Hvad betyder det, og når de overvejer sådan noget som bebyggelsesland, og hvad er de? Dette er et af de vigtigste aspekter af civilret. Samtidig er hovedformålet med bebyggelseslandene udvikling og gradvis udvikling af landsbyer, byer og andre kommuner.
En lignende kategori dannes i forbindelse med dens store betydning. Med væksten i landets befolkning vokser behovet for boligbyggeri og skabelse af den infrastruktur, der er nødvendig for mennesker, faktisk. En lignende udvikling af begivenheder fra staten bør forventes på forhånd i forbindelse med, hvor bebyggelseslandene skulle udvides. Hvad betyder det? Under dem skal der gradvist som nødvendigt overføres tomme territorier.
Til dette formål fastlægger lovgivningen og forskellige retsakter de nøjagtige parametre for de grunde, der kan blive genstand for udvikling for at øge bosættelsen. Dette giver dig mulighed for at udvide grænserne for jordbosættelser.
lovgivning
Brugen af bebyggelsesland samt alle forhold, der opstår i forbindelse med gennemførelsen af omsætningen af denne ejendom, afspejles i de relevante regler. Den vigtigste er naturligvis forfatningen. Dette dokument indeholder dog ingen specifikke lovbestemmelser. Derfor er hovedkilden, der indeholder alle de nødvendige standarder, landekoden. Dette dokument indeholder fire specielle artikler, der vedrører bosættelsernes retlige status. Blandt dem er følgende:
1. Artikel 83 i LC. Når du studerer det, kan du bestemme det grundlæggende koncept og specificere - bosættelsens land, hvad det betyder. Derudover etablerer denne artikel en procedure, der giver mulighed for at give den nødvendige status til territorier, der er underlagt menneskelig bosættelse. Det angiver også proceduren til bestemmelse af grænserne for befolkede zoner. I henhold til normen beskrevet i artiklen hører retten til at bestemme territorium og status til de lokale myndigheder. Artiklen bestemmer også, at ethvert landgrund for bebyggelserne er underlagt krav fra staten i tilfælde af gennemførelse af masterplaner for udvidelse af byer og deres udvikling.
2. Artikel 84 i LC. Det regulerer spørgsmål, der er forbundet med etablering og bestemmelse af grænserne for bosættelser og landes territorium. Hovedpointen i denne artikel, som er vigtig for private jordbrugere, er muligheden for at medtage deres ejendom i landsbyens grænser uden rekvisition.
3. Artikel 85 i LC. Det fastlægger hvilke typer jordbosætninger. Derudover regulerer denne artikel forholdet, der opstår mellem ejere og brugere af individuel ejendom af denne form. Dette er som regel staten og organisationer, der udfører permanent eller midlertidig forvaltning af disse objekter beliggende i byen.
4. Artikel 86 i LC. Den definerer, hvad forstæderne er. Så denne kategori af jord inkluderer territorier beliggende i nærheden af byer samt har forbundet infrastruktur og generelle økonomiske forbindelser med dem.
Og naturligvis kan landekoden ikke svare absolut på alle de spørgsmål, der vedrører bosættelseslandet.Hvad betyder det? Svar på spørgsmål, der berører problemerne forbundet med denne kategori af civilretlig omsætning, findes i andre særlige lovgivningsmæssige normer.
Udnævnelse af bosættelseslande
Hvis vi analyserer landekodens normer, bliver sammensætningen af bosættelsens område klar. Dette er angivet i artikel 85 i LC, der definerer, hvad landskategorien betyder. Bosættelseslandene er ifølge denne artikel opdelt i følgende zoner:
- industriel;
- rekreative;
- til transport- og ingeniørinfrastrukturer
- til offentlige forretningsbehov
- til opførelse af boliger
- brug i landbruget
- under indsættelse af militære faciliteter
- til specielle faciliteter
- andet.
Når man arrangerer ovennævnte zoner, er byplanlægningsproceduren underlagt særskilt regulering. Samtidig påvirkes alle de processer, der er nødvendige for udvikling af bosættelser, herunder bygninger til private boliger, offentlige bygninger og industrikomplekser. Forpligtelsen for hver af ejerne af denne form for fast ejendom i landsbyen eller i byen er også fastlagt af loven til at overholde de nødvendige regler for konstruktion af genstande oprettet af det autoriserede organ. Samtidig forklares det, at arbejde med indretning af grunde, der hører til private, skal udføres i overensstemmelse med kravene til brug. De områder, der er beregnet til aktiviteterne i den offentlige og erhvervssektor i byen, er underlagt byggeri af bygninger af kulturel, social, offentlig og ledelsesmæssig art og har et socialt formål.
Websteder, der er afsat til industriområdet, kan indeholde faciliteter, der er nødvendige for service på landbrugssektoren.
Bosættelseslandene til opretholdelse af alle ovennævnte områder er ofte sammenflettet territorialt. Det er grunden til, selv før du begynder at bruge webstedet, skal du nøje studere reglerne og kortet over bebyggelsen på dens placering. Lad os overveje mere detaljeret alle kategorier af landssektorer i bosættelser.
Boligområder
Denne kategori er altid inkluderet i bebyggelseslandene. Disse zoner er beregnet til opførelse af boliger på deres område. Men på samme tid kan kulturelle genstande såvel som andre formål også opføres her.
Undertiden er boligområder en individuel boligudvikling. Det er heller ikke i modstrid med den nuværende lovgivning. Det muliggjorde opførelse af blandede bygninger med lav, mellem- og flere etager. Hvilke andre typer tilladte jordbrugsdata har de? De kan også bruges til anden udvikling, hvilket ikke er i modstrid med byplanlægningsbestemmelserne.
Listen over bygninger, der er relateret til boliger, som helhed, ser sådan ud:
- hytter og private huse
- huse med et andet antal etager
- andre typer bygninger beregnet til beboelse.
Derudover kan i boligområdet bygges:
- husholdningsvirksomheder
- bygninger til offentlig brug
- sociale institutioner såsom børnehaver og religiøse bygninger, klinikker og hospitaler, skoler og religiøse bygninger og uddannelsesinstitutioner
- parkeringspladser beregnet til personbiler i befolkningen
- garager;
- andre genstande, der er nødvendige for et normalt liv for mennesker, hvilket ikke indebærer en forværring af miljøforholdene.
Her er det også tilladt at finde sommerhuse, have- og husgrunde.
Offentlig og forretningsområde
Hvilke typer tilladt byggeri inkluderer disse bebyggelseslande? I disse områder er der forskellige former for administrative bygninger, uddannelsesmæssige, kulturelle, hjemlige og sociale faciliteter.Beliggende i offentlige og forretningsområder og andre bygninger beregnet til offentlig brug, som ikke er i modstrid med byplanlægningsbestemmelserne.
Listen over objekter, der findes i sådanne territorier, kan omfatte:
- forretningscentre og kommercielle virksomheder
- bygninger og strukturer, der er nødvendige for gennemførelse af industrielle, kommercielle aktiviteter og andre aktiviteter
- andre organisationer og virksomheder samt institutioner oprettet til offentlig brug.
Med andre ord, hvad indebærer denne kategori af jord? Bosættelseslandene, der er afsat til den offentlige erhvervszone, omfatter alt, hvad der er nødvendigt for et aktivt liv og normal aktivitet for mennesker. Der kan også være parkeringspladser i flere etager eller underjordisk, hoteller samt boligbygninger. Alle af dem går ikke ud over listen over objekter, der er leveret i lov for denne sektor.
Industriområder
Hvad er denne kategori af jord? Byområderne, der er en del af produktionszonen, er bygget op med industrielle såvel som kommunelager og andre faciliteter beregnet til udførelse af aktiviteter.
Desuden bør alle af dem ikke være i modstrid med reglerne for byplanlægning.
Placering af ingeniør- og transportinfrastrukturer
Disse sektorer er tæt sammenflettet efter deres funktionelle formål med industrielle. Samtidig kan produktionszone og zoner til placering af ingeniør- og transportinfrastrukturer opbygges:
- fællesfaciliteter samt bygninger til boliger og fælles tjenester;
- engrossalgsenheder
- institutioner og organisationer i transportsektoren
- lagre;
- industrielle virksomheder
- andre typer infrastrukturer, der er fastsat i byplanlægningsbestemmelserne.
Både industrielle og tekniske områder sørger for tilgængeligheden af sanitære zoner. De oprettes på grundlag af teknologiske krav, der findes i relation til en bestemt produktion.
Hvad angår den zone, der er beregnet til konstruktion og transportinfrastruktur, skal der på dens område ikke være nogen fast ejendom, undtagen midlertidige. Men alligevel bør de ikke forstyrre den normale funktion af forsyningsselskaber og alle typer transport.
Rekreative områder
Brugen af bebyggelsesområder af denne type er beregnet til rekreation af mennesker såvel som til turisme. Disse sektorer inkluderer byskove, parker, pladser, damme og haver, reservoirer og søer.
Denne type arealanvendelse af bebyggelser skal tages med i overordnede planer for byudvikling. Når alt kommer til alt er placering på forskellige ejendomsområder kun tilladt i de tilfælde, hvor deres hovedformål er at sikre selve rekreationsområdet.
Inden for grænserne for bosættelser er det muligt at allokere specielt beskyttede områder. Disse inkluderer lande, der har et unikt miljø, historisk, kulturelt, videnskabeligt, æstetisk og andre formål.
Zoner til specielle faciliteter
LC's afdeling 85 henviser også til sektorer med særlig behandling. Disse inkluderer områder, der er afsat til placering af krematorier og kirkegårde, deponeringsanlæg og kvægkirkegårde, husholdningsaffald og andre genstande, der ikke kan bruges med andre typer steder i byer og landsbyer. I disse områder er enhver konstruktion forbudt samt fremmedgørelse af bygninger.
Definitionen af sådanne zoner udføres af de udøvende myndigheder i aftale med lokale myndigheder. Denne kategori af jord har sin egen særegenhed. Sådanne websteder har begrænset adgang for de fleste borgere.
Zoner til placering af militære faciliteter
Eventuelle forhold i denne sektor styres af specielt oprettede lovgivningsmæssige retsakter.Et lignende område er forbeholdt placering af militære faciliteter eller dem, der har et specielt formål på det.
Landbrugsarealer
Med disse menes frugtplantager og mark, vinmarker og pløjede grunde, der bruges til det tilsigtede formål, men kun op til et vist punkt. Deres overførsel til en anden form kan ske i forbindelse med byens eller byens vækst. Endvidere skal klassificeringsændringen være i overensstemmelse med den statslige byggeplan samt reglerne for udvikling af grunde. En lignende regel gælder for bygninger og bygninger, der vedrører landbrugsaktiviteter.
Som en del af plottene i denne zone er der:
- landbrugsjord
- territorier, der anvendes til kvægavl (græsning)
- grunde besat af personlige subsidiære grunde, dachas osv.
Til almindelig brug
Alt det, der ikke er inkluderet i de ovennævnte kategorier af arealanvendelse af bosættelser, er relateret til denne zone. Et kendetegn ved territoriet, der er beregnet til generel brug, er det store område.
Dette er en zone besat af gader og pladser, pladser og boulevarder, dæmninger og lukkede reservoirer. Dette er genstande, som alle borgere kan bruge uden nogen hindringer, og de er ikke underlagt privatisering.
Jordtyper
Meget tvetydigt er svaret på spørgsmålet “Hvad betyder jordkategorien?”. Bosættelseslandene er ifølge den nuværende lovgivning ikke underlagt en streng klassificering. Ud over de typer af denne form for fast ejendom, der er beskrevet ovenfor, er der lande:
1. Baseret på privatisering og tilgængelighed. De fleste dele af offentlig indkvartering kan flyttes til den private sektor. Den eneste undtagelse er det fælles område.
2. Om muligt godkendt brug. Som du kan se, er der en sammenvævning af territorier, der hører til forskellige zoner. Desuden har de i en eller anden grad en vis effekt på hinanden. For eksempel, hvis der er genstande af miljømæssig eller historisk-kulturel betydning på bebyggelsernes og byernes område, kombineres proceduren for deres anvendelse. Prioritet for dette vil uden tvivl være mere betydningsfulde mål.
3. Beliggende i hovedplanen for byplanlægning ("røde linjer"). I den nærmeste fremtid vil disse grunde sandsynligvis blive brugt til udvikling af byen, så det giver ingen mening at bruge penge på dem og opbygge denne zone.
4. Forstad. Dette er lande i en særlig position. De kan høre til enhver kategori, men på samme tid er der stor sandsynlighed for, at de overføres til bosættelserne. Før implementeringen af en sådan plan er forstæderne fritaget for industrianlæg, beplantninger og infrastrukturbygninger.
5. Afhængig af destinationen for enkeltpersoner. Dette kan være grunde, der er afsat til opførelse af individuelle boliger, til udvikling med udvidelser til forskellige formål, for folk til at forvalte deres subsidiære grunde og de territorier, der er besat af havearbejdeorganisationer.
Jordvurdering
Jord er ikke kun en naturressource, men også et objekt til fast ejendom såvel som det vigtigste produktionsmiddel. Derfor er det underlagt obligatorisk vurdering.
Hvad er denne procedure? Værdiansættelse er den anslåede eller ekspertværdi af ejendommen eller eventuel ejendomsinteresse. Samtidig skal det udføres af en autoriseret person eller en specialist i vurdering og analyse af fast ejendom.
Statens matrikelværdiansættelse af bebyggelseslandene er en række handlinger, der sigter mod at identificere et bestemt websteds evne til at tilfredsstille de forskellige sociale behov for ikke kun en bestemt person, men for hele samfundet.Samtidig tages der også hensyn til muligheden for at placere forskellige typer produktionsfaciliteter, rekreative områder osv. I den studerede sektor. En lignende vurdering foretages for en bestemt dato.
Matriksværdien af ethvert landgrund bestemmes ved hjælp af en hel række metoder. Blandt dem er følgende:
- komparativ, som er en vurdering af objektet, baseret på at sammenligne det med lignende, oplysninger om priser, som allerede er tilgængelige
- rentabelt baseret på bestemmelse af den forventede fortjeneste i tilfælde af anvendelse af jorden;
- dyrt, hvilket afslører mængden af omkostninger, der er nødvendige til gengivelse eller udskiftning af webstedet under hensyntagen til dets afskrivning.
Inden for grænserne for afviklingen estimeres grundernes forbrugerværdi. I dette tilfælde inkluderer matrikelprisen for hver af de zoner, der skal vurderes, hoveddelen, der svarer til de dårligste forhold, og den yderligere, som er prisen for de bedste betingelser.
Metodikken til identifikation af matriksværdien af et jordgrund inden for en bebyggelse er baseret på et punktestimat, som giver dig mulighed for at angive niveauet for eksisterende indikatorer for værdierne på grundene i en given landsby eller by. En lignende vurdering foretages for forskellige grupper. Baseret på den modtagne samlede score foretages en generel omkostningsberegning.
Alle opnåede landestimater afspejles i den statlige jordkadastre, der i modsætning til skov, vand og andre besætter et særligt sted. Og dette bestemmes af detaljerne i dets hovedobjekt.
Jordkadastren er et helt handlingssystem til beskrivelse, regnskab og evaluering af forskellige zoner, herunder områder beliggende i bygder. Lignende begivenheder afholdes af staten. Deres hovedmål er at få objektiv information om jorden. Kadastren er således intet andet end en særlig statlig regnskabs- og vurderingsbegivenhed. Det forstås som en kombination af rimelig og pålidelig information om jord som et objekt, der har en økonomisk og juridisk status.
Kadastral værdiansættelse giver en idé om den rigdom, der ejes af samfundet som helhed, såvel som dets individuelle medlemmer, og giver desuden mulighed for en retfærdig beskatning af jordbrugere og jordsejere.