Remiantis Romos įstatymais, tam tikra prasme turėtų būti suprantama tikroji teisė naudoti daiktą, priklausantį tiesiogiai kitam asmeniui. Kas yra žemė ir asmeniniai servitutai? Kokie jų pagrindiniai skirtumai? Skaitydami šį straipsnį galite rasti atsakymus į šiuos ir kitus vienodai įdomius klausimus.
Bendrosios nuostatos
Skirtingų teisių kategorijos poreikis žemės servitutai ir asmeniniai romėnų įstatymai, ypač išryškėjo dėl tiesioginės žemės nuosavybės. Kodėl? Faktas yra tas, kad dažnai buvo atvejų, kai tam tikrai žemės daliai nebuvo suteiktos visos savybės ir savybės, reikalingos jos naudingam naudojimui (pavyzdžiui, tam tikrose vietose nebuvo ganyklos ar vandens). Taigi galimai ir patartina naudoti tam tikrą žemės sklypą ekonominiame plane atsirado poreikis naudoti kažkieno žemę, keliant panašius tikslus.
Panašios problemos buvo lengvai išspręstos, kai žemė priklausė bendruomenei, klanui ar genčiai. Tačiau atsiradus privačios žemės nuosavybės teisei tiesiogiai, sklypo savininkas neprisiėmė atsakomybės padėti kaimynui, kuris neturėjo savo žemėje, pavyzdžiui, vandens ar ganyklos.
Taigi tapo neatidėliotina būtinybė užtikrinti vieno skyriaus savininko teisę tinkamai naudoti užsienio, paprastai kaimyninės, akciją. Reikia pridurti, kad žemė, kuri kitų savininkų žemės dalimis buvo atkirsta tiesiogiai iš viešojo kelio (arba kurioms buvo atimtos tam tikros prekės, tokios kaip vanduo), nebuvo naudojama įstatymais, nesuteikiant šio sklypo savininkui teisės juo naudotis panašiu būdu kaip kam nors kitam. Miestai augo, atitinkamai, padaugėjo įvairių rūšių statinių ir struktūrų. Štai kodėl miesto žemės savininkai išreiškė poreikį teisiniam instrumentui, per kurį būtų galima užkirsti kelią absoliučiai vienos žemės pritemdymui prie vieno ar kito pastato šalia esančio.
Poreikio patenkinimas
Ankstesniame skyriuje aprašyti poreikiai buvo patenkinti dviem būdais. Buvo galimybė tiesiogiai su kaimynu sudaryti žodinį susitarimą dėl jo priimto tam tikro įpareigojimo šio žemės savininko naudai. Pavyzdžiui, norėdamas įsitikinti, kad jis prisiima atsakomybę duoti šio žemės sklypo savininkui išvažiuoti ir išvažiuoti iš jo sklypo į viešąjį kelią, arba įsipareigoja parūpinti jam dešimt kibirų vandens kasdien. Kaip bebūtų keista, toks kelias nebuvo visiškai patikimas, nes tokio pobūdžio prievolė buvo išimtinai asmeninio pobūdžio (šiuo pagrindu atsirado asmeninis servitutas Romos teisėje). Taigi, jei žemės savininkas, sutikęs prisiimti prievolę, pardavė savo žemę, tada tolesnis kaimyno naudojimasis ja tiesiogiai vyko tik gavus naujojo piliečio leidimą ir sutikimą.
Taigi pagrindinių poreikių tenkinimas, įskaitant vandens gavimą, galvijų ganymą ar ėjimą viešuoju keliu, turėjo būti organizuotas patvaresniu ir patikimesniu būdu (neatsižvelgiant į kaimyninio žemės sklypo nuosavybės pasikeitimą).
Servitutų įvedimas
Nustatant patikimesnį ir iš esmės patvarų būdą patenkinti pagrindinius visuomenės poreikius, atsirado teisinė kategorija, pavyzdžiui, servitutai. Svarbu pažymėti, kad jų pasitenkinimo stiprumas pagal šią teisinę formą buvo tiesiogiai susijęs su servitutų įstatymu. Taigi, pastarosios objektas buvo pati žemė, o ne konkretaus asmens, prisiėmusio atsakomybę, prireikus leisti savo sklypu naudotis iš gretimos pusės, veiksmas. Būtent todėl juridinis asmuo išsaugojo savo teisę naudotis gretimo sklypo atžvilgiu, nepriklausomai nuo žemės savininko. Pažymėtina, kad servitutas tarnavo kaip pačios žemės suvaržymas, o tai reiškia, kad kartu su juo jis perėjo naujajam savininkui.
Remiantis minėtais istoriniais duomenimis, servitutas turėtų būti suprantamas kaip teisė naudoti kažkieno subjektą, kuris tam tikru atžvilgiu yra materialus. Būtina pridurti, kad tokia teisė vienaip ar kitaip buvo reikalaujama išlyginti sunkumus ir nepatogumus, atsirandančius dėl netolygaus tam tikrų prekių paskirstymo tiesiai tarp atskirų žemės sklypų.
Modernesnė kategorija
Šiek tiek vėliau kartu su servitutais, atsiradusiais dėl kaimyninių žemių santykių, atsirado kitokia servituto pobūdžio teisių kategorija. Tai išsiskyrė privalomu orientavimu kaimyno naudai, taip pat dėl žemės naudojimo. Taigi ši kategorija priklausė absoliučiai bet kokiam turtui, nesvarbu, ar tai namas, ar karvių banda. Be to, nagrinėjama operacija buvo atlikta kito asmens, neturėjusio kaimynystės ryšių su kai kurių nekilnojamojo turto kompleksų savininku, naudai. Pavyzdžiui, asmuo, palikęs daiktą įpėdiniui iš savo turto, tuo pačiu suteikė teisę kitam asmeniui visą gyvenimą naudoti tuos pačius turto kompleksus (šiandien ši situacija vadinama uzufruktu).
Žinoma, uzufruktas atsirado daug vėliau nei pirmiau aptarta servitutų kategorija, kuri atsirado tiesiogiai dėl kaimyninių žemės santykių. Beje, Romos teisininkai kartais net priešinasi uzufruktui ir servitutams. Nepaisant to, klasikinės krypties specialistai, kaip taisyklė, taip pat apima „uzufrukto“ sąvoką per „servituto“ sąvoką.
Servitutų klasifikacija. Žemės servitutas
Dėl aukščiau aprašytų įvykių žemės (preial) ir asmeniniai servitutai Romos teisėje. Klasifikacija buvo vykdoma daugiausia laikantis teisės dalyko. Taigi asmuo, kaip žemės sklypo savininkas, buvo apdovanotas žemės servitutu. A asmeninis servitutas asmeninėmis sąlygomis priklausė konkrečiam asmeniui. Tas žemės sklypas, kuris tiesiogiai koreliavo su servituto nustatymu, buvo vadinamas dominuojančiu. Ir tas žemės sklypas, kurio naudojimas tam tikrais aspektais buvo servituto išlaikymas, buvo vadinamas darbuotoju. Kadangi žemės servitutas asmeniškai nepriklausė asmeniui, tačiau kaip dominuojančios dalies savininkui, pastarojo nuosavybės pakeitimas automatiškai sąlygojo žemės servituto dalyko pasikeitimą.
Asmeninis servitutas, kuris buvo įrengtas ant daikto, nereiškė besąlyginio savininko pašalinimo iš šio daikto naudojimo. Pavyzdžiui, kaimynui suteikdamas servitutą galvijams ganyti tam tikrame žemės sklype, žemės savininkas kažkodėl pasiliko teisę ganyti savo galvijus.
Nepaisant to, kai nebuvo įmanoma tuo pačiu metu naudotis nei savininku, nei subjektu tam tikra teise (pavyzdžiui, žemės savininkas kaimynui suteikė servituto teisę ganyti iki dvidešimties tikslų savo ganykloje, tačiau ganykla nesugeba išmaitinti daugiau nei ši suma),bet kokiu atveju pranašumas buvo suteiktas teisės subjektui. Svarbu tai pažymėti asmeninis priežiūros servitutas - žemės servitutas su galimybe gauti „vaisių“. Tolesniuose skyriuose išsamiai išnagrinėta asmeninio servituto kategorija ir pagrindiniai jo bruožai.
Asmeninio servituto kategorija
Asmeninis servitutas yra romėnų teisėje uzufruktas. „Digests“ jis apibūdinamas kaip „Ususfructus est ius alienis rebus utendi fruendi salva rei activia“. Uzufruktas yra ne kas kita, kaip teisė naudoti kažkieno daiktą ir tuo pačiu gauti iš to naudą. Vis dėlto asmeninis servitutas romėnų teisėje yra privalomas naudojamų medžiagų vientisumo išsaugojimas.
Iš esmės reikia tiesiogiai suprasti daikto esmę. Svarbu pažymėti, kad uzufruktas buvo laikomas visą gyvenimą trunkančia teise (rečiau - tam tikrą laikotarpį). Asmeniniai servitutai apima uzufruktas, dėl kurio jokiomis aplinkybėmis nebuvo pereita prie uzufrukto įpėdinių. Ši sąlyga buvo įvykdyta nepaisant to, kad jie turėjo visas teises tai padaryti.
Svarbu pažymėti, kad uzufruktas neturėjo galimybės susvetimėti. Tai yra asmeninis servitutas romėnų teisėje yra pats uzufruktas, kuris leido išsinuomoti, tačiau mirus uzkhufructuary, nuomininko teisė kažkodėl nutrūko. Uzufruktorius įsipareigojo daiktą naudoti atsargiai. Be to, turėjo būti laikomasi subjekto ekonominio tikslo sąlygų. Pavyzdžiui, gavęs asmeninis servitutas vynuogyno, individas neturėjo teisės statyti šioje žemėje. Ši operacija nebuvo įtraukta, net jei pelningumo principas būtų įgyvendintas ją įgyvendinant. Taigi šis asmuo turėjo imtis visų rūšių priemonių, kad išsaugotų daiktus pirminėje būklėje. Asmeninis servitutas darė prielaidą, kad daikto vaisiai kažkodėl patenka į uzufruktorių (uzufrukto atveju) iškart nuo to momento, kai jie įvaldomi iš tikrųjų.
Papildoma informacija
Kokios dar situacijos egzistavo? Kaip paaiškėjo, pagrindinis asmeninis servitutas uzufrukto srityje yra romėnų teisė. Taigi, jei kam nors buvo duota naudoti bandą, tada pagal bendrąją uzufruktoriaus taisyklę jis bus įpareigotas nepažeisti „medžiagos“. Tačiau šiuo atveju jam buvo suteikta absoliuti teisė atskirti individualius tikslus nuo bandos. Asmeninis servitutas yra uzufruktas, kuris tam tikromis aplinkybėmis buvo susijęs net su gyvūnų žudymu, kai šios priemonės buvo būtinos pagal ekonominės veiklos taisykles. Be to, uzufruktorius turėjo kaip nors papildyti nuosmukį įsigydamas naujų galvų ar palikuonių. Taigi bandoje buvo išlaikytas tas pats ekonominio valdymo lygis.
Netinkamas naudojimas
Pažymėtina, kad neraštingas daikto naudojimas, ypač pakeitimų įvedimas tiesiogiai į jo ekonominę paskirtį, bet kokiu atveju įpareigojo uzufrukto pareigą atlyginti daikto savininkui atitinkamą žalą. Nepaisant to, atsižvelgiant į romėnų pažiūras, buvusiųjų atsakomybė neatsirado tiesiogiai dėl uzufrukto, o buvo suformuota specialiu susitarimu perleidžiant daiktus tiesiogiai uzufruktui.
Tuo pačiu metu, kai daiktas patyrė reikšmingų pokyčių dėl natūralaus pobūdžio priežasčių (tai yra, nedalyvaujant uzufruktoriui), jis nebuvo atsakingas, tačiau atitinkama teisė bet kokiu atveju buvo nutraukta. Pavyzdžiui, kai tvenkinys, kuris buvo suteiktas uzufruktams, išdžiūvo, uzufruktorius neturėjo teisės naudoti sausos vietos kitiems tikslams, net jei jie buvo naudingi.
Panaudojimas
Svarsto asmeninių servitutų tipai, neįmanoma nepaminėti usus. Kitaip tariant, tai yra teisė naudoti daiktą, išskyrus teisę naudoti jo vaisius.Tačiau tenkinant asmeninius poreikius, šios teisės subjektas, esant skubiam poreikiui, galėtų naudotis vaisiais. Likęs pateiktas servitutas yra absoliučiai panašus į uzufruktą.
Be išvardytų, buvo ir ypatingo pobūdžio asmeninių servitutų. Pagal juos buvo galima suteikti teisę apsigyventi name, teisę naudoti vergo ar gyvūno darbą ir pan.
Servitutų įgijimas ir praradimas
Pirmiausia reikėtų pažymėti, kad servitutas, kaip taisyklė, buvo nustatytas savininko valia vienašaliu aktu (pvz., Pagal vieno asmens valią, kitam buvo suteikta teisė naudotis žemės sklypu, namu ir pan. Visą gyvenimą) arba susitarimu (tiesiogiai tarp savininko ir servituto objekto). ) Be to, teismo sprendimu buvo galima nustatyti servitutą (pavyzdžiui, padalijant bendrą žemės sklypą tarp dviejų savininkų, teisminės institucijos galėjo nustatyti vieno iš naujai suformuotų sklypų teisę važiuoti ir pereiti tiesiai per kitą žemės sklypą).
Bent jau tai, kad servitutas atsirado dėl įstatymų (pavyzdžiui, tėvo uzufruktas, susijęs su tiriamojo sūnaus turtu). Įdomu pastebėti, kad kai kuriais istoriniais Romos įstatymų laikotarpiais taip pat buvo leista įgyti servitutų įstatymą pagal įstatymą.
Svarbu žinoti, kad servitutas buvo laikomas pamestu kartu su daikto sunaikinimu, kurio naudojimas buvo servitutų įstatymo objektas. Būtina pridurti, kad teisėta mirtis buvo prilyginta fizinio pobūdžio mirčiai, kitaip tariant, galima sakyti, daiktų virsmui tiesiogiai ilgalaikiais. Beje, asmens servitutų įstatymas pasibaigė ne tik faktiškai praradus daiktus, bet ir susijęs su atitinkamo subjekto mirtimi.
Paprastai teisė į kitą daiktą netenka, jei ši teisė derinama su teise turėti tą patį daiktą. Pvz., Savininkas tam tikrą daiktą svetima servitutų įstatymo dalykui. Tada galioja ši taisyklė: niekam negali būti suteikta servituto teisė turėti daiktą. Kodėl? Faktas yra tas, kad konkretaus asmens atžvilgiu galioja nuosavybės teisė į šį subjektą. Taigi, jai nereikia servituto. Paskutinis punktas yra servituto nutraukimas dėl juridinio asmens atsisakymo ar atitinkamo jo neįgyvendinimo dešimt ar dvidešimt metų.
Taigi šiame straipsnyje mes išnagrinėjome „servituto“ sąvoką. Sužinojome, kas yra žemė, asmeniniai servitutai. Mes ištyrėme jų skirtumus, taip pat bendrus bruožus. Tikimės, kad informacija jums buvo naudinga.