Ulaganja u izgradnju važan su element ekonomske politike za učinkovit razvoj svakog grada i cijele države. Ulaganja - novčana ubrizgavanja u građevinsku industriju, osiguravajući daljnje širenje, reprodukciju i održavanje kapitala. Proces investiranja sastoji se od tranzicije besplatnih financija u različite oblike nakupljanja bogatstva od onih koji ih imaju u izobilju do onih kojima je to potrebno.
Ulaganje u građevinarstvo trenutno je protok resursa kako bi se povećao volumen kapitala u narednim razdobljima. Subjekti ulaganja radi dobiti i koristi nakon pokretanja investicijskog plana u akciju čekaju određeno razdoblje.
Vrste investicija
Financiranje investicija ima dvije vrste: realno i financijsko.
Velike novčane injekcije u osnovna sredstva, izgradnja, obnova, prenamjena i proširenje različitih gospodarskih objekata pripadaju grupi stvarnih sredstava. takav kapitalna ulaganja koju provode državna tijela i privatne korporacije.
Država financira pogone, za to provodi opravdanje ulaganja u građevinarstvo, doprinosi se usmjeravaju na subvencionirane prerađivačke industrije. Socijalne ustanove i poduzeća s malim dohotkom podliježu financiranju. Kao izvor državnih ulaganja koriste se vanjski i unutarnji zajmovi, porezi, prihodi državnih poduzeća i uvođenje novih količina novca.
Privatno financiranje ulaganja provodi se korištenjem zadržane dobiti, amortizacijskih troškova unutar poduzeća. Privatni zajmodavci mogu ulagati u građevinarstvo privlačenjem tuđih financija u obliku dobivanja zajma ili simuliranja vrijednosnih papira.
Financijsko ulaganje u izgradnju uključuje kupnju vrijednosnih papira od vlasnika, koji je vlasnik građevine. Takve investicije daju investitorima pravo nakon završetka izgradnje da dobiju prihod u obliku dividendi ili kamata uz nominalnu vrijednost vrijednosnih papira.
Kapitalna gradnja
Graditeljstvo je kao industrija odgovorno za izgradnju, obnovu, rekonstrukciju građevina u raznim područjima gospodarske djelatnosti. U općenitijem konceptu, gradnja se doživljava kao spoj znanosti, arhitekture i proizvodnje. Kao rezultat građevinske proizvodnje nastaju proizvodi, uključujući stambene i javne zgrade, posebne namjene, industrijske komplekse i odvojene prostore, prometne i komunikacijske linije.
Razlika u kapitalnoj izgradnji
U vezi s karakterističnom djelatnošću proizvodnje proizvoda, kapitalna gradnja ima brojne karakteristike drugih industrija:
- građevinski i instalacijski odjeli, organizacije kao rezultat aktivnosti izdaju gotove proizvode u obliku nepokretnih i nepokretnih građevina na određenom teritoriju;
- proizvodna sredstva građevinske organizacije u obliku aktivne opreme, alata i uređaja pokretne su naravi;
- proizvodni ciklus traje dugo, od dva do tri mjeseca do nekoliko godina;
- Globalni građevinski projekti grade se najčešće na otvorenim prostorima, svježem zraku, ponekad u teškim klimama.
Učinkovite mjere ulaganja ulaganja
Uz značajno smanjenje obujma dolaznih depozita kapitala, preporučuje se racionalno trošenje već postojećih resursa.
Investitori se biraju na konkurentnoj osnovi u obliku natječaja. Na aktivnosti menadžera i donositelja odluka o sklapanju ugovora nameću se ograničenja radnih mjesta. Izrađuje se transparentna shema za financiranje građevinskih projekata, pod nadzorom državnih službi, vlasnika poduzeća, banaka vjerovnika i članova javnosti. To postaje mjera garancije za učinkovito trošenje investicijskog financiranja.
Za fazu kontrole važno je pravilno procjenjivati investicijske projekte koji sudjeluju, na temelju sveobuhvatnog pregleda financijskih analiza i rezultata istraživanja dinamike tržišta. Cijene, kamatne stope, tečajevi određuju metodu istraživanja učinkovitosti svakog investicijskog projekta.
Posljednjih godina karakterizira činjenica da se troškovi izgradnje povećavaju, razlog je povećanje troškova razvoja investicijskih i arhitektonskih projekata. To postaje osobito vidljivo kada se razmatraju mogućnosti za financiranje stanovanja i uredske gradnje.
Korištenje u izgradnji privatnih ulaganja
U nekim se uvjetima javna ulaganja ne privlače, iz različitih razloga privatna kapitalna ulaganja koriste se za izgradnju i obnovu građevinskih projekata. Četiri su glavna obrasca sudjelovanja u korporativnim ulaganjima:
- poduzetnička shema;
- najamni model;
- koncesijski sustav;
- zajednička državna i privatna suradnja.
Plan poduzetničkog ulaganja koristi se najčešće, transparentan je i razumljiv. Povratak uloženih sredstava provodi se s početkom rada pogonskog objekta u obliku prihoda od rada ili gospodarske aktivnosti objekta.
U modelu najma projektiranje, razvoj i financiranje provode se na teret korporativnog kapitala privatnog investitora. Država je u tu svrhu izgradila objekte i iznajmljivala ih za njihove potrebe redovitim plaćanjem leasinga po utvrđenim cijenama. To je korisno korisnicima zbog fiksnih tarifa, a investicijski rizici su minimalni zbog solidne naknade za najam.
Shema koncesije razlikuje se od prethodnog modela u tome privatni investitor doživljava određene financijske rizike. Izražavaju se u varijabilnom dohotku, ovisno o potražnji prostora od tržišta. Prema toj shemi država i privatni vlasnik utvrđuju uvjete koncesije, nakon čega struktura besplatno prelazi u vlasništvo države.
Kombinacija privatnog i državnog kapitala u obliku suradnje omogućit će korištenje javnih sredstava i privatnih ulaganja za stvaranje investicija u objekt u izgradnji. Takav plan ulaganja uključuje stvaranje mješovite interesne skupine poduzeća. Država zadržava pravo na korištenje kamata u obliku izravne prisutnosti, a privatni trgovac nada se profitabilnom ulaganju.
Gosstroy funkcije
Ruski Gosstroy bavi se razmatranjem i oblikovanjem shema za ulaganje u izgradnju. Organizacija ima sljedeće zadatke:
- razvoj i implementacija državnih instalacija u području financiranja izgradnje, stanovanja i komunalnih usluga, arhitekture, formiranja federalnih metoda upravljanja ulaganjima u suvremenim ekonomskim uvjetima;
- promicanje formiranja partnerstava, davanje garancija radnicima u investicijama, građevinarstvu, stambeno-komunalnim uslugama;
- koordinacija upravljačkih aktivnosti sastavnih entiteta Ruske Federacije u području izgradnje i obnove;
- izrada regulatornih građevinskih dokumenata, GOST-ova za inženjerske mreže, urbano planiranje, dizajn, remont;
- formiranje i rješavanje određenih pitanja u području stanovanja, izrada programa za razvoj socijalnog polja, komunalne strukture, razvoj i primjena standarda za koje se stvara građevinski proračun;
- poboljšati kvalitetu arhitektonskih i dizajnerskih odluka u području urbanizma i doseljenja građana kako bi se stvorio punopravni životni ambijent za stanovništvo.
Ulaganje u kućište
Kuće na primarnom tržištu nekretnina grade se uglavnom privatnim ulaganjima, a doprinositelji se nazivaju vlasnici udjela. Postotak takvih ulagača od ukupnog volumena ulagača doseže oko 80%. Izravno ulaganje u nekretnine provode oni koji će živjeti u stanu nakon završetka gradnje. Strateški i izravni oblici depozita pozivaju se da se poveća površina budućeg stana pomoću nekoliko operacija, prvo plaćajući jednosobnu, zatim dvosobnu i tako dalje sve dok se ne postigne željeni rezultat.
Sljedeća vrsta investitora ulaže u izgradnju stambene zgrade kako bi imala koristi od preprodaje stana. Postotak portfeljnih ulagača u ukupnom udjelu ulagača stručnjaci procjenjuju na 15%, a udio ljudi koji pokušavaju povećati svoj uloženi kapital povećava se u prosjeku za 1% svake godine.
Ulaganje u nekretnine po profitabilnosti uspoređuje se s radom na financijskom tržištu. Inercija tržišta stanovanja je očita, jer za radnje treba duže vrijeme nego za promjenu kotacija na burzi. U nepovoljnim okolnostima investitor će ostati s primljenom nekretninom u obliku stana, a ne s oslabljenim dionicama ili drugim vrijednosnim papirima.
Ulaganje u uredsku imovinu
Financiranje ove vrste izgradnje ovisi o prognozama stručnjaka za naredna razdoblja. Investicijska tvrtka kladi se na nove trendove na tržištu uredskih četvornih metara. Vlasnici malih i srednjih zgrada i poslovnih centara su pod pritiskom konkurencije i pripremaju prostor za prodaju, prestajući ih davati u najam.
Nakon puštanja u pogon nove gradnje, stanari i kupci gotovo su odmah smješteni na uredskom prostoru, posebno ako se nalaze u centru grada i u poslovnim četvrtima. Ispunjavajući potražnju, gradnja ureda odvija se u poslovnom centru grada i unutar pogodne prometne čvornice. Najnoviji trendovi se primjećuju u izgradnji ne samo poslovnih centara ekonomske klase, već i prestižnih centara klase A. Sljedeće godine zadovoljit će i najzahtjevnije stanare.
Ulaganje u izgradnju hotelskih kompleksa
Putničko poslovanje gubi profit od nedostatka hotelskog smještaja. Gospodarski razlozi, nepovoljna investicijska klima na ovom području dovode do toga da se potreba za kratkotrajnim doseljenjem rješava na štetu vlasnika koji iznajmljuju stanove za dnevni najam. No najnoviji tržišni trendovi otkrili su trendove kada privatna ulaganja dođu do izgradnje novih modernih hotelskih kompleksa svih klasa od "ekonomije" do "prestiža". Investitori daju volju jeftinim hotelima, dok potražnja za takvim sobama znatno raste zbog kombinacije sigurnosti, odgovarajuće cijene i kvalitetne usluge.
Koncept poslovnog plana
Biznis plan sustavni je službeni dokument koji u predstavljenoj verziji predstavlja obrazloženje provedbe investicijskog projekta. Uključeno u paket radova koji opisuju suštinu investicijskog sustava.Službeno imenovane osobe, koje izravno ovise o izboru investitora, primaju mnoge poslovne planove kao dio projektne dokumentacije za ulaganje u izgradnju.
Izrada poslovnog plana odvija se u skladu s određenim pravilima:
- poslovni plan sastavljen u skladu sa svim pravilima je radni dokument kojim se obavještava o provedbi ideja koje će zainteresirati potencijalne ulagače;
- investicijska tvrtka koja je pažljivo osmislila i na dobar način razvila plan, pokazuje stručno usavršavanje na području građevine i određuje prvi dojam investitora o projektu i perspektivama ulaganja;
- plan pomaže učinkovito praćenje provedbe projekata;
- plan uključuje detaljno opravdanje određenih događaja, omogućuje programerima već u prvoj fazi da kritički procijene odabrane akcije, izračunaju pokazatelje i pravovremeno uklone nastale pogreške i pogrešne proračune.
Poslovni plan razvija se prema općenito prihvaćenom sustavu. Njegova je radna struktura opisana u obliku tlocrta. Prikazan je sastav odjeljaka i karakterizirani su podaci sadržani u svakom odjeljku.
Priroda i vrste investicijskih rizika
Investicijski rizici su opasnosti od amortizacije doprinosa izgradnji, smanjenja i potpunog gubitka njegove početne vrijednosti kao rezultat neprofesionalnih radnji rukovodstva građevinske organizacije ili državnih tijela. Sastavac investicijskog projekta prije svega skreće pozornost na rizik, a zatim otkriva potencijalni prihod. Projekti s visokim prinosima imaju visok stupanj rizika. Investicijski rizici su klasificirani:
- sistemska skupina rizika nastaje pod utjecajem vanjskih čimbenika tržišne ekonomije i sastavni je dio svake aktivnosti povezane s ulaganjem, uključuje inflaciju, političke sukobe, fluktuacije valuta i drugo;
- nesistemski rizici izlažu se privatnim ulaganjima zbog industrijskih, kreditnih i poslovnih rizika određenog instrumenta ili investitora; da bi ih smanjili tijekom provedbe projekta, svoju strategiju mijenjaju racionalnim upravljanjem;
- inflacijski rizik uzrokovan je nepredvidivim povećanjem inflacije, ima negativan utjecaj na veličinu stvarne dobiti, vrijednost imovine opada, predviđena profitabilnost nije postignuta, ova vrsta rizika izravno je povezana s promjenama kamatnih stopa.
Načini minimiziranja rizika
Ulaganja u izgradnju podložna su raznim vrste rizika pravodobna procjena rizičnog doprinosa, analiza financijskih instrumenata pomaže uspostaviti optimalnu ravnotežu između rizika i profitabilnog dijela projekta. Koriste se različite metode za minimiziranje rizika, na primjer, ulaganje u inozemnu imovinu, smanjujući volumen kreditnih sredstava namijenjenih za depozit.
Za smanjenje rizika izgubljeni profit Procjene izgradnje pažljivo se prate i provjeravaju, dionice su osigurane terminski ugovori tipa. Rizik niže likvidnosti umanjuje se pri korištenju testiranih dionica s visokom likvidnošću poznatih tvrtki. Operativni rizici umanjuju se pažljivim odabirom profesionalnog izvođača.
Investicijske tvrtke na suvremenom građevinskom tržištu
Novi sustav kreditnih i financijskih oblika razvijen je u poslijeratnom razdoblju, prije rata, zabilježene su samo određene manifestacije investicijskih društava. Da bi privukle financije, tvrtke postaju izdavatelji vrijednosnih papira, a zatim novac ulažu u kupnju financijskih instrumenata drugih poduzeća ili korporacija.
Investicijske tvrtke otvorenog tipa klasificiraju se kao sustav uzajamnih fondova, izdaju vrijedne dokumente u malim, ravnomjernim dijelovima, privlačeći kapital postupno i računaju na privlačenje novih kupaca. Stalna prodaja dionica omogućuje vam namjerno povećanje ulaganja.
Zatvorena vrsta tvrtki izdaje potrebnu količinu dionica odmah u cijelosti. Novi kupci nisu privlačni, vrijedne dokumente možete kupiti samo od starih kupaca.
Zaključno treba napomenuti da se kapitalna gradnja u našoj zemlji brzo razvija. Investitori koji ulažu u izgradnju gospodarskih i drugih objekata dobivaju dobre koristi. Ako je osnova financiranja ispravna procjena rizika i očekivane dobiti, tada će javna ili privatna tvrtka imati koristi od ulaganja u izgradnju.
