Većina sretnih vlasnika potvrde o materinskom kapitalu koristi je za poboljšanje uvjeta stanovanja. Budući da iznos koji je dodijelila država nije dovoljan za kupnju gotove nekretnine, treba podnijeti zahtjev za stambeni kredit ili hipoteku. Ovaj postupak ima neke značajke i nijanse.
Stoga je vrijedno shvatiti kako će izgledati hipoteka na majčinski kapital i pod kojim uvjetima se može izdati.
Ključne značajke
U 2015. više od 3 milijuna ruskih obitelji već je dobilo certifikate za rođenje svog drugog djeteta. A oko dva milijuna njih usmjerilo je sredstva za kupovinu stanova ili izgradnju kuća, jer je ovaj problem najrelevantniji u naše vrijeme. Unatoč činjenici da možete ostvariti pravo na financijsku pomoć nakon 3 godine od trenutka kada se drugo dijete pojavi u obitelji, ako govorimo o poboljšanju uvjeta stanovanja, ovo se pravilo ne primjenjuje. Jednom riječju, sredstva za majčinski kapital moguće je preusmjeriti na kupnju stana bez čekanja na bebu od tri godine. Ali također morate uzeti u obzir da svaki član obitelji, i djeca i roditelji, moraju imati smještaj zajedničko vlasništvo. Odnosno, drugo dijete također mora imati svoj udio u stanu ili kući, ali ono koje nije zakonom određeno.
Dakle, hipoteka na majčinski kapital o čijim će uvjetima biti govora u nastavku je realnost. Ne morate čekati tri godine, jer mnogi pogrešno vjeruju, ali biste trebali registrirati nekretninu kao imovinu za sve članove obitelji, uključujući djecu.
Hipoteka na predujam
Majčinski kapital možete koristiti kao predujam hipoteke, što je vrlo isplativo onima koji kupuju stambeno zbrinjavanje nakon rođenja drugog djeteta i ne mogu istovremeno dati određeni iznos. A banke će odbiti dati zajam za kupnju nekretnina ako obitelj nema početni kapital.
Dakle, majčinski kapital možete usmjeriti kao početni doprinos hipoteci, za to morate odabrati banku i s njom sastaviti ugovor o hipoteci. Zatim se bira stanovanje i obavlja se transakcija s financijskom institucijom. Nakon toga ugovor o zajmu s bankom i vlasnički list zajedno s potvrdom treba uputiti na mirovinski fond.
U roku od dva mjeseca nakon podnošenja zahtjeva, navedeni iznos prebacuje se na bankovni račun na kojem je hipoteka izdana za otplatu predujma. Novac se ne izdaje vlasnicima certifikata ni pod kojim uvjetima.
Otplata glavnice ili kamate na hipoteci
Hipoteka pod majčinim kapitalom znači i plaćanje postojećeg stambenog kredita, čak i ako je izdan mnogo prije rođenja drugog djeteta. Odnosno, uz pomoć države moguće je vratiti stambeni kredit i na taj način smanjiti uvjete kredita i veličinu mjesečne isplate. Ali imajte na umu da je nemoguće platiti novčane kazne i naknade za kasne hipotekarne isplate zbog majčinskog kapitala.
Kako se prijaviti za kredit
Nadalje, razgovarat ćemo o tome kako uzeti hipoteku pod matičnim kapitalom. Za početak, naravno, morate izdati potvrdu u Mirovinskom fondu. To se može učiniti odmah nakon rođenja drugog djeteta i papirologije za njega. Prijava se razmatra u roku od mjesec dana, nakon čega roditelji dobivaju potvrdu.
Zatim biste trebali zatražiti kredit u banci, za to morate odabrati povoljnije uvjete, a zatim dostaviti niz dokumenata:
- Putovnica.
- Račun dobiti i gubitka.
- Potvrda o pravu na primanje majčinskog kapitala.
- Izvještaj o stanju na računu majčinskog kapitala.
Tek nakon što se to kupi, odnosno posao se s njim sklapa. Nakon toga paket dokumenata treba odnijeti u odjel mirovinskog fonda. Naime, potvrda, ugovor s bankom, potvrda o vlasništvu. Nakon pregleda dokumenata u roku od 2 mjeseca, novac se prenosi na bankovni račun. I ovdje nije potrebno odmah izraditi stambeno zbrinjavanje za sve članove obitelji, dovoljno je u roku od 6 mjeseci sastaviti javnobilježničku obvezu prenosa nepokretnosti u zajedničko vlasništvo.
Uvjeti ugovora
Hipotekarni ugovor sklopljen s sudjelovanjem majčinskog obiteljskog kapitala ne razlikuje se puno od standardnog. Odnosno, banka još uvijek postavlja stroge zahtjeve za dužnika. Također morate potvrditi prihod, solventnost i sklopiti osiguranje. Iako neke banke smanjuju kamatnu stopu na hipoteke korištenjem matičnog kapitala, njegova veličina može doseći 14% godišnje. Kao i u svim drugim slučajevima, iznos kamate ovisi o predujmu, stoga je preporučljivo uložiti potvrdu u te svrhe.
Pored toga, moguće je poboljšati uvjete stanovanja u doslovnom smislu te riječi. Odnosno, prodati postojeći objekt i kupiti veći uz nadoplatu. I ovdje možete sklopiti i hipotekarni ugovor s bankom. Nema sumnje da ćete morati platiti kamate na kredit dok sredstva ne budu prenesena u banku iz mirovinskog fonda, ali ne biste trebali čekati tri godine od trenutka rođenja djeteta.
Što tražiti?
Hipoteka na majčinski kapital ima nekoliko svojih osobina na koje morate obratiti pažnju:
- Ako se kućište ili njegov dio kupi majčinim kapitalom bez dodatnog financiranja od strane banke, ali prema ugovoru o zajmu, tada, dok sredstva ne stignu na račun zajmodavca, dužnik plaća kamate na korištenje sredstava.
- Ako iznos predujma, a on obično iznosi 10% od procijenjene vrijednosti stanovanja, prelazi trošak majčinskog kapitala, tada dužnik razliku mora platiti sam.
- Ako su se sredstva materinskog kapitala prethodno koristila, na primjer, za obrazovanje djeteta, tada se ostatak tog iznosa ne može upotrijebiti za početni doprinos za kupnju stambenog prostora u okviru hipotekarnog programa (samo za otplatu duga ili kamate na njega).
- Hipotekarni kredit može se otplatiti sredstvima materinskog kapitala, čak i ako je primjerice otac uzeo kredit prije braka, ali samo ako obnavlja životni prostor za sve članove obitelji.
Općenito, postoji nekoliko opcija kako dobiti hipoteku pod majčinim kapitalom. Ali također morate odabrati pravu financijsku instituciju koja ima posebne programe kreditiranja.
Banke koje pružaju hipoteke na majčinstvo
Prema statistikama, mnogi klijenti su povjerili takvoj financijskoj instituciji kao što je Sberbank, majčinski kapital. Hipoteka se, usput, može izdati u nekoliko programa, što značajno povećava šanse za odobrenje zajma i čini njegove uvjete povoljnijim. Kamatna stopa ovisi o mnogim okolnostima, na primjer, o veličini predujma i roku zajma, kao i o tome sudjeluje li klijent u projektu plaća Sberbank. Maksimalna kamata na hipoteku bit će 14% godišnje.
Među ostalim bankama u našoj zemlji, VTB 24, Moskovska banka, Unicredit, DeltaCredit rade s certifikatima. Stope i uvjeti kreditiranja mogu se naći u financijskoj instituciji. Također je vrijedno usporediti uvjete pod kojima se izdaje hipoteka na majčinski kapital.Kalkulator predstavljen na službenim web stranicama banaka pomoći će vizualno procijeniti prednosti klijenta.
zaključak
Dakle, prije svega, morate izdati potvrdu u Mirovinskom fondu. Nadalje, pažljivo razmotrite sve mogućnosti, jer je hipoteka na majčinski kapital jedinstvena šansa koju trebate moći pravilno koristiti. Možda je isplativije kupiti stan u novoj zgradi, za to postoje posebni programi ili investirati u hipoteku u svrhu izgradnje stambene zgrade. Moguće je vrlo malo opcija.
