De fleste lejligheder, der ejes af borgere, opfylder ikke moderne krav med hensyn til deres operationelle og funktionelle egenskaber. Oftest er ejernes utilfredshed forbundet med ikke-beboelsesrum, især med køkkenet. Heldigvis kan næsten alle designfejl rettes ved revision. Dernæst overvejer vi detaljeret spørgsmålet om at flytte køkkenet til stuen.
Variationer i stigende køkkenområde
Inden for rammerne af lovgivningsmæssig regulering er relevante variationer af ombygningen af køkkenområdet:
- Udvidelse af rummet ved at afmontere yderligere elementer (skabe, mezzaniner, pantries osv.).
- Flytning af køkkenet til stuen eller gangen.
- Kombination af køkken med andre stuer.
- Udvidelse / integration af køkkenet med loggia.
- Stigningen i optagelser på grund af det nærliggende badeværelse.
Ikke sikker på, hvordan man legaliserer at flytte et køkken til en stue? Faktum er, at enhver handling, der sigter mod at ændre køkkenområdet, flytte køkkenet eller udvide det, skal koordineres med de styrende organer. Alle listede aktiviteter er klassificeret som omudvikling. For at gøre alt officielt skal du indsende en ansøgning til den relevante myndighed. Efter behandling, vil tilladelse eller afslag blive udstedt.
Generelle bestemmelser
Lovgivningen indeholder generelle bestemmelser, der skal overholdes, når de genudvikles. De fleste af dem er forbundet med forgasningen af rummet. Disse inkluderer:
- Det er uacceptabelt at kombinere et køkken udstyret med en gaskomfur med et andet rum fuldstændigt - kun installation af en skillevæg er tilladt. Det kan være bevægeligt, men altid tæt lukket.
- Gasskommunikation kan ikke overføres til andre rum uden særlig tilladelse fra de regulerende myndigheder. Det vil sige, at uden et officielt dokument til overførsel af en gaskolonne eller komfur, for eksempel til korridoren, fungerer det ikke.
- Du kan overføre til stuen et køkken med gas ved endelig at afbryde lejligheden fra forgasning. For at gøre dette, send en anmodning til gasstjenesten. Proceduren er meget dyre både i tid og penge.
- Når man planlægger en lejlighed og flytter køkkenet, er det tilladt at skære døråbninger i lejevæggene. Det er strengt forbudt at ødelægge dem! Afhængigt af reglerne varierer åbningens bredde fra 90 til 120 cm.
- I processen med genopbygning kan eventuelle forhængsmure i lejligheden rives. De kompetente myndigheder udsteder kun tilladelse til demontering, hvis der er en klar begrundelse for denne begivenhed.
Hvad kan forhindre genudvikling
Inden du fortsætter med aktive handlinger, skal du prøve at få tilladelse til at overføre køkkenet til den relevante myndighed. Når loven udarbejdes, vil embedsmænd stole på de standarder, der er fastlagt ved lov. Der er mange aspekter ved dette spørgsmål, de har brug for særlig opmærksomhed.
Faktorer, der kan forstyrre overførslen af køkkenet til stuen:
- Ændring i levevilkår til det værre. F.eks. Henviser udvidelsen af køkkenområdet på grund af badeværelsets område til denne vare. Selv hvis optagelserne i badeværelset gør det muligt at gøre dette. Optagelserne i badeværelset er reduceret, henholdsvis er der en forringelse af levevilkårene. For nylig var få mennesker opmærksomme på dette øjeblik. For at få godkendelse skulle ejeren kun udarbejde en ansøgning om en frivillig ændring af disse betingelser.Under de nuværende omstændigheder har et sådant dokument ingen værdi.
- Krænkelse af vandforsyning og elektricitet. Hvis der i processen med at flytte køkkenet forventes en indgriben i disse systemer, er det muligvis ikke tilladelse. Selvom dette problem let kan løses, er det vigtigste, at tilgangen til disse netværk skal være åben.
- Ændring af rumets varmesystem. Det er umuligt at flytte køkkenet, f.eks. Til loggien, da denne proces er ledsaget af en krænkelse af temperaturregimet. Konklusion af varmesystemet til balkonen er forbudt af teknologiske standarder.
- Sandsynligheden for at skade naboer. Det er umuligt at overføre køkkenet til værelset i lejligheden, hvis naboerne har en stue under det. Som køkkenet er køkkenet udstyret med et vandforsyningssystem, og dette ledsages af faren for at oversvømme de nederste lag.
Før du begynder med eftersynet, skal du tænke på alle de vanskeligheder, der måtte komme i vejen for dig. Undersøg omhyggeligt alle de faktorer, der har indflydelse på genudviklingsprocessen og opnå tilladelse.
Flytte et køkken til et værelse
På trods af det store antal begrænsninger og nuancer lykkes borgere at gennemføre en planlagt ombygning. Desuden er de oftest styret af juridiske grunde. Nogle gange redder et filistinsk trick.
Så de legitime grunde til at flytte køkkenet er:
- Placering af lejligheden i stueetagen. I dette tilfælde, når du omplanlægger, kan du sikkert arbejde med lovgivningsnormerne. De handlinger, du foretager, krænker ikke naboernes levevilkår, da ingen bor nedenfor.
- At eje en flerniveau-lejlighed. I denne situation vil din reparation heller ikke påvirke nogens levevilkår.
- Flytning af køkkenet til det område af lejligheden, hvor naboerne nedenfor har et ikke-beboelsesejendom (korridor, badeværelse, spisekammer osv.).
- Placering af en lejlighed over en kommerciel organisation. Hvis et erhvervslokale, café, hotel osv. Er placeret under dit hus, er der ingen grund til at bekymre sig om et forbud mod genudvikling. Enhver virksomhed er ikke relateret til boliger. De gældende normer finder derfor ikke anvendelse på den.
Korrekt overførsel af husholdningsapparater
Køkkenet er det rum, hvor de fleste husholdningsapparater er placeret. Når du har accepteret at flytte køkkenet til stuen, skal du nøje overveje, hvordan du ordner det. Dette skal ske i overensstemmelse med alle standarder.
Når man overvejer et genudviklingsprojekt for et køkken, pålægger myndighederne ikke strenge betingelser for dette emne. Særlige krav gælder kun for placeringen af vasken (installation kun over naboernes ikke-beboelsesrum).
En af de største hindringer for at flytte et køkken er tilstedeværelsen af en gaskomfur. Når du planlægger en sådan reparation, skal du ikke glemme, at du bliver nødt til at bytte den mod elektrisk udstyr. Dette er en forudsætning!
Installation af gasudstyr i lejligheder udføres kun af en speciel service. Selvindsættelse kan resultere i straffesag, da det udgør en trussel mod befolkningens liv. En gasovn er meget mere økonomisk at bruge end en elektrisk komfur, men det er umuligt at installere den i en stue.
Ændringer i rumventilation
Betingelserne for ventilationssystemet, når du flytter køkkenet er:
- Udstødningsåbningen til det nye køkken skal tilsluttes af en ventilationskanal til hovedsystemet. I nogle tilfælde kan det løbe gennem hele lejligheden.
- Ventilationen, der er installeret i det nye køkken, skal lukke med det gamle. Det er dog meget vigtigt, at det ikke overlapper med naboens udstyr. Det er umuligt at kombinere køkkensystemet og badeværelset.
Mange lejlighedsejere installerer ophængte lofter for at maske et stort antal ventilationsrør. Den største vanskelighed ved denne begivenhed er at lave huller i lejevæggene i lejligheden.Udførelse af disse værker kræver tilladelse fra de kompetente tjenester.
Hvis det nye ventilationssystem er langt, anbefales det at installere ekstra hætter. Dette vil forbedre den naturlige trækkraft.
Regler for køkkenoverførsel
Processen med genudvikling af lejligheden med overførsel af køkkenet ledsages af overholdelsen af et stort antal krav og nogle funktioner. Blandt alt dette skal man være særlig opmærksom på reglerne for overførsel af kommunikation. Dette er grundlaget for funktionen af køkkenet.
Vandforsyning skal være nøje gennemtænkt, herunder en uafbrudt forsyning af vand til vasken og opvaskemaskinen. Derudover skal man sørge for at installere belysning og ledninger, når man flytter køkkenet til et ikke-beboelsesejendom.
Kloaksystem tilslutning
Kloaksystemet, når du flytter køkkenet til stuen, skal praktisk talt genskabes. Vasken installeres henholdsvis på et nyt sted, det bliver nødvendigt at lægge nye rør eller forlænge de gamle.
Overvej, at placeringen af vandforsyningen skal vare længe, før forberedelsen af genudviklingsprojektet. Dette vil hjælpe med at eliminere unødvendigt arbejde og mere specifikt til at formulere deres ønsker vedrørende overførsel af køkkenet og placering af husholdningsapparater.
Vandrør kan placeres under gulvbelægningen. Desværre fungerer det ikke med kloakledninger. De er meget bredere og bør vinkles. Jo større afstanden til stigeren er, jo større er skråningen og jo længere er røret. For at lægge kloakledninger uden hældning, kan du bruge en speciel pumpe. Oftest placeres sådanne pumper under køkkenvasken.
Ny køkkenbelysning
Køkkenrummet, ligesom alle andre i lejligheden, skal være godt oplyst. Og dette gælder både for naturligt lys og elektrisk. Kabelføring i køkkenet skal udføres, da du skal tilslutte nogle husholdningsapparater til netværket. Hvis køkkenet blev flyttet til en tidligere boligbygning, skulle der ikke opstå problemer med dette. Men med belysningen af et ikke-beboelsesrum er situationen mere kompliceret - installation af partitioner vil være påkrævet.
Der er to måder at løse problemet med nylaget køkken på:
- Naturligt lys falder ned fra et vindue i et tilstødende rum.
- Installation af glasskillevægge, strukturer lavet af glasblokke eller glasfiberdøre.
Tidspunktet
Officielt er der fastsat en frist på 45 dage til godkendelse af problemer i forbindelse med genudvikling (inklusive køkkenområdet). I løbet af denne periode gennemgår den ansvarlige kommunale service ansøgningen og træffer en beslutning. Derefter gives der yderligere tre dage til at informere ansøgeren om beslutningen.
Tip! Det er ikke nødvendigt at starte reparationsarbejde, før du får en særlig tilladelse, da staten pålægger en bøde for at overføre køkkenet til stuen uden tilladelse.
I praksis tager hvert godkendelsesstadium ret meget tid (fra flere dage til flere måneder). Tidspunktet og betalingsbeløbet stiger afhængigt af kompleksiteten af det indsendte projekt, antallet af godkendelser, der er nødvendige for gennemførelsen og andre omstændigheder.
konklusion
Den nemmeste måde at flytte køkkenet til et rum med tilstødende skillevægge af ikke-kapitalstruktur, samt hvis der ikke er nogen forgasning. I andre tilfælde kræves kræfter og tid. Den vigtigste anbefaling under byggeri og reparationsarbejde er, at du skal stræbe efter minimal skade på elementerne i kapitalstrukturen. Og dette gælder også ventilation, ingeniørsystemer og alt, hvad der kan skade boliger i nærheden. Alle godkendelser af projektet udføres i den lokale kommunale myndighed, hvor du også kan få detaljerede råd om muligheden for at udføre visse arbejder.