Endelig i går blokerede jeg for det andet nummer, som jeg oprettede specifikt til salg af boliger. På lidt over en måned ringede de mig mere end 200 gange fra forskellige agenturer. Alle tilbød deres tjenester og var klar til at "tage i omløb" lige her og nu. Faktisk kan du have et ret godt beløb for et forholdsvis enkelt job. Denne historie vil først og fremmest være nyttig for alle mennesker, der planlægger at købe eller sælge en lejlighed.
Første dage: hvordan det var
Så jeg havde en gammel en-værelses lejlighed i et boligområde, udgifterne til sådanne boliger var næsten i bunden af priskarrieren. Ja, der var gamle møbler og anstændige reparationer. Det vil sige normale husforhold, men de fleste foretrækker at lave kosmetik. En betydelig ulempe ved min lejlighed var, at den var på femte sal i en fem-etagers bygning.
Efter at have set priserne på sådanne boliger, satte jeg prisen til 42.000 dollars. Det er værd at bemærke, at disse omkostninger var under gennemsnittet, forhandlinger var heller ikke uden mening. Efter at have fotograferet hele rummet, lagde jeg det på flere populære online ejendomswebsteder.
En masse unødvendige opkald
Den allerførste dag efter offentliggørelsen af meddelelsen ringede 15 personer til mig. Det er værd at bemærke, at jeg forhåndsregistreret det "venstre" nummer. Når alt kommer til alt forstod jeg, at opkald kan foretages ganske ofte, så på det rigtige tidspunkt kunne jeg altid trække et SIM-kort ud.
Alle disse 15 opkald var fra forskellige agenturer, der prøvede at overtale mig til at arbejde med deres firma. Alle ville komme i dag, se på lejligheden og indgå en kontrakt. Mæglere opkræver lidt under $ 1.300 for deres tjenester. Det var bemærkelsesværdigt, at jeg ikke nægtede nogen at se huset. Han fortalte alle, at om aftenen kan du komme og se lejligheden, men jeg vil ikke indgå en kontrakt, før køberens udseende. Alle var enige om telefonen, men ingen kom.
Er der reelle købere?
Det er meget forudsagt - til at begynde med ringede ikke en eneste reel køber til mig. Telefonen ringede kun fra forslag fra ejendomsmæglerkontorer. Da jeg sagde til mellemmændene: ”Nå, hvis du vil udarbejde en kontrakt, udarbejder vi den. Men kun hvis du bringer mig en køber, ”efter dette princip ville ingen samarbejde med mig.
Der var dog en fyr, der alligevel tog det og besluttede at arbejde sammen med mig. Han kom og kiggede på området og lejligheden. Han sagde, at prisen er ganske reel og under markedet. Et par dage senere ringede han til mig og sagde, at der angiveligt var en køber, der var klar til at give $ 38.000 til en lejlighed, og denne pris er utroligt høj for min ejendom. I betragtning af denne fyr til rådighed, ville jeg have modtaget så meget som 36,8 tusind dollars. Tak, men det er 5 tusinde mindre, end jeg planlagde at hjælpe.
Fancy ejendomsmægler tricks
De fleste formidlere arbejdede efter et mønster, tilbød deres tjenester, fortalte hvorfor de og ikke en anden osv. På samme tid havde ingen af dem rigtige købere, som ville være klar til straks at komme og se på lejligheden. Men ud over de klassiske "tacklinger" var også meget ikke-standard. Telefonen ringer:
- Hej Yurok (ca. Yuri - forfatter af materialet)!
- Um ... hej.
- Hvordan har du det, min ven, er alt i orden? Kom til dig ret, okay? Jeg kan se, at du sælger en lejlighed her. Hvor længe har meddelelsen hængt?
- Om en uge, men hvad?
Min overraskelse vidste ingen grænser, men langsomt begyndte jeg at vænne mig til denne form for kommunikation.
- Wow! Allerede en uges hængende og ikke til salg? Det er ikke tilfældet, jeg kan hjælpe dig med dette. Sælger meget hurtigt.
- Ja, jeg behøver ikke gå meget hurtigt.
- Min ven, vi har et nyt bureau, der fungerer på en moderne måde.Jeg har arbejdet i Italien i mere end 10 år, og jeg kender alle de vanskelige forhold i erhvervslivet, jeg vil implementere dette system her. Jeg ville sige, at du generelt sutter billeder. Jeg har en sidekick fra Kroatien, han er en fotograf, mod et lavt gebyr vil han gøre alt på den bedst mulige måde. Er du skide?
- Sekou. Okay, hytten er ikke min, men min bror, jeg kaster ham dine kontakter. Kom nu, held og lykke!
For første gang i mit liv efter den første samtale blev telefonnummeret sortlistet. Denne fyr kaldte 6 gange mere.
Første virkelige købere
Et par uger senere dukkede den første køber op, som virkelig var interesseret. Det var en middelaldrende kvinde, der så min annonce. Hun ville købe en lejlighed til sin søn, der for nylig var kommet fra hæren. Hun kunne godt lide huset, de var også enige om prisen. Aftalt på $ 41.000. Der var kun et advarsel - hun havde ikke nok penge. Hun havde halvdelen, og den anden måtte hun tage kredit.
Mens kvinden indsamlede de nødvendige dokumenter til registrering af et prioritetslån, afgav jeg en meddelelse, fordi vi allerede havde en mundtlig aftale. Men hun havde nogle problemer: En bank kort tid før ophørte med at udstede lån til bolig, mens andre havde meget uattraktive forhold. Derfor faldt købet.
Jeg beklagede meget, at jeg havde fjernet annoncen og simpelthen mistet næsten to uger af min tid. Måske var der i denne periode rigtige købere, der var klar til straks at skille sig ud med deres penge og få boliger. Men da jeg igen annoncerede, var der meget flere opkald fra virkelige købere. Formidlerne forsvandt naturligvis ikke, de fortsatte også med at annoncere deres tjenester aggressivt.
Lejlighed til salg
Dagen efter ringede en anden kvinde og sagde, at hun var klar til at købe en lejlighed. På samme tid var hun næsten uden at kigge særlig interesseret i reparationer og så videre. Derudover er hun klar til straks at give hele beløbet kontant. En dag før salget af fast ejendom ringede en anden ejendomsmægler til mig:
- Hej! Vi er beliggende ikke langt fra din lejlighed, jeg og køberen. Jeg er sikker på, at hvis han ser din lejlighed, han vil kunne lide alt, og han vil købe den. I dette tilfælde vil du indgå en kontrakt med os?
- Og hvis jeg ikke indgår en aftale med dig, vil du ikke vise boligerne til køberen, vel vidende, at det bestemt vil passe ham?
”Du forstår ikke noget om dette.” Vil du underskrive en kontrakt med os? Der er en rigtig køber med penge.
- Ring i morgen efter tolv timer.
- Mærkeligt, at du taler til mig, sælgere er som regel glade for, at der er en køber. Hvorfor i morgen efter tolv?
”Fordi jeg spiser morgenmad indtil tolv.” Farvel.
Jeg ønskede ikke at nægte nogen at indse, at aftalen i sidste øjeblik kunne brydes. Den næste dag gik imidlertid alt glat, og jeg solgte min 1-værelses lejlighed for 41 tusind amerikanske dollars.
Hvad forstår jeg?
Fra denne historie lærte jeg følgende:
-
De fleste formidlere ønsker at modtage både fra sælgeren og køberen. Hvis en af parterne ikke er klar til at dele og underskrive en aftale med agenturet, modtager den anden ikke noget. Når alt kommer til alt, har en agent brug for provision fra to sider.
-
Det er ganske vanskeligt at sælge en lejlighed selv. Det er endnu sværere at regelmæssigt modtage opkald fra forskellige ejendomsmægler, der kun har brug for én ting fra dig.
- Mange mennesker stoler præcist på agenturerne og ønsker ikke at samarbejde direkte og tro på, at de kan snyde sig hurtigere. Dette er noget som at gå i butikken. Hvis du vil have produkter - gå til markedet, hvis du vil have en lejlighed - gå til et ejendomsmægler.
Jeg vil opsummere
Det lykkedes mig at sælge lejligheden lidt mere end en måned fra det tidspunkt, jeg sendte den på Internettet. På samme tid brugte jeg meget mindre penge, det samlede beløb var lidt under $ 100 for alt. Herunder betalt placering af meddelelser på forskellige internetsider, benzin, registratortjenester (vi delte dem med kunden i halvdelen). Nu kan vi med sikkerhed sige, at jeg sparer omkring $ 1.000, hvilket er et meget anstændigt beløb.
