Ako ima slobodnog životnog prostora, možete dobro zaraditi na njemu. Iznajmljivanje stambene imovine odličan je način da stan održavate njegovanim i ostvarite dodatni prihod. Uostalom, dobri stanari uvijek će paziti na smještaj i na vrijeme plaćati komunalne račune. A da biste najam stana pravilno i profitabilno, trebali biste znati neke nijanse.
Koja je cijena?
Sve koji ne znaju unajmiti stan prije svega zanima kako postaviti mjesečni trošak. Najčešće se iznos novca za mjesec dana stanovanja formira na temelju grada i regije u kojoj se nekretnina nalazi, kao i stanja samog stana. Također je vrijedno razmotriti ukupnu dnevnu površinu i dodatne značajke. Ako u blizini postoje trgovine, metro, škola i vrtić, cijena najma bit će mnogo veća. Prije postavljanja cijene, vrijedno je ispitati ponude za slična svojstva. Možete čitati oglase za iznajmljivanje nekretnina na određenom području.
Također možete odrediti cijenu uz pomoć agencija za nekretnine. Vrijedno je pitati stručnjake kako unajmiti stan i što odrediti mjesečni trošak. Da li će koristiti usluge agencije ili ne, svatko odlučuje za sebe. Ali početne informacije možete dobiti apsolutno besplatno.
Koliko dugo treba trajati?
Vlasnik, koji ne zna unajmiti stan, ima dvije mogućnosti. On može dugoročno zaključivati ugovor i tražiti mjesečnu naknadu od stanara ili unajmiti stanove za potpuno različite ljude. Obje ove metode imaju svoje prednosti i nedostatke. Mjesečna najamnina je jamstvo da će pasivni dohodak ići i u najkriznijim vremenima. Domaćin odabire odgovorne stanare koji će pravovremeno plaćati račune i brinuti se za stan.
Dnevna najamnina je „svinja u poku“. Nikad ne možete biti sigurni da će privremeni stanari biti pristojni ljudi. Nakon nekoliko dana života, možete pronaći prljavo kućište i odsutnost nekih stvari. Unatoč tome, dnevni najam će dobro zaraditi. Uostalom, cijena jednog dana boravka može biti jedna trećina cijene mjesečno. Prije najma stana na jedan dan, vrijedno je razumjeti hoće li on biti koristan u određenoj regiji. Dnevna najamnina je najčešća u turističkim gradovima. U običnim nezaboravnim područjima nitko neće iznajmiti imovinu na nekoliko dana.
Stanje stana je važno
Prije pravilnog i profitabilnog najma stana potrebno ga je dovesti u pravilan oblik. Sve ovisi o ciljevima koje posjednik zalaže. Ako želi da stanari jednostavno pokrivaju račune za komunalne usluge i brinu se za nekretnine, možete postaviti nisku cijenu za mjesec dana boravka. U ovom slučaju nije potreban popravak. Uz to, mnogi sastavljaju ugovor na dugoročni rok i slažu se da će stanari imovinu raspolagati po vlastitom nahođenju. Oni mogu sami napraviti preuređenje ili preuređivanje.
Ako je svrha najma postizanje stabilnog dohotka, stan se mora urediti i prije nego što ga stanari uđu u njega. Treba samo zalijepiti pozadinu i obojiti baterije, a kućište će poprimiti drugačiji izgled. Također je potrebno voditi brigu o ispravnosti vodovoda i osnovnih kućanskih aparata. Mnogo je skuplje iznajmljivanje stanova u kojima se nalaze hladnjak, perilica rublja i osnovni namještaj.
Potpuno oslobađamo stan
Mnogi stanari koji planiraju iznajmiti kuću na dugoročni način radije ulaze u nekretnine bez golih zidova. Najčešće su to parovi s djecom koji su već uspjeli sakupiti svoje imanje. Za njih je važno organizirati prostor u sobi. Stanovnici će moći samostalno odlučiti kako će biti prikladnije urediti namještaj. Stoga je prije iznajmljivanja stana i sklapanja ugovora potrebno potpuno osloboditi sobu od starog namještaja i neispravnih uređaja. Ali ne zaboravite na popravak. Ako položite laminatni pod, instalirate spušteni strop i ljepite lijepe tapete, stanovnici se mogu naći mnogo brže. Osim toga, troškovi najma stana s kozmetičkim popravcima bit će mnogo veći.
Gdje potražiti kupca?
Prije pravilnog najma stana morate pronaći dobre goste. Kako se to može učiniti. Prije svega, informacije možete distribuirati prijateljima. Takozvani su tzv usana obavit će svoj posao. Sigurno ima ljudi koji dugo traže dobro stanovanje. No ova opcija nije prikladna za one koji žele unajmiti stanovanje što je brže moguće. Često postoje slučajevi kada vam je hitno potreban novac ili trebate otići u inozemstvo. U ovom slučaju potragu za stanarima najbolje je povjeriti agenciji za prodaju nekretnina.
Mnogi ljudi koji žele pronaći dobro mjesto za boravak također se obrate agenciji. Gost će morati platiti proviziju nekretnini, ali stanodavac neće imati nikakvih troškova. Kroz agenciju možete dugoročno pronaći stvarno dobre stanare. Ova je opcija savršena za one koji ne znaju unajmiti stan. Savjeti stručnjaka pomoći će sklapanju sporazuma po najpovoljnijim uvjetima.
Pošaljite oglas
Ako nema žurbe u najmu, možete pokušati pronaći stanare sami. Sve što trebate učiniti je poslati reklamu u novine ili je objaviti na odgovarajućoj web stranici. Koliko će brzo biti napravljen oglas ovisi o tome koliko brzo postoje gosti. Potrebno je navesti sve potrebne podatke o nekretnini. Potrebno je navesti ne samo adresu smještaja, već i broj soba, ukupno snimki, prisutnost balkona ili lođe. Ako je stan namješten, ima potrebne aparate, to treba naznačiti i u oglasu.
U oglasu je vrlo važno staviti fotografije stana. Osoba koja se u odsutnosti upozna s životnim prostorom, najvjerojatnije ga želi unajmiti. Prije pravilnog najma stana, nekretnine se moraju fotografirati iz različitih uglova. Bolje je ukloniti sve nepotrebno iz okvira. Da biste zainteresirali potencijalnog gosta, slike moraju biti stvarno kvalitetne.
Koga pustiti u njihovo kućište?
Ovo je dovoljno ozbiljno pitanje koje brine gotovo sve iznajmljivače. Ne vjerujte prvom gostu koji naiđete, čak i ako je došao po preporuci agencije za nekretnine. Nakon prvog razgovora moći će se odlučiti hoće li iznajmiti kuću osobi. Morate saznati što više informacija o potencijalnom najmoprimcu. Stanodavac ima pravo pitati gdje osoba radi, ima li loše navike. Ovo je vrlo važna informacija koja će vam pomoći u određivanju solventnosti potencijalnog najmoprimca.
Vrijedno je saznati razdoblje budućeg boravka prije nego što pravilno unajmite stan. Davanje zakupa na samo nekoliko mjeseci može biti neisplativo. U komunikaciji s potencijalnim gostima možete otkloniti one koji se ne planiraju zaustaviti na duže vrijeme.
Sastavljamo zakup
Stanovnike je u stan moguće pustiti samo ako je ugovor o najmu pravilno sastavljen. Ovo je glavni dokument koji opisuje prava i obveze stranaka. Prije svega, u ugovoru o najmu navode se podaci o putovnici iznajmljivača i gosta, uvjeti najma, kao i troškovi mjesečnog boravka.U dokumentu se mogu postaviti i uvjeti plaćanja za stan. Ali nije potrebno. Stranke se mogu o datumima usmeno dogovoriti.
Kako unajmiti stan kako se ne bi prevarili? Apsolutno je potrebno opisati sve točke u ugovoru. Također može postojati klauzula o kašnjenju mjesečne isplate. Najčešće, ako se plaćanje kasni 2 tjedna, na iznos se dodaje kazna od 1%.
Prije potpisivanja ugovora, mnogi iznajmljivači zahtijevaju premiju koja je jednaka iznosu boravka od mjesec dana. To je dodatno jamstvo da će soba, nakon što gost napusti, ostati netaknuta. Iznos premije je također opisan u ugovoru. Dokument se smatra valjanim samo uz potpis obje strane.
Što gost nema pravo učiniti?
Osoba koja živi u stanu na najam nema pravo raspolagati imovinom vlasnika, kao ni plijeniti ga. Stanodavac ima pravo kontrolirati stanje svog stanovanja. Bit će dovoljno posjetiti stan jednom mjesečno. Najčešće, posjednik pregledava kućište kada je riječ o plaćanju.
Gost nema pravo mijenjati brave u sobi za iznajmljivanje. Izuzetak je viša sila (stan je opljačkan i je li se ključ pokvario). Ali u ovom slučaju stanari su dužni iznajmitelju dati duplikat ključeva.
Da nije bilo problema sa zakonom
Prije pravilnog najma stana, vrijedno ga je prijaviti poreznoj upravi. U skladu sa Zakonom o porezu na dohodak, stanodavac je dužan platiti državi 15% svoje dobiti. U protivnom, predstoji mu ozbiljna novčana kazna. Porezi će se morati plaćati kvartalno.
Oni koji žele službeno unajmiti stan morat će ovjeriti ugovor o najmu. To, naravno, nije besplatan postupak. Uz to postoji dodatno jamstvo sigurnosti imovine, kao i pravovremene isplate gosta. Stoga je za one koji ne znaju unajmiti stan, bolje pravovremeno platiti porez na najam.
Ako stanar napusti stan
Na kraju ugovora, gost može apsolutno neometano napustiti stan ili obnoviti dokument. Ako se najmoprimac ipak odlučio iseliti, ima pravo vratiti premiju osiguranja. Istovremeno, vlasnik pregleda prostor i, ako je sve u redu, vraća dogovoreni iznos najmoprimcu. Nakon što gost napusti sobu, svakako je vrijedno promijeniti brave. Što se tiče nekretnina ne vrijedi riskirati.
