„Matcapital“ siūloma kiekvienai šeimai, kurioje gimsta antras vaikas. Jis išduodamas net jei vaikai yra įvaikinti. Šia valstybės parama galite pasinaudoti tik ribotam skaičiui tikslų, tačiau dažniausiai piliečiai renkasi šią didelę lėšų sumą nekilnojamojo turto pirkimui ar statybai. Pagrindinis reikalavimas yra paskirstyti dalį būsto visiems vaikams, auginamiems šeimoje. Tačiau dažnai kyla klausimas, kaip parduoti butą, įsigytą su motinystės kapitalu. Procedūra laikoma sunkia dėl to, kad savininkai yra ne tik tėvai, bet ir vaikai. Todėl reikalingas globos institucijų leidimas.
Pardavimo apribojimai
Įstatymu leidžiama parduoti butą, įsigytą naudojant motinystės kapitalą, tačiau tėvai turės patirti tam tikrų sunkumų ir apribojimų. Pagrindinė šios valstybės paramos naudojimo sąlyga yra poreikis registruoti nekilnojamąjį turtą ne tik suaugusiems piliečiams, bet ir vaikams. Tai užtikrina vaikų teisių apsaugą.
Todėl gana sunku parduoti butą, nupirktą naudojant motinystės kapitalą. Tam reikalingas globos institucijų leidimas, o šios įstaigos specialistai privalo įsitikinti, kad nepablogėja vaikų gyvenimo sąlygos.
Kokių sąlygų reikia laikytis?
Daugelis tėvų yra suinteresuoti, kaip parduoti butą, įsigytą su motinystės kapitalu. Sąlygos, kurių reikia laikytis įgyvendinant šį procesą, yra nustatytos įstatymų leidybos lygiu. Tai apima:
- visi nepilnamečiai turto savininkai neturėtų prarasti savo turto dėl šio proceso, todėl jiems pasiūloma ta pati dalis naujame bute arba atidaroma atskira sąskaita, kur pervedama reikiama dalis už būsto pardavimą gautos sumos;
- mažinti vaikų skaičių neleidžiama, jei kompensacija nenaudojama;
- pardavinėję vieną butą, tėvai privalo suteikti savo vaikams kitą nuolatinio gyvenimo vietą, kurioje turėtų būti sudarytos optimalios gyvenimo sąlygos;
- jei tėvai nori persikelti iš miesto į kaimą, jie, norėdami gauti leidimą, turi pateikti globos tarnybos darbuotojams tinkamus argumentus ir pagrindus tokiam sprendimui priimti, pavyzdžiui, reikalingas tėvų darbo pakeitimas;
- dažniausiai leidimas išduodamas, jei tėvai tvirtina, kad po buto pardavimo nusipirks didelį turtą, sudarytą iš idealių sąlygų vaikams gyventi.
Jei tėvai bandys naudoti skirtingas pilkąsias schemas, kad išvengtų leidimo, sandoris bus užginčytas teisme. Tai lems, kad pirkėjas praras įsigytą daiktą, todėl pardavėjas turės grąžinti jam visą anksčiau sumokėtą sumą.
Leidimo gavimo taisyklės
Prieš parduodami butą, įsigytą už motinystės sostinę, piliečiai turėtų pasirūpinti, kad gautų leidimą šiam procesui. Norėdami tai padaryti, turite paruošti tam tikrus dokumentus:
- teisingai parašytas tėvų ar teisėtų vaikų globėjų pareiškimas;
- jei nepilnamečiui jau yra 14 metų, tada jis savarankiškai surašo pareiškimą;
- vaikai nuo 10 iki 14 metų privalo gauti raštišką sutikimą dėl nekilnojamojo turto pardavimo;
- visų šeimos narių pasų ir gimimo liudijimų kopijos;
- santuokos ar skyrybų liudijimas;
- parduodamo objekto, įsigyto naudojant „matcapital“, dokumentus;
- jei jau pasirinktas naujas turtas, papildomai pridedami šio būsto dokumentai;
- pažyma apie skolų už komunalines paslaugas ir mokesčius nebuvimą.
Globos institucijos gali reikalauti kitų dokumentų.
Kaip patvirtinti vaikų interesų ir teisių laikymąsi?
Dažnai turėtumėte parduoti objektą, nerasdami naujo būsto pirkti. Tokiu atveju prieš parduodant už motinystės kapitalą nupirktą butą, globos institucijoms reikėtų pateikti įrodymus, kad tėvai užtikrins, kad būtų gerbiamos vaikų teisės. Tam gali būti naudojamos šios parinktys:
- notaras įsipareigoja, kad ateityje bute ar name vaikams bus paskirta reikiama dalis per šešis mėnesius nuo pirkimo dienos;
- jei tėvai turi kitą butą, tada jame gali būti paskirta dalis vaikų, tai nurodoma globos institucijoms perduotame prašyme;
- pateikiami įrodymai, kad vaikui buvo atidaryta banko sąskaita, į kurią buvo pervesta lėšų suma, lygi parduodamo buto dalies kainai, ir šiais pinigais gali naudotis tik vaikas sulaukęs pilnametystės;
- mokėjimo dokumentai perduodami globos tarnyboms, padedami tėvų patvirtina, kad už buto pardavimą gauti pinigai buvo išleisti brangiam nepilnamečių gydymui ar mokymui.
Jei procesas vykdomas neturint leidimo, tai gali būti ne tik pagrindas atšaukti sandorį, bet netgi patraukti pardavėjus administracinėn atsakomybėn.
Atsisakymo išduoti leidimą priežastys
Prieš parduodami butą, įsigytą už motinystės kapitalą, būtinai tėvams būtinai gaukite globos institucijų sutikimą šiam procesui. Tačiau ne visada ši valstybinė organizacija sutinka su piliečių planais. Todėl leidimas dažnai nesuteikiamas. Atsisakymo priežastys gali būti šios:
- sumažinamos esamo buto vaikams akcijos;
- pasirenkamas butas, kuriame registruojami pašaliniai asmenys;
- turtą parduodantis savininkas atsisako būti atleistas nuo jo iškart po pirkimo-pardavimo sandorio sudarymo;
- naujas būstas perkamas su hipoteka ar išsimokėtinai planu.
Priežastis nurodoma oficialiame atsisakyme.
Bendravimo su globos institucijomis niuansai
Jei naujam turtui įsigyti reikia skolintų lėšų, tai laikoma reikšmingu trūkumu globos institucijoms. Faktas yra tas, kad jūs turite mokėti hipoteką ilgą laiką, todėl visada yra tikimybė, kad turtas bus prarastas, taigi vaikai neturės turto, kurį turi.
Todėl globos institucijų darbuotojai prieš išduodami leidimą atidžiai išanalizuoja būsimo sandorio niuansus. Patikros procesas paprastai užtrunka apie dvi savaites. Sutikimas duodamas išimtinai oficialia forma, todėl atitinkamą nutarimą priima konkretaus regiono administracijos vadovas.
Galite parduoti butą, įsigytą už motinystės kapitalą, jei gausite globos institucijų leidimą. Tačiau pardavimo procedūra turi būti atlikta per tris mėnesius, nes gautas leidimas galioja tik tuo laikotarpiu. Jei piliečiai neturi laiko investuoti per šį laikotarpį, tada jie turės dar kartą kreiptis dėl leidimo į globos institucijas.
Kokiais būdais galima parduoti būstą?
Daugelis žmonių galvoja, kaip parduoti butą, įsigytą pagal motinystės kapitalą. Jei vyriausybė leidžia, procesas gali būti vykdomas šiais būdais:
- turto pardavimas privatiems pirkėjams, po kurio nuosavybės teisė į naują butą ar namą iškart įregistruojama ir tuo pačiu metu registruojami du sandoriai;
- būsto mainai;
- parduodant butą, norint panaudoti gautus pinigus privataus gyvenamojo namo statybai;
- būsto pardavimas, po kurio lėšos už vaikų akcijas pervedamos į jų asmeninę banko sąskaitą, o likusius pinigus piliečiai naudoja savo nuožiūra.
Dažniausiai tėvai pasirenka pirmąjį variantą.
Kodėl parduodamas būstas?
Paprastai reikia parduoti nekilnojamąjį turtą tokiomis situacijomis:
- darbo ar kitais tikslais turite persikelti į kitą miestą;
- senas butas neatitinka gyvenimo lygio, yra nepalankioje padėtyje ar turi kitų reikšmingų trūkumų, todėl reikia įsigyti geresnį būstą;
- yra finansinė galimybė šeimai padidinti gyvenamojo ploto dydį;
- piliečiams reikia tam tikros sumos pinigų, todėl reikia apsikeisti būstu su mažesne kvadratu, tačiau svarbu įrodyti, kad lėšos, gautos iš šio proceso, bus nukreiptos į svarbius tikslus, pavyzdžiui, vaikų gydymui ar ugdymui.
Visi minėti faktai turėtų būti patvirtinti, todėl atitinkami oficialūs dokumentai perduodami globos institucijoms.
Pardavimo procesas
Galite parduoti butą, įsigytą su motinystės kapitalu, jei atliksite šį procesą teisinga veiksmų seka. Tokiu atveju reikia atsižvelgti į nepilnamečių, kurie yra dalies būsto savininkai, interesus.
Visa nekilnojamojo turto pardavimo procedūra yra padalinta į kelis etapus:
- buto pirkėjo paieška;
- dokumentų, reikalingų gauti leidimą iš globos institucijų, paruošimas;
- gauti oficialų dokumentą, kurio pagrindu piliečiai gali faktiškai parduoti savo turtą, ir jis galioja tik tris mėnesius;
- pirkėjas perveda avansą, kurį atspindi įmoka;
- sandoris registruotas Rosreestr;
- galutinis atsiskaitymas vyksta tarp dviejų sandorio šalių.
Atsiskaitymas gali būti atliekamas skirtingais būdais, tačiau dažniausiai tam naudojamas banko langelis.
Kokių dokumentų reikia?
Gana dažnai internete skelbiami pranešimai, kuriuose rašoma: „Noriu parduoti butą, nupirktą motinystės kapitalui“, tačiau tuo pat metu patys piliečiai nesupranta, kaip vykdomas šis sandoris. Jai įgyvendinti reikia iš anksto paruošti dokumentus, patvirtinančius operacijos grynumą. Tai apima:
- galiojantis leidimas procedūrai atlikti, kurį išduoda globos institucijos;
- visų turto savininkų dokumentai, pateikti kartu su pasų ir gimimo liudijimų kopijomis;
- dokumentai apie parduodamą turtą, kuriuos sudaro USRN išrašas, techninis pasas, techninis planas ir kiti turimi dokumentai;
- preliminari būsto pirkimo-pardavimo sutartis.
Pirkėjai gali paprašyti papildomų dokumentų.
Ką daryti, jei mano leidimo galiojimo laikas pasibaigė?
Ar įmanoma parduoti butą, kurį nupirko motinystės sostinė, jei pasibaigė leidimas? Pirkėjas turi įsitikinti, kad šis leidimas galioja. Kitu atveju sudaryti sandorį neleidžiama, nes yra tikimybė, kad ateityje jis bus nuginčytas.
Todėl tokioje situacijoje pardavėjai turi dar kartą kreiptis į globos institucijas, kad gautų naują leidimą.
Pirkėjo rizika
Gyventojai, perkantys nekilnojamąjį turtą, privalo iš pardavėjo gauti visą reikalingą buto dokumentaciją. Tai leidžia jiems nustatyti, ar „matcapital“ nebuvo naudojamas pirkimui. Jei ši valstybės subsidija buvo taikoma perkant būstą, pirkėjams kyla tam tikra rizika. Tai apima:
- jei valstybės institucijoms nebuvo pranešta apie sandorį, tada jis laikomas neteisėtu, todėl pirkėjas praranda savo turtą, ir visada yra galimybė, kad buvę savininkai jau išleido gautus pinigus;
- Jei pardavimo metu pažeidžiami nepilnamečių interesai, jie gali kreiptis į teismą, o senaties terminas prasideda nuo jų pilnametystės;
- jei sandoris bus paskelbtas negaliojančiu, turėsite grąžinti butą buvusiems savininkams;
- jei buvęs savininkas neturi reikiamos sumos grąžinti, tada teisme jam bus suteiktas keliasdešimties metų atidėjimas, taigi pirkėjas praras nemažą lėšų dalį dėl infliacijos ir mokėjimų trukmės.
Galite teisėtai parduoti butą, įsigytą motinystės kapitalo sąskaita. Tam reikia atsižvelgti į įstatymų reikalavimus ir vaikų interesus. Jei jie bus ignoruojami, tai sukels daug neigiamų padarinių tiek pardavėjui, tiek pirkėjui.
Išvada
Pagal įstatymą galite parduoti butą, įsigytą pagal motinystės kapitalą, tačiau šis procesas turi būti atliekamas atsižvelgiant į daugybę reikalavimų. Neleidžiama pabloginti nepilnamečių interesų ar gyvenimo sąlygų.
Norint parduoti daiktą, būtina iš anksto susisiekti su globos tarnybomis, norint gauti leidimą. Jis galioja tik 3 mėnesius, todėl per šį laikotarpį reikia sudaryti sandorį, kitaip turėsite dar kartą kreiptis dėl dokumento.