Stanove u vlasništvu osobe koja želi imati koristi od vlasništva nad njima ne može se samo prodavati i iznajmljivati. Postoje mnogi drugi načini profita od nekretnina.
Stan kao poslovno dobro
Posjedovanjem stana možete profitirati na različite načine. Najlakša opcija je iznajmljivanje vašeg imanja. Zakonski se ova vrsta zarade u stanovima zarađuje vrlo jednostavno. Možete se registrirati kao samostalni poduzetnik i plaćati samo 6% prihoda. Plus - zajamčena dobit, minus - ovisnost o tržištu, jer cijene najma nisu uvijek stabilne.
Drugi način da zaradite novac na stanovima je kupnja nekretnina bez završetka (ili sa starim popravkom), nakon čega slijede restauratorski radovi i prodaja. Plus - stan sa svježim visokokvalitetnim tapetama, novim prozorima, stropom, pločama odmah nadovezuje na tržišnu cijenu.
Minus - dok su popravci u tijeku, stanovi u ovom segmentu mogu također postati jeftiniji. Koje su još ideje o poslovanju s nekretninama? Potpuno radna opcija je otvaranje agencije za iznajmljivanje (kupovinu, prodaju) stanova. Unatoč obilju nekretnina, još uvijek morate potražiti kvalitetnog stručnjaka za nekretnine.
Svako imanje je pouzdan izvor zarade.
Stanovi nisu jedini resurs poduzetnika. Možete se baviti različitim transakcijama iz područja komercijalne nekretnine - ureda, skladišta, terminala. Poslovanje nekretninama u inozemstvu prilično je obećavajuće: troškovi kuća u Europi, uključujući razvijene zemlje, smanjuju se zbog recesije u gospodarstvima nekih zemalja. Kvaliteta zgrada nije lošija od ruske, a klima u EU izgleda privlačnija mnogim stanovnicima naše zemlje, stoga naši ljudi aktivno kupuju stanove u inozemstvu, ponekad i s vrlo velikom dobrobiti.
Hotelski posao ne gubi važnost. Mnogi poduzetnici još uvijek posjeduju hotel kao jedini pouzdan kanal za ostvarivanje profita. Mnogi od njih čak nemaju pojma kako raditi nekretnine u drugim segmentima.
Vrlo obećavajuće područje hotelskog poslovanja je prijava u hostele - minijaturni hoteli u kojima se u jednoj sobi može smjestiti nekoliko osoba. U inozemstvu takve poslovne ideje s nekretninama više nisu rijetke, ali u Rusiji je taj segment još uvijek daleko od zasićenog.
Procjenitelj koji je nezamjenjiv
Gotovo uvijek je posao s nekretninama posao procjenitelja. Ovo je jedinstvena vrsta profesije. Rad procjenitelja nekretnina povezan je, s jedne strane, s detaljima analize tržišta kupovine i prodaje stanova, a s druge, s poznavanjem mnogih nijansi građevine. Ispravno odrediti troškove stanova za takvog stručnjaka pomaže iskustvo i posebna obuka (obično u specijalnosti "Procjena poduzeća").
Njegov rad reguliran je zakonima Rusije. Procjenitelj može biti pojedinačni poduzetnik ili zaposlenik tvrtke (ili izvođač radova). Njegova je glavna zadaća utvrditi vrijednost tržišne cijene predmeta koji vlasništvu bilo koje osobe pripadaju na temelju vlasništva. To se odnosi i na materijalne predmete (stanove, automobile, opremu), tj. Na materijalne stvari i na drugu vrstu - dionice, vrijednosne papire, različitu imovinu poduzeća (uključujući intelektualno vlasništvo).
Suptilnosti zakonodavstva
Poslovanje nekretninama jedno je od najreguliranijih u smislu ruskih zakona. Postoji mnogo ugovora o izvršavanju transakcija - njihova specifičnost ovisi o vrsti stana (novogradnja ili „sekundarno stanovanje“), ciljevima ugovora (kupnja, prodaja, najam, donacija).
Postoji kuća sa opterećenjem, ali nema. Zaključivanje transakcija uzimajući u obzir hipotekarni zajam sasvim je druga priča. Posrednik nekretnina u svakoj fazi svoje aktivnosti komunicira s državom, tražeći podatke iz katastra i registrujući ugovore sa pravosudnim institucijama.
Porezni ured često je uključen u postupak kupnje i prodaje stanova - poznato je da je dobit od prodaje nekretnina oporeziva. Najvažniji aspekt rada s nekretninama je odnos s BTI-om, rješavanje pitanja tehničkog računovodstva. Naravno, trgovac nekretninama je osoba koju zanimaju razne poslovne ideje. Međutim, mora se raditi o nekretninama, uključujući i poznavanje zakona.
Profesija - Realtor
Komercijalni odnosi s nekretninama danas su izuzetno rijetki bez realtora. To je osoba kojoj, s jedne strane, nisu potrebni profesionalni i kvalifikacijski zahtjevi propisani bilo kojim zakonima i standardima. Preporučljivo je jednostavno znati izvore prava o transakcijama s nekretninama.
Pa, ako je to znanje potvrđeno diplomom, ali uopće nije kritično, ako ga je osoba samostalno primila, shvatila sam gdje su zakoni, u kojim zakonima. U pravilu nema potrebe za certificiranjem stručnjaka ovog profila - zakonodavstvo se mijenja previše bolno, a tržište je nestabilno. S druge strane, nemoguće je da svatko postane trgovac nekretninama (stvarnim, a ne nominalnim).
Ako samo zato što kandidat za ovu poziciju treba imati mnogo osobnih kvaliteta - sposobnost uvjerenja, društvenost, erudicija. Realtor je profesionalac koji radi na rezultatu. Ova kvaliteta nije karakteristična za sve ljude. Uz to, ova osoba bi trebala biti inovativno razmišljanje, spremna pokupiti sve potpuno ambiciozne poslovne ideje s nekretninama.
