Praktikoje dažnai būna situacijų, kai dvi ar daugiau šeimų gyvena tame pačiame žemės plote. Siekiant pašalinti žemės pasisavinimo riziką, taip pat išvengti ginčų ir konfliktų su kaimynais, yra žemės sklypo naudojimo tvarkos apibrėžimas.
Sienos ir žemės tyrimas
Panašu, kad nesunku išvengti problemų paskirstant žemę. Belieka tik padalinti, pavyzdžiui, į dvi dalis. Tačiau praktikoje padėtis yra daug rimtesnė. Abejonės prasideda nuo to, kurią svetainės dalį naudoti. Procesą apsunkina bendro namo buvimas, taip pat atskiri pagalbiniai kambariai, tokie kaip tvartas, garažas ir kiti.
Kaip nustatomas žemės naudojimo būdas? Pirmiausia turėtumėte sustiprinti išorines sienas, kurios nustatomos atlikus žemės tyrimus ir registruojant kadastru. Tam ribos turi būti suderintos koordinatėmis, padarytomis atliekant geodezinę apžiūrą ir parengiant ribų planą.
Taigi žemės naudojimo tvarkos nustatymas atliekamas turint kadastrinį pasą, kuriame yra nustatytos atitinkamos sienos. Tik tokiu atveju įmanoma atlikti vidinį paskirstymą. Taip pat atliekant žemėtvarkos darbus nustatomas tikslus plotas, kuris priklauso nuo žemės nuosavybės dokumentų ir tikrojo naudojimo (dėl to, kad teisės aktai leidžia padidinti sklypo plotą pagal galiojančias normas). Jei nėra kadastro paso, tai jis turi būti padarytas. Savininkai šias išlaidas apmoka kartu.
Ekspertizė
Pateikdami reikalingą dokumentų paketą ekspertų organizacijai, ekspertai turi pateikti suprantamus klausimus, į kuriuos galima gauti vienareikšmiškus atsakymus. Klausimai formuluojami logine seka. Pradėkite nuo tų, kurių atsakymas turi įtakos kitų sprendimui. Tai gali būti šie klausimai:
- Koks yra tikrasis žemės plotas?
- Ar faktinės ribos atitinka valstybinio nekilnojamojo turto kadastro nustatytas ribas?
- Kokios yra galimybės paskirstyti žemę idealiai ir atsižvelgiant į nustatytą tvarką?
- Jei neįmanoma atskirti savininkų dalies natūra, kokie yra variantai, kurie yra kuo artimesni idealiosioms nuosavybės teisės dalims?
- Kokia kompensacijos suma perduodant dalį turto bendrasavininkui?
- Ar reikia perkelti pastatus, želdinius ir, jei taip, kiek darbo reikia atlikti, kokia yra jų kaina norint nustatyti tinkamų variantų naudojimą, atsižvelgiant į visas komunikacijas?
Pavadinimo dokumentai
Prieš pradėdami nustatyti žemės naudojimo tvarką, taip pat turite įsitikinti, ar nuosavybės teisės yra tinkamai įregistruotos. Duomenys apie tai turėtų būti įvedami į vieningą nekilnojamojo turto teisių registrą. Šią teisę patvirtinantis dokumentas yra nuosavybės pažymėjimas arba registro išrašas (priklausomai nuo registracijos laikotarpio). Teisės formuojamos remiantis:
- Vyraujanti naudojimo tvarka.
- Bendros nuosavybės teise.
Remiantis akcijomis
2 h straipsnyje. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsnis sako, kad bendrosios dalinės nuosavybės dalyvis turi teisę pateikti savo dalį kitų asmenų nuosavybėn ar naudojimui. Jų teisės įgyvendinimas bendro nekilnojamojo turto atžvilgiu prasideda nuo akcijų dydžio nustatymo.Pavyzdžiui, jei sklypo dydis yra 40 arų, tada, kai jums priklauso ½ dalis, bendraturtis turi teisę į 20 arų.
Susitarimas dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo bus neišsamus, jei nenustatysite žemės, kurią naudos visi savininkai, ribų. Šiuo tikslu žemės apžiūrą atlieka kadastrinis inžinierius (jei šiuo klausimu nėra ginčų).
Jei kiltų ginčas, šis specialistas taip pat privalės surašyti dokumentą, kuris yra būtinas teisme. Ekspertų organizacija turi paaiškinti ekspertizės priežastis, kad ekspertas pasiūlytų keletą variantų. Nepaisant to, kad ši veikla vykdoma neturint licencijos, geriau kreiptis į vyriausybinę agentūrą, nes teismai teikia pirmenybę joms.
Teismo ieškinys dėl žemės naudojimo tvarkos nustatymo yra svarstomas tuo pačiu metu kaip namo dalis arba po šio proceso. Tai paaiškinama tuo, kad neįmanoma apskaičiuoti žemės ploto po namu, kurį naudoja tas ar tas savininkas.
Prieš patikėdami šį procesą, verta apsilankyti įvairiose organizacijose ir sužinoti kainas, taip pat specialistų teikiamų paslaugų sąrašą. Pasirinkdami ekspertą, turite išsiaiškinti visą darbo informaciją, reikalingų dokumentų sąrašą ir kitą informaciją. Geriausia, kai visi bendrasavininkai dalyvauja sprendžiant šį klausimą.
Statybos sutartis
Į žemės naudojimo paskirties nustatymo sprendimą visada įtraukiamas namo naudojimas gyvenamajam ir namų ūkio pastatams. Jei savininkai susitaria šiuo klausimu, tada sudaroma sutartis. Tai nereikia registruoti ar patvirtinti notaro. Bet dokumentas turi būti rašytinis.
Kreipimasis į teismą
Jie siunčiami teisminei institucijai tik tuo atveju, jei derybų metu nebuvo pasiekta taika. Tokiu atveju jie vadovaujasi Rusijos Federacijos Civilinio proceso kodekso normomis. Ieškinys dėl žemės naudojimo tvarkos nustatymo pateikiamas magistrato teismui jo buvimo vietoje. Teisėjų kontaktus galite rasti RF automatizuotoje sistemoje „Justice“. Čia jums reikia tik nurodyti žemės paskirstymo adresą, kad sistema parodytų reikalingus kontaktus ieškiniui pateikti.
Reikalavimai, kokia turi būti paraiška, išdėstyti 3 str. 131 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas, o būtinų dokumentų sąrašas pateiktas 15 str. 132 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas. Visi duomenys yra perrašyti iš eksperto išvados ar apklausos plano.
Spręsdamas bylą, teismas atsižvelgia į realią naudojimosi nekilnojamuoju turtu tvarką, kuri gali nesutapti su akcijomis tokiu pat būdu, kaip ir bendrasavininko poreikis įsigyti nekilnojamojo turto ir galimybė jį naudoti kartu. Galutinis dokumentas, koks bus žemės sklypo naudojimo tvarkos nustatymas, yra teismo sprendimas. Pagal tai atitinkamos teisės perduodamos bendraturčiams.
Ką dar reikia žinoti nustatant naudojimosi žemės sklypu tvarką?
Ieškinio pareiškimas
Teisme turite pateisinti nuosavybės teises tinkama įrodymų baze. Būtent tuo pagrindu teismas priims sprendimą. Ieškinys dėl žemės naudojimo paskirties nustatymo turėtų būti pateiktas griežtai laikantis įstatymų reikalavimų. Joje yra ši informacija:
- Informacija apie teismą.
- Informacija apie proceso dalyvius, taip pat suinteresuotas šalis, jei tokių yra.
- Ginčo objektas (dalyvių teisių ribos).
- Aprašomoji dalis, kurioje sausa, neemocionalia kalba nurodomi teisiniai įvykiai apie žemės paskirstymo tvarkos pažeidimą ar nesugebėjimą nustatyti tokios tvarkos.
- Pretenzijos.
- Prie ieškinio pareiškimo pridedamų teisių egzistavimą patvirtinančių dokumentų sąrašas.
Žemės naudojimo tvarkos nustatymą teismas nagrinėja pagal atlyginimą.Todėl prie ieškinio turėtų būti pridėtas ieškinys su sumokėta valstybės rinkliava. Be to, reikia pasidaryti byloje dalyvaujančių asmenų kopijas. Teismas juos perduos visoms šalims ir suinteresuotosioms šalims.
Pastato akcijos
Par. 2 valandos 1 valgomasis šaukštas. RF darbo kodekso 35 straipsnyje teigiama, kad nuosavybės teisės į pastatą perdavimas yra nustatomas apskaitant pastato dalis. Paskirstymo dydis priklauso nuo akcijų dalies, todėl šiam klausimui reikia skirti ypatingą dėmesį. Civiliniame kodekse str. 245.
Daugeliu atvejų, gyvendami kelių šeimų name, žmonės bando skirti sau kambarius, kad nesikištų į vienas kitą. Įgyvendinti tai nėra sunku, ypač jei darote atskirą įėjimą. Rezultatas yra mažiausiai du butai. Šie momentai turi būti atspindėti PTI duomenų lape.
Po to turite nustatyti turto dalį, atsižvelgiant į užimtą plotą. Taikoma ši taisyklė. Bendras šildomo namo plotas imamas ir padalijamas iš atskiros dalies ploto. Rezultatas yra bendros namo nuosavybės dalis. Norėdami pašalinti klaidas, geriau susisiekti su ekspertais ir atlikti tinkamą tyrimą.
Susitarimas ar teismas
Naujos bendrosios nuosavybės akcijos yra nustatomos įstatymų nustatyta tvarka. Tokiu atveju sudaroma sutartis, kurią pirmiausia turi patvirtinti notaras, o paskui - valstybinė registracija. Jei kyla ginčų, teisminei institucijai pateikiamas ieškinio pareiškimas žemės sklypo naudojimo tvarkai nustatyti.
Teismų praktika grindžiama paskirstymo žemės dalimis, kurios iš pradžių egzistavo dar prieš statant namą. Taigi nauji jų namo dalies pratęsimai neleis bendrasavininkui pakeisti sklypo dalių. Daugybė teisminių ginčų prasideda dėl šio klausimo nežinojimo ar nesusipratimo. Žinant namo akcijas, galima atlikti žemėtvarkos ekspertizę ir pasirinkti du ar daugiau tinkamų variantų, atsižvelgiant į turimas akcijas.
Vyraujanti tvarka
Pastato nuosavybės perdavimas taip pat vykdomas pagal nustatytą naudojimosi žemės sklypu tvarką. Šiuo atveju į namo dalį neatsižvelgiama dėl to, kad žemės naudojimo paskirtis pasikeitė per ilgą laiką ir nepasikeitė. Tačiau net būsimi savininkai negalės ginčyti šio užsakymo.
Tačiau šioje situacijoje taip pat būtina laikytis žemės sklypo apžiūros sąlygų, turėti kadastro dokumentą ir nustatyti namo naudojimo tvarką. Atlikdamas žemės tvarkymo ekspertizę, specialistui pavesta galimybė nustatyti žemės naudojimo paskirtį pagal galiojančią tvarką ir statybinio-techninio tipo normas. Be to, ekspertas gali pasiūlyti net vieną variantą. Vėliau procedūra vykdoma sudarant susitarimą. Jei to nepavyksta padaryti, teismas nusprendžia nustatyti naudojimosi žemės sklypu tvarką.
Skirtumas nuo skyriaus
Žemės paskirstymo tvarkos nustatymas nepriklauso nuo jos ploto ir savininkų skaičiaus, tuo tarpu skirstyme šie rodikliai yra svarbūs. Jei teismas atsisako skaidyti svetainę, šis sprendimas nėra pagrindas negalėjimui nustatyti jo naudojimo tvarkos. Nepaisant to, kad abu atvejai yra panašūs, procedūros skiriasi tiek turiniu, tiek pasekmėmis.
Tiek vienu, tiek kitu atveju tam tikra žemės sklypo dalis yra perduota bendraturčiams. Bet nustatant naudojimo tvarką sklypas nedalijamas, bendroji nuosavybė išsaugoma. Padalijus, formuojami nauji žemės sklypai, o ankstesnis nustoja egzistuoti.
Išvada
Norint pasiekti norimą rezultatą ir tuo pat metu laikytis visų nustatytų taisyklių, šiam klausimui reikia rimto dėmesio. Kai kuriais atvejais tai galima išspręsti nedalyvaujant specialistams. Bet kartais teisininkų pagalba yra būtina. Tai pašalins galimą riziką ir kitas byloje esančias problemas.Pavyzdžiui, tik specialistas, turintis žinių šia siaurąja kryptimi, gali teisingai surašyti pareiškimą dėl žemės sklypo naudojimo tvarkos nustatymo, kad būtų atsižvelgta į visus reikalingus duomenis. Norint sudaryti ribų planą, reikalingas tinkamas ekspertas. Ir jei tarp šalių nėra susitarimo, geriausia kreiptis į advokatą, kuris teisme atstovaus vienos iš šalių interesams.