I praksis er der ofte situationer, hvor to eller flere familier bor på den samme tildeling af jord. For at udelukke risikoen for selvbeslaglæggelse af jorden såvel som for at forhindre konflikter og konflikter med naboerne er der en definition af proceduren for anvendelse af jordgrunden.
Grænser og landmåling
Det ser ud til, at det er let at undgå problemer, når man bruger tildelingen af jord. Det er kun nødvendigt at opdele det, f.eks. I to dele. I praksis er situationen imidlertid meget mere alvorlig. Tvivl begynder med, hvilken del af webstedet der skal bruges. Processen er kompliceret af tilstedeværelsen af et fælles hus samt separate hjælpeværelser, såsom en stald, garage og andre.
Hvordan er bestemmelsen af brugen af jorden? Du skal starte med at styrke de ydre grænser, der er etableret som et resultat af landmåling og registrering af kadaster. Til dette skal grænserne have koordinater foretaget under den geodetiske undersøgelse og udarbejdelsen af afgrænsningsplanen.
Bestemmelsen af proceduren for anvendelse af jorden udføres således i nærvær af et matrikelt pas, hvor de tilsvarende grænser er fastlagt. Kun i dette tilfælde er det muligt at gennemføre intern distribution. Gennem processen med landmåling bestemmes det nøjagtige område, som afhænger af landtiteldokumenterne og den faktiske anvendelse (på grund af det faktum, at lovgivningen tillader en stigning i områdets område inden for rammerne af eksisterende normer). Hvis der ikke er noget matrikelt pas, skal det gøres. Ejere betaler disse udgifter sammen.
undersøgelse
Ved at give den nødvendige pakke med dokumenter til ekspertorganisationen skal eksperterne stille stillede spørgsmål, som entydige svar kan fås. Spørgsmål formuleres i en logisk rækkefølge. Start med dem, hvis svar påvirker andres beslutning. Disse problemer kan omfatte følgende:
- Hvad er det faktiske areal, der er tildelt?
- Stemmer de faktiske grænser dem, der er fastlagt af statens ejendomskadastre?
- Hvad er mulighederne for at anvende tildeling af jord ideelt og under hensyntagen til den etablerede orden?
- Hvis det er umuligt at isolere andelshaverne i natur, hvad er de muligheder, der er så tæt som muligt på de ideelle aktier i ejendomsretten?
- Hvad er kompensationsbeløbet, når du overfører en del af ejendommen til medejeren?
- Er der behov for at overføre bygninger, beplantninger, og i bekræftende fald, hvor meget arbejde der kræves, hvad er deres omkostninger til at bestemme brugen af de passende muligheder under hensyntagen til al kommunikation?
Titel Dokumenter
Inden du begynder at bestemme proceduren for brug af jorden, skal du også sørge for, at registreringen af ejendomsrettigheder er korrekt. Data om dette skal indtastes i det samlede register over ejendomsrettigheder. Et dokument, der bekræfter denne ret, er et ejerskabsattest eller et uddrag fra registreringsdatabasen (afhængigt af registreringsperioden). Rettigheder dannes på grundlag af:
- Den aktuelle brugsorden.
- Ved retten til delt ejerskab.
Baseret på aktier
I h. 2-artikel. 247 i Den Russiske Føderations civile kode siger, at en deltager i delt ejerskab har ret til at give sin andel i besiddelse eller brug af andre personer. Udøvelsen af deres ret i forhold til fælles fast ejendom begynder med at bestemme størrelsen på aktien.For eksempel, hvis størrelsen på grunden er 40 acres, har medejeren ret til 20 acres, når man ejer ½ andel.
En aftale om fastlæggelse af proceduren for anvendelse af et jordgrund vil være ufuldstændig, hvis du ikke fastlægger grænserne for det land, som alle ejere vil bruge. Til dette formål udføres en landundersøgelse af en matrikelingeniør (hvis der ikke er tvister om dette spørgsmål).
Hvis der er en tvist, er denne specialist også forpligtet til at udarbejde dokumentet, hvilket er nødvendigt for retten. Ekspertorganisationen skal forklare årsagerne til undersøgelsen, så eksperten tilbyder flere muligheder. På trods af det faktum, at denne aktivitet udføres uden licens, er det bedre at kontakte et regeringsorgan, da domstolene foretrækker dem.
En retssag til bestemmelse af proceduren for brug af jorden betragtes på samme tid som husets del eller efter denne proces. Dette forklares med det faktum, at det er umuligt at beregne det areal af jord under huset, som denne eller den anden ejer bruger.
Før du overdrager denne proces, er det værd at besøge forskellige organisationer og finde ud af priser, samt en liste over tjenester, der leveres af specialister. Når du vælger en ekspert, skal du afklare alle detaljer i arbejdet, en liste over nødvendige dokumenter og anden information. Det er bedst, at alle medejere er til stede, når de løser dette problem.
Bygningsaftale
Beslutningen om at bestemme brugen af jorden inkluderer altid brugen af huset til boliger og husholdninger. Hvis ejerne er enige om dette spørgsmål, indgås en aftale. Det behøver ikke at blive registreret eller certificeret af en notar. Men dokumentet skal være skriftligt.
Gå til retten
De sendes kun til den retslige myndighed, hvis der ikke er opnået fred i forhandlingsprocessen. I dette tilfælde styres de af normerne i Den Russiske Føderations civile retsplejelov. En retssag til afgørelse af proceduren for anvendelse af jorden skal indgives til magistratens domstol på dens placering. Dommerkontakter kan findes i det RF-automatiserede system “Justice”. Der skal du kun angive adressen på tildelingen af jord, så systemet viser de nødvendige kontakter til indgivelse af et krav.
Kravene til, hvad ansøgningen skal være, er beskrevet i art. 131 Code of Civil Procedure of the Russian Federation, og en liste over nødvendige dokumenter er indeholdt i art. 132 Code of Civil Procedure of the Russian Federation. Alle data overskrives fra en ekspertudtalelse eller en undersøgelsesplan.
Ved afgørelsen tager retten hensyn til den faktiske procedure for brug af fast ejendom, som muligvis ikke falder sammen med aktierne på samme måde som medejerens behov for fast ejendom og muligheden for at bruge dem i fællesskab. Det endelige dokument om, hvad der vil være afgørelsen af proceduren for anvendelse af jordgrunden, er en retsafgørelse. I overensstemmelse hermed overføres de respektive rettigheder til medejerne.
Hvad skal du ellers vide om bestemmelse af proceduren for anvendelse af jorden?
Erklæring
I retten skal du retfærdiggøre ejendomsrettigheder med et passende bevisgrundlag. Det er på dette grundlag, at retten træffer en afgørelse. Påstanden om påstanden om bestemmelse af brugen af jorden skal fremsættes i nøje overensstemmelse med lovkravene. Det indeholder følgende oplysninger:
- Detaljer om retten.
- Oplysninger om de involverede parter i processen samt eventuelle interesserede parter.
- Temaets genstand (grænser for deltagernes rettigheder).
- En beskrivende del, hvor juridiske begivenheder på et tørt, ikke-følelsesmæssigt sprog er angivet om en krænkelse af proceduren for anvendelse af tildeling af jord eller manglende evne til at bestemme en sådan ordre.
- Fordringer.
- Liste over dokumenter, der bekræfter eksistensen af rettigheder, der er knyttet til erklæringen.
Afgørelsen af proceduren for anvendelse af jorden overvejes af retten på et betalt grundlag.Derfor bør et krav med en betalt statsafgift knyttes til kravet. Derudover skal der laves kopier til de personer, der er involveret i sagen. Retten vil videresende dem til alle parter og interesserede parter.
Aktier på bygningen
I par. 2 timer 1 spsk. 35 i RF Labour Code angiver, at overdragelsen af ejerskab til en bygning bestemmes, når der tages hensyn til andele i bygningen. Da størrelsen af tildelingen afhænger af andelen, bør der tages særligt hensyn til dette emne. I Civil Code, Art. 245.
I mange tilfælde, når de bor i et hus i flere familier, prøver folk at afsætte værelser til sig selv for ikke at krydse hinanden. Det er ikke vanskeligt at implementere dette, især hvis du foretager en separat indgang. Resultatet er mindst to lejligheder. Disse øjeblikke skal afspejles i databladet i BTI.
Efter dette skal du ordne andelen i ejendommen, baseret på det besatte område. Følgende regel bruges. Det samlede areal af huset, der opvarmes, tages og divideres med arealet af en separat del. Resultatet er en andel i det samlede ejerskab af huset. For at eliminere fejl er det bedre at kontakte eksperterne og gennemføre en passende undersøgelse.
Aftale eller domstol
Nye aktier i delt ejerskab fastlægges i overensstemmelse med loven. I dette tilfælde indgås en aftale, som først skal certificeres af en notar og derefter ved statsregistrering. Hvis der er tvister, forelægges en påstand til den retslige myndighed for at fastlægge proceduren for anvendelse af jordgrunden.
Retspraksis er baseret på andelene i tildelingen af jord, der oprindeligt eksisterede allerede før husets opførelse. Således vil nye udvidelser til deres del af huset ikke give medejeren mulighed for at ændre andelene på grunden. Mange retssager begynder på grund af uvidenhed eller misforståelse af dette spørgsmål. Når man kender husets andele, er det muligt at udføre ekspertise inden for jordforvaltning og vælge to eller flere egnede optioner under hensyntagen til de tilgængelige aktier.
Forhindrende ordre
Overførsel af ejerskab af bygningen foregår også på grundlag af den fastlagte procedure for anvendelse af tildeling af jord. I dette tilfælde tages husets andel ikke med på grund af det faktum, at brugen af jorden har udviklet sig i en lang periode og ikke har ændret sig. Selv fremtidige ejere vil imidlertid ikke være i stand til at udfordre denne ordre.
I denne situation er det imidlertid også nødvendigt at overholde betingelserne for overvågning af tildeling af jord, have et matrikeldokument og bestemme proceduren for brug af huset. Ved udførelse af ekspertise inden for landstyring får specialisten mulighed for at bestemme brugen af jord i henhold til den eksisterende orden og normer for den konstruktionstekniske type. Desuden kan en ekspert tilbyde endda en mulighed. Efterfølgende gennemføres proceduren ved indgåelse af en aftale. Hvis dette mislykkes, beslutter retten afgørelsen af proceduren for anvendelse af jordgrunden.
Forskellen fra sektionen
At fastlægge proceduren for anvendelse af tildeling af jord afhænger ikke af dets område og antallet af ejere, mens disse indikatorer i divisionen er vigtige. Hvis retten nægter at sektionere stedet, er denne beslutning ikke grund til manglende evne til at bestemme proceduren for dets anvendelse. På trods af at begge sager er ens, er procedurerne forskellige både i indhold og konsekvenser.
I det ene og det andet tilfælde overføres en bestemt del af tildelingen af jord til medejerne. Men når man fastlægger proceduren for brug, forbliver plottet ikke delt, er fælles ejendom bevaret. Efter opdeling dannes nye grunde, og førstnævnte ophører med at eksistere.
konklusion
For at opnå det ønskede resultat og samtidig overholde alle fastlagte regler, kræver dette spørgsmål alvorlig opmærksomhed. I nogle tilfælde kan det løses uden involvering af specialister. Men nogle gange er hjælp fra advokater nødvendig. Dette vil eliminere mulige risici og andre problemer i sagen.F.eks. Er det kun en specialist med viden i denne snævre retning, der korrekt kan sammensætte en erklæring om bestemmelse af proceduren for brug af en jordgrund til at tage hensyn til alle de nødvendige data. For at udarbejde en afgrænsningsplan kræves en passende ekspert. Og hvis der ikke er nogen aftale mellem parterne, er det bedst at kontakte en advokat, der repræsenterer interessen for en af parterne i retten.