Trenutno je vlasništvo nad ruskim državljanima nad zemljom predviđeno plaćanje poreza. Ova naknada smatra se lokalnom, što znači da ide u gradski proračun. Porezna osnovica za to raspoređuje se prema procijenjenoj vrijednosti zemljišta 1. dana svake nove godine. No, ne znaju svi koji bi zemljišni porez trebali platiti. Ovim ćemo problemom pozabaviti u nastavku.
Inventarna vrijednost zemljišta naziva se vrijednost parcele uzimajući u obzir njezinu amortizaciju, kao i promjene cijena različitih građevinskih proizvoda.
Ovu vrijednost zemljišta utvrđuje BTI. Zapravo će se razlikovati od tržišnog. Planirano je povećati naplatu poreza određivanjem cijene katastarske parcele što je moguće bliže tržišnoj. Također će biti vezan za nju porez na nekretnine.
Treba imati na umu da su pojedinci državljani Ruske Federacije, osobe bez državljanstva i stranci. A individualni poduzetnici su pojedinci koji su registrirani na propisani način. Oni obavljaju djelatnosti bez osnivanja pravne osobe. Pored toga, to su privatni zaštitari, privatni javni bilježnici, privatni detektivi. Ali pojedinci koji obavljaju svoje poduzetničke djelatnosti, ali kao samostalni poduzetnici nisu registrirani, nisu individualni poduzetnici.
Porezni obveznici su organizacije koje su prešle na plaćanje jedinstvenog socijalnog poreza.
Također, pojedini poduzetnici i organizacije koji su prešli na pojednostavljeni porezni sustav i primjenjuju ga na propisani način smatraju se poreznim obveznicima poreza na zemljište.
Porezni obveznici koji pripadaju odabranim aktivnostima nisu oslobođeni plaćanja ove vrste poreza. U ovom slučaju porez na zemljište plaćaju njegovi vlasnici, korisnici zemljišta i vlasnici zemljišta. Tu nisu uključeni oni stanari koji plaćaju najamninu.
Porezna osnovica
Imajte to na umu porez na zemlju na zemljištu pravnih osoba izračunava se za godinu dana od oporezive površine zemljišta. Uključuje zemljišne parcele koje su zauzele građevine i građevine, teritorije neophodne za njihovo potpuno održavanje, osim toga, sanitarne i tehničke zone objekata, ako se ne daju drugim pojedincima i organizacijama na upotrebu. Osnova za utvrđivanje ovog područja je dokument koji potvrđuje vlasništvo, korištenje ili vlasništvo nad zemljištem.
Za zemljišne parcele namijenjene servisiranju prostora koje koriste različite osobe ili organizacije, porez na zemljište obračunava se odvojeno za svaku zgradu koja se koristi. To bi se također trebalo uzeti u obzir pri izračunavanju iznosa.
Za parcele koje su dizajnirane tako da uslužuju ono što je u vlasništvu nekoliko ljudi, porez na fizičke osobe s fizičkih osoba naplaćuje se svim vlasnicima s obzirom na veličinu njihovog udjela u tim zgradama.
Za poljoprivredne proizvođače robe podjela zemljišta na nepoljoprivredna i poljoprivredna je od velike važnosti. Osim toga, površina parcela može biti podložna različitom računovodstvu, što ovisi o lokaciji, sastavu i kvaliteti, jer je uobičajeno oporezivati sve vrste teritorija različitim stopama, što je također vrlo povoljno.
Predmeti oporezivanja
Takvi su objekti zemljišne čestice, njihovi dijelovi, kao i dionice (u slučaju da zajedničko vlasništvo na web mjesto), koje se pružaju pojedincima i organizacijama u vlasništvu, upotrebi ili posjedovanju.
Predmet oporezivanja su:
- poljoprivredno zemljište koje se građanima pruža za uzgoj (seljačko), kao i pomoćno osobno poljoprivredno gospodarstvo;
- poljoprivredno zemljište koje se pruža proizvodnim zadrugama, poslovnim udruženjima i partnerstvima, drugim neprofitnim i trgovačkim organizacijama, poljoprivrednim obrazovnim ustanovama, odjelima istraživačkih organizacija, pored drugih organizacija u području zaštite plantažne proizvodnje, poljoprivredne proizvodnje, osposobljavanja, istraživanja i drugih srodnih s poljoprivredom;
- poljoprivredno zemljište koje se pruža građanima, kao i njihovim udrugama posebno za stoku, vrtlarstvo, izgradnju ljetnih vikendica i vrtlarstvo;
- zemlja emitiranja, komunikacija, informatike, televizije koja se koristi za aktivnosti organizacija iz odgovarajućeg područja;
- područja energije, industrije, komunikacija, prometa koja se koriste za rad i održavanje organizacija smještenih na teritorijima odgovarajućih institucija;
- zemljišta za svemirske aktivnosti;
- zemljišta vodenih i šumskih fondova;
- zemljišta rekreacijskog značaja koja se koriste i namijenjena su organiziranju turističkih, rekreacijskih, sportskih i fitnes aktivnosti ljudi; oni uključuju područja u kojima se nalaze pansioni, kuće za odmor, sportski i tjelesni odgojevi, kampovi, turistički kampovi, šatorski i stacionarni turistički kampovi, turistički parkovi, turističke dječje stanice, sportski i dječji kampovi, šumski parkovi i drugi objekti sličnih aktivnosti ,
Porezni obveznici moraju imati na umu da su oni vlasnici svih gore navedenih prava na zemljište tek nakon registracije. Stoga se datumom kada pojedinac ili organizacija ima pravo na web mjesto smatra datumom upisa u Jedinstveni državni registar.
Osporavanje vrijednosti zemljišta
U većini regija i regija često će vrijednost katastra zemljišnih čestica biti mnogo veća od njegove vrijednosti na tržištu, drugim riječima previsoka. To je zato što se formira na temelju prosječnih troškova područja u katastarskoj četvrtini, ako se lokacija mjesta ne uzme u obzir. Zbog toga će se zemljišni porez precijeniti. Moskovska regija potvrda je toga. Ove godine, nakon što su primili obavijesti od poreza, vlasnici zemljišta u okolici Moskve bili su neugodno iznenađeni jer se iznos poreza povećao desetostruko.
Trošak područja može se osporiti ako se obratite komisiji za rješavanje sporova. Zakon govori o dva razloga za takvu reviziju:
- objekt u odnosu na površinu zemljišta njegove stvarne vrijednosti u odnosu na tržište u trenutku uspostave;
- Netočni podaci o određenom entitetu.
Prvi položaj je optimalan, jer vam omogućuje da uštedite vrijeme, osim toga, smanjite cijenu zaliha.
Da biste to učinili, morate:
- naručiti izvještaj o procjeni od tvrtke za procjenu;
- podnijeti paket potrebnih dokumenata u matični ured;
- provesti ispitivanje ovog izvještaja u društvu procjenitelja.
Uz izvještaj u registar se moraju podnijeti i sljedeći dokumenti:
- preslike ovjerene kod javnog bilježnika dokumenata koji potvrđuju pravo posjedovanja zemljišta;
- putovnica katastra mjesta.
Porez na zemlju: stopa, pogodnosti, postupak plaćanja
Potrebno je razmotriti nekoliko točaka, razumijevajući ovo pitanje. Nakon kupnje zemljišne parcele vlasnik postaje obvezan platiti porez na zemlju. Istovremeno se mirovinske naknade pripisuju regionalno.Porez će platiti osobe koje posjeduju zemlju u skladu s pravom doživotnog vlasništva, trajnog korištenja ili vlasništva.
Taj se doprinos neće isplatiti u slučaju da zemljište postane vlasništvo pojedinca u skladu s pravom na hitno, ali beskorisno korištenje ili sporazumom o zakupu.
Porezne stope
Trenutno, stopa poreza na zemljište je:
1. 0,3% katastarske cijene zemljišta za:
- zemlja IZHS;
- poljoprivredna područja;
- zemljište za vlastito poljoprivredno gospodarstvo.
2. 1,5% cijene katastra ako se zemljišna površina koristi u druge svrhe.
Međutim, nisu sve stranice podložne oporezivanju. Na primjer, možete kupiti kuću na zemljištu koje pripada naseljima. Porezna obveza u takvom slučaju neće nastati.
Postupak obračuna i plaćanja poreza
Izračun poreza na zemljište će izračunati porezne vlasti prema mjestu parcele po formuli: porezni iznos = veličina parcele x inventarna cijena x kamatna stopa.
Podaci o vrijednosti zemljišne parcele prikazani su na web stranici ruskog registra. Nakon unošenja katastarskog broja, možete saznati cijenu njegovog katastra. Istodobno, informacije o svim poreznim stopama trebale bi se poslati predstavničkom tijelu u toj općini, koje uključuje i mjesto. Odmah nakon pojašnjenja pokazatelja morat ćete samo izračunati vrijednost ovog poreza.
Zasebno, napominjemo da ako je zemljište u zajedničkom zajedničkom vlasništvu (lokacija ima nekoliko vlasnika), tada se cijena katastra za svakog vlasnika izračunava u odnosu na određeni udio.
Općenito, svaki je vlasnik dužan platiti porez na zemlju prema njegovoj vrijednosti, kao i u odnosu na vlastiti udio.
Najkasnije 30 dana prije datuma plaćanja, svako porezno tijelo samostalno će poslati posebnu obavijest platitelju na mjestu registracije. Navest će poreznu osnovicu, iznos poreza i datum plaćanja ove naknade. Slijedom toga, bit će prilično teško propustiti rok za plaćanje zemljišnog poreza. To je vrlo zgodno za svaku osobu koja je oporezovana takvom naknadom.
Plaćanje poreza na zemlju ne bi trebalo biti primljeno prije 1. studenog svake godine. U Moskvi, na primjer, porez na zemlju trebao bi biti plaćen prije 1. prosinca.
Prednosti poreza na zemljište
Neke kategorije osoba zakonodavstvo predstavljaju kao vlasnike koji podliježu povlaštenom oporezivanju. Porez na zemlju za njih će se izračunati drugačije. Koristi od njih detaljnije za svaku kategoriju bit će razmatrane u nastavku.
Porez na imovinu za starije osobe
Za ovaj porez objekti oporezivanja su stambene zgrade, stanovi, vile, garaže, drugi prostori, građevine, dionice i građevine. Istodobno, njegov iznos u posjedu umirovljenika koji je oslobođen poreza nije bitan.
Ako umirovljenik posjeduje udio imovine, njegov porezni udio oslobođen je poreza. Ako je imovina zajednička sa supružnicima, a jedan od njih nije umirovljenik, dio na koji drugi (umirovljenik) može imati pravo na razvod je oslobođen poreza, čak i ako je u poreznom razdoblju ta imovina bila registrirana na prvom.
Porez na zemljište za starije osobe
Početkom 90-ih umirovljenici nisu plaćali ovaj porez. Ali tada je ta korist uklonjena. U 2013. godini svaki umirovljenik mora platiti porez na zemlju. Prednosti na njemu bit će razmatrane u nastavku. Vrijedno je uzeti u obzir da ga naplaćuju savezne porezne inspekcije u skladu sa zakonskim dokumentima o zemljištu.
Da biste utvrdili visinu naknade, trebali biste doći u inspekcijski ured s putovnicom i ovim dokumentom. Ako nema papira kojim se potvrđuje pravo pristajanja na ruke, prvo ga treba dobiti. U ovom slučaju, stanari ne plaćaju porez na zemlju.
Za primanje poreza od vlasnika zemljišta potrebno je da općina taj teritorij uključi u katastar zemljišta. U ovom se slučaju carina obračunava samo na njegovoj procijenjenoj vrijednosti iz razdoblja uvrštavanja ove parcele u katastar.
Cijena parcele koja je određena na neki drugi način (po tržišnoj cijeni, regulatornoj cijeni, trošku stjecanja itd.) Nije porezna osnovica. Ako prije određenog datuma teritorij još nije upisan u katastar, ne može se naplatiti i porez na zemlju za umirovljenike za razdoblje koje je prethodilo ovom danu.
Također, porezni inspektorat može zahtijevati da plaćate porez samo za posljednje tri godine prije prijave, kada je potrebno platiti ovu naknadu. Dakle, ako ste 2014. godine primili pismo o plaćanju poreza na zemljište od 2006., trebali biste ga platiti samo za 2013., 2012. i 2011. godinu.
Prednosti za starije osobe
Na saveznoj razini samo je jedna kategorija osoba u potpunosti oslobođena poreza na zemljište - predstavnici autohtonih manjina Sibira, Dalekog Istoka i sjevernih regija - u vezi sa zemljama koje koriste za obavljanje svog tradicionalnog života, poljodjelstva i zanata (uzgoj sjemena itd.). Slijedom toga, porez na zemlju za umirovljenike u drugim regijama plaća se prema saveznim stopama.
Tko je oslobođen poreza na zemlju?
Potrebno je uzeti u obzir popis građana koji su oslobođeni ovog poreza:
- Heroji unije;
- Heroji Ruske Federacije;
- heroji društvenog rada, osim toga, gospoda iz reda slave, radna slava.
Promjena vrijednosti parcele na milijun rubalja
Za ovu promjenu u popisu može se primjenjivati sljedeće:
- djeca s invaliditetom;
- osobe 1 i 2 skupine s invaliditetom;
- veterani ili invalidi Drugog svjetskog rata, uključujući invalide i ratne veterane;
- osobe izložene radijaciji kao posljedici katastrofe Mayak i nuklearne elektrane u Černobilu, osim toga, skupljanje radioaktivnog otpada u rijeci Techa, kao i nuklearna ispitivanja na takozvanom poligonu Semipalatinsk;
- osobe koje su primile ili pretrpjele radijacijsku bolest, drugim riječima, one osobe koje su postale onesposobljene kao rezultat ispitivanja i vježbi koje se odnose na sve vrste nuklearnih postrojenja, uključujući nuklearno oružje s svemirskom tehnologijom;
- bivši sudionici događaja posebnih rizika koji su osobno sudjelovali u ispitivanju nuklearnog i termonuklearnog oružja, u uklanjanju nuklearnih nesreća na oružju i vojnim objektima;
- jedan roditelj ili usvojitelj u velikoj obitelji.
Oslobađanje od poreza na zemljište
Također biste trebali uzeti u obzir grupu osoba koje su 100% oslobođene od poreza:
- članovi onih vojnih obitelji koji su izgubili hranitelja;
- zemljišni porez ne ubire se za osobe koje su članovi velikih obitelji u kojima ima 3 ili više djece koja još nisu navršila punoljetnost, uključujući djecu koja su stavljena pod starateljstvo, starateljstvo, kao i redovne studente u obrazovnim ustanovama, bez obzira njihovi organizacijski i pravni oblici, do trenutka diplomiranja, vojnog roka, do tog trenutka do navršene 23 godine;
- osobe s prijevremenom mirovinom zbog ovisnosti koje imaju svi članovi obitelji koji žive s njima i djeluju kao invalidi, čiji je stupanj invalidnosti 2 i 3, što može ograničiti njihovu radnu sposobnost, osim toga, osobe s invaliditetom čiji je položaj instaliran prije početka 2004. godine;
- maloljetna djeca.
Donja naplata zemljišta
Ovo pravo ima:
- Na 25% utvrđenog iznosa doprinosa - zaposlenika poduzeća koja se financiraju iz proračuna na različitim razinama (ako su oba supružnika zaposlenici ovih poduzeća i institucija).
- U iznosu od 50% utvrđenog poreza - zaposlenici poduzeća koja se financiraju iz proračuna takozvane općinske formacije.
Treba napomenuti da u posljednje vrijeme nije bilo odredbi u obliku smanjenja cijena katastra web mjesta.
Porez na nekretnine
Ako razmotrimo prijelaz na takav porez koji predviđa ukidanje zemljišta, tada će ova mjera omogućiti kombiniranje dviju određenih vrsta dužnosti za pojedince u zajedničku. Očekuje se da će se to dogoditi krajem ove godine.
Dakle, skupine osoba koje imaju pravo na naknadu samo se djelomično podudaraju, ali imaju i svoje jedinstvene razlike. Zbog toga, da bi se utvrdilo pripada li netko kategoriji osoba koje imaju pravo na beneficije, osim toga za dobivanje podataka o razdoblju podnošenja poreznim dokumentima koji potvrđuju to pravo, treba se obratiti općini koja se odnosi na lokaciju mjesta.
