Nedavno su se u nekretninama pojavili potpuno novi koncepti, poput stanova, studio apartmana. Razgovarajmo o tome što oni znače i što je zapravo razlika između stana i stana ili garsonjere. Želeći kupiti nekretninu, ljudi postavljaju puno pitanja o tome. Razmislimo o nijansama.
Što su apartmani, za razliku od stanova
Iz nekog razloga, stanovi su povezani s luksuznim stanovanjem, danas ih je puno na prodaju. To su uglavnom nove zgrade. Međutim, želeći kupiti takvu nekretninu, kupci postavljaju puno sasvim logičnih pitanja.
I prvi od njih: "A što su stanovi?" Razlika od stanova već počinje činjenicom da su to nestambeni prostori. Da, da. Nerezidencijalna je.
A poanta nije ni u veličini i rasporedu takvih nekretnina, već u činjenici da se takve prostorije grade u administrativne svrhe. Čak će i potvrda o vlasništvu takvog objekta ukazivati na to da su prostori nestambeni. Ponekad se apartmani prodaju u Moskvi, u dokumentima za koje je učinjen unos „vrste hotela“.
Dakle, stanovi su prije svega komercijalne nekretnine. Iz tog razloga smještaju se u velike centre, zajedno s trgovinama, teretanama i uredima. Ipak, prava svrha takvih prostorija je i dalje smještaj.
Slučaj je u tome što zakonodavstvo Rusije formalno ne definira sam koncept stanova, pa ih programeri, koristeći postojeće zakone, određuju kao stambene prostore veće od četrdeset četvornih metara s više soba, kuhinjom i wc-om s kadom.
Nestambeni prostori
Ako govorimo o tome kako se stanovi razlikuju od stana, onda prije svega činjenica da se radi o nestambenim prostorijama. Sa gledišta prava, to su obično komercijalni fondovi u kojima je moguć privremeni boravak. To je, kako kažu, i prednost i nedostatak stanova u usporedbi s običnim stanovima.
Koje su prednosti stana?
Otkrili smo koji su stanovi. Razlika od apartmana započinje već s cijenom. Budući da ih smatraju elitnim stanovanjem, u skladu s tim cijene više. Provodeći usporednu analizu, Realtors kažu da apartmani ponekad koštaju 20-25% više nego obične nekretnine istog područja na istom području.
Besplatan, neograničen izgled
Već smo spomenuli da je pravna razlika između stanova i stanova ta što su oni komercijalni fondovi. Dakle, budući da se radi o nestambenim prostorijama, njegovo ponovno opremanje nije u skladu s stambenim zakonodavstvom. Obično je potpuno besplatan izgled, možete utjeloviti mašte vlasnika, ne možete samo dirati potporne zidove.
Elitna infrastruktura još je jedna razlika između stanova i stanova. Za početak, dizajnirani su za bogate kupce koji su vrlo zahtjevni prema okolini. U pravilu, u prizemlju takvih kompleksa nalaze se fitnes centri, spa klubovi, restorani, barovi, skupe trgovine, banke. Kupnjom takvog smještaja ljudi dobivaju visoku razinu usluge bez napuštanja ovog kompleksa.
Povoljno mjesto je glavna razlika između stanova i stanova u Moskvi. Kao što znate, udaljenosti u glavnom gradu su ogromne, pa se, radi praktičnosti, kućište kupuje pet minuta od posla. Time se štedi dragocjeno vrijeme na putu i prometnim gužvama. Takvi se urbani kompleksi nalaze u vrlo naseljenim područjima ili na gornjim katovima velikih poslovnih centara.
Što se tiče prigradskih zgrada, postoje prednosti. Na primjer, stanovnici mogu postati članovi elitnog jaht kluba.
Smještaj na istom teritoriju ljudi otprilike iste razine
U gradskim visokim zgradama naseljavaju se ljudi potpuno različitih slojeva. Razina solventnosti ljudi ovdje je vrlo različita. Bogati ljudi koji se žele vrtjeti samo u svom krugu, dobivaju ovu priliku kupnjom stanova.
Razlika od stanova leži i u tome što se takvo stanovanje može profitabilno preprodati ili dati u zakup. Programeri tvrde da nekretnine ove razine nisu pojeftinile ni u doba krize.
Ima li stan nedostataka?
Da, stvarno postoje brojni nedostaci.
Kada govorimo o razlici između stana i stana, potrebno je navesti ove negativne točke:
- Budući da se smatraju nerezidentnim fondom, nemoguće ih je registrirati ili izvršiti dugoročnu registraciju u mjestu prebivališta. Ispada da se vlasnici stanova neće moći suprotstaviti, primjerice, burzi rada. Programeri ne preuzimaju obvezu pružanja socijalne strukture. Iz tog razloga, stanovnici takvih kompleksa dodjeljuju se bolnicama i školama nakon onih koji u tom području imaju dozvolu stalnog boravka. Međutim, kao što pokazuje praksa, većina kupaca stanova uopće nije zainteresirana za problem uknjižbe. U pravilu, to je daleko od njihovog prvog imanja. Što se tiče bolnica, oni koriste plaćeni lijek, a djecu odvode u elitne privatne obrazovne ustanove.
- Visoki porezi. Za stan, stopa poreza iznosi do 0,3% od katastarske vrijednosti. A za apartmane - do dva posto. Ali jeftiniji su od stanova koji su slične veličine, stoga je na kraju porezna osnovica za njih manja, što znači da je i iznos poreza manji.
- Viši računi za komunalne usluge. Sve tarife za svjetlo, plin i vodu u stanovima računaju se kao i za nestambeni fond, te su stoga i veće nego u običnim stanovima. Razlika će biti od deset do dvadeset i pet posto. Za vlasnike luksuznih stanova to uopće nije problem.
- Nedostatak bilo kakvih stambenih davanja. Budući da su stanovi nestambeni prostori, onda, naravno, vlasnici neće moći iskoristiti odbitak imovine ili druge pogodnosti. No, kada nastanu tužbe, stanovi se neće moći povratiti, čak i ako je to jedini obiteljski dom. I na kraju, zakon o subvencijama ne odnosi se na stanove.
Ispitali smo glavne razlike između stanova i stanova.
Općenito, ovi potonji su vrlo isplativa investicija. Za većinu njihovih vlasnika prednosti nadmašuju nedostatke na vagi.
Moskovska vlada planira se baviti regulacijom tržišta stanova. Oni žele s stanovima izravnati luksuzno stanovanje, a to će dovesti do povećanja vrijednosti.
Što je stan?
Detaljno smo razgovarali o tome koji su stanovi, razlika od stanova je prilično značajna. Te se razlike mogu shvatiti i kao prednosti i kao nedostaci. Ali kako zakon definira pojam stana? Ovaj je objekt u potpunosti spreman za život ljudi. Mora zadovoljiti određene zahtjeve za udobnošću. Postoje obavezni uvjeti koje mora ispunjavati:
- Prisutnost struje i grijanja.
- Prisutnost vodoopskrbe i kanalizacije.
- Vlastiti ulaz u sobu i obvezna podjela cijelog područja u zasebne prostorije.
Razred stana određuje se prema njegovoj površini, broju soba, broju katova kuće, unutarnjem popravku. Također, na cijenu utječe lokacija, udaljenost od infrastrukture.
Što je studio apartman?
S obzirom na temu nekretnina, neophodno je spomenuti takvu raznolikost stanovanja kao studio apartman. Oni su također postali popularni u posljednje vrijeme. Što je ovo? Koja je razlika između stana i studio apartmana?
Ova vrsta kućišta ima svojevrsni izgled. Zapravo, to je isti jednosobni stan, ali samo što nema odjeljka na kuhinji, spavaćoj sobi i sobi za goste. Apsolutno je čitav prostor jedinstven prostor, samo je kupaonica izolirana. U takvom stanu uopće nema hodnika.
Studiji su dobri za mlade obitelji koje još nemaju djecu. Nedostatak ove imovine je što je nemoguće otići u mirovinu ako želite biti sami. Iako uvijek možete napraviti preuređenje i nešto promijeniti. Ali postoji jedan veliki plus. To je, naravno, cijena. To je trideset posto niže od troškova punopravnog stana.
Grade se ateljei s besplatnim izgledom. Modno je pretvoriti obično kućište u studio, napravivši unutarnji preuređenje.
Glavna razlika između ove vrste nekretnina je ta što je, za razliku od stanova, dnevni boravak sa svim slijedećim posljedicama.
Kakvi su nacrti studija?
Stereotip da je studio skučena soba za dvoje uopće nije istinit. Veličina područja može biti potpuno različita. To mogu biti prostrane sobe, pa čak i dvorazinske. Raspored je predviđen - kvadratni, pravokutni, okrugli, trapezni.
Povijest studija
Prvi studio apartmani pojavili su se u SAD-u prije više od stotinu godina. To je bila nova riječ u arhitekturi. Zbog činjenice da nije bilo unutarnjih nosivih zidova, postalo je moguće odmaknuti se od standardnog rasporeda. Predstavnici boema, ljudi umjetnosti, bili su prvi koji su prihvatili ovu mogućnost smještaja. Ovakav način života bio je optimalan. Međutim, vrijeme je prolazilo, a u Americi je studio postao jeftino stanovanje za studente.
Nedostaci Studio apartmana
Kod nas se iz nekog razloga studio smatra nečim elitnim. To je zapravo duboka pogreška. Za početak, takav je smještaj prikladan samo za jednu ili dvije osobe.
Prednosti uključuju dobro osvjetljenje s minimalnom površinom. Zadovoljna mogućnošću preuređenja. Područje se povećava zbog nedostatka koridora. Na zapadu su studiji popularni zbog svoje jeftinosti. Naša re-oprema prostora vrši se prema individualnom projektu, što ga čini vrlo skupim. Jednostavno ne vrijedi. I kao rezultat, uz velike troškove, ispostavilo se da kućište nije baš prikladno za prosječnu obitelj.
Opcija studio koristi se u velikim seoskim kućama za ukrašavanje prvog kata, gdje su dnevni boravak, kuhinja i hodnik izvedeni u jedinstveni prostor s elementima zoniranja. Preostali katovi imaju uobičajeni raspored, gdje postoje odvojene sobe, hodnici itd. Ova je opcija svakako prihvatljiva. Međutim, ne mogu si to svi priuštiti.
Umjesto govora
Trenutno na tržištu nekretnina postoje mnoge vrste stanovanja. No, odlučite li se za nešto kupiti, morate jasno razumjeti što želite dobiti, a također uzeti u obzir pravne nijanse. Detaljno smo ispitali kako se stanovi razlikuju od stana, a što studio. Nudeći vam mogućnosti smještaja, nekretnine vam ne govore uvijek istinu. Stoga sami morate razumjeti nijanse predloženog kućišta. Imajte na umu da, odlučujući se za kupnju stana, završit ćete s nestambenim prostorom. I ne vjerujte da će vam biti obećan mogući transfer u stan. U praksi je vrlo malo takvih slučajeva. Da, i programerima su takve suvišne sitnice bilo što. Ako vas ne zanimaju nijanse registracije, onda je ovo vaš tip smještaja. Pa, najlakša opcija je kupnja ili garsonjere ili stana. Na vama je da odlučite.