U modernom svijetu tržište nekretnina zauzima prilično velik postotak transakcija.
Sve vrste poslovanja s stanovima, privatnim kućama i drugom imovinom čvrsto su ukorijenjene u životu većine modernih ljudi.
Međutim, preliminarno prikupljanje dokumenata, provođenje inspekcija i naknadno sklapanje ugovora često provode zaposlenici specijaliziranih agencija.
Za takve usluge, naravno, morate platiti određeni postotak ukupnog iznosa transakcije, no većina ljudi radije plaća nešto više, nego se samostalno bavi gore navedenim aktivnostima. Međutim, uvijek možete susresti one koji pristanu trošiti dio svog vremena da osobno postignu gornji rezultat.
Važna pitanja
Zapravo, neovisna prodaja nekretnina nije velika stvar. Ipak, trebali biste obratiti posebnu pozornost na svaku sitnicu, provjeriti svako slovo i znati barem glavne nijanse njihovog ogromnog broja. Procjena životnog prostora, prikupljanje svih potrebnih radova, komunikacija s potencijalnim kupcima ...
Naravno, sasvim je prirodno da je nemoguće sve znati unaprijed. Međutim, preliminarno upoznavanje s određenim aspektom buduće prodaje uvijek će biti korisno. U predstavljenom članku detaljno će se ispitati pitanje koji su dokumenti potrebni za prodaju stana. Ovo je najteža nijansa neiskusnom prodavaču. Međutim, ne treba ga se bojati. Zapravo je popis dokumenata za prodaju stana sasvim standardan. Međutim, za razjašnjenje situacije, svaku referencu razmotrimo zasebno.
Savršena opcija
U najjednostavnijem slučaju, paket dokumenata za prodaju stana podliježe sljedećim uvjetima:
- Jedan kupac i jedan prodavač.
- Oboje su odrasli.
- Nije oženjen.
- Nemojte imati maloljetnu djecu.
U takvoj situaciji, kao prodavaču trebat će vam takozvana minimalna lista potrebnih vrijednosnih papira. Uključivat će:
- Kopija vašeg osobnog dokumenta. To mogu biti putovnica, dozvola boravka i drugi slični papiri.
- Dokument koji potvrđuje vaše vlasništvo nad predmetnom nekretninom. U pravilu, takvi vrijednosni papiri uključuju ugovor o kupoprodaji, prijenos ovlaštenja pod pravom nasljedstva, poklon i druge stvari. Trenutno postoji desetak različitih oblika vlasništva. Morate dostaviti potvrdu na jednom od njih.
- Pored navedenog bit će potrebne i katastarske i tehničke putovnice za predmetnu nekretninu.
- Uz to, važan uvjet može biti i dostupnost izvadaka iz Jedinstvenog državnog registra prava. U ovom dokumentu navode se sve informacije o transakcijama koje su već zaključene s predmetnim stanom.
- Za građane Ruske Federacije smatra se važnim posjedovanje certifikata pod nazivom "Obrazac br. 9". Međutim, dokumenti za registraciju prodaje stana uključuju i ugovor o kupoprodaji, potvrdu o plaćanju potrebnih državnih dažbina, kao i potvrdu o uspješnoj transakciji.
Naslovni dokument
Kao što je ranije spomenuto, za uspješnu provedbu dotične nekretnine morate imati odgovarajući papir u kojem se potvrđuju vaša prava u odnosu na predmet transakcije.Stoga se ovaj rad naziva jednom od prvih točaka u odgovoru na pitanje koji su dokumenti potrebni za prodaju stana.
Kao što je spomenuto ranije, u suvremenom svijetu praksa transakcija nekretninama ima desetak različitih oblika vlasništva. Stoga sadržaj ovog dokumenta izravno ovisi o uvjetima pod kojima ste postali vlasnik predmetnog životnog prostora.
Takvi dokumenti potrebni za prodaju stana mogu se predstaviti u obliku bartera, poklona, privatizacije ili drugog sporazuma. U slučaju da je predmetni posjed vama prenio pravo nasljedstva, mora se dostaviti i odgovarajuća potvrda. Uz gore navedene dokumente o naslovu, takvi se mogu smatrati i sudskom odlukom o prijenosu potrebnih ovlasti na vas.
Registracija prava
U uvjetima modernog svijeta, svaki građanin Ruske Federacije zna da popis dokumenata za prodaju stana uključuje i potvrdu o registraciji prava vlasništva, koja ukazuje na datum i mjesto relevantnih operacija u vezi s predmetnom nekretninom. Međutim, trenutačno se vjeruje da se prijenos prava na novog vlasnika željenog životnog prostora vrši nakon primitka gornje potvrde.
Međutim, mnogi građani smatraju kako prisutnost dotičnog rada nije obvezna stavka. Budući kupac će vjerojatno htjeti znati ima li gore navedeni dokument pri ruci. Stoga je bolje brinuti o dostupnosti dokaza unaprijed. Dakle, vlasnik ima sva ovlaštenja raspolagati imovinom po vlastitom nahođenju.
Putovnica predmeta
Ako dođete na ideju samoostvarenja svoje imovine, onda se, naravno, pitate koji su dokumenti potrebni za prodaju stana. Među većinom ostalih referenci, potvrda i radova posebno se izdvaja katastarski pasoš.
Doista, zahvaljujući predmetnom dokumentu, vi kao vlasnik imate pravo registrirati prijenos ovlasti na bilo kojeg drugog vlasnika. Takozvana katastarska putovnica objekta sadrži mnoštvo korisnih informacija i za prodavatelja i za kupca. U takvom dokumentu tradicionalno su naznačene glavne tehničke karakteristike predmetnog dobra. Uz to, ova putna putovnica sadrži i katastarski broj.
Treba se sjetiti
Mnogi zaboravljaju, ali vlasnik objekta, osim katastarskog, mora imati i tehničku putovnicu. Dakle, ne biste trebali zaboraviti na njega kad ste se zapitali koji su dokumenti potrebni za prodaju stana. Napokon, budućeg kupca sigurno će zanimati njegova dostupnost. Između ostalog, potrebno je zapamtiti da tehnička putovnica, za razliku od katastarskog, koja sadrži podatke samo o uvjetnom opisu predmetnog životnog prostora, kao i broju predmeta, tradicionalno sadrži potpuni popis karakteristika nekretnine koju tražite.
Uz to, upravo u njemu možete pronaći takozvani procijenjeni trošak stana za tekuće razdoblje. Značajka tehničke putovnice je neslaganje kupca sa njegovom "neobvezom". U pravilu, s strane prodavatelja važno je dokazati svoje riječi, kao i parametre vidljive prilikom pregleda službeno ovjerenog dokumenta.
USRR
Trenutno Jedinstveni državni registar prava prikuplja sve vrste podataka o svim transakcijama s nekretninama. Dakle, ako morate prodati stan (koji su dokumenti potrebni, mi razmotrimo), tada pojasnite sve dostupne podatke o prethodnim vlasnicima stanova koji se prodaju. Ovi podaci mogu ubrzati uspješno zaključivanje ugovora između vas i budućeg kupca.
„Devet”
Među brojnim drugim spomenutim dokumentima, trenutno zakonodavstvo Ruske Federacije razlikuje tzv. "Obrazac br. 9". Tradicionalno se vjeruje da navedeni dokument nije obvezujući
Rosreestra, međutim, njegova dostupnost je važna za kupca. U predmetnoj potvrdi navode se puni podaci o upisu u tražene nekretnine svakog stanara za tekuće razdoblje. Mora se imati na umu da nema zakonskih ograničenja u trajanju navedenog dokumenta. Unatoč tome, mnoge tvrtke imaju mogućnost da neovisno dodijele razdoblje korištenja predmetnog certifikata. Tradicionalno, takozvane "devetorice", čija starost nije veća od mjesec dana, prihvaćaju se na razmatranje u različitim organizacijama.
Obiteljska pitanja
U gornjem su materijalu predstavljeni potrebni dokumenti za prodaju sobe u stanu ili samih stanova. Međutim, to se smatralo najjednostavnijim slučajem. U modernom svijetu većina ljudi ima supružnike, čiji je pristanak također važno uzeti u obzir. Vaš pozitivan odgovor morate izraziti u pisanom obliku. U suprotnom, sporazum između kupca i prodavatelja smatrat će se ništavim. A vaš partner ima pravo osporiti vašu odluku. Međutim, bračni ugovori između supružnika postaju sve popularniji. U takvoj se situaciji smatra da je potrebno priložiti kopiju ovog dokumenta, ovjerenu od strane notarskog ureda, u zamjenu za jednostavan pisani pristanak.
Ne-djetinjasto pitanje
U suvremenom svijetu moguća je situacija kada vi, kao trenutni vlasnik dotičnog stana, imate maloljetnu djecu. S ovim scenarijem, potencijalnom kupcu mora se pružiti službeno ovjereno odobrenje za zaključivanje traženog sporazuma iz odjeljenja za skrbništvo i starateljstvo uprave općine. Inače, u budućnosti se može pojaviti neugodna situacija u kojoj će dijete koje je postalo punoljetno moći osporiti trenutnu prodaju životnog prostora.
