Šiandien mes turime išsiaiškinti, kas yra kotedžo mokestis. Kokius mokesčius turėtų mokėti pilietis, kuriam priklauso vasarnamis su namu? Ar visi perveda pinigus valstybei už tokį turtą? Iki kurios dienos reikia sumokėti mokesčių nepriemoką už dachus? Atsakymai į visus šiuos klausimus bus pateikti vėliau. Tiesą sakant, viskas yra daug paprasčiau, nei atrodo. Pakanka suprasti Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą. Jame išdėstytos visos taisyklės, susijusios su mokesčių mokėjimu šalyje.
Šalies mokestis - tikrovė ar mitas
Pirmiausia turite suprasti, ar Rusijoje yra vadinamasis šalies mokestis. Kai kurie piliečiai tvirtina, kad šalyje tokia išmoka nemokama. Ar tai tikrai taip?
Iš dalies. Reikalas tas, kad Rusijoje tokio mokesčio kaip šalies mokestis tikrai nėra. Vasarnamių su namais savininkai moka kitus mokesčius. Jų yra keletas. Tai reikia atsiminti. Todėl „šalies mokesčio“ sąvokos Rusijos įstatymuose nėra.
Esami mokėjimai
O ką tada turėtų daryti vasarnamių savininkai? Su kokiais mokesčių mokesčiais jie gali susidurti vienu ar kitu atveju?
Iki šiol į tiriamą mokestį įtrauktos kelios įmokos. Būtent:
- į žemę;
- dėl turto;
- Gyventojų pajamų mokestis (parduodant).
Atitinkamai būtent šie mokėjimai turės būti atlikti už piliečiui priklausančią sodybą.
Žemės mokestis
Norėdami pradėti, apsvarstykite vadinamąjį žemės mokestį. Reikalas tas, kad būtent su juo susiduria didžioji dalis vasarnamių savininkų.
Žemės mokestis (dachas) - mokesčių mokėtojų mokama metinė išmoka už turimą žemę (ar jos dalį). Ją moka visi piliečiai, turintys šias ar tas svetaines.
Mokesčiui mokėti nėra numatyta jokių lengvatų. Visi savininkai (net pensininkai) privalo mokėti išmokas už žemę kartą per metus. Tai normalus atvejis.
Žemės mokesčio apskaičiavimas
Kiek kainuoja kotedžo žemės mokestis? Tiksli suma negali būti įvardinta - ji priklausys nuo daugelio veiksnių. Pavyzdžiui, apskaičiuojant išmokas vaidina nekilnojamojo turto kadastrinė vertė, sklypo dydis ir regionas, kuriame yra turtas.
Žemės mokesčio Rusijoje apskaičiavimo formulė yra tokia: žemės plotas (mln2) x kadastro kaina 1 m2 žemės x mokesčio tarifas (proc.).
Šiandien 0,3% mokesčio tarifas taikomas šiais atvejais:
- jei žemė naudojama šalies gynybai ir saugumui užtikrinti;
- sklypas naudojamas kaip sodybos, sodininkystės ir gyvulininkystės vasaros rezidencija;
- kai turtą užima būstas;
- jei sklypas naudojamas žemės ūkio reikmėms.
Kitais atvejais paprastai naudojamas 1,5% mokesčio tarifas. Atitinkamai dažniausiai reikia sutelkti dėmesį į 0,3 proc.
Norint tiksliai apskaičiuoti žemės mokestį vasaros rezidencijos forma, geriau naudoti specialius skaičiuotuvus. Vienas iš jų yra oficialioje federalinės mokesčių tarnybos svetainėje. Naudodamiesi įvestiniais duomenimis apie turtą, paslauga padės apskaičiuoti tikslią mokėtiną sumą per tam tikrus metus.
Turto mokestis
Ar pilietis svetainėje turi vasarnamį? Tuomet jis turės sumokėti papildomą vadinamąjį turto mokestį. Tai dar vienas privalomas mokestis vasarnamių savininkams.
Šis mokestis turi daug funkcijų. Jie bus aprašyti vėliau. Paprastai nekilnojamojo turto mokestis imamas už šiuos apmokestinamus daiktus:
- butai;
- kambariai;
- ūkiniai pastatai;
- namuose;
- kotedžai;
- pastatai, naudojami mene ir kultūros reikmėms;
- nebaigta statyba;
- garažai;
- vietos automobiliams.
Darytina išvada, kad piliečiui, turinčiam dachą, būtinai teks mokėti nekilnojamojo turto mokestį. Nepaisant to, šis mokėjimas, kaip jau minėta, turi daug funkcijų. Kurios?
Nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimas
Pavyzdžiui, skaičiavimo taisyklės. Kaip suprasti, kiek savininkas turėtų mokėti už turtą? Kaip apskaičiuoti mokestį už kotedžą šioje srityje?
Norėdami tai padaryti, turite žinoti:
- nekilnojamojo turto kadastrinė vertė;
- turto atsargų kaina;
- redukcijos koeficientas.
Paskutinis komponentas nuolat kinta. Koeficiento dydį būtina patikrinti kasmet. 2017 m., Tai yra 0,4 proc. Šis rodiklis kasmet padidės 0,2. Šis pakeitimas bus aktualus iki 2020 m. Iki to laiko redukcijos koeficientas taps lygus 1%.
Naudojama formulė, kuri padeda apskaičiuoti mokestį už namą šalyje: N = (KI) * PK + I, kur:
- N - mokestis;
- K - kadastrinė vertė;
- Ir - apskaičiavimas pagal turto atsargų kainą;
- PC - mažinimo koeficientas.
Panaši skaičiavimo sistema bus naudojama Rusijoje iki 2020 m. Imtinai. Norėdami sužinoti tikslų mokestį už asmenų dachą, turite naudoti skaičiuoklę Rusijos Federacijos federalinės mokesčių tarnybos svetainėje. Čia galite nurodyti ne tik žemės mokesčio, bet ir turto mokesčio dydį.
Standartinis išskaičiavimas
Dabar aišku, koks mokestis už vasaros rezidenciją yra Rusijoje. Turto mokėjimai yra apmokestinami vadinamąja mokesčių išskaita. Tai remiasi visi tam tikrų nekilnojamojo turto objektų savininkai. Išskaita siekiama sumažinti mokesčio bazę.
Turto mokestis (į šalį) bus apskaičiuojamas atsižvelgiant į išskaitymą. Jis remiasi visais piliečiais:
- namai;
- kambariai;
- butai.
Mūsų atveju mokesčio bazė gali būti sumažinta 50 mln2 nuo viso namo ploto. Būtent šis išskaičiavimas Rusijoje tariamas visiems piliečiams, turintiems gyvenamąjį namą.
Privalumai
Yra dar viena savybė, apie kurią turėtų žinoti kiekvienas Rusijos pilietis. Reikalas tas, kad kai kurių kategorijų žmonės nėra visiškai sumokėję kotedžo mokesčio. Turto mokestis tam tikromis aplinkybėmis gali būti atleidžiamas.
Apie ką tu kalbi Kas neturėtų mokėti turto mokesčio? Paprastai tie, kuriems taikoma išimtis, suprantami kaip federaliniai naudos gavėjai. Kas jie tokie?
Turto mokesčio lengvatomis gali naudotis šie žmonės:
- senjorai;
- neįgalūs žmonės (išskyrus 3 negalios grupes);
- visi veteranai (darbas, karai);
- Černobylio ir Mayak aukos;
- kariškiai (mirties bausme nužudytų asmenų šeimos, išėjusios į pensiją ištarnautos tarnybos metu);
- žmonių, užsiimančių kūrybine veikla apmokestinamuoju turtu.
Atitinkamai, „dacha“ mokestis pensininkams yra išreiškiamas pirmiausia žemės išmokos forma. Pagyvenę žmonės atleidžiami nuo turto mokesčio. Bet su tam tikromis išimtimis.
Keli objektai vienam savininkui
Tam tikromis aplinkybėmis piliečiai, priklausantys federalinių naudos gavėjų kategorijai, privalo mokėti turto mokesčius. Tokie atvejai yra situacijos, kai savininkas turi kelis apmokestinimo objektus vienoje turto kategorijoje.
Tai reiškia, kad net federaliniai naudos gavėjai sumokės visą mokestį už kotedžą, jei turi keletą kotedžų. Tokiu atveju privilegija gali būti naudojama tik vienai. O antrąja apmokestinamas visas mokestis už asmenų dachą.
Kokiam kaimo namui skirti išmokas? Ši problema lieka savininkui. Jis pats turi nuspręsti, kokią struktūrą reikia taikyti atleidžiant nuo turto mokėjimo.
Keletas kotedžų be naudos apibrėžimo
Bet tai dar ne visi niuansai, kuriuos pilietis turėtų žinoti. Mokestis už namą šalyje imamas kaip nekilnojamojo turto įmoka.Jei savininkas-naudos gavėjas turi keletą tokių svetainių, jis, kaip jau buvo minėta, privalo informuoti Federalinę mokesčių tarnybą apie tai, kuriam turtui bus taikomos lengvatos. Ką daryti, jei taip neatsitiko?
Tokiu atveju neprarandama teisė į naudą. Mokesčių administracijos pačios savininkui nusprendžia atleisti nuo nekilnojamojo turto mokesčio. Svarbiausia yra galimybė gauti piliečio pareiškimą dėl išmokų taikymo.
Paprastai federalinė mokesčių tarnyba panaikina didesnės kadastrinės vertės sodybos apmokestinimą. Atitinkamai naudos gavėjas bus abipusiai naudingas.
Terminas
Ar yra sodyba? Tuomet žmogus turės mokėti žemės ir turto mokestį. Tačiau iki kurios dienos reikia atsiskaityti už skolas?
Rusijoje pagal įstatymą lėšos už turtą turi būti sumokėtos iki kitų metų, einančių po ataskaitinių metų, gruodžio 1 d. 2017 m. Šalyje galioja būtent tokios taisyklės. Turto mokestis sumokamas iki nurodytos datos. Vasaros mokesčio už žemę sumokėjimo terminas bus panašus.
Prašymo gauti išmokas tvarka
O kaip gauti gyventojams teikiamas pašalpas? Tai padaryti nėra sunku. Turite susisiekti su Federaline mokesčių tarnyba asmens registracijos vietoje su pareiškimu ir kai kuriais dokumentais. Po to nekilnojamojo turto mokestis į šalį nepateks.
Kokių dokumentų gali būti reikalaujama iš piliečio? Gavėjas turi būti atvežtas:
- karinis asmens pažymėjimas (vyrams);
- pasas
- pareiškimas;
- nuosavybės (kotedžo) nuosavybės dokumentus;
- pensijos pažymėjimas (jei yra);
- pažymėjimai, rodantys giminystę su kariuomene (jei yra tinkama nauda);
- išrašas iš PTI;
- vasaros rezidencijos kadastrinis pasas (geriausia);
- TIN (jei yra).
Paprastai to pakanka. Trumpai patikrinę dokumentus, mokesčių administratorius būtinai atleis naudos gavėją nuo turto mokesčio sumokėjimo šaliai. Jei atitinkamas kvitas vis tiek atkeliavo, turite susisiekti su Federaline mokesčių tarnyba, kad išsiaiškintumėte situaciją. Bet mokėti atlyginimą nėra verta. Galų gale, tada, kai sumokėsite klaidingai, turėsite grąžinti mokestį už asmenų dachą.
Kreipimosi dėl pašalpos sąlygos
O kada gavėjas gali pareikalauti turto mokesčio? Teisės aktai šiuo klausimu nenurodo. Pilietis gali kreiptis dėl vasaros gyvenamosios vietos mokesčio bet kuriuo metu, nuo tada, kai atsiranda jo taikymo priežastys.
Vienintelis dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį, yra tas, kad norėdami realizuoti lengvatas tais metais, kuriais kreipiatės dėl to, iki lapkričio 1 dienos turite pateikti prašymą Federalinei mokesčių tarnybai. Priešingu atveju turėsite sumokėti visą turto mokestį (į kotedžą). Mokėjimai nebebus vykdomi nuo kitų metų.
Gyventojų pajamų mokestis už pardavimą
Tai nepanaikina visų privalomų mokesčių rinkliavų, skirtų piliečių, vasarnamių savininkams. Kaip jau minėta, norint parduoti šį turtą reikia sumokėti gyventojų pajamų mokestį. Kiek turės atiduoti vyriausybė? Šiandien gyventojų pajamų mokestis yra 13 proc. Ir nesvarbu, kaip jis buvo gautas - pavyzdžiui, pardavus vasarnamį ar išnuomojant turtą.
Nepaisant to, jei vasarnamis priklausė daugiau nei 3 metus (su sąlyga, kad turtas buvo įregistruotas kaip pilietis iki 2016 m.), Negalėsite mokėti gyventojų pajamų mokesčio po jo pardavimo. Nuo 2016 m. Įsigytas turtas neapmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu, jei jis buvo nuosavybės teise daugiau nei 5 metus.
Visais kitais atvejais, pardavus vasarnamį, reikės mokėti mokestį nuo gyventojų pajamų. Tai yra normalus reiškinys, su kuriuo susiduria daugelis Rusijos Federacijos piliečių.
Elitiniai vasarnamiai
Paskutinė savybė, į kurią turite atkreipti dėmesį, taip pat taikoma nekilnojamojo turto mokesčiui. Šis mokėjimas už kotedžą, kaip pažymėta anksčiau, turi daugybę niuansų.
Aišku, kokį mokestį už kotedžą reikia sumokėti konkrečiu atveju. Kai kuriems piliečiams iš dalies netaikomos šios išmokos. Tačiau elitiniams vasarnamiams nauda netaikoma.
Kas tai yra Turtas (mūsų atveju kotedžai), kurio vertė yra nuo 300 milijonų rublių. Tokie sklypai (butai, namai, kambariai, pastatai) Rusijoje laikomi elitiniais ir yra visiškai apmokestinami. Reikalauti atleisti nuo nekilnojamojo turto mokesčio už vasaros gyvenamąją vietą tokiomis aplinkybėmis negali nė vienas federalinis naudos gavėjas.
Santrauka
Iš tikrųjų nagrinėjamame klausime nėra nieko sunkaus ar ypatingo. Mokestis už namą šalyje vadinamas turtu. Be jo, pilietis moka žemės mokestį. O jei kotedžas parduodamas, jis pervedamas į valstybės gyventojų pajamų mokestį.
Kol kas nėra vieno mokesčio už vasaros rezidenciją Rusijoje. Jie neplanuoja to pristatyti. Vietoj to, iki gruodžio 1 d. Turite sumokėti visus anksčiau išvardintus mokėjimus. Gyventojų pajamų mokestis mokamas iki liepos 15 dienos, tačiau pajamų deklaracija Federalinei mokesčių tarnybai pateikiama iki balandžio 30 dienos.
Mokestis už dachos žemę nėra mokamas tik išimtiniais atvejais. Tik vietiniai šiaurės gyventojai gali kreiptis dėl žemės mokesčio lengvatos, jei žemės sklypai naudojami pragyvenimui. Tai ypač retas atvejis. Ar yra vasarnamis? Mokestis už asmenų ir žemės nekilnojamąjį turtą turės būti sumokėtas nustatytomis sumomis.