Įsigiję žemės sklypą, laimingieji savininkai iškart pradeda planuoti, kur stovės namas, kur yra komunaliniai pastatai, kur yra vonios kambarys ir kiti patogumai. Tuo pačiu metu daugelis galvoja tik apie savo būsimą komfortą, tačiau pamiršta apie savo kaimynų teises. Tačiau Rusijos Federacijoje galioja tam tikri standartai, pagal kuriuos turėtų būti vykdoma plėtra. Visų pirma, šios taisyklės nustato, koks turėtų būti atstumas tarp namų, kad gyventi kaimynystėje būtų saugu ir patogu.
Statybos standartizavimas
Projektuodami ir statydami įvairius objektus, Rusijos įstatymai įpareigoja mus laikytis tam tikrų statybos kodeksų ir taisyklių. Daugelis jų buvo sukurti dar sovietmečiu, tačiau vis dar galioja, nes nepraranda savo aktualumo. Kalbant apie prekes, yra GOST, taigi mažaaukščių ir aukštybinių gyvenamųjų objektų, taip pat komunalinių paslaugų atveju yra numatyti atitinkami statybos standartai. Pavyzdžiui, SP 30-102-99 reglamentuoja privataus sektoriaus planavimą ir plėtrą.
Pagrindinės ribų apibrėžtys
Kad būtų lengviau suprasti, koks atstumas turėtų būti tarp namų, iš pradžių turėtumėte suprasti, kuo skiriasi teritorijos. Yra dviejų rūšių sienos: raudona linija ir siuntinio riba.
- Raudona linija žymi virtualią sieną, atskiriančią savivaldybių ar bendras teritorijas nuo privačių žemės valdų. Kitoje raudonos linijos pusėje yra keliai ir visų rūšių komunalinės paslaugos (dujotiekis, vandentiekis, ryšių linijos ir kt.). Raudona linija gavo savo pavadinimą dėl spalvos, su kuria ji išryškinta kadastriniame žemėlapyje. Anot SNiP, gyvenamieji pastatai neturėtų kirsti šios virtualios linijos.
- Sklypo ribos Jie taip pat yra virtualios linijos, atskiriančios vieną privačią žemę nuo kitos. Vietų atskyrimas atliekamas įrengiant ribinius ženklus (dažniausiai stulpelius) jų kraštiniuose kampuose. Laikui bėgant gali būti sunku nustatyti, kur baigiasi vienas skyrius, o prasideda kitas, ypač jei tarp jų nėra tvoros. Todėl dažnai tarp kaimynų kyla ginčai dėl teritorijų. Tokiais atvejais turėtumėte iškviesti kadastro inžinierių, kuris, naudodamas žemės sklypų pasus, galės teisingai atskirti kaimynines teritorijas.
Priemiesčių ir miesto teritorijų plėtros taisyklės
Pagal SNiP reikalavimus gyvenamieji pastatai privačiame sektoriuje turi būti statomi atsižvelgiant į šiuos mažiausius atstumus:
- 5 m nuo raudonos gatvės linijos iki namo, 3 m nuo kelio iki namo;
- nuo tvoros, esančios greta kaimynų, iki namo - 3 m;
- nuo tvoros, esančios greta kaimynų, iki pastatų, skirtų naminiams paukščiams, mažiems ir dideliems gyvūnams laikyti - 4 m;
- nuo gretimos tvoros iki pirties, garažo, ūkinio pastato įrangai laikyti - 1 m;
- atstumas nuo bendros tvoros iki medžių yra 2 m, iki krūmų - 1 m.
Be to, namų ir ūkinių pastatų stogų, tentų ir kitų konstrukcijų šlaitai neturėtų išsikišti daugiau kaip 0,5 m.
Priešgaisrinės normos
Privačiame sektoriuje padidėja gaisro plitimo į kaimyninius objektus rizika. Norėdami sumažinti tokią riziką, namai, pastatyti iš tam tikrų statybinių medžiagų, turėtų būti išdėstyti tam tikru atstumu vienas nuo kito. Taigi, remiantis SNiP, priešgaisrinę saugą galima užtikrinti laikantis šių mažiausių atstumų:
- tarp betoninių ar plytų namų - 6 m;
- tarp namų su medinėmis grindimis arba su ugniai atspariomis medžiagomis (arba tarp medinių ir betoninių namų) - 8 m;
- tarp medinių namų - 10 m.
Pasak SNiP, priešgaisrinė sauga gali numatyti didesnį minimumą. Leistinas atstumas priklauso nuo pastatų, naudojamų išorinei statybinių medžiagų apdailai, techninių charakteristikų, regiono klimato ypatumų ir kt. Aikštelės planavimo etape rekomenduojama kreiptis į Nepaprastųjų situacijų ministerijos regioninį skyrių, kur jie gali tiksliai paaiškinti, koks atstumas turėtų būti tarp namų privačiame sektoriuje pagal reikalavimus. priešgaisrinė sauga.
Kaimo pastatai
Kalbant apie pastatų planavimą sodininkystės plotuose, yra savas algoritmas, kurį reguliuoja SNiP. Atstumas tarp namų turėtų būti toks pat, koks numatytas privačiam sektoriui. Tai yra, sodyba turėtų būti pastatyta ne arčiau kaip 3 metrai iki tvoros, esančios šalia kaimynų. Leistinas atstumas nuo konstrukcijos iki sodinimo yra mažiausiai 15 m.
Kaimo tvoros
Kalbant apie šalies tvoras, joms keliami papildomi reikalavimai. Tvoras tarp atkarpų leidžiama statyti taip, kad pro jas būtų matomos gretimos teritorijos. Šios konstrukcijos gali būti tinklinės arba trelinės, o jų aukštis neturėtų viršyti pusantro metro.
Taip pat galima pastatyti tuščią tvorą, tačiau būtinai turite gauti kaimynų sutikimą, be to, raštu. Šis dokumentas gali būti naudojamas teisme, kilus ginčui su kaimynais.
Sankcijos už statybų taisyklių pažeidimus
SNiP nėra norminis aktas, todėl atsakomybė už šių taisyklių pažeidimus įstatymais nėra numatyta. Tačiau tai nėra taip paprasta. Taigi, jei vieno namo savininko veiksmai pažeidžia kaimynų interesus, pastarieji turi teisę problemą išspręsti teisme.
Pavyzdžiui, nežinodamas, koks turėtų būti atstumas tarp namų, savo būstą pastatėte per arti kaimyninio sklypo ribos. Vanduo teka iš jūsų namo stogo tiesiai į kaimyninį sodą, nuplaudamas ten dirvą. Natūralu, kad kaimynui tai nepatinka. Jis gali lengvai kreiptis į teismą dėl savo teisių pažeidimo. O teismai paprastai laikosi ieškovų, pažeistų jų teisių, pusės. Kadangi statyba buvo vykdoma pažeidžiant SNiP (atstumas tarp namų neišlaikomas), jums nėra ko tikėtis palankaus rezultato. Įprastas teismo nuosprendis tokiais atvejais yra kaimyno teisių atkūrimas ir statybos taisyklių pažeidimų pašalinimas. Kitaip tariant, jūs turėsite ne tik mokėti kompensacijas savo kaimynui, bet ir nugriauti savo namą.
SNiP laikymasis yra ramus ramus sambūvio su kaimynais pagrindas
Laikytis ar nesilaikyti statybos kodeksų yra privatus reikalas. Tačiau protinga ateityje užkirsti kelią didžiuliams grynųjų nuostoliams. Be to, nustatytų taisyklių laikymasis gali ne tik apsaugoti nuo kaimyninių pretenzijų, bet ir užtikrinti jūsų namo priešgaisrinę saugą.
Planuojant pastatus svetainėje, reikia atsižvelgti į šiuos dalykus:
- koks atstumas turėtų būti tarp namų;
- kokiu atstumu nuo raudonos linijos turėtų būti gyvenamieji pastatai ir ūkiniai pastatai;
- kur leidžiama statyti garažą, pirtį, priestatus ir kt.
Kokius objektus galima dėti į svetainę
- Gyvenamasis pastatas (kotedžas, namas, sodyba ir kt.).
- Ūkiniai pastatai (vasaros virtuvė, dušas, pirtis, šiltnamiai, garažas ar automobilių stovėjimo aikštelė, pavėsinė). Yra įvairių tipų ūkiniai pastatai. Jų konstrukciją, matmenis, paskirtį ir sudėtį nustato vietos valdžia.
- Komposto vieta ar duobė.
- Lauko tualetas (jei nėra kanalizacijos).
Norėdami teisingai išdėstyti visus planuojamus objektus svetainėje, turėtumėte pasirinkti orientyrus. Paprastai tai yra kaimyniniai pastatai ir jų tvoros.Jei vis dėlto statyba taip pat tik planuojama kaimyninėse teritorijose, tuomet jūsų būsimų pastatų vietą geriau nedelsiant derinti su kaimynais.