Hányszor lehet egy személynek jelzálogkölcsönt venni lakáshoz?

A legtöbb ember csak jelzálogkölcsönök révén engedheti meg magának a házat. Egy hasonló szolgáltatás lehetővé teszi részletekben történő fizetést. Sokan azonban nem tudják, hányszor lehet egy személyre jelzálogkölcsönt venni. A kérdésre adott választ a cikk tartalmazza.

Az üzletek száma

Hányszor tudok jelzálogkölcsönt venni egy személy számára? Erre a törvényben nincs korlátozás. Egy személy korlátlan számú alkalommal bocsáthatja ki a szolgáltatást. Jogi szempontból ezt az ügyletet olyan pénzügyi tranzakciónak kell tekinteni, amely kölcsönös kötelezettségeket ró a hitelfelvevőre és a hitelintézetre. Ebben az esetben mindkét félnek anyagi haszonra van szüksége - az ügyfél pénzt kap a lakáshoz, és a bank profitot kap.

És hányszor lehet egy személyre jelzálogkölcsönt venni, ha korábban kölcsön került kiadásra és kifizetésre? Ha a járulékokat időben befizették, akkor a jelentkezésre nincs korlátozás. A bank alacsony kamatlábbal köthet megbízást egy megbízható ügyféllel, vagy egyéb előnyöket nyújthat. A szerződést ezután évtizedekig elkészítik, és a nyereség eléri az ingatlanárakat, ami az ügyfél számára hátrányos.

Sberbankon

Hányszor vethetek jelzálogkölcsönöket egy személy számára a Sberbanknél? Ezt a kérdést egyénileg oldják meg. A hitel-ellenőr elemzi a helyzetet, az adósságteherét. Ha a fizetések a jövedelem több mint 40% -át teszik ki, akkor a második jelzálog nem fog működni. Fontos a vevői számlázási fegyelem. A fizetési határidők megsértése esetén a kérelmet elutasítják.

Pozitív dolog a második munkahely vagy a kiegészítő jövedelem jelenléte. A második és az azt követő lehetőségek akkor jönnek létre, ha további folyékony biztonság áll fenn. Az új jelzálog mérete nem haladhatja meg a fedezettel biztosított lakás árának 80% -át.

Az idő tényezőt figyelembe veszik a pénzügyi lehetőségek értékelésekor. A teljes fizetés időpontjában az ügyfél nem lehet 65 évesnél idősebb. Ha második jelzálogot szeretne rendezni, fontos, hogy vegye figyelembe a járulékos költségeket. A kamathoz nem kapcsolódó költségek jelentősen megnövelik a hitel költségeit.

Két jelzálog

Hányszor lehet egy személyre jelzálogkölcsönt venni, ha érvényes kölcsön van? Ebben az esetben a helyzet bonyolult. A jelzálog újra kiadható, de fel kell készülnie a nehéz körülményekre. Ez az opció kockázatos az alapot biztosító párt számára.

2 jelzálogkölcsön kiállítása esetén a dokumentum érvényességi ideje sok évvel meghosszabbodik, és magas annak a kockázata, hogy a hitelfelvevő nem lesz képes rendszeresen kifizetni a kölcsönt. De ha a bank bízik a tranzakció megbízhatóságában, a kibocsátott 1 hitel nem akadályozza a második kibocsátását.

követelmények

Az egyes bankok eltérő szabályokkal rendelkezhetnek. Hányszor tudok jelzálogkölcsönt venni egy személy számára? A feltételek és a követelmények szintén eltérhetnek. De vannak olyan általános szabályok, amelyek minden társaságra vonatkoznak:

1. A hitelfelvevő és az együttes hitelfelvevő jövedelmének stabilnak kell lennie, és elegendőnek kell lennie a kölcsönök rendszeres részletfizetéséhez. Ezt dokumentálni kell.
2. A pénzeszközöknek a hitelfelvevő számára előnyösnek kell lenniük. Másodlagos jelzálogkölcsön akkor adható ki, ha azt bérlakással rendelkező kereskedelmi ingatlanra költik. Alternatív megoldás - az első kölcsönt bérbe adott lakásra adják ki.
3. Az ügyfélnek felnőttnek és testképesnek kell lennie.
4. Hivatalos foglalkoztatás szükséges.
5. Szüksége van orosz állampolgárságra.
6. Pozitív hitelképességre van szükség.

Ezek az alapvető követelmények.Hányszor tudok jelzálogkölcsönt venni egy személy számára? Szinte minden bankban megközelítőleg ugyanazok a szabályok vonatkoznak erre a számlára. Hányszor tudok jelzálogkölcsönt venni egy személy számára, ha a hitel 40% -át már kifizették? Ebben az esetben a 2 hitel iránti kérelmet elutasítják. És miután megfizette az adósságot, jelentkezhet újból házat vásárolni.

Megnövekedett esélyek

Minden banknak megvannak a saját árnyalatait. Hányszor tudok jelzálogkölcsönt venni egy személy számára? A legtöbb hitelintézet feltételei azonosak. Az ügyfeleknek lehetősége van arra, hogy növeljék pályázataik jóváhagyásának esélyét:

1. Ha nincs hiteltörténet, akkor kitöltenie kell. És ha ez nem teljesen pozitív, akkor távolítsa el a negatív aspektusokat és fizesse ki a meglévő adósságokat.
2. További dokumentumokat kell elkészíteni, amelyek megerősítik az anyagi jólétet.
3. Meg kell erősíteni a biztosítékok rendelkezésre állását, amelyek eladása pénzügyi nehézségek esetén elegendő a banknak tartozások megfizetéséhez.
4. Megbízható garanciavállalókra és társ hitelfelvevőkre van szükség.
5. Több vállalkozáshoz is jelentkezhet, ez növeli a jóváhagyás esélyét.

Ha egyszerre 2 jelzálogkölcsönre van szüksége, akkor jobb, ha több bankhoz fordul. Noha lehetőség van lakáshitel újbóli kiadására, először meg kell mérlegelnie a helyzet összes pozitív és negatív aspektusát.

Hátrányok az ismételt kérelmek

Az első jelzálogkölcsön igénylésekor a népesség bizonyos kategóriáira kedvezményeket nyújtanak. De nem vonatkoznak az ismételt alkalmazásokra:

1. A fiatal családok és a fiatal szakemberek számára nincs előnye, ha a bank a szokásos kamatláb mellett és rövidebb időtartamra folyósítja a pénzeszközöket, ha azelőtt a kölcsönt kifizették a határidő előtt.
2. Ebben az esetben nincs 13% -os adólevonás. De ha az előző vásárlás kevesebb, mint 2 millió rubel volt, akkor esély van adóbejelentés benyújtására.

Hány kölcsönt szerezhet, úgy dönt a hitelfelvevő. Bármely pályázat jóváhagyható vagy elutasítható. A pénzügyi intézményekkel való többszörös együttműködés azonban nem tiltott. Csak az ügyfél fizetőképességét és felelősségvállalását kell figyelembe venni.

További információk

Nincsenek olyan különleges rendelkezések, amelyek meghatározzák a kibocsátott jelzálogkölcsönök számát. Ez az ügyfelek fizetőképességétől függ. A jövedelem nemcsak fizetésekből áll, hanem juttatásokból, nyugdíjakból és kiegészítő jövedelmekből áll. Minden jövedelemtípust két személyes jövedelemadó igazolással kell igazolni: ez vonatkozik mind a részmunkaidős állásokra, mind a profitra.

Jelzálog újraregisztrálásakor, különösen akkor, ha az előző kölcsönt nem teljes egészében fizették be, figyelembe veszik, hogy a banknak történő kifizetések nem haladhatják meg az összes jövedelem 40% -át. Ha lakást szeretne vásárolni bérlésért, erről értesítenie kell a hitelezőt. A lakás teljes fizetéséig a bank teljes tulajdonában van, és a hitelfelvevő felelős annak állapotáért. A bank általában megtagadja hitelnyújtását ház bérlésére.

A legtöbb jelzálogkölcsönt olyan bank adja ki, amely fogyasztási hiteleket nyújt a lakosság számára. Először ismerkedjen meg több szervezet követelményeivel, és csak akkor érdemes jelentkezni.

Kölcsön felvétele

A másodlagos jelzálogkölcsönt ugyanúgy adják ki, mint az első alkalommal. A követelmények nem különböznek egymástól. A hitelfelvevőknek össze kell gyűjteniük a teljes dokumentumcsomagot. Fizessen be az első részletet, kivéve, ha a kölcsönprogram feltételei másként rendelkeznek.

El kell hagynia egy kérést, és várnia kell a döntést. Ha ez pozitív, akkor szükségünk van a dokumentumokra, amelyekkel a tranzakció végrehajtásra kerül. Korlátlan számú alkalommal léphet kapcsolatba a bankkal. Csak arra van szükség, hogy a jövedelem lehetővé tegye kölcsönök kifizetését.

A jelzálogkölcsön lekérdezésének legegyszerűbb módja az előző hitel megfizetése után. Tehát valószínűbb, hogy jóváhagyja a kérelmet. A hitelfelvevőkre vonatkozó feltételek és követelmények megegyeznek. De továbbra is igényelhet kölcsönt, és ha regisztrált jelzáloggal rendelkezik.Ebben az esetben fontos a bevétel, amelynek elegendőnek kell lennie az összes kifizetés kifizetéséhez.