęs savo teises, savininkas turi kreiptis į notarą ir pateikti jam turto, į kurį pretenduoja, įvertinimo aktą. Ne kiekviena organizacija sugeba tinkamai susitvarkyti su darbu. Jos vertę sudaro daugybė komponentų. Štai kodėl mes siūlome išsamiau ir išsamiau išmanyti nekilnojamojo turto, visų pirma butų, įvertinimo tvarką, kaip įregistruoti nuosavybės pažymėjimą.
Kodėl tai būtina?
Taigi pradedantiesiems noriu suprasti, kodėl notarui paprastai reikia buto įvertinimo. Paveldėjimas buto pavidalu tikrai yra patrauklus, tačiau norint įgyti teisines teises į nekilnojamąjį turtą reikia laikytis tam tikros teisinės tvarkos, nustatytos dabartiniais Rusijos Federacijos įstatymais. Taigi pirmiausia turite kreiptis į profesionalių vertintojų paslaugas. Daugelis vis dar mano, kad jie yra tinkami pirkimo-pardavimo sutarties ir banko paskolos su įkeitimu atveju. Bet iš tikrųjų butas taip pat įvertinamas įvedant palikimą. Yra keletas pagrindinių priežasčių:
- savininkų akcijų identifikavimas;
- paveldėjimo teisių įforminimas (pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus be vertinimo akto notaras tiesiog negali išduoti atitinkamo pažymėjimo);
- valstybinio mokesčio dydžio, kurį teises įsigijęs savininkas sumoka į valstybės iždą, apskaičiavimas;
- ginčų ir konfliktų tarp įpėdinių sprendimas.
Procedūra
Buto vertinimas įregistruojant palikimą yra pagrįstas turto, šiuo atveju nekilnojamojo turto, kaina tuo metu, kai notaras atidaro paveldėjimo tvarką. Procedūrą vykdo tik atitinkamos organizacijos, turinčios tokią galią. Kvalifikuoti organizacijos specialistai užsiima verslu, kurio patirtį ir įgūdžius turi patvirtinti visi reikalingi dokumentai.
Įvertinimo rezultatai kartu su kitų dokumentų, reikalingų nuosavybės pažymėjimui išduoti, paketu siunčiami prižiūrinčiam notarui. Notaro buto vertinimas paveldėjimo metu paprastai vyksta keliais etapais:
- kompetentingos organizacijos, kuri spręs turto vertinimą, parinkimas;
- išsiųsti užpildytą prašymą su pridėtu dokumentų paketu;
- nuomonės gavimas.
Kas gali inicijuoti vertinimą
Šios žmonių grupės gali oficialiai kreiptis į profesionalų vertintoją:
- individualūs verslininkai;
- piliečiams, kurie nuomojasi butą, ir tiems, kuriems jis priklauso;
- juridiniai asmenys;
- pareiškėjų atstovai, įskaitant nepilnamečius savininkus.
Nekilnojamojo turto vertinimas yra gana sudėtinga ir daug laiko reikalaujanti procedūra, reikalaujanti, kad potencialus pareiškėjas pateiktų tam tikrą dokumentų rinkinį:
- pareiškėjo rašytinis kreipimasis į nekilnojamojo turto vertinimo organizaciją yra laisvos formos paraiška arba užpildyta elektroniniu būdu bendrovės oficialioje svetainėje;
- PTI pateikta turto techninė dokumentacija;
- pareiškėjo asmens dokumentas;
- įvertinimo dokumentinis pagrindas (pirkimo-pardavimo sutartis, išrašas iš „Rosreestr“, patvirtinantis nuosavybės teisę);
- dokumentiniai įrodymai, kad nėra naštos skolų už komunalinius mokesčius forma;
- atsižvelgiant į pareiškėjo interesus, būtina paruošti notariškai patvirtintą įgaliojimą.
Sutartis
Buto vertinimas notarui vykdant palikimą atliekamas remiantis pareiškėjo ir kvalifikuotą paslaugą teikiančios organizacijos sudaryta sutartimi. Sutartis gali būti sudaryta bet kokia forma, svarbiausia, kad ji atspindėtų pagrindinius procedūros aspektus. Jame turėtų būti nurodytas buto įvertinimo tikslas (šiuo atveju - palikimui), taip pat procedūros pagrindas, visų atliktų darbų rūšis, taip pat jų atlikimo data. Advokatai skubiai rekomenduoja atidėti vertinimą ir atlikti jį kuo greičiau, nes notarui būtina atlikti paveldėjimo procedūrą ir išduoti atitinkamą nuosavybės pažymėjimą. Kaip rodo praktika, daugeliu atvejų buto vertinimas palikimui užtrunka ne ilgiau kaip tris darbo dienas. Jei tikras profesionalas imasi šio klausimo, jis gali jį tvarkyti dar greičiau. Šiuo metu ekspertai siūlo skubias paslaugas, tačiau už papildomą mokestį.
Taigi, buto įvertinimo paveldėjimo tvarka atliekama vadovaujantis galiojančiais Rusijos Federacijos teisės aktais patvirtintomis taisyklėmis. Vertintojas savo darbe naudoja daugybę įrankių. Jos užduotis yra nustatyti:
- bendra turto būklė;
- buto ir viso namo, kaip viso, susidėvėjimo laipsnis;
- pagrindiniai turto komponentai;
- teisėtų ir tinkamo patvirtinimo neturinčių pertvarkymų galimybė.
Mes suprantame sąvokas
Paskirstykite turto atsargas ir rinkos vertę. Belieka suprasti, kokie yra pagrindiniai skirtumai. Įvertinus butą PTI palikimui, nustatoma turto atsargų vertė. Dažniausiai tai yra mažesnė nei rinkos dalis, nors ir šiek tiek, PTI darbuotojų, ir ji yra būtina norint nustatyti į valstybės biudžetą mokėtino mokesčio sumą. Rinkos vertę nustato profesionalūs vertintojai ir ji atspindi realią konkretaus turto vertę nekilnojamojo turto rinkoje.
Vertinimo aktas
Paveldimo buto dalies ar viso buto įkainojimas užbaigiamas įvertinimo ataskaitos projektu. Jis sudarytas visiškai laikantis nustatytų standartų ir jame pateikiama ši informacija:
- išsamus įvertintos nuosavybės tikrosios vertės apskaičiavimas, taip pat bendras nekilnojamojo turto rinkos tyrimas konkrečiai datai;
- išsamus visų metodų ir metodų, naudojamų vertinimo procese, aprašymas;
- pagrindinių savybių, kurioms suteiktas turtas, išvardijimas.
Svarbu žinoti, kad aktas yra ne tik kūrinio įrodymas, bet ir pilnavertis ir labai svarbus dokumentas, sudarytas keliais susiuvamais puslapiais, turi puslapių numerius. Be to, tai būtinai patvirtina vertintojo ir pareiškėjo parašai. Norėdami užpildyti paveikslėlį, aktą galima papildyti paraiškomis su turto nuotraukomis iš įvairių kampų, taip pat prie jos pridėti vertinimo procedūroje dalyvaujančių sudedamųjų dokumentų kopijas.
Vertinimo kaina
Buto įvertinimas paveldėjimui yra procedūra, kurią atlieka tik organizacijos, turinčios leidimą tai padaryti. Tačiau ne visi potencialūs įpėdiniai gali sau leisti dideles išlaidas, todėl vertinimo kainos klausimas išlieka labai aktualus.
Taigi procedūros kainą sudaro keletas komponentų. Visų pirma, tai yra miestas, kuriame vertinamas butas. Ne paslaptis, kad teisinės paslaugos mažame provincijos miestelyje yra šiek tiek pigesnės, o kartais ir didesnės nei megalopolyje.Patalpų plotas yra svarbus, tai yra, laukiamo darbo apimtis ir paties vertintojo kvalifikacija. Vidutiniškai buto įvertinimo kaina yra 2 000 - 4 000 rublių.
Subtilybės
Yra dar vienas esminis punktas. Nekilnojamojo turto vertinimas įvyksta mirus asmeniui tam tikrą dieną, todėl paveldėjimo atveju vertinimo pažyma galioja 6 mėnesius. Yra išimtis: jei veika reikalinga teismui dėl turto padalijimo, ji yra neribota.
Daugelis šiaip sau vengia nekilnojamojo turto vertinimo procedūros. Tačiau reikia suprasti, kad tai daugiau techninė procedūra, o ne reali kliūtis paveldėti. Štai kodėl neturėtumėte trauktis su ja. Primename, kad paveldėjimo teises turite sudaryti per 6 mėnesius nuo asmens mirties dienos. Savo ruožtu notaras negalės išduoti pažymėjimų be prie bylos pridėto vertinimo akto. Bendradarbiaukite tik su sertifikuotais vertintojais, kurie paslaugas teikia pagal sutartį, nes tik tokiu atveju gausite puikios kokybės paslaugas ir galėsite kuo greičiau susitarti su savo turtu bute.
Apibendrinant
Taigi buto vertinimas dėl paveldėjimo yra privaloma procedūra, jo išvengti negali nei vienas potencialus įpėdinis. Turėtų būti parengti dokumentai ir surasta kompetentinga įmonė, kuri atliks vertinimo procedūrą. Ir dar vienas dalykas: neturėtumėte taupyti dėl savo patogumo ir paslaugų kokybės, nes priešingu atveju, gaudami nuosavybės pažymėjimą, gali reikėti didelių procedūrų. Na, žinoma, atidžiau ir reikliau kreipkitės į visų reikalingų dokumentų rinkimą ir pateikite juos laiku.