Trenutno je prisutan trend smanjenja broja kupljenih stanova u višekatnicama. Istodobno se povećala popularnost privatnih kuća. Male vikendice, koje se mogu pripisati ekonomskoj klasi, u najvećoj su potražnji. Cijena za njih je unutar dvjesto tisuća dolara.
Danas mnogi radije ne kupuju gotove kuće. Oni nabavljaju zemljište i naručuju građevinske tvrtke za izgradnju vikendice koja bi zadovoljila ukuse budućih vlasnika. U tom je pogledu gradnja kuća kao posla vrlo popularna ideja.
Je li to profitabilan posao?
Međutim, i mali građevinski posao sa stanovišta stvaranja profita, vrlo je profitabilan. Ponekad postoje slučajevi kad povrat mora pričekati neko vrijeme. Takve situacije nastaju u slučaju nedovršene gradnje.
Međutim, kao rezultat, sva financijska ulaganja isplatit će se i značajno povećati. Profitabilnost ovog posla kreće se u rasponu od pedeset do sedamdeset posto. A ovo je sjajan rezultat. Drugim riječima, građevinski posao se može lakše reći: profitabilan, profitabilan i isplativ.
Mogući problemi
Prije svega, morate povezati svoje mogućnosti i želje. Građevinski posao zahtijevat će značajna ulaganja. Prije nego što pokrenete vlastiti posao, morat ćete sastaviti poslovni plan. Izgradnja vikendica posebno je korisna u izgradnji sela. U ovom slučaju značajno su smanjeni troškovi po četvornom metru stambenog prostora. Ali vrijedi imati na umu da će ovo zahtijevati značajna ulaganja, posebice za kupnju velike zemljišne parcele.
Da pokrenete svoj posao, ne biste trebali ni pokušati odmah osvojiti veliki dio tržišta. To slijedi iz koraka u korak.
Problem odabira neprofesionalnog osoblja važan je i za građevinske organizacije. Važno je da na osoblju nema takvih radnika koji bi pokušali izvaditi materijale ili pristati na „zavijanje“ negdje sa strane.
Pažljiv odnos prema odabiru dobavljača, poslovnih partnera, kao i investitora pomoći će u izbjegavanju svih vrsta zamki. Mnogo će ovisiti o vašem poslovnom instinktu i shvaćanju.
Prvi koraci
Od vas će prije svega trebati izraditi poslovni plan. Gradnju vikendica u ovom dokumentu treba razmotriti s gledišta onih ulaganja koja ste spremni uložiti u svoje poslovanje. U slučaju da su osigurana značajna financijska ulaganja, vrijedno je otvoriti vlastitu građevinsku tvrtku. U prvoj fazi to će biti skupo, ali definitivno će se s vremenom isplatiti.
Izgradnja vikendica također može uzeti u obzir vaš poslovni plan s gledišta ulaganja. U ovom su slučaju uključene strane tvrtke. No, treba imati na umu da će profitabilnost slučaja biti nešto niža.
Mnoga druga pitanja također bi trebala odražavati vaš unaprijed sastavljeni poslovni plan. Izgradnja vikendica započinje tek nakon proučavanja potražnje za prigradskim nekretninama, prosječnih cijena na tržištu. Svi troškovi izgradnje moraju se izračunati koji uzimaju u obzir rizike. Ključni čimbenik u ovoj fazi je lokacija zemljišta, jer postavljanje komunalnih usluga znatno povećava potrebne troškove.
Treba uzeti u obzir troškove krajobraznog dizajna, jer konačna dobrobit teritorija ima velik utjecaj na krajnje cijene i potražnju potrošača.
Vrijedi reći da je konkurencija na građevinskom tržištu velika. Međutim, ne biste se trebali bojati toga. Kao i konkurencija, potražnja raste. Ali općenito, ulaganje u izgradnju vikendica najisplativiji je oblik ulaganja novca.
Registracija tvrtke
Postoje određeni koraci bez kojih vaš vlastiti posao ne može započeti. Prije svega, morat ćete se prijaviti kod porezne uprave kao LLC ili pojedinačni poduzetnik. Oblik organizacije ovisi o razmjeru planiranog poslovanja. Tvrtke će trebati svoje obrasce i pečate registrirane u notarskom uredu. Uz to, ne zaboravite platiti i državnu naknadu.
Nakon svih ovih postupaka, u banci se otvara račun za prijenos ovlaštenog kapitala novoosnovane organizacije.
Preduvjet građevinske tvrtke je ulazak u SRO. Ovo je samoregulirajuća organizacija, članstvo u kojoj je zakonski potrebno. Inače, tvrtka može izvoditi samo završne radove ili preuređivanje.
Izgradnja niskih zgrada
Građevinska industrija ne miruje. Nove napredne tehnologije neprestano se pojavljuju. Zahvaljujući njima, u posljednje vrijeme dolazi do značajnog smanjenja troškova izgradnje niskih zgrada. Izgradnja vikendice može trajati od tri do šest mjeseci. Zato takav smjer poput niskogradnje ima dobre izglede.
Poslovni plan vašeg vlastitog poslovanja treba sadržavati popis materijala koji će tvrtka koristiti. Klasični beton i opeka su skupi. Ovi materijali značajno povećavaju troškove izgradnje stanova, zbog čega cijene gotovih kuća rastu.
Alternativna opcija također bi trebala razmotriti poslovni plan. Izgradnja drvenih kuća omogućuje ne samo smanjenje troškova stanovanja, već i cijenu vikendice. To će privući potencijalne kupce.
Smanjenje troškova
U slučaju da upotreba materijala kao što su lagani beton i drvo pruža poslovni plan, izgradnja vikendica postaje jeftinija. Programeri u ovom slučaju ulažu u izgradnju stambenih objekata koji imaju površinu od sto četvornih metara, od dvadeset pet do dvadeset i sedam tisuća dolara.
Vrijedi reći da u sličnoj kućici od opeke jedan kvadratni metar košta najmanje četiri stotine dolara. U budućnosti se mogu pojaviti novi materijali za izgradnju niskih zgrada, što također smanjuje troškove graditelja.
Potrebni alati i posebna oprema
Oprema za građevinski posao koristi se tijekom instalacijskih i općih građevinskih radova. Posebna oprema i alati mogu se nabaviti na štetu početnih ulaganja ili dati u zakup. Treba reći da možete unajmiti gotovo sve, od bagera do bušilice.
Poslovni plan građevinske tvrtke sigurno mora sadržavati odlomak u kojem je navedena najisplativija oprema za rad. Istodobno, popis potrebne opreme može biti minimalan. Preliminarni izračun jasno pokazuje da je neisplativo kupiti bager ako je potreban samo jednom godišnje. Poslovni plan bi trebao samo odrediti kupnju opreme koja je stalno potražnja.
Dakle, za obavljanje specijaliziranih radova trebat će vam kamion koji će prevoziti građevinske materijale do objekta i sljedeći alat:
- ubodne pile;
- odvijači;
- razina lasera;
- bušači;
- čekići;
- bušilice;
- setovi alata itd.
Proračun financijskih ulaganja
Prilikom sastavljanja poslovnog plana morat ćete izračunati sve troškove potrebne za otvaranje tvrtke.Treba imati na umu da će građevinski posao zahtijevati značajna ulaganja. Približna ulaganja u takvom slučaju:
- za kupnju građevinskog alata - 1 000 000 rubalja;
- za kupnju posebne opreme - 10 000 000 rubalja;
- za troškove prijevoza i oglašavanje - 220 000 rubalja;
- platiti najam prostora i ureda - 300 000 rubalja.
Troškovi će se neznatno smanjiti ako se iznajmi posebna oprema. Međutim, ne bojte se tih brojeva. U pravilu, nastali troškovi se isplaćuju u roku od najviše godinu dana.
Samoizgradnja vikendice
Trebam li započeti graditi kuću vlastitim rukama? Postoje prednosti i nedostaci u ovom pitanju. Pozitivna poanta je ušteda novca. Međutim, gradnja će biti vrlo problematična ako nemate iskustva i nema dovoljno slobodnog vremena.
Uz to, postoji rizik od pogreške prilikom kupnje materijala i prilikom gradnje kuće. Samo ako se profesionalci bave tim problemom, nakon završetka gradnje vlasnik će dobiti garanciju. Po nastanku jamstvenog slučaja, novac za popravak uštedjet će se.
