Mainai yra sandoriai, kurių pagalba keičiamasi nekilnojamuoju turtu, automobiliais ar kitomis vertybėmis. Jie gali būti lygiaverčiai arba gali skirtis verte, todėl viena sandorio šalis yra priversta pervesti tam tikrą lėšų sumą antrajam dalyviui. Rengiant sutartį svarbu atsižvelgti į kai kurias taisykles, nes tik tokiu atveju bus gautas juridinę galią turintis dokumentas. Todėl tekste būtinai nurodomos pagrindinės mainų sutarties sąlygos, reglamentuojančios abiejų šalių santykius.
Kompiliacijos niuansai
Susitarimas yra naudojamas tiek tarp asmenų, tiek tarp skirtingų bendrovių. Pagrindinė informacija apie tai, kaip sudaryti tokią sutartį, yra numatyta daugelyje Civilinio kodekso straipsnių.
Galite pasikeisti nekilnojamąjį turtą, automobilius ar net mažus vertingus daiktus. Pagrindinės šio proceso įgyvendinimo taisyklės turėtų būti nustatytos oficialioje sutartyje, į kurią įeina abu dalyviai.
Teisinis reguliavimas
Esminės mainų sutarties sąlygos yra nurodytos Civiliniame kodekse. Remiantis Art. Civiliniam kodeksui 567 atstovauja civilinis įstatymas, pagal kurį žmonės ar įmonės keičiasi turtu. Surasti lygiaverčius daiktus yra gana sunku, todėl dažnai iš vieno dalyvio reikalaujama papildomos įmokos.
Kad toks sandoris būtų teisėtas ir teisiškai tvarkingas, būtina teisingai sudaryti sutartį. Procesą gali vykdyti tiesioginiai dalyviai, todėl nereikia kviesti notaro ar advokato.
Kokios sąlygos yra įtrauktos?
Rengiant susitarimą, daug dėmesio skiriama pagrindinėms mainų sutarties sąlygoms. Be jų toks dokumentas neturėtų teisinės galios. Jei paaiškės, kad tokių sąlygų nėra, vadinasi, ginčyti sandorį per teismą neveiks.
Pagrindinės mainų sutarties sąlygos yra:
- informacija apie sandorio šalis;
- informacija apie susitarimo subjektus, o naudojantis šiais duomenimis neturėtų kilti sunkumų nustatant objektus;
- kiekvieno turto vertė, pagal kurią nustatomas bet kurios sandorio šalies priemokos dydis;
- sutarties pasirašymo data;
- skaičiavimo metodai;
- kiekvieno dalyvio garantijos;
- šalių teisės ir pareigos.
Be to, gali būti įtrauktos ir kitos sąlygos, kurios priklauso nuo konkretaus sandorio. Į šį dokumentą turi būti įtrauktos pagrindinės nekilnojamojo turto mainų sutarties sąlygos. Tik tokiu atveju toks dokumentas gali būti naudojamas kreipiantis į teismą, jei tarp abiejų šalių kyla nesutarimų, kurių negalima išspręsti taikiai.
Informacija apie sutarties šalis
Ši sąlyga laikoma svarbia susitarimui. Šio sandorio dalyviais gali būti bet kuris asmuo ar įmonė. Į susitarimą apie kiekvieną šalį įrašoma ši informacija:
- Dalyvių vardai, paso duomenys, lytis, gyvenamoji vieta ir gimimo data;
- jei dalyvis yra įmonė, tada nurodomas jos pavadinimas, teisinis adresas ir informacija iš steigiamųjų dokumentų.
Informacija apie kiekvieną dalyvį į sutartį turėtų būti perkelta iš paso, įstatų, įmonės registracijos pažymėjimo ir kitų oficialių dokumentų. Priešingu atveju yra tikimybė, kad bet kuris dalyvis yra sukčius, todėl tekste jiems bus įvesta netiksli informacija.
Sandorio subjektas
Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą, esmines mainų sutarties sąlygas sudaro duomenys apie tiesioginius objektus, kuriais keičiasi sandorio šalys. Dažniausiai ši sutartis sudaroma keičiantis nekilnojamuoju turtu, todėl į sutarties tekstą įtraukiama ši informacija:
- Tikslus abiejų objektų adresas
- butų plotas;
- informacija apie įvairią naštą ar apribojimus;
- informacija apie tiesioginius savininkus;
- kiekvieno objekto techniniai parametrai.
Jei bet kurį turtą turi keli savininkai, sandorio šalis pirmiausia turi gauti rašytinį visų bendrasavininkių sutikimą dėl mainų mainų. Naudodamasis sutartyje nurodyta informacija, kiekvienas sandorio dalyvis turėtų lengvai identifikuoti bet kurį butą. Tik tas nekilnojamasis turtas, kuris nuosavybės teise priklauso konkrečiam piliečiui, gali veikti kaip mainai.
Šiam sandoriui nebus galima naudoti savivaldybės būsto, nes šiame bute gyvenantys piliečiai yra tik nuomininkai, o ne tiesioginiai savininkai. Tokio objekto keitimo tvarką reglamentuoja savivaldybė, nes iš tikrųjų šio turto savininkas yra regiono vietos administracija. Norėdami sudaryti mainų sandorį, turėsite tiesiogiai susisiekti su savivaldybe. Keisti galima tik į kitą neprivatizuotą butą. Priešingu atveju pirmiausia turėsite spręsti nekilnojamojo turto privatizavimą ir tik po to sudaryti sandorį.
Sandorio vertė
Esminėse buto mainų sutarties sąlygose tikrai bus informacijos apie tai, kiek pinigų reikės pervesti vienam dalyviui. Taip yra dėl to, kad beveik visada toks sandoris sudaromas tarp žmonių ar firmų, turinčių butus su skirtingomis kainomis.
Tokiomis sąlygomis viena šalis antrajam dalyviui turi pervesti tam tikrą lėšų sumą, kuri kompensuoja daiktų vertę. Nustatant šią kainą atsižvelgiama į šiuos parametrus:
- palyginama butų kadastrinė arba rinkos vertė;
- dažnai savininkams pirmiausia reikia kreiptis į nepriklausomus ekspertus, kad būtų atliktas kokybinis įvertinimas, kuris leidžia suprasti, kokią rinkos vertę objektai turi;
- taip pat gali būti taikomas vidaus vertinimas, kuriame nedalyvauja trečiosios šalys, kuriems naudojami dokumentai, kuriais remiantis buvo perkami butai;
- atsižvelgti į objektų vietą, jų plotą, taip pat į techninę ir išorinę būklę;
- jei vienas iš dalyvių nesutinka su priemoka, tada sandoris nėra sudaromas.
Jei procese dalyvauja nepriklausomas vertintojas, nustatydamas rinkos vertę jis atsižvelgia į įvairius veiksnius. Tai apima kiekvieno objekto adresą, kadastro kainą, panašių objektų kainą ir kitus parametrus. Todėl šio specialisto įvertinimas leidžia iš tikrųjų nustatyti norimą rodiklį, kuriuo vadovaujasi sandorio dalyviai. Bet šio vertintojo paslaugos yra mokamos.
Kitos svarbios sąlygos
Kad šis susitarimas turėtų teisinę galią, į šį susitarimą turi būti įtrauktos pagrindinės mainų sutarties sąlygos. Pagrindinės iš jų yra informacija apie sandorio dalyvius ir artimiausius subjektus. Be esminių buto mainų sutarties sąlygų:
- šalių teisės, kurios turėtų būti vienodos, nes neleidžiama pažeisti bent vieno dalyvio teisių;
- įsipareigojimai, kuriuos piliečiai privalo aiškiai laikytis šio susitarimo sąlygų, kuriems jie privalo pasirengti prieš pardavimą, išrašyti iš nekilnojamojo turto visus žmones ir taip pat atlikti būtinus USRN pakeitimus;
- jei viena iš šalių antrajam dalyviui turi sumokėti tam tikrą lėšų sumą, nurodoma ne tik kokia lėšų suma bus pervesta, bet ir kada bus baigtas šis procesas, koks metodas tam bus naudojamas ir kaip bus fiksuojamas pinigų pervedimas;
- suteikiama šalių atsakomybė, todėl, jei vienas dalyvis gauna nekilnojamąjį turtą, kuris pagal sutartį neturi reikiamų parametrų, tada jis gali pareikšti ieškinį kitam dalyviui, nutraukti susitarimą anksčiau laiko arba pareikalauti šio turto savininko tam tikros kompensacijos.
Jei sandorio šalys yra piliečiai, neturintys reikiamų žinių, kad galėtų kompetentingai sudaryti susitarimą, tuomet patariama kreiptis į patyrusį teisininką šiuo klausimu.
Informacija apie naštą
Tai yra įtraukta į esmines mainų sutarties sąlygas Baltarusijos Respublikoje ir Rusijos Federacijoje, nes dažnai tokio sandorio dalyviai susiduria su tuo, kad kita šalis perduoda turtą, kuriam yra bet koks apsunkinimas. Jį gali atstovauti užstatas, draudimas registruotis arba areštas.
Todėl patartina tiesiogiai sutartyje nurodyti, kad jei objekte yra kokių nors apsunkinimų arba jei to reikalauja trečiosios šalys, sutartis nutraukiama anksčiau laiko, o po to išmokėta piniginė kompensacija grąžinama vienam dalyviui. Be to, kaltininkas gali sumokėti kompensaciją kitai šaliai, jei ji jau patyrė nuostolių.
Pagrindinės sąlygos
Pagrindinės žemės sklypo ar kito objekto mainų sutarties sąlygos turi būti įtrauktos į šią sutartį be jokios abejonės. Tačiau yra ir papildomų sąlygų, kurios gali atitikti sutartį, jei to nori abi šalys. Dažniausiai čia pateikiama ši informacija:
- nekilnojamojo turto mainų procedūra;
- baldų buvimas kiekviename bute;
- techniniai įrenginių parametrai;
- jei keičiami žemės sklypai, nurodoma, ar teritorijoje nėra pastatų.
Kiekvienas sandorio dalyvis gali įvesti bet kokią jam svarbią papildomą informaciją. Tačiau tuo pat metu informacija neturėtų prieštarauti įstatymų ir anksčiau sutarties sudarytų punktų reikalavimams.
Išvada
Reikšmingos mainų sutarties sąlygos yra reikšminga informacija, kurios pagrindu reguliuojami santykiai, kylantys tarp dviejų sandorio šalių. Jie būtinai įtraukiami į šį susitarimą, nes be jų dokumentai neturės teisinės galios.
Be to, į sutarties tekstą gali būti įvesti kiti duomenys, kurie laikomi svarbiais konkrečiam sandoriui. Jei žmonės negali savarankiškai sudaryti sutarties, patartina kreiptis į teisininką.