Køb af lejligheder i huse under opførelse har længe været en almindelig blanding af vores landsmænd. Indtil videre har denne proces været fyldt med en række problemer, hvoraf den vigtigste er forsinkelsen i idriftsættelse af anlægget. Dette adskiller en stor del af russiske virksomheder, både begyndere og store virksomheder, der arbejder i denne branche i flere årtier. Derfor, når du vælger en bygherre, skal du ikke kun fokusere på, hvor hurtigt han passerer sine komplekser, men også på en række andre faktorer, som vi vil fortælle om at bruge eksemplet fra Leader Group-virksomheden. Det er en levende illustration af, hvor ærligt du arbejder, du kan vokse fra en lille organisation til et stort selskab, der rejser objekter i forskellige dele af Rusland.
Vi vil aktivt bruge feedback fra lederen af grupperne i artiklen for ikke at være ubegrundet og for at støtte vores konklusioner med reelle meninger fra mennesker.
Vi danner ideen om udvikleren
Lider Group LLC har aktivt erobret byggemarkedet i de senere år. Virksomheden formår at bygge fritliggende boligejendomme, ultramoderne boligkomplekser og erhvervsejendom til individuelle projekter. På trods af overflod af retninger håndterer udvikleren sine opgaver og overleverer de fleste af objekterne til tiden. Hvis der opstår tvungen forsinkelser, varer de normalt ikke mere end seks måneder. Denne periode betragtes som minimal og er ofte forbundet med force majeure-omstændigheder.
Indtil videre kan "lederen af grupperne" (i feedback fra ejendomsinvestorer altid finde de nødvendige oplysninger om boligkomplekser under opførelse) have elleve bestilte ejendomme. Yderligere 15 er i forskellige byggetrin, og 4 komplekser er kun under udformning. Hvis du oversætter alle disse numre til kvadratmeter, kan vi sige, at udvikleren har mere end en million kvadrater af området, der bruges til forskellige formål.
På sin hjemmeside offentliggør udvikleren oplysninger om, at han formåede at videregive objekter helt forskellige i deres formål. De kan klassificeres som følger:
- boligkomplekser;
- mikrodistrikter i økonomiklasse;
- hoteller;
- indkøbscentre;
- forretningscentre;
- genstande med social infrastruktur.
Jeg vil gerne bemærke, at Leader Group LLC hovedsagelig opererer i Moskva og Skt. Petersborg. Virksomheden udfører også mange projekter i storbyområder. Der er ofte ofte rygter om, at bygherren planlægger at komme til regionerne, hvilket vil åbne mange horisonter for mange af vores landsmænd inden for byggeri og vil give større muligheder, når de vælger en lejlighed i en ny bygning.
Virksomhedens historie og dens funktioner
Feedback fra ejendomsinvestorer om Leader of the Group indeholder information om de faciliteter, der er under opførelse og deres egen oplevelse af samarbejde med bygherren, men fra disse kommentarer lærer du ikke noget om selve virksomheden. Og hendes historie fortjener opmærksomhed, fordi få af disse organisationer har formået at holde sig flydende siden 90'erne.
Den fremtidige udvikler "Leader of the grupper" begyndte sin aktivitet for 26 år siden. På dette tidspunkt var virksomheden et lille designkontor. Hun var engageret i udviklingen af dokumenter til alle eksisterende typer fast ejendom. Imidlertid viste lederen af “Gruppelederen” sig for at være ret talentfuldt og meget dygtigt udvalgt personale til sit hjernebarn. Dette gjorde det muligt på få år at gå fra udvikling af projekter til byggeri. Begyndelsen på denne aktivitet blev lagt af de første par boligkomplekser.
10 år efter dannelsen blev virksomheden fuldstændigt omklassificeret som byggefirma, klar til at give kunderne en række tjenester, som blev dets vigtigste kendetegn.
Oprettelse af en kapitalandel: en gruppe af virksomheder, der er inkluderet i dens struktur
I dag er virksomheden "Leader Group" en reel besiddelse, der inkluderer flere organisationer til forskellige formål. Først og fremmest er dette designkontoret, som bygherrens aktiviteter begyndte med. Derfor har virksomheden mulighed for uafhængigt at udvikle projektdokumentation, hvilket reducerer byggeomkostninger markant.
Samtidig omfatter beholdningen flere virksomheder, der udfører funktionerne som en direkte udvikler på lige fod. To organisationer, der var involveret i transport af betonblandinger og leje af tårnkraner, ændrede aktiviteterne i "Leader Group" markant.
Virksomheden ejer en stor flåde af udstyr, så konstruktionen af faciliteter foregår i meget hurtigt tempo. I de fleste anmeldelser af "leder af grupperne" bemærker aktionærerne, at det var denne kendsgerning, der vippede skalaerne til fordel for at købe en lejlighed fra denne bedrift. Mange skriver, at de besøgte byggepladser mere end én gang og så, at en højhus optræder fra fundamentgraven så hurtigt som muligt.
Det er bemærkelsesværdigt, at interessen i dette selskab fra potentielle købere i de senere år er steget. Derfor blev mange nye bygninger i nærheden af Moskva opført af denne udvikler.
Holdeaktivitet: kort beskrivelse
Da "lederen af grupperne" er meget aktiv, er det ikke overraskende, at han har ret til at udføre og gennemføre et stort antal forskellige transaktioner.
For eksempel fungerer bedriften ofte som en investor. Han finansierer sine og tredjepartsprojekter, som kan blive ret rentable i fremtiden.
Foruden byggeri sælger virksomheden boliger og erhvervsejendomme. Det gør det muligt at købe en lejlighed ikke kun gennem realkreditudlån, men også ved afdrag. Den sidstnævnte mulighed er af stor interesse for købere, fordi den giver dig mulighed for at undgå betydelig overbetaling og gør priserne på "Leader-grupper" så attraktive som muligt.
Med hensyn til nogle fast ejendom, der er sat i drift, fungerer bedriften som et administrationsselskab. Virksomhedens specialister er også involveret i støtte til transaktioner med køb af fast ejendom.
Indtil videre er beholdningen akkrediteret med næsten tyve af de største banker i Rusland. Dette nummer inkluderer Sberbank, VTB 24 og Sovcombank. Et stort udvalg af kreditorganisationer giver købere rig mulighed for at købe en lejlighed.
For tre år siden trådte leder af gruppen med tillid de tre største russiske ledere involveret i opførelsen af boligfaciliteter. Indtil nu har virksomheden ikke mistet sin position.
Hvorfor vælger folk gruppeleder?
Vores landsmænd vælger ofte nye bygninger i det beskrevne firma. Selvfølgelig kommer ikke alle bevidst til dette valg. Nogle gange har købere nok gode anmeldelser i medierne, som i øvrigt ikke altid svarer til virkeligheden. Derfor besluttede vi med fokus på ægte kommentarer at finde ud af, hvad der præcist tiltrækker beboerne i Central Russia i lejligheder fra Leader Group.
For at vælge den rigtige udvikler, skal du afgive en personlig mening om ham. Derfor er det værd ikke kun at besøge firmaets kontor, men også alle tilgængelige faciliteter under opførelse. Kunder fra ”Leader of grupper” skriver i deres anmeldelser, at selv et par besøg på byggepladser er nok til at forstå, hvor ansvarlig bygherren er. Hans huse bygges hurtigt, arbejdet går glat og uden fridage, og ordren på byggepladsen taler for sig selv.
Det er bestemt værd at bruge tid på at søge information om firmaets faste ejendomsgenstande.I dette tilfælde er det nødvendigt at overveje ikke kun boligkomplekser, men også erhvervsbygninger. Fra dem kan du forstå meget om bygherrens arbejde. For eksempel skiller sig et emne fra "lederen af grupperne" ud fra et forretningscenter, bygget i form af et tårn i Skt. Petersborg. Denne bygning er så usædvanlig, at den slår fantasien hos endda en ekstern observatør, og endnu mere imponerende er den, der planlægger at indgå en delt byggeaftale med bygherren.
Naturligvis går ”Gruppens leder” ikke uden problemer. Der er disse objekter, hvis levering er udsat i nogen tid. Imidlertid løses disse problemer, og udvikleren arbejder på at færdiggøre konstruktionen inden for de frister, som kunderne har lovet.
Et andet kendetegn, på grundlag af hvilket folk vælger “Gruppeleder”, er kvaliteten af de konstruerede objekter. Faktum er, at meget ofte udviklere forsøger at spare penge, og efter et par år kan en ny bygning i Moskva-regionen eller i enhver anden region "behage" med revner på facaden, skørmede vinduer og halvt kollapsede balkoner. Et sådant billede er desværre slet ikke ualmindeligt. Men højhuse fra Leader Group skiller sig ud på baggrund af kvalitet, der allerede er testet i årevis og har modtaget høje karakterer fra beboerne.
Første eller anden fase huse: hvad man skal vælge
Når du vælger en lejlighed, er det meget vigtigt at beslutte, hvordan huset skal leveres. Faktum er, at købere ikke altid er i stand til korrekt at vurdere fordele og ulemper ved en eller anden mulighed. Og her er det værd at fokusere på rådgiveren fra bygherren. Hvis du henvender dig til lederen af koncernledere, kan de beskrive situationen for dig, som ikke er udsmykket. Så lad os se på dette problem under henvisning til kommentarerne fra bedriftens specialister:
- Huse i den første fase overgiver naturligvis først. Derfor købes lejligheder i dem meget aktivt, fordi alle hurtigt vil flytte ind i deres nye bolig og nyde komforten og hyggen. Man skal dog huske på, at udviklere normalt opretter hele mikrodistrikter af nye bygninger eller boligkomplekser, der består af flere bygninger. Derfor, efter husene i den første fase, vil strukturerne i den anden og tredje fase blive opført. Dette betyder, at under vinduerne i din hyggelige lejlighed vil byggepladsen give støj i flere år, og støv vil stå som en søjle. Derudover, normalt før idriftsættelsen af alle faciliteter, vil ingen være involveret i arrangementet af territoriet og infrastrukturen. Dette skaber nogle gener for nye beboere.
- Det ser ud til at være meget mere praktisk at købe en lejlighed i et hus i anden idriftsættelse. Købere kan allerede sætte pris på omfanget af byggeri og kvaliteten af de færdige boliger. Derudover får de tillid til, at udvikleren opfylder sine forpligtelser til tiden. En af fordelene ved sådanne lejligheder er det faktum, at lejere flytter ind i huse, hvor byggeriet af infrastrukturfaciliteter umiddelbart begynder.
Baseret på det ovenstående kan du mere bestemt nærme dig valget af boliger til dig selv og din familie.
Funktioner ved afdrag i "Leader of grupper"
Afbetalingsmuligheden er af interesse for en hel del købere, så vi besluttede at dvæle ved dette punkt mere detaljeret. Husk, at "lederen af grupperne" ikke giver afdrag for alle hans projekter. Men hvis det valgte boligkompleks falder inden for denne kategori, er du meget heldig. Normalt betaler købere kun 30% af den samlede pris for lejligheden, når de indgår en aftale. Det resterende beløb er opdelt i lige betalinger, indtil huset er taget i brug. Det skal huskes, at selskabet inden for rammerne af kampagnen, med denne mulighed for bosættelser, ofte giver ti procent rabat. Derfor er boliger meget billigere end oprindeligt anført.
Det er dejligt, at alle nuancer af afdrag kan findes, selv på scenen med telefonsamtaler med manageren. Hvis du ved nøjagtigt, hvilket beløb du planlægger at betale oprindeligt, beregnes alle andre betalinger under samtalen, og først derefter vil du aftale en aftale på kontoret.
Under et personligt møde får købere muligheden for at vælge lejlighedens layout og igen sige alle punkter. Hvis du ønsker at indgå en aftale på samme dag, skal du betale 10% af udbetalingen til kassen. Det resterende beløb skal overføres til virksomhedskontoen inden for to uger fra datoen for underskrivelsen af værdipapirerne.
Efter vurderingerne tager selve processen ikke mere end halvanden time. I løbet af denne tid forbereder ledere 4 eksemplarer af den delte byggeaftale og en kopi af lånet. Købere i deres kommentarer råder dig til at forberede på forhånd med en notar et papir, der siger, at din kone ikke er imod at købe et hjem, eller at du ikke er tynget af familieforpligtelser.
Køberenes eneste yderligere investering er gebyret for registrering af kontrakten med de relevante myndigheder. Dette beløb overstiger normalt ikke 7000 rubler.
I anmeldelserne værdsætter de fleste af bedriftens kunder meget af ledernes arbejde og forbliver tilfredse med de muligheder, virksomheden giver.
LCD "Mendeleev": projektbeskrivelse
Denne nye bygning er allerede taget i brug, og hver dag bliver antallet af ledige lejligheder mindre. Bygningen hører til økonomiklassen, men alligevel vil en tre-værelses lejlighed med et areal på mere end 100 m² koste kunder omkring 11 millioner rubler.
LCD "Mendeleev" blev opført i Khimki og er en 25-etagers bygning med underjordisk parkering. Lejlighederne sælges uden efterbehandling og kan prale med højt til loftet under 3 meter.
Boliger kan købes på et prioritetslån og gennem moderskabskapital.
LCD "Bosphorus"
Dette boligkompleks blandt beboere i Skt. Petersborg betragtes som en af de bedste faciliteter under opførelse i byen. Det hører til økonomiklassen, men de fleste af materialerne, der bruges i konstruktionen, er på et højere niveau.
I et hesteskoformet hus sælges lejligheder i forskellige kategorier. Købere kan selv vælge et studie eller en smart to-værelses mulighed, hvis de har visse økonomiske muligheder. I gennemsnit ligger prisintervallet for boliger i dette kompleks fra to til fire millioner rubler.
Inden for gåafstand fra Bosphorus boligkompleks, der er bygget af Leader Group, er der en skole, en børnehave, skønhedssaloner, indkøbscentre og andre sociale infrastrukturfaciliteter.
Ny bygning i Mytishchi-distriktet
Blandt de største projekter med nye bygninger i Moskva-regionen skiller sig ud "Big Mytishchi - Taininskaya" fra "lederen af grupperne." Dette projekt er allerede under opførelse betragtes som specielt.
Faktum er, at det vil blive rejst på stedet for halvtreds af faldne bygninger. Nye huse har forskelligt antal etager og hører til komfortklassen. Købere betragter lejligheder her som en rentabel investering, fordi kvarterer med udviklet infrastruktur er placeret i nærheden. Boliger vil blive udlejet uden efterbehandling, og selve husene er udstyret med de mest moderne systemer.
Omkostningerne ved lejligheder i nye bygninger varierer fra tre til syv millioner rubler, hvilket betragtes som ganske acceptabelt for boliger i denne klasse. Inden for rammerne af projektet lover udvikleren at bygge en autonom mikrodistrikt, hvor alle kategorier af befolkningen vil bo komfortabelt.