Rusijos Federacijoje gana didelis skaičius žmonių gyvena ne privatizuotuose butuose, o valstybėje (pagal socialinio nuomos sutartį). Kartais būna situacijų, kai reikia padalinti komunalinius mokesčius tarp gyventojų. Tačiau verta paminėti, kad tai padaryti savivaldybės bute yra šiek tiek sudėtingesnė nei privatizuotame bute.
Savivaldybės būsto ir privatizuoto būsto skirtumai
Visų pirma, jūs turite suprasti skirtumą tarp šių dviejų tipų gyvenamųjų patalpų. Privatizuotas butas priklauso vienam ar keliems žmonėms, kurie turi visus reikalingus dokumentus. Jie turi teisę su patalpomis atlikti bet kokias operacijas: parduoti, nuomoti ir pan.
Antruoju atveju gyvenamasis plotas priklauso ne vienam ar keliems žmonėms, o valstybei. Anksčiau iš žmonių reikalaujama sudaryti sutartį su savivaldybe, ir tik tada jie gauna teisę joje gyventi. Paprastai sutartį pasirašo tik vienas šeimos narys, kuris yra nuomininkas (anksčiau toks pilietis buvo vadinamas pagrindiniu nuomininku). Nepaisant to, visi buto nuomininkai, įtraukti į šią sutartį, turi tas pačias teises apsistoti ir naudotis būstu.
Gana dažnai būstai, priklausantys savivaldybių būsto fondui, yra buvę bendrabučiai, kuriuos įmonės perdavė savivaldybėms.
Kas yra finansinė sąskaita
Absoliučiai bet kuris gyvenamasis plotas turi savo asmeninę sąskaitą. Tai nurodo visą informaciją apie butą. Pavyzdžiui, registruotų žmonių skaičius, ant kurio aukšto yra ir t. Asmeninėje sąskaitoje taip pat nurodomos visos komunalinės paslaugos, kurios yra teikiamos konkrečiam gyvenamajam namui.
Komunalinių paslaugų apskaičiavimo būdai yra skirtingi: remiantis skaitiklių rodmenimis, buto dydžiu ar šiame būste registruotų žmonių skaičiumi. Taigi gaunamas tam tikras kiekis, gana dažnai tinkamas dydis. Tai ypač pasakytina apie didelius miestus.
Kaip padalinti sąskaitas neprivatizuotame bute
Išsiaiškinome, kuo privatizuotas būstas skiriasi nuo valstybinio būsto. Kyla klausimas: kaip galima padalyti sąskaitas neprivatizuotuose butuose? Tokia procedūra atliekama nustatant kiekvieno šiame kambaryje gyvenančio žmogaus dalį. Taip pat yra galimybė, kad šalys pačios gali susitarti ir notariškai patvirtinti, kas ir kiek turėtų mokėti už komunalines paslaugas.
Tuo atveju, kai to paties buto gyventojai negali priimti abipusio sprendimo, jie turi suskaidyti sąskaitas teisme. Įvertinę visą bylos medžiagą ir priėmę nedviprasmišką sprendimą, galite pateikti sąskaitų atskyrimo dokumentus neprivatizuotuose butuose būsto biure. Tačiau daugeliu atvejų jie nenori padėti ir nukreipti žmones į kitas valdžios institucijas.
Dažnai norint padalyti asmeninę sąskaitą neprivatizuotame bute, reikia kreiptis į teismą. Verta paminėti, kad dauguma socialinių sutarčių tarp valstybės ir žmonių buvo sudarytos iki 2005 m. Po daugiau nei 10 metų išaugo daugybė šeimų. Dabar bute gyvena kelios šeimos, tačiau buvo apgyvendinta tik viena. Tokiais atvejais dažnai kyla konfliktai. Kyla klausimas, kaip padalinti sąskaitas neprivatizuotame bute.
Verta paminėti, kad šiuolaikinėje Rusijoje dažnai praktikuojamas sąskaitų atskyrimas.Juk tai yra patogu ir paprasta daugumai gyventojų. Nereikia ginčytis ir nuspręsti, kas turėtų sumokėti kiek - visos išmokos bus mokamos pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
Asmeninės sąskaitos atskyrimo įstatymas
Tačiau pagal Rusijos Federacijos įstatymus nėra specialių taisyklių, kaip padalyti sąskaitas neprivatizuotame bute. Todėl teismas tokių bylų nesvarsto. Jie gali tik nustatyti komunalinių mokesčių dydį ir mokėjimo tvarką.
Žmonės, gyvenantys privatizuotame būste, privalo mokėti sąskaitas pagal nuosavybės dalį. Savivaldybės bute viskas yra kitaip. Tokiame būste neįmanoma nustatyti kiekvieno nuomininko dalies, tačiau galima nustatyti kiekvieno gyvenamąją vietą ir atsiskaitymo už komunalines paslaugas būdą. Asmeninę sąskaitą privatizavus privatizuotame bute, kiekvienas gyventojas privalės sudaryti socialinę darbo sutartį. Tačiau praktiškai tokios procedūros atlikti tiesiog neįmanoma. Pagal galiojančius šalies įstatymus, susitarimas gali būti sudarytas tik su vienu asmeniu. Todėl visi turės vieną asmeninę sąskaitą - ir tai niekaip neveiks, net per teismą.
Kreipimasis į teismą
Kai žmonės gyvena viešame pastate ir negali susitarti, kas ir kiek turėtų mokėti už komunalines paslaugas, jie turi atlikti šiuos veiksmus. Būtina pateikti prašymą dėl akcijų paskirstymo ir apmokėjimo tvarkos. Jei pateiksite ieškinį, kaip padalinti sąskaitas privatizuotame bute, tada jie to nepriims.
Visų pirma, jūs turite tinkamai surašyti pareiškimą. Galite gauti formas įvairiose advokatų kontorose. Jei reikia, galite naudotis jų paslaugomis, jie padės teisingai surašyti pareiškimą. Taip pat būtina pridėti visų, gyvenančių konkrečiame savivaldybės bute, pasus ir socialinio nuomos sutartį.
Kai teismas priėmė sprendimą
Kai vyko teismo posėdis ir buvo priimtas sprendimas dėl jo, turėtumėte susisiekti su valdymo įmone. Čia reikia parodyti teismo sprendimą ir nustatyti jūsų dalį mokant komunalines paslaugas. Ne privatizuotame bute išlieka ta pati asmeninė sąskaita, tačiau atsiras žymiai daugiau įplaukų. Visi jie ateis individualiai kiekvienam. Taigi, jei sąskaitos už komunalines paslaugas yra padalintos į tris žmones, tada kiekvienas iš jų gaus kvitus jo vardu. Išmokų suma tiesiogiai priklausys nuo teismo sprendimo.
Nuo šiol visi mokės savarankiškai ir bus atskirai atsakingi už pavėluotą mokėjimą. Kai kurie piliečiai, atsisakius teismo padalinti finansines asmenines sąskaitas, kreipiasi į aukštesnius teismus, tačiau ten taip pat atsisakoma, nes pagal 2005 m. Priimtą Rusijos Federacijos įstatymą to negalima padaryti. Šis įstatymas buvo priimtas taip, kad komunalinių butų skaičius nedidėtų.
Yra dar viena priežastis, kodėl gyventojai nori suskaidyti asmenines sąskaitas. Tai yra tie piliečiai, kurie gyvena neatidėliotiname ar apleistame būste ir nori gauti atskirus nemokamus butus perkėlimui. Priėmus naują įstatymą, to padaryti neįmanoma. Todėl klausimas, ar įmanoma padalyti sąskaitas neprivatizuotame bute, šiuo atveju tampa nesvarbus.
Atsakomybė už pavėluotą mokėjimą už būstą ir komunalines paslaugas
Po to, kai kiekvienas gyventojas turėjo savo dalį mokant komunalines paslaugas, nuomininkai turėjo pareigą laiku sumokėti kvitus. Dėl šios priežasties visi, kuriuos išsiskyrė teismas, yra atsakingi už pavėluotus mokėjimus atskirai.
Jei vienas iš gyventojų neįvykdo savo įsipareigojimų ir per tris mėnesius visiškai nieko nemokėjo, valdymo įmonė turi visas teises pateikti ieškinį. Tada tiriama visa medžiaga, susijusi su nesąžiningu asmeniu, ir priimamas sprendimas.Verta paminėti, kad jei žmogus gyvena netinkamu gyvenimo būdu ir neturi rimtos priežasties nemokėti komunalinių mokesčių, greičiausiai jis bus tiesiog iškeldintas iš savo būsto.
Privatizuoto buto padėtis kitokia: kadangi būstas priklauso konkrečiam savininkui, jo iškeldinti neįmanoma. Bet tokiu atveju į teismą gali būti kreipiamasi dėl banko kortelių, ant kurių asmuo gauna atlyginimą, arba dėl turto.
Kokie yra skirstymo į akcijas kriterijai?
Daugeliu atvejų teismas priima tuos pačius sprendimus standartinėse tokio tipo bylose. Jei būste gyvena du žmonės, kiekvienas iš jų mokės sąskaitas už pusę buto. Jei, pavyzdžiui, vienas asmuo gyvena su vaiku, tada jis turės sumokėti daugiau nei pusę visų sąskaitų.
Bet butas gali būti vieno kambario. Ką tokiu atveju daryti? Kaip ir dviejų kambarių bute: kiekvienam iš nuomininkų gali būti paskirta jo dalis mokant komunalines paslaugas, o tada kiekvienas gali susimokėti tik už save. Išmokos dydį taip pat gali nustatyti teisėjas. Tačiau nepamirškite, kad asmeninė sąskaita vis tiek išlieka viena.
Išvada
Savivaldybių butuose galima atskirti sąskaitų apmokėjimą ir, kaip matote, tai yra gana paprasta. Reikia tik paruošti kelis dokumentus, užpildyti prašymą ir nuvežti į teismą. Po to priimamas sprendimas - ir visi būste gyvenantys asmenys mokės už komunalines paslaugas taip, kaip nurodė teismas.
