La proprietà si riferisce intrinsecamente a diritti umani sostanziali. In quasi tutti i paesi è regolato dalla legge. Di norma, una sezione separata del codice civile è dedicata alla considerazione della natura e della procedura di acquisizione, nonché alla privazione della proprietà.
Concetti generali di proprietà
Nella teoria della scienza giuridica, è generalmente accettato che il diritto di proprietà consta di tre parti. Quali? Questo è il diritto di possedere una cosa, di usare (vivere in una casa, guidare un'auto), di disporre (una cosa o proprietà di proprietà di una persona può essere lasciata in eredità, venduta o dotata). Il proprietario ha tutti i diritti sull'oggetto.
Tutti i vantaggi o i costi materiali derivanti dal mantenimento della proprietà ricadono sulle spalle del titolare del copyright.
Proprietà domestica
Secondo l'art. 218 del codice civile della Federazione Russa, il possesso della proprietà avviene in diversi modi. registrazione diritti di proprietà la casa è possibile nei seguenti modi:
- contratto di acquisto;
- atto di dono;
- accordo di scambio.
Ma la legge prevede anche la possibilità di eredità della proprietà. La registrazione di una casa privata nella proprietà di un'altra persona si verifica anche in caso di decesso del proprietario. Entra in vigore il diritto di ereditare la proprietà per volontà o per legge. Consideriamo ciascuno dei processi separatamente.
Contratto di acquisto di beni immobili
L'acquisto di una proprietà è un contratto tra il proprietario della casa al momento della vendita e la persona che diventa titolare del copyright dopo di essa. La registrazione della casa nella proprietà dell'acquirente è fissata dal contratto per iscritto. La principale differenza tra questa forma di trasferimento di beni immobili è il pagamento per il trasferimento di diritti. Prima della transazione, gli esperti valutano il valore di mercato della proprietà, quindi anche l'acquirente e il venditore concordano sul prezzo. Il trasferimento di denaro di solito avviene al momento della firma del contratto o immediatamente dopo. Nel caso in cui un acquirente abbia problemi con questa proprietà, dopo aver preso possesso della nuova proprietà, il contratto di vendita per 6 mesi può essere risolto in tribunale.
Scambio di regali e immobili
La registrazione della proprietà della casa su base gratuita viene effettuata attraverso la conclusione di accordi di dono e di scambio. Ma questa è solo una caratteristica comune di questi trattati.
Quindi, il dono - questa è, in effetti, la registrazione di un edificio residenziale nella proprietà gratuitamente. Il donatore mostra la volontà (iniziativa) al fine di trasferire gratuitamente il condominio o l'appartamento alla proprietà di un'altra persona. Un atto di dono è l'effettivo trasferimento di diritti di proprietà senza pagamento.
Il modulo di conclusione del contratto è scritto, perché la registrazione di una casa come proprietà può essere effettuata solo sulla base della fornitura di documenti legali scritti.
Le persone anche adesso spesso concludono un accordo di scambio immobiliare. La disposizione sull'accordo di scambio è regolata dal capitolo 31 del codice civile della Federazione Russa. La legge stabilisce che la registrazione di una casa privata nella proprietà mediante scambio è un obbligo di trasferire alla proprietà di un'altra persona determinati beni o merci in cambio di un'altra. Allo stesso tempo, lo scambio stesso può essere sia gratuito che a pagamento. Tutto dipende dall'area di entrambi gli oggetti, perché il proprietario della casa con un'area più ampia potrebbe richiedere un supplemento per metri quadrati aggiuntivi.In epoca sovietica, lo scambio di proprietà immobiliari era in realtà l'unico modo per acquistare un appartamento.
Entrata in eredità
Rendere una casa una proprietà entrando nel diritto di eredità è molto diverso dai metodi contrattuali. Come sai, puoi entrare in eredità per volontà o per legge. Consideriamo questi punti separatamente.
Quindi testamento. Questo è un documento in cui si manifesta la volontà di una persona sul destino della sua proprietà. Un testamento può essere solo una persona e possono esserci più destinatari, ovvero immobili o altre proprietà possono essere divisi in più parti.
Il diritto di prendere possesso dei beni ottenuti dal testamento sorge dopo l'apertura dell'eredità. Le disposizioni legali prevedono l'apertura della procedura ereditaria dopo la morte della persona che ha lasciato in eredità la proprietà.
La volontà può trasferire proprietà non solo ai parenti, ma anche a qualsiasi altra persona o più persone. Anche in questo documento, il testatore può privare i diritti di eredità delle persone che hanno diritto alla proprietà del testatore.
La registrazione di una casa in proprietà ai sensi della legge è un po 'diversa, poiché questa procedura prevede la manifestazione della volontà degli eredi di ottenere la proprietà ereditata. Esistono diverse linee di eredi:
- primo stadio - bambini;
- secondo stadio - fratelli, sorelle, nipoti, nonno e nonna;
- terzo turno - parenti meno stretti.
Gli eredi della seconda e terza fase ottengono la possibilità di presentare domanda solo in caso di rifiuto completo di acquistare proprietà da parte di rappresentanti della fase precedente.
La registrazione della proprietà della casa inizia anche dopo 6 mesi dalla morte di una persona. Coloro che desiderano entrare nell'eredità devono presentare domanda all'ufficio notarile in cui l'eredità è aperta. Dopo la scadenza per la presentazione delle domande, il notaio analizza il diritto di ciascuno di coloro che desiderano assumere la proprietà. Il certificato di proprietà viene rilasciato solo ai rappresentanti di quella linea di eredità, che è il primo in una situazione particolare.
Di quale carta hai bisogno per la registrazione della proprietà
A seconda di come avviene la registrazione della casa nella proprietà, i documenti potrebbero richiedere diverse. Per stipulare un contratto di vendita, altri contratti, nonché l'eredità, sono richiesti i seguenti documenti:
- Passaporti dei partecipanti alla transazione (per confermare l'identità, la registrazione e la disponibilità della capacità giuridica di eseguire azioni, ad esempio firmare documenti).
- Un documento che conferma la proprietà della proprietà del proprietario deceduto o che vende la proprietà.
- Certificato dell'ITV e certificato di registrazione per gli immobili. Questi documenti stabiliscono il valore stimato della proprietà, che influenza l'ammontare delle imposte al momento della conclusione di una transazione. Il passaporto tecnico è il documento più importante in cui viene approvato il piano di una casa o appartamento.
- Quando si registra un'eredità, è richiesto un certificato di morte del testatore.
Naturalmente, potrebbero essere necessari altri documenti non menzionati in questo elenco, ma solo in casi eccezionali quando diventa necessario fornire ulteriori prove di fatti legali.
Proprietà terriera
La proprietà della terra è certificata da speciali documenti notarili (atto statale su un terreno, certificato di proprietà della terra). Registrazione della proprietà fondiaria, la proprietà della casa viene eseguita quasi con la stessa procedura. Salvo in pratica, non è avvenuta la conclusione di accordi di scambio in cui la merce sarebbe un appezzamento di terreno in un campo o vicino a una casa separatamente da altri beni immobili.
Registrazione della proprietà
La fase finale della registrazione della proprietà della proprietà ai sensi della legge è la registrazione dei documenti presso l'ITV (Bureau of Technical Inventory). Senza queste azioni, i documenti eseguiti da un notaio non avranno valore legale.
