Oggi impareremo come ottenere un certificato di proprietà della terra. Piuttosto un punto importante che interessa sempre di più i cittadini. Soprattutto quelli che intendono ricostruire la propria casa. Devono solo ottenere questo documento. Altrimenti, appariranno enormi problemi nel processo di costruzione e di vita. Ma le caratteristiche di questo caso sono piene. Su di loro resta da imparare ulteriormente. Come si può garantire la proprietà della terra? La legge indica che non in tutti i casi avrai tale opportunità. Ma perchè? Quali condizioni devono essere osservate?
Quando c'è un diritto
Non tutti i cittadini sono in grado di impossessarsi di un terreno. In Russia, ci sono alcune restrizioni al riguardo. Quali? Va notato subito: non sono troppo comuni. Pertanto, spesso la popolazione inizia semplicemente a prepararsi per il processo raccogliendo documenti pertinenti. E se diventa impossibile ottenere la proprietà fondiaria, il processo è sospeso.
Comprendere i limiti e ricordarli non è molto difficile. Un certificato di proprietà della terra può essere ottenuto quando si ha il diritto di ereditare per la vita. In altre parole, se si accetta l'eredità, ma non ci sono documenti per immobili e terreni.
C'è anche il diritto all'uso perpetuo. In una situazione simile, anche la popolazione è in grado di svolgere il compito. Il contratto di locazione consente anche di eseguire la progettazione. Ma deve essere concluso con l'amministrazione del distretto o della città.
eredità
Diritto di proprietà è possibile redigere un terreno attraverso un notaio. In genere, questa opportunità si verifica quando si entra nell'eredità. Inoltre, prima che scadessero 6 mesi dopo la morte del testatore.
Per ottenere la terra, devi venire a un notaio con un passaporto (a volte anche documenti che confermano la parentela) e scrivere una dichiarazione di consenso per l'accettazione della proprietà. Inoltre, avrai bisogno di un certo elenco di documenti (su di essi un po 'più tardi), che devono essere presentati. In cambio di loro, riceverai un certificato di estratto speciale per il sito. Sarà autenticato. Questo documento consente di ottenere un certificato di proprietà della terra.
Devo passare attraverso la registrazione. Per fare ciò, contattare l'MFC o Rosreestr. Certo, con un certo pacchetto di documenti. Su di loro, come già accennato, un po 'più tardi. Dopo aver completato la registrazione, ti verrà dato un certificato di proprietà del sito. Il problema principale qui è la raccolta di tutti i documenti. E niente di più.
Dal comune
Il riconoscimento della proprietà della terra è possibile senza eredità. In questo caso, devi agire in modo leggermente diverso. E devi comunicare non con un notaio, ma con il comune. Inoltre, se registri la terra per un uso illimitato o con un contratto di locazione, inoltre alcune manipolazioni cadranno sulle tue spalle. Li spendi completamente a tue spese.
Il primo passo è ottenere un piano geodetico della terra. Senza di essa, contattare il comune è inutile. Esistono centri speciali per il loro rilascio. Elaborano piani pertinenti e li emettono. Il costo approssimativo del servizio è di circa 1.000 rubli.
Quindi, ordina un piano generale della terra nell'ITV. La proprietà di un appezzamento di terra può essere registrata solo dopo aver effettuato un'indagine sulla terra di esso.Al termine di questa procedura, ti verrà rilasciato un passaporto catastale. Con esso, contattare il Rosreestr e registrare il sito, quindi registrare i diritti legali.
Non libero
Il cosiddetto prezzo del terreno gioca un ruolo enorme. Più precisamente, quindi, quanto costerà in media prenderlo in proprietà. Il costo diretto della trama non ha un ruolo qui.
Il fatto è che sei obbligato a pagare il cosiddetto dovere statale quando ricevi l'eredità e quando possiedi i diritti perpetui / hai un contratto di locazione con l'amministrazione comunale. Senza di essa, non è possibile ottenere un certificato di proprietà della terra.
Al ricevimento della terra dal testatore, la tassa sarà di 1.000 rubli. In caso contrario, dovrai pagare 2.000. Assicurati di salvare tutti gli assegni e i documenti di pagamento e rimuoverne le copie. Saranno utili a colpo sicuro. Il mancato pagamento di una commissione è un buon motivo per rifiutare una richiesta.
Il tempismo
Alcuni sono interessati a quanto dura oggi l'implementazione dell'attività impostata prima di noi. Se non si tiene conto della raccolta diretta di documenti. In linea di principio, la proprietà della terra richiede solitamente circa 7-10 giorni. Ma in pratica, di solito devi aspettare 2 settimane.
Come puoi vedere, non troppo a lungo. Anche se molto dipende dal carico di lavoro della camera di registrazione e del registro. A volte potresti sentire che ci vuole fino a un mese per attendere una risposta. Ma questo accade estremamente raramente. Se prendiamo in considerazione la raccolta diretta di tutti i documenti, dopo circa 2-2,5 mesi avrai a disposizione un certificato di proprietà della terra.
Non tutta la terra
È necessario prestare attenzione al fatto che non tutti i siti possono essere privatizzati. Le limitazioni non sono così comuni nella pratica, ma si verificano. Anche se porti tutti i documenti, sarà impossibile realizzare l'idea.
Se il sito è gestito dai servizi di sicurezza del paese, la privatizzazione verrà negata. Ad esempio, se la terra o lo spazio sopra ha un significato strategico speciale. Inoltre, le terre che potrebbero essere sotto il controllo delle forze militari del paese sono soggette a restrizioni.
Nemmeno la proprietà dei terreni agricoli (stato) può essere formalizzata. Solo su un terreno privato da utilizzare per attività agricole. Anche le riserve, nonché le aree di valore culturale o scientifico, non possono essere privatizzate. Non ci sono più restrizioni.
documentazione
Naturalmente, i documenti svolgono il ruolo più importante nell'intero processo di ottenimento di un certificato di proprietà. E non solo a terra. Di solito qui sorgono problemi: l'elenco dei "documenti" necessari è molto ampio. Dovrai prepararti, indipendentemente dalla situazione:
- domanda di registrazione;
- passaporto catastale;
- valutazione del mercato (indica il valore del terreno, spesso necessario per un notaio);
- documento di base per confermare la possibilità di registrazione (contratto di lavoro, estratto di un notaio e così via);
- passaporto civile;
- estratto dall'ITV;
- pagamenti di pagamento del dovere statale.
Questo è tutto. Sembrerebbe che non troppo. Ma questo di solito non è abbastanza. Sì, e ottenere i documenti elencati è molto problematico. In alcuni casi, inoltre, è necessario presentare alcuni "documenti" alla camera di registrazione.
Casi speciali
Quali? Se parliamo di eredità, il notaio, oltre ai documenti di cui sopra, deve fornire:
- certificato di morte del testatore;
- certificati di matrimonio / divorzio;
- certificati di nascita di bambini (minori);
- valutazione del valore dell'eredità (prezzo del terreno);
- certificati che confermano la parentela.
Si consiglia di averli con sé al momento della registrazione. Ma se il certificato viene ottenuto con il diritto di un uso illimitato del sito o in presenza di un contratto di lavoro, è necessario allegare all'elenco dei documenti:
- certificato di rilevamento del territorio;
- piani geodetici e di terra.
Ecco come avviene il riconoscimento della proprietà fondiaria. Come puoi vedere, se non tieni conto delle scartoffie, il processo non è troppo difficile. Ma dovrebbe essere affrontato con una responsabilità speciale.
