Køb af boligareal er en stor hovedpine, især når det kommer til at købe en lejlighed fra en juridisk enhed. Køberens risici er i dette tilfælde især store, fordi der er stor sandsynlighed for at støde på svindlere. Hvilke papirer skal indsamles for transaktionen? Hvad er faldgruberne, og hvordan køber man boliger i en ny bygning og på det sekundære marked? Svarene på disse spørgsmål er præsenteret nedenfor.
Nøglefunktioner
Hovedfunktionen, når man køber en bolig fra en juridisk enhed, er dens officielle status. I denne forbindelse kræver selve proceduren fremmedgørelse af fast ejendom fra alle organisationsejere. Med andre ord, hvis ejere af virksomheden er flere mennesker, skal hver af dem blive enige om at sælge ejendommen.
Da et sådant krav er fastsat i gældende lov, har køb af fast ejendom fra en juridisk enhed sine egne vanskeligheder.
- Køberen står overfor et mere vanskeligt transaktionsbehandlingssystem.
- Både køberen og sælgeren bliver nødt til at samle en stor pakke med papirer.
Hvad er risikoen?
Enhver transaktion ledsages af risikoen ved at købe en lejlighed. Fast ejendom fra en juridisk enhed er særlig farlig.
Hvad er de største risici, der kan identificeres, når man foretager en sådan aftale:
- salg på falske værdipapirer;
- den juridiske enhed har ret til at afslutte transaktionen efter dens gennemførelse ved at indgive en retssag;
- sandsynligheden for økonomisk svig er høj;
- køberen kan miste en masse penge.
For at minimere alle risici er det nødvendigt at kontrollere alle papirer og selve huset nøje, før du køber det. For hjælp er det bedre at kontakte en specialist. Det er muligt at involvere et ejendomsmæglerbureau, selvom det i dette tilfælde ikke fungerer for at spare.
Erhvervelse af boliger fra en juridisk enhed i en ny bygning
Denne procedure er meget almindelig og betragtes som en af de enkleste. Et hus, der netop er taget i drift, hører næsten altid til en juridisk enhed - en bygherre eller et byggefirma.
På trods af rutinen for transaktionen skal du være årvågen, når du køber en lejlighed fra en juridisk enhed. Hvilke risici kan en køber forvente, når han erhverver en ny bygning?
- Falske dokumenter. Når du arbejder med en udvikler eller byggefirma, skal du først undersøge alle dokumenter og de nødvendige tilladelser. For nylig arbejder flere og flere virksomheder med falske papirer.
- Mangel på erfaring. En anden risiko, der kan ligge i vente for køberen. Inden du indgår en aftale med en udvikler eller et forsikringsselskab, skal du sørge for, at den juridiske enhed allerede har med succes taget huset i brug. Det er bedre ikke at have forretning med uerfarne virksomheder.
- Tab af penge. Du kan kun overføre penge til en juridisk enhed, når salgskontrakten er registreret i USRN. Penge, der er givet før, kan tabes for evigt, hvis de faldt i svindlernes hænder.
Købe en "sekundær"
Det er mindre risikabelt at købe en lejlighed fra en juridisk enhed på det sekundære marked, selvom det er en sjældnere operation end at købe en ny bygning.
Den vigtigste ting, som køberen skal huske, er behovet for en grundig undersøgelse af papirerne og overholdelsen af boligarealet med deres krav.
Hvordan køber man en lejlighed fra en juridisk enhed, og hvordan fjerner man risikoen, når man køber en sekundær bolig? Der er en række regler:
- Indsaml forsigtigt alle nødvendige papirer.
- Når du underskriver kontrakten, skal du være særlig opmærksom.Det er bedre, at en person med en juridisk uddannelse er til stede.
- Det er vigtigt at sikre sikkerhed, når man betaler for transaktionen.
- I slutningen skal du registrere de købte boliger.
En erfaren ejendomsmægler vil gøre arbejdet bedst. Selvom han vil tage sin procentdel af købet, vil han ikke desto mindre hjælpe med at minimere risiciene for køberen.
Salg af en juridisk enhed af en lejlighed i et prioritetslån
Erhvervelse af boliger i et prioritetslån fra et selskab betragtes som det sædvanlige køb af en lejlighed fra en juridisk enhed. Køberens risici minimeres, da de bankansatte, der leverer midlerne, er personligt ansvarlige for overførslen af midler.
Så banken skal præsentere:
- fuld pakke med papirer;
- vurderingsdokument for fast ejendom.
Efter bekræftelse af transaktionen vil den finansielle institution indgå en aftale med låntageren og sende midlerne. I dette tilfælde krediteres pengene ikke på en persons konto, men på kontoen for det firma, hvor boligen er købt.
Det er værd at bemærke, at det anbefales at behandle spørgsmålet om registrering af realkreditudlån på forhånd, da der i praksis ofte er tilfælde, hvor en juridisk enhed kræver en udbetaling.
Hvilke faldgruber kan du møde?
Risikoen ved køb af en lejlighed fra en juridisk enhed er virkelig stor, så du er nødt til at vide, hvilke andre faldgruber en køber kan snuble over.
I det almindelige liv, oftere end ikke, kan en simpel person stå over for følgende situationer, der fører til tab af penge, tid og selve boligen:
- Købe en lejlighed med falske dokumenter. Denne situation er den farligste og næsten håbløs. Domstolens transaktion med falske dokumenter anerkendes som ugyldig, hvilket betyder, at en almindelig person som følge heraf efterlades uden penge og boliger.
- Erhvervelse af boliger fra et selskab med en ejer med begrænset juridisk kapacitet. Som regel anerkendes sådanne transaktioner også som ugyldige. Efter overførslen af midler kan andre ejere af virksomheden gå til domstol, og han vil være på deres side, hvis en af ejerne anerkendes som at have begrænset juridisk kapacitet, og den nødvendige bevis fremlægges.
- Salg af boliger, der er gået i arv, men det gælder ikke situationen, men har stadig sine egne nuancer. Faktum er, at det med tiden kan optræde andre arvinger, der kræver denne lejlighed, og retten vil sandsynligvis være på deres side.
Selvfølgelig er det umuligt at kende alle de forviklinger, der er på ejendomsmarkedet, men det tilrådes at foretrække en "gennemsigtig" aftale, når man køber bolig. Ingen svigagtige dokumenter og svig.
Transaktionsstadier
Først skal du studere alle faser for at købe en lejlighed fra en juridisk enhed. Køberisici minimeres, hvis borgeren allerede er bekendt med denne ordning:
- Til at begynde med er køberen nødt til at vælge et hus, der fuldt ud opfylder hans krav.
- Derefter skal du kontrollere dokumenterne for boliger og dokumenter fra en juridisk enhed.
- Derefter skal du udarbejde en salgskontrakt og underskrive den.
- Derefter kan du gå videre til overførsel af midler. Det skal huskes, at penge kun overføres efter registreringen af kontrakten i USRN.
- Afslutningsvis kan du registrere lejligheden.
Denne ordning er dog ikke kun gyldig, når der foretages en transaktion med en juridisk enhed, men også med en person.
Med hensyn til virksomhedens salg af lejligheder er der også nogle nuancer her. Handlen mellem en juridisk enhed og en person er kompliceret for selve organisationen. Her er de vanskeligheder, som virksomhedsejere ofte står over for:
- for det første skal administrerende direktør indsamle en tilladelse til at sælge boliger fra alle virksomhedsejere;
- kun efter at alle aktionærer eller medejere har givet deres samtykke, kan vi fortsætte med at indsamle de krævede værdipapirer.
Den nødvendige dokumentpakke
Hvad skal man kigge efter, når man køber en lejlighed i første omgang? Selvfølgelig på en fuld pakke med papirer.Det er værd at bemærke, at for en sådan transaktion er sættet af dokumenter for sælgeren (juridisk enhed) og køberen anderledes.
De nødvendige papirer, der skal indsamles af køberen for køb af boliger fra virksomheden:
- købers originale pas;
- hvis han er gift, er det nødvendigt at få ægtefællens samtykke til at købe bolig;
- når du køber en lejlighed på et prioritetslån, skal du få et certifikat for at bekræfte solvens, som regel er dette et certifikat for indkomst fra arbejde.
For en juridisk enhed er pakken med dokumenter større og vanskeligere at indsamle:
- grundlaget, det vil sige et dokument, der bekræfter overførslen af lejligheden fra den tidligere ejer (i tilfælde af "sekundær")
- teknisk pas til boliger;
- matrikelpas af fast ejendom;
- dokument fra Federal Tax Service;
- certifikat leveret af administrationsselskabet eller HOA, hvor objektet er placeret;
- kopi af personlig konto;
- charter og andre dokumenter til organisationen.
Beregning og skatter
En transaktion kan betales på to måder.
- Ved at overføre midler til organisationens personlige konto. Det betragtes som det sikreste, hvis der er et køb af en lejlighed fra en juridisk enhed. Køberens risici er minimale, da banken er involveret i operationen.
- Ved at udarbejde et bankbrev, dvs. underskrive en låneaftale (i tilfælde af realkreditudlån).
Det er værd at bemærke, at kontant betaling i en sådan operation ikke er gyldig. Intet ærligt firma tillader dig at acceptere penge for den solgte lejlighed kontant.
Som for skatter. Loven angiver, at enhver juridisk enhed skal betale skat ved salg af ejendom. Organisationen er dog fritaget for dem i tilfælde af salg af fast ejendom. I denne situation er virksomheden kun nødt til at dække skatten på overskud, hvis nogen.
Hvordan ikke at falde i hænderne på svindlere?
Sikker lejlighedskøb og svigbeskyttelse. Er dette muligt, når man handler med en juridisk enhed?
100% sikkerhed kan ikke garanteres for nogen køber. Men her er hvad du skal vide, når du udfører denne handling:
- Handlen skal være "ren". Ingen fuldmagt.
- Det er nødvendigt at sikre, at alle dokumenter er notarized.
- Hvis salget kun er muligt ved fuldmagt, er det nødvendigt at kontrollere den person, der repræsenterer ejeren, og hans rettigheder.
- Hvis der er grund til salg af boliger, er det vigtigt omhyggeligt at verificere dets ægthed. Hvis du ønsker det, kan du endda mødes med den tidligere ejer (hvis muligt).
Husk: en officiel juridisk enhed er ikke en garanti for en aftale uden tricks. Mange virksomheder beskæftiger sig med forskellige ulovlige svig, og det er så vanskeligere at håndtere det end med et almindeligt individ.