Danas imovina građana prilično često postaje predmet zločinačkog napada. Ljudi dolaze iz neugodnih situacija iz različitih razloga. Uglavnom zbog lakovjernosti i nepoznavanja zakona. Danas se smatra jednim od najpopularnijih zločina prijevara s nekretninama. 2017 godinu obilježila je uvođenjem novih pravila o državnoj registraciji. Sada možete registrirati objekt u drugoj regiji, a ne samo tamo gdje je. Prema riječima stručnjaka, ova inovacija stvara povoljne uvjete za kriminalce. Razmotrimo najčešća vrste prijevara s nekretninama. 
Važnost izdanja
U modernim uvjetima društva nitko ne može biti u potpunosti osiguran od rizika. Kao što praksa pokazuje, mnoge transakcije nekretninama nevažeće su nakon prijenosa sredstava prevarantima. S tim u vezi, stručnjaci preporučuju obratiti veliku pažnju na sigurnosna pitanja u početnim fazama registracije. Ako ste u nedoumici, trebali biste odbiti zaključiti ugovore.
Sporazum o nepoštivanju
Prevara o nekretninama mogu se izraziti u različitim oblicima. Zločinci smisle nove sheme obmanjivanja građana. Jedan od njih je ugovor o obveznici. To je s posredničkom tvrtkom. Obično je to mala tvrtka u kojoj rade prilično ljubazni ljudi. U isto vrijeme, zaposlenici posjeduju izvrsne psihološke vještine, sposobni su odvratiti pozornost od glavnih aspekata transakcije i usmjeriti žrtvu na nebitne detalje. Nakon potpisivanja ugovora, klijentu se nude razni predmeti koji nisu primjereni njegovim potrebama. Kao rezultat toga, klijent gubi strpljenje i počinje inzistirati na raskidu ugovora i vraćanju dokumenata. Međutim, takav sporazum predviđa da nakon jednostranog odbijanja od njega građanin neće moći izvršiti nijednu transakciju s nekretninama u određenom roku. Možete raskinuti ugovor, ali pod uvjetom da tvrtka plaća naknadu. Njegova se veličina izračunava ovisno o vrijednosti predmeta. Takve prevare s nekretninama uobičajene su u velikim gradovima, u kojima postoji ogroman broj nekretnina. Nerezidentni građani obično postaju žrtve kriminalaca.
Mrtve duše
Prevara s nekretninama može imati vrlo sofisticirane oblike. Na primjer, klijent je pozvan da kupi bazu podataka o vlasnicima nekretnina. U pravilu, to se naziva čisto simboličnim (u usporedbi s naknadom za nekretnine) iznos od 5-10 tisuća rubalja. Klijent pristaje, plaća ugovoreni iznos i dobiva bazu podataka. Kad počne zvoniti predmete, ispada da neki od njih ne postoje, neki se daju u zakup ili na prodaju. Kao rezultat toga, građanin gubi novac i vrijeme. 
Apartmani sa stanarima
To je još jedan uobičajeni oblik u kojem prijevara s nekretninama, Kupac, čak i ispunjavajući sve preporuke stručnjaka, možda nije svjestan vlasnika privremeno ispražnjenog iz stana. Ova se situacija događa, na primjer, u slučaju kada građanin izdržava zatvorsku kaznu, liječi se u specijaliziranoj medicinskoj ustanovi, itd. U odgovarajućem razdoblju otpušten je iz prostorije.Međutim, zadržava mogućnost obrnute prijave u mjestu prebivališta po povratku. Ovo se pravilo primjenjuje na slučajeve prodaje nekretnina. Da ne biste postali žrtva takve situacije, morate se obratiti putovnici ili lokalnoj (seoskoj) upravi kako biste dobili informacije o osobama koje su privremeno odjavljene.
Opterećena najamnina
Prevara o nekretninama Kao što je gore rečeno, ona je postala raširena zbog nepoznavanja građana zakonodavnih normi. Tako, na primjer, prilikom sklapanja ugovora o zakupu, subjekt mora nužno dobiti suglasnost svih vlasnika prostora, koji žive u njemu i upisani su. Često se nakon zaključenja ugovora iznenada pojavljuje osoba koja se protivi transakciji ili drugi vlasnik objekta, koji se useljava sa stanarom. Da bi se izbjegli takvi incidenti potrebno je osigurati da su sve zainteresirane strane stavile svoje potpise u ugovor o zakupu.
Lažni dokumenti
Skoro uvijek prijevara s nekretninama zbog krivotvorenja vrijednosnih papira. U isto vrijeme, kriminalci imaju veliko iskustvo u lažiranju. Često se lažni dokumenti vrlo teško razlikuju od originala. U praksi postoje slučajevi da kriminalci lažno ovjere, nakon toga izrade predmete za lutke, a zatim ih stave na prodaju po vrlo niskim cijenama. Kada se pojavi pravi nasljednik, praktično će biti nemoguće pronaći njegovo imanje, kao, zapravo, uljeze. 
Naslijeđene prijevare
Prevara s nekretninama možda nije povezano s krivotvorenjem dokumenata. Često kriminalci žrtvama pružaju lažne podatke ili šute o bilo kojim važnim informacijama. Na primjer, postoje situacije kada vlasnik nije obavijestio o prisutnosti drugih nasljednika na nekretnini. Kao rezultat toga, nakon transakcije, preostali nasljednici podnose zahtjev sudu da ga proglasi nevažećim. Sve je to prepun velikih financijskih i privremenih gubitaka.
posrednici
Poznato je da su to uglavnom agencije za nekretnine. Prevara se može izraziti nepravednom pomoći građanima u stjecanju predmeta. Ranije je ova shema bila vrlo česta. U pravilu su takve prijevare na tržištu nekretnina bile usmjerene na siromašne ljude, umirovljenike, siročad. Beskrupulozni realtori ponudili su tim građanima pomoć u pronalaženju odgovarajuće nekretnine po pristupačnoj cijeni. Potencijalne kupce izveli su izvan grada, pokazali prostrane i čvrste kuće. Međutim, nakon što je transakcija zaključena, ljudi su dobili nestambene zgrade u napuštenim i udaljenim selima. Trenutno je država poduzela niz mjera usmjerenih na zaštitu građana. Posebno se razmjena stambenog prostora, u kojem živi velika obitelj, može izvršiti samo uz suglasnost tijela starateljstva i starateljstva. Ovlaštene instance potrebne su za provjeru čistoće transakcije, što naravno odvraća prevare.
Dogovor vlasnika i nekretnina
Obično ovo prijevara s nekretninama uobičajeno na području objekata za iznajmljivanje. Potencijalni kupac kontaktira tvrtku za prodaju nekretnina ili posredničku tvrtku. Potonji brzo pronalazi predmet koji zadovoljava uvjete. Klijent prebacuje vlasniku iznos za prvi mjesec, a nekretninu - zalog i proviziju. No nakon nekog vremena (tjedan ili dva) pojavljuje se vlasnik objekta i kaže da, u skladu s okolnostima, više ne može iznajmiti prostor. Kao rezultat toga, klijent u najboljem slučaju može primiti polog. Što se tiče provizije i plaćanja stana za prvi mjesec, nekretnina i vlasnik podijelit će ta sredstva među sobom. Oni će predati sobu prema ovoj shemi i dalje. 
Lažno predstavljanje dokumenata
Prije nekoliko godina podijeljena je sljedeća zločinačka shema. Posrednik nudi pomoć u pronalaženju predmeta i sastavljanju ugovora. Kao što znate, klijenti, obraćajući se nekretninama, potpisuju ugovor o pružanju najnovijih relevantnih usluga. No, umjesto ovog dokumenta, žrtvama se daje punomoć za obavljanje svih poslova s nekretninama ili čak poklonom. Pažnjom, klijent potpisuje papir. Dokument se može osporiti na sudu, ali to će biti problematično. Vrijedno je reći da prema ovoj shemi prijevara s nekretninama danas gotovo nikada nije učinjeno. To je zbog činjenice da je za potpisivanje sporazuma potrebno prisustvo javnog bilježnika ili druge nadležne osobe.
Problem s vlasnicima kamata
Prevara o nekretninama - zločin koji su u jednom trenutku često počinili beskrupulozni programeri, nudeći pravnim osobama i građanima sudjelovanje u obećavajućoj gradnji. Shema je u ovom slučaju prilično složena. Zato otkrivati takve prijevara s nekretninama Nije lako. Vlasnici kamata prenose svoja sredstva u jednu tvrtku, ona ih prebacuje u drugu, a treća tvrtka podiže sam objekt. Prva organizacija koja prikuplja novac krši obveze prema sljedećim sudionicima u shemi. Oni, prema tome, raskidaju ugovor s njom. Prvo poduzeće, skupivši prilično veliku količinu, s njim jednostavno nestaje. Vlasnici kamata zauzvrat se okreću tvrtki koja bi trebala graditi kuću. No, tvrtka apsolutno iskreno izjavljuje da s nikim nije potpisala nikakve ugovore i stoga nema nikakvih obveza. Drugi oblik u kojem prijevara s nekretninama, - financijske piramide. To su obično dobro organizirane sheme. Pod krinkom građevinskih organizacija tvrtke uzimaju svoj novac od vlasnika udjela. Nakon toga poduzimaju se razne kaznene mjere. Na primjer, upravljanje tvrtkom nestaje, događa se stečaj, izgradnja objekta nerazumno kasni itd. 
Sheme na web mjestu Avito
Ova je internetska platforma vrlo popularna kod prodavača i kupaca. Na web stranicu često se prenose slike objekata koji ne pripadaju osobi koja šalje oglase. Napadači pružaju e-poštu i brojeve telefona, predstavljajući se kao vlasnici. Prilikom komunikacije s potencijalnim kupcima, prevaranti izvještavaju da su njihovi legalni vlasnici izvan grada i povjerili im posao s nekretninama. Nakon toga, žrtva se poziva da novac prebaci na račun (depozit) na jedan od najčešćih načina. Naravno, ako se građanin složi s njegovom naivnošću, prenesena sredstva mu se neće vratiti. Pronaći prevare je prilično teško.
hipoteka
Prevara s nekretninama koje se uzimaju na kredit provodi se po vrlo složenoj shemi. Koriste je u pravilu iskusni kriminalci. U ovom slučaju izdaje se lažni kredit. U ovom slučaju se stječe tuđa ili nepostojeća imovina. U sudskoj praksi postoje slučajevi otkrivanja obrasca registracije vrijednosti predmeta osiguranja. Izvlačenje novca može se obavljati i od građana i od pravnih osoba. Bankovne strukture često su nemarne u svojim obvezama provjere dokumenata koje su dostavili napadači. Nakon primljenog novca, prevaranti pokušavaju sakriti ili ostaviti žrtve hipotekom i lažnim papirima za nepostojeće predmete. 
Značajke kriminalaca
Tko vrši nepoštene aktivnosti s nekretninama? U pravilu su takvi agenti Realtors. To mogu biti neovisni agenti i male tvrtke. Naravno, kriminalci ne mogu dugo raditi. Da bi neko vrijeme ostali na tržištu, ljudi stvaraju lažne tvrtke za lažne vrijednosne papire, brzo mijenjaju naziv organizacije.Često prevaranti djeluju preko lažnih građana, sele se iz grada u grad, mijenjaju zaposlenike i krivotvore svoje osobne dokumente.
odgovornost
Za prijevaru, postojeći zakon predviđa kaznene kazne. Sankcije su sadržane u 159 članaka Kaznenog zakona. Najblaža kazna je novčana kazna, a najstroža kazna zatvora. Izbor mjere ovisi o okolnostima zločina, dostupnosti kvalificiranih obilježja, veličini prouzročene štete. Usprkos riziku da budu odgovorani, ljudi i dalje odlučuju počiniti zločin. Glavni motiv je koristoljublje, želja za lakim profitom.
Pravni savjet
Kako ne postati žrtvom kriminalca? Stručnjaci daju nekoliko jednostavnih preporuka. Građani koji ulaze u transakcije nekretninama:
- Sva dokumentacija koju je dao vlasnik treba provjeriti.
- Pri iznajmljivanju stana potrebno je utvrditi broj prijavljenih, kako bi se u svakom pisanom obliku dobio pristanak svakog stanara. Ako se namjerava koristiti poslovna imovina, treba sklopiti samo formalni ugovor ovjeren kod javnog bilježnika.
- Za provjeru tereta / ograničenja morate zatražiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra.
Ne treba se bojati da nekome izgledate previše sumnjivo. Transakcije s nekretninama uključuju prijenos velikih iznosa. Nakon toga, za rješavanje problema treba vremena i dodatnih sredstava. Pored toga, često je potrebna kvalificirana pravna pomoć. Njegove će usluge također biti plaćene. 
Značajke dokaza
Prilikom obavljanja transakcija s nekretninama, morate biti budni i prikupiti sve dostupne podatke o nekretnini i vlasniku. Naravno, ti se materijali možda neće trebati, ali bolje je igrati ih sigurno. Ako transakciju izvrše prevaranti, sve informacije i dokumenti bit će korisni na sudu. Pri dokazivanju prevare pomoći će obnavljanju svih događaja u lancu. Preporučljivo je imati i svjedoke koji mogu potvrditi određene činjenice. Stoga možete uzeti bilo koga od rodbine ili prijatelja za dovršavanje transakcije. Da ne biste zapali u takve situacije, trebate kontaktirati samo pouzdane tvrtke za promet nekretnina koje već dugo postoje na tržištu i koje su se uspjele dobro etablirati.