Šiandien yra sudaroma lizingo sutartis, turinti santykius tarp abiejų šalių, jei nuomininkas vėliau įsigys nuomojamo turto kompleksus. Pagrindinis dokumentas, patvirtinantis nuosavybės perleidimą, yra pirkimo-pardavimo sutartis. Pažymėtina, kad jis sudaromas tarp nuomininko ir nuomotojo tik sumokėjus griežtai nustatytą kainą, vadinamą lizingo įmoka. Kaip lizingas ir išpirkimo vertė yra susiję? Kaip šis mechanizmas veikia dabartiniame visuomenės vystymosi etape? Kodėl taip? Susipažinę su šio straipsnio medžiaga galite rasti atsakymus į šiuos ir kitus vienodai įdomius klausimus.
Kas tai?
Pirmiausia reikėtų pažymėti, kad pagal išpirkimo vertė turėtumėte suprasti konkrečią nuomojamo daikto (transporto priemonės, buto, kito nekilnojamojo turto) kainą, po kurios jis perregistruojamas. Verta pridurti, kad sudarant lizingo sutartį nustatoma ir pati įmokos suma, ir tvarka, kurią ją grąžina nuomininkas. Patartina apsvarstyti mechanizmą naudojant konkretų pavyzdį. Taigi, kompozicijoje išpirkimo vertė transportui, kuriam būdinga periodinė mokėjimų seka, pagal lizingo sutartį yra įtrauktos šios prekės:
- Kompensacija už lizingo struktūrą už automobilio suteikimą, kurį lemia prekės ženklas, modelis, taip pat techninės charakteristikos laikinam naudojimui.
- Tam tikra transporto priemonės vertės dalis, pagal kurią nuomojamas turtas buvo nupirktas iš pardavėjo.
Taigi per visą sutarties galiojimo laiką iki lizingo sutarties nuomininkas siunčia lizingo struktūrai tam tikrą originalo dalį. išnuomoto turto išpirkimo vertė.
Pasibaigimas
Svarbu pažymėti, kad pasibaigus sutarties dėl tam tikro turto nuomos suteikimo galiojimo laikui, šių turto kompleksų vertė gali būti sumokėta visa arba iš dalies. Jei, pavyzdžiui, automobilio ar buto kaina yra iš dalies mokama, tada turtas perkamas atsižvelgiant į buto ar transporto priemonės likutinę vertę. Turite žinoti, kad visiškai grąžinus pradines būsto ar automobilio išlaidas (jų vietą gali užimti ir kiti išperkamosios nuomos daiktai), turtas išperkamas atsižvelgiant į buto ar transporto išpirkimo vertę, kuri yra nustatyta perpardavimo sutartyje.
Reguliavimas per įstatymus
Turėtumėte žinoti, kad abiejų šalių santykius, nurodytus aukščiau pagal nuomos sutartį, galima reguliuoti dviem pagrindiniais dokumentais. Tarp jų yra Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, kuriame lizingas yra apibrėžiamas kaip turto kompleksų finansinė nuoma, taip pat 1998 m. Priimtas finansinės nuomos (nuomos) įstatymas. Svarbu pažymėti, kad papildomas dokumentas pateikia labai išsamų paaiškinimą išpirkimo vertė kaip nepriklausoma kategorija yra Finansų ministerijos raidė numeriu 03-03-04.
Taigi pagal išvardintus dokumentus galime daryti išvadą, kad turto nuoma yra ne kas kita, kaip nuomos rūšis.Tokia pagrįsta aplinkybė vienaip ar kitaip lemia poreikį pasirodyti straipsnyje išnagrinėtą išpirkimo kainą, kuri tiesiogiai susijusi su nuomojamo turto kompleksais. Reikėtų priminti, kad nuosavybės teisės į nuomojamą turtą perdavimas yra sudaromas su pardavimu susijusia sutartimi, kuri pagal savo apibrėžimą yra suteikta vertė. Išnuomoto turto išpirkimo vertė (sandoriai pateikiami žemiau) turi būti tiesiogiai nustatyta sudarytoje sutartyje.
Išpirkimo dydžio nustatymas
Kaip galima nustatyti išperkamosios vertės dydį lizingo būdu? Pvz., Būsto išpirkimo vertė gali būti nustatyta sudarant nuomos sutartį kaip atskirą įmoką, taip pat, pavyzdžiui, simbolinę pinigų sumą, pavyzdžiui, tūkstantį rublių. Pirmasis variantas apima lizingo sutarties sudarymą tokiu būdu, kad didelę dalį lizingo vertės santykiniu santykiu sudaro nuoma. Lizingo sutarties galiojimo laikotarpiu nuomotojas sumoka pradinę jo dalyko vertę pagal minimalią sumą.
Pavyzdys
Patartina apsvarstyti išnuomoto turto išpirkimo vertės apskaičiavimo mechanizmą naudojant konkretų pavyzdį. Tarkime, kad nuomojamos transporto priemonės kaina yra penki šimtai tūkstančių rublių, su sąlyga, kad sutarties sudarymas yra tinkamas dvylikai mėnesių. Be to, nuomos įmokos turėtų būti grąžintos kas mėnesį. Tuo pat metu automobilių nuomos struktūros kompensacijų sumos yra dvylika procentų nuo bendros metinės vertės. Svarbu pažymėti, kad į minėtą mokėjimą įeina pradinių transporto išlaidų, sumokėtų dvidešimt tūkstančių rublių, sumokėjimas.
Taigi, atsižvelgiant į aukščiau apibrėžtas sąlygas, kompensacijos suma bus šešiasdešimt tūkstančių rublių (penki šimtai tūkstančių padalyta iš šimto ir padauginta iš dvylikos). Atitinkamai mėnesinė nuoma sieks penkis tūkstančius rublių (šešiasdešimt tūkstančių padalinta iš dvylikos). Taigi turto išpirkimo vertė bus du šimtai šešiasdešimt tūkstančių rublių (nuo penkių šimtų tūkstančių iki dviejų šimtų keturiasdešimt tūkstančių).
Atvejo analizė
Kaip paaiškėjo, tam, kad nuosavybės teisė į nuomojamą daiktą (mūsų atveju - automobilį) būtų perduota nuomininkui, jis turi tiesiogiai kompensuoti nuomotojui likusias (neapmokėtas) transporto išlaidas, ty du šimtus šešiasdešimt tūkstančių rublių. Svarbu pažymėti, kad apsvarstytas metodas paprastai naudojamas registruojant lizingo sandorius su struktūromis, kurios tik pradeda savo veiklą. Kodėl? Faktas yra tas, kad vienaip ar kitaip tai leidžia naujai atidarytoms įmonėms atidėti terminą sumokėti visas nuomojamo nekilnojamojo turto (pastatų, statinių, transporto priemonių ir pan.) Išlaidas.
Atsižvelgiant į antrąją situaciją, pradinę nuomojamo turto vertę nuomininkas sumoka tiesiogiai per visą anksčiau sudarytos sutarties galiojimo laiką, mokėdamas vienodai. Kitaip tariant, pradinė automobilio ar kito turto kaina yra padalinta į tam tikrą mokėjimų skaičių, kuriuos numato nustatytas grafikas.
Išnuomoto turto išpirkimo vertė: sandoriai iš nuomininko
Tuomet, kai išpirkimo vertė išsiskiria iš visų faktinių lizingo įmokų, nuomininko pareigybės sudaromos griežtai laikantis to, į kurio balansą atsižvelgiama į lizingo turtą. Norint nesusipainioti su pridėtinės vertės mokesčio, tiesioginio išpirkimo vertės ir lizingo įmokų apskaita, patartina išsamiai išanalizuoti operacijas.Tuo atveju, kai išnuomotas turtas (būstas, transporto priemonė ir pan.) Yra įtrauktas į nuomininko balansą, jo išpirkimo išlaidos bus įrašomos taip.
Faktinis veiksmas | Debetas | Paskola |
Nuomojamų nekilnojamojo turto kompleksų priėmimas (atsižvelgiant į bendrą kainą, į kurią įeina pirkimo kaina, taip pat nuomos įmokos). | 08 | „Atsiskaitymai su kreditoriais“ (76), subsąskaita „Nuomos įsipareigojimai“ |
Nuomotojo pateiktas pridėtinės vertės mokestis | 19 | subsąskaita „Nuomos įsipareigojimai“ (76) |
Išnuomoto turto kompleksų priėmimas apskaitai kaip ilgalaikis turtas | „OS“, subsąskaita „Nuomos turto kompleksai“ (01) | 08 |
Mokėjimo kryptis už lizingą | subsąskaita „Skolos už nuomą“ (76) | Atsiskaitymų sąskaitos (51) |
Mėnesinės nuomos įmokos apskaita | subsąskaita „Nuomos įsipareigojimai“ (76) | subsąskaita „Skolos už nuomą“ (76) |
PVM išskaitymo už lizingą mokėjimas | 68 | 19 |
Sukauptos mėnesinės nusidėvėjimo išmokos | „Bendrosios tipo išlaidos“ (26), „Pagrindinio tipo produkcija“ (20), „Realizavimo išlaidos“ (44) ir pan. | „Ilgalaikio turto nusidėvėjimas“, subsąskaita „Nuomos turtas“ (02) |
Skolos rodymas pagal išnuomoto turto išpirkimo vertę | „Įsipareigojimų“ sąskaitos dalis (76) | subsąskaita „Skola už nekilnojamojo turto kompleksų išpirkimą“ (76) |
Nuomos turto kompleksų visos pirkimo kainos nurodymas | subsąskaita „Skola už nekilnojamojo turto kompleksų išpirkimą“ (76) | 51 |
Turto konvertavimas iš nuomojamo turto į savo | subsąskaita „Nuosavos operacinės sistemos“ (01) | papildoma sąskaita „Nuomos turto kompleksai“ (01) |
Rodyti nusidėvėjimą pagal nuomininkui perduotą lizingo turtą | papildoma sąskaita „Turto kompleksai nuomojant“ (02) | subsąskaita „Nuosavos operacinės sistemos“ (02) |
Apmąstymai sutartyje
Peržiūrėjęs išpirkimo vertė ir sandoriai iš nuomininko, patartina atsižvelgti į svarbiausius sutarties veiksnius sutarties dizainą. Taigi šiuo metu visos lizingo sutarties sąlygos (įskaitant išpirkimo įmoką), kurias nustato tam tikra svarba, turi būti kažkaip nurodytos atitinkamoje sutartyje. Dokumentacijoje turėtų būti trys svarbiausi punktai, aptarti tolesniuose skyriuose.
Pirma sąlyga
Pirma, tai yra išsamus išpirkimo įmokos aprašymas, tai yra, atskiras mokestis, įtraukimas į lizingo įmokas ir pan. Svarbu pažymėti, kad kai išpirkimo suma yra įtraukiama į periodinio mokėjimo sumą pagal sutartį, atskaitymų suma turi būti nurodyta vienaip ar kitaip. Tada, kai grąžinimo įmoka nustatoma pagal konkretų skaičių, šis aspektas taip pat turėtų atsispindėti dokumentuose.
Antra sąlyga
Antra, tai yra mokėjimo sąlygos, tai yra tam tikra pinigų suma, nustatyta dokumente, kuri, jei ji įtraukiama į nuomos mokestį, yra mokama pagal nustatytą grafiką. Svarbu atkreipti dėmesį: jei mokestis už nuomojamo turto išpirkimą mokamas atskirai, tada sutartyje gali būti numatytos dvi galimybės: apmokėjimas kartu su galutiniu mokėjimu arba mokėjimas iki tam tikros dienos (datos), kaip taisyklė, paprastai nustatomas šiek tiek vėliau nei galutinės nuomos mokesčio mokėjimo terminas.
Trečioji sąlyga
Trečia, tai yra aiškiai nustatyta procedūra, kaip perduoti nuosavybės teises, pavyzdžiui, automobiliui. Kadangi mokėjimas už turto pirkimą yra tiesiogiai susijęs su nuosavybės perdavimu, sutarties ekspertai rekomenduoja atspindėti terminą ir kaip tiksliai nuomotojas sutinka atnaujinti nuomojamą turtą nuomininkui.Tuomet, kai atpirkimo kaina nebuvo nustatyta sutarties sąlygomis, laikoma, kad ji nustatoma pagal absoliučiai visų sumokėtų sumų sumą. Kitaip tariant, atpirkimo įmoka sumokama laiku ir tokia suma, kokia nurodyta mokėjimo grafike.