Danas će nas zanimati porez na najam stana pojedincu. Moram li to platiti? Kada je to potrebno učiniti? Koliki posto dobiti treba dati građaninu koji iznajmljuje državi? Da li je to obavezno? Odgovori na sva ova pitanja dat će u nastavku. U stvari, situacija s iznajmljivanjem stanova je miješana. Zakonodavstvo diktira određena pravila, ali u praksi postoje potpuno različiti slučajevi. Pa što bi trebao znati porezni obveznik Ruske Federacije o iznajmljivanju stanova?
Nužnost ili vlastita želja
Prvo morate shvatiti koliko je zakonit porez na iznajmljivanje stana pojedinca. Trebam li izvršiti ovo plaćanje? Je li potrebno? Ili je to osobna želja vlasnika nekretnine?
Porez na najam stanovanja treba platiti - to je činjenica. Zakon kaže da svaki prihod (osim državne sigurnosti u obliku mirovina, naknada i drugih plaćanja) podliježe porezu na dohodak. Stoga nitko ne povlači obveze od građana.
Drugim riječima, vlasnik stana prilikom iznajmljivanja mora godišnje odbiti porez. Ali u stvarnosti se dobiva drugačija slika.
Stvarnost Rusije
Koji? Građani plaćaju porez na najam za nečiji stan? Rusija je zemlja u kojoj se mnogi trude riješiti poreznih obveza. Pogotovo ako iznos prihoda nije prevelik. Stoga ponekad zakon kaže jedno, a ljudi rade drugo.
Iznajmljivanje kućišta je upravo takav slučaj. Stvar je u tome što neki građani ne plaćaju porez nakon zaključenja odgovarajućeg ugovora. Ponekad se iznajmljivanje obavlja po osobnom usmenom dogovoru. Praćenje takvih transakcija vrlo je problematično. Otkrijte i "dodatne" novčane tijekove. Stoga iznajmljivači ne plaćaju porez uvijek na najam stana.
Načini legalizacije prihoda
Što građanin koji poštuje zakone treba učiniti kada iznajmljuje stan? Ovdje vlasnici stambenih prostorija nude razne scenarije. Svatko odabire kako će postupiti.
Je li stan iznajmio pojedinac? U ovom slučaju porez se može platiti:
- U obliku osobnog dohotka. U ovom slučaju morat ćete podnijeti poreznu prijavu jednom godišnje i podnijeti prijavu državi. Nedostatak ove metode je u tome što se opetovano primanje prihoda od predaje imovine može tumačiti kao ilegalna poduzetnička aktivnost. Ovu će činjenicu morati uzeti u obzir.
- Nakon registracije individualnih poduzetnika s posebnim poreznim režimom. U tom ćete slučaju morati platiti dodatne fiksne doprinose za FIU. Ali takva tehnika omogućuje vam da u potpunosti legalizirate dohodak građanina.
- Uz pomoć patenta. Ovo je prilično nov način legalizacije prihoda za mnoge samozaposlene građane. U Rusiji se pojavio od 2016. godine.
Nema više mogućnosti za razvoj događaja. Građani, kao što je već spomenuto, mogu samostalno birati kako će postupati. Dalje, detaljnije ćemo govoriti o svim načinima plaćanja poreza.
Porez na dohodak
Prvo razmislite o najpoznatijoj situaciji. Riječ je o plaćanju poreza na dohodak. Za iznajmljivanje stana pojedincu potrebno je platiti slične poreze. 11 mjeseci građanin je iznajmio nekretninu ili 1 mjesec - nije važno. Glavno je da se svaki prihod primljen od najma imovine treba odražavati u poreznom izvještavanju i oporezivati porezom na dohodak.
Koliko treba platiti? Danas porez na dohodak iznosi 13%.To je koliko građanin treba dati s godišnjim primanjima.
Porezna prijava podnosi se do 30. travnja godine koja slijedi za izvještajnom. A porez se plaća do 15. srpnja. Ništa se teško ne sjeća.
Ova je opcija pogodna za one koji unajmljuju nekretninu jednom. U protivnom, kao što je ranije naglašeno, aktivnost se može smatrati ilegalnim poslom.
Otvori IP
Da bi to izbjegli, neki se radije registriraju kao individualni poduzetnik i plaćaju porez na odabrani porezni sustav. U našem slučaju preporučuje se korištenje "pojednostavljenja".
Tada se iznajmljivanje stana po pojedinačnom porezu pruža u obliku jedinstvene isplate. Prilikom prijave IP-a za prodaju imovine potrebno je odabrati način plaćanja poreza „6% sve dobiti“. Tada će, uz godišnji prihod, građanin morati u obliku poreza prenijeti 6% iznosa primljenog od najma stambenog prostora.
Među nedostacima se mogu prepoznati papirologija (godišnje izvještavanje) i potreba za plaćanjem fiksnih doprinosa FIU-u.
O doprinosima za individualne poduzetnike
Porez na najam stana pojedincu nije jedina obveza poduzetnika nakon registracije. Potrebno je godišnje davati doprinose za izvanproračunske fondove. Ovo je obvezna stavka za IP.
Danas će poduzetnik godišnje morati prenijeti gotovo 28 tisuća rubalja (točnije, 27 990 rubalja). Na taj iznos pojedinačni poduzetnik može smanjiti porez na imovinu. Ponekad odbitci izvanproračunskih fondova u potpunosti pokrivaju porez. Prema tome, morat će se izvršiti samo fiksna plaćanja.
Ako građanin godišnje primi više od 300 000 rubalja u obliku dobiti, tada se dodatnih 1% primljenog dohotka koji prelazi utvrđeni limit mora prebaciti u mirovinski fond. Ali dodatni porezi u ovom slučaju nisu predviđeni.
patenti
Je li između pojedinaca zaključen ugovor o najmu stana? Porezi koji se moraju platiti u ovom ili onom slučaju već su poznati. Ali postoji još jedan prilično zanimljiv trik - kupovina patenta.
Ova je prilika došla u Rusiju zakonom "O samozapošljavanju stanovništva". Sada građani ne mogu plaćati porez na dohodak ostvaren od predaje imovine. Umjesto toga, oni trebaju registrirati IP s PSN-om i kupiti odgovarajući patent.
Tako građani unaprijed plaćaju porez. Trošak patenta svi su troškovi s kojima će se suočiti vlasnik prostorija. U nekim slučajevima PSN stvarno uklanja nepotrebne troškove.
Cijena patenta izravno ovisi o regiji prebivališta građanina, kao i o katastarskoj cijeni nekretnina. Koliko će biti poreza na najam stana pojedincu? Moskva, na primjer, zahtijeva 75 "kvadrata" za plaćanje 36.000 rubalja za stan.
Tko ima koristi od patenta? Građani iznajmljuju nekoliko skupih stanova za iznajmljivanje. To je zbog činjenice da je cijena dokumenta obično veća od prosječne. Stoga, s niskim primanjima, PNS ne ispunjava očekivanja.
jurisprudencija
Porez na iznajmljivanje stana pojedincu u Rusiji se ne plaća uvijek. Federalna porezna služba može se obratiti sudu ako vlast ima razloga sumnjati osobu u prikrivanje dohotka. Kako će se događaji dalje razvijati? Ima li građanin šansu za pobjedu?
Zapravo, sve ovisi o okolnostima. FTS je potreban:
- dobiti zakup;
- dokazati transfer sredstava za unajmljeno stanovanje.
Ako porezne vlasti nemaju najmu, u većini se slučajeva može nadati pobjedi. Ali susjedi će biti pozvani da razmotre slučaj. Mogu razgovarati o najmu stanovanja.
Često, u nedostatku ugovora o zakupu od Savezne porezne službe, vlasnici kuća uvjeravaju da rođaci žive u nekretninama besplatno. U ovoj situaciji sud može tražiti bilo koji dokaz o srodstvu.
Uz to, problematično je dokazati činjenicu prijenosa novca ako je bio prebačen u gotovini i bez primitaka.Da ne bi platili porez, stanodavci sklapaju ugovor o bespovratnoj upotrebi imovine. U ovom slučaju novac se prenosi bez primitka. Dokazati činjenicu iznajmljivanja nekretnina postaje gotovo nemoguće.
O odgovornosti
Ne plaćate porez na najam stana pojedincu? Vrhovni sud ili Savezna služba za poreze mogu donijeti puno problema beskrupuloznom poreznom obvezniku. Utaja poreza je krivično djelo. Ipak, daleko je moguće uvijek se bojati takvog scenarija.
Što čeka građanina koji krije prihod od iznajmljivanja imovine? Do danas, možete naići na sljedeće kazne:
- plaćanje novčane kazne od 20% duga;
- namjerna utaja poreza kažnjava se novčanom kaznom u iznosu od 40% duga;
- kazna za svaki dan kašnjenja - 1,2 rubalja;
- novčana kazna od 100 do 300 tisuća rubalja (za dugove u posebno velikim iznosima);
- zatvor do 12 mjeseci (ako je dug veći od 300 tisuća);
- zatvorsku kaznu u trajanju od 3 godine, ako dobit od najma imovine prelazi 2 milijuna rubalja godišnje.
Po pravilu je teško dokazati krivnju građana. Ali ako to učini pravosuđe, tada odgovornost vlasnika može biti vrlo ozbiljna.
rezultati
Od ovog trenutka jasno je koji porez na najam stana pojedincu u ovom ili onom slučaju treba platiti u Rusiji. Legalizacija tako ostvarenog dohotka odluka je svakog građanina koji poštuje zakon. Kako postupiti, svatko samostalno odlučuje.
Sakriti novac primljen od stana za najam ne vrijedi. U pravilu tako djeluju ljudi, čiji je profit i dalje nizak. U praksi, mala primanja od strane Federalne porezne službe obično zanemaruju male prihode. Ali to uopće ne znači da se profit ne bi trebao oporezivati. Kako biste unajmili imovinu i ne plašili se problema, preporučuje se otvaranje IP adrese s USN-om i oduzimanje 6% dobiti godišnje.