Nekilnojamojo turto sandorių valstybinė registracija

Rusijos Federacijos įstatymai nustato reikalavimus nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartims. Šalys turi ne tik pasirašyti sutartį ir ją notariškai patvirtinti. Būtina registruoti nekilnojamojo turto operacijas. Žinoti apie šios procedūros sudėtingumą turėtų ne tik pirkėjai ir pardavėjai, bet ir palikimo gavėjai. Registracijos taisyklės aprašytos straipsnyje.

Koncepcija

Nekilnojamojo turto sandorių valstybinė registracija yra privaloma procedūra, kurią vykdo speciali valstybinė įstaiga. Tai nustato nuosavybės perdavimą tarp sandorio šalių ir paskiria konkrečiam asmeniui.

Registracijos procedūra vykdoma pagal šias instrukcijas:

1. Šalys sudaro ir sudaro sutartį.
2. Šalys sudaro registracijai reikalingų dokumentų sąrašą.
3. Jūs turite sumokėti valstybinį registracijos mokestį.
4. Pareiškėjams reikia patogiu būdu susisiekti su registracijos tarnyba.
5. „Rosreestr“ darbuotojai priima ir patikrina dokumentus.

Kai dokumentai atitinka įstatymų normas, registravimo tarnybos darbuotojai valstybiniame registre įdeda ženklą dėl teisės į nekilnojamąjį turtą ir su juo sudaryto sandorio. Šios manipuliacijos yra laikomos nekilnojamojo turto sandorio registracija. Jei pateikti dokumentai neatitinka nustatytų reikalavimų, registracija gali būti atmesta. Procedūrą vykdo Rosreestr - Federalinė valstybinė registracijos tarnyba.

Teisės normos

Nekilnojamojo turto sandorių registravimo teisiniai dokumentai paprastai skirstomi į 2 grupes:

1. Pirmoji grupė yra susijusi su sandorio forma, pareiga registruotis.
2. Antroji grupė paaiškina registracijos veiksmų seką tiek paslaugų vartotojams, tiek „Rosreestr“ darbuotojams.

Pirmąją dokumentų grupę sudaro:

1. Civiliniai ir miškų kodeksai.
2. Federalinis įstatymas Nr. 246 „Dėl dirbtinių žemės sklypų“.
3. Federalinis bendrosios statybos įstatymas.
4. Kiti teisės aktai, reglamentuojantys nekilnojamojo turto sutarčių vykdymą.

Antroji grupė apima:

1. Federalinis įstatymas Nr. 122 „Dėl nekilnojamojo turto teisių registravimo“.
2. Rekomendacijos dėl teisių registravimo tvarkos (Rusijos teisingumo ministerijos įsakymas Nr. 184).
3. Administracinės normos (Ūkio plėtros ministerijos įsakymas Nr. 789).
4. Teisių į nekilnojamąjį turtą registro tvarkymo subtilybės (Ekonominės plėtros ministerijos įsakymas Nr. 765).
5. Kiti įstatai, paaiškinantys valstybinės registracijos principus.

Ką reikia registruotis?

Pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 str., Nekilnojamojo turto operacijų registravimas atliekamas įregistravus turtą ir kitas teises į nekilnojamuosius daiktus. Procedūra reikalinga teisių apribojimo, švietimo, perleidimo ir įgaliojimų įgijimo atvejais. Registruojamos šios teisės:

1. Turtas.
2. Ekonomika.
3. Operacijų valdymas.
4. Paveldėtas turtas visam gyvenimui.
5. Nuolatinis naudojimas.
6. Hipoteka
7. Naudojimo kito asmens turtu apribojimas.

Įregistravus teisę ji tampa teisėta. Pvz., Įregistruodamas nekilnojamąjį turtą pardavimo metu, pirkėjas tampa visam jo savininku. Valstybinė teisių ir nekilnojamojo turto sandorių registracija vykdoma šiais atvejais:

1. Nuosavybė. Procedūra reikalinga pirkimo, pardavimo, mainų, dovanų, nuomos, nuomos su pirkimo teise metu. Atliekant tokias operacijas reikia atsižvelgti į vieną subtilumą. Anksčiau jie siūlė sudaryti susitarimą ir jame pažymėti ženklus. Iki šiol operacijos registruojamos įvedant duomenis į valstybinį registrą, tačiau dokumente nėra žymių.
2. Teisių apribojimas.Tai apima sutartis, pagal kurias turtas neperduodamas, bet leidžiama juo naudotis tam tikromis sąlygomis. Tai taikoma miško fondo nuomos, hipotekos sutartims, koncesijoms.
3. Papildomi susitarimai dėl anksčiau įvykdytų sandorių, taip pat sandoris dėl registruotų sutarčių: reikalavimo teisių perleidimas, skolos perleidimas, atsisakymas priimti dovaną.
4. Hibridiniai susitarimai, sudaryti iš sandorių elementų, kuriems reikalinga valstybinė registracija.

Kokių dokumentų reikia?

Teisių, nekilnojamojo turto sandorių registravimas atliekamas surinkus dokumentus, kurie turi būti pateikti registravimo institucijai. Norėdami atlikti procedūrą, turite:

1. Pasas (piliečiui), registracijos ir steigimo dokumentai (organizacijai).
2. Įgaliojimas (notariškai patvirtintas), jei procedūroje dalyvauja kitas asmuo.
3. Sutartis vykdoma dviem egzemplioriais.
4. Pavadinimo dokumentai apie sandorio objektą. Būtina pateikti pažymas, aktus, leidimus, patvirtinančius sandorio šalių galias dėl nekilnojamojo turto. Taip pat reikalingi dokumentai, individualizuojantys sandorio dalyką.
5. Kvitas, patvirtinantis valstybinę prievolę.
6. Prašymas valstybinei registracijai. Jei dokumentai asmeniškai pateikiami valstybinio registro specialistui, tada programa sukuriama vietoje.

Dėl operacijų įvairovės registracijos rinkinys formuojamas individualiai. Norėdami gauti konkretų dokumentų sąrašą, turite susisiekti su registravimo institucijos specialistais.

Kaip atliekama procedūra?

Atlikę operacijas su turtu, registruodami nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo ir kitus sandorius, turite susisiekti su registravimo institucija. Tam reikės stovėti eilėse ir praleisti daug laiko. Norėdami to išvengti, turite pasiruošti šiai procedūrai.

Kreiptis į „Rosreestr“ leidžiama šiais būdais:

1. Galite apsilankyti organizacijos biure turto vietoje. Per „Rosreestra“ svetainę galite tik susitarti.
2. Dokumentai pateikiami MFC, kurių adresai yra „Rosreestr“ svetainėje.
3. Galima užsisakyti specialistų aptarnavimą vietoje. Prašymą būtina išsiųsti telefonu, paštu, el. Paštu arba „Rosreestr“ padalinyje.
4. Siųskite dokumentus paštu.

Atminkite, kad registracijos procedūrą galima atlikti asmeniškai arba naudojant įgaliotąjį asmenį. Prieš pateikdami dokumentus, turite sumokėti valstybinį registracijos mokestį ir nepamirškite jo pateikti. Rusijos Federacijos mokesčių kodekse patvirtinta valstybės rinkliavos suma (333.33 str. 21–33 dalys).

Elektroninė procedūra

Taip pat galima elektroninė nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorių registracija. Tai leidžia sumažinti „Rosreestr“ darbo sąnaudas ir sutrumpinti registracijos laiką. Prašymas, pateiktas kartu su dokumentais elektronine forma, nagrinėjamas kitą darbo dieną. Jei nėra priežasčių sustabdyti sandorį, ši teisė turi būti įregistruota.

USRN įveda informaciją apie nuosavybės ar kitų teisių perkėlimą iš vienos sandorio su nekilnojamuoju turtu pusės į kitą sandorio pusę. Elektroniniame „Rosreestr“ registre yra visas sandorio dokumentų paketas, įskaitant pagrindinį dokumentą - sutartį.

Registracijos datos

Įstatymas nustato registracijos veiksmų terminus. Jie reikalingi visiems:

1. Pardavimo, dovanojimo, akcijų paskirstymo, mainų sutartis įregistruota per 7 darbo dienas.
2. Su hipoteka, įkeitimu panaudojant pasiskolintus pinigus ir pirkimo-pardavimo sutartimi - 5 darbo dienos.
3. Nuosavybės teisių ir hipotekų registravimas pagal notaro patvirtintą sutartį - 3 darbo dienos.
4. Teisių ir hipotekos įregistravimas pagal sutartį ir elektronine forma pateiktas prašymas - 1 darbo diena.

Santrauka

Nekilnojamojo turto registracija yra privaloma procedūra. Po jo savininkas turi teisę į šį turtą. Jis gali sudaryti įvairius sandorius, kuriuos numato šiuolaikiniai įstatymai.