Klasser af kontorer A, B, C, D. Egenskaber ved klasse B-kontorer

Moderne tendenser i udviklingen af ​​samfundet fremsatte nye betingelser for at organisere arbejdet i forskellige forretningsenheder. Bygningen, hvor kontorerne befinder sig, skal sikre deres normale funktion.

For dette ikke-boligbyggeri skal en række kvaliteter have. For at gøre det lettere for lejere at navigere i det store antal eksisterende ejendomsmarkedstilbud er kontorklasser defineret. Hver af dem er kendetegnet ved et sæt kvaliteter. Hvilke kontorklasser der findes, og hvordan man navigerer dem, bør overvejes mere detaljeret.

Hvorfor er klassificering nødvendig?

Værelsets prestige skal overvejes, når du organiserer din egen virksomhed. For at forenkle denne proces blev en kontorklassificering opfundet, som har en skala i form af latinske bogstaver: A, B, C, D.

Hver sort har sine egne kvaliteter. Denne klassificering er temmelig vilkårlig, derfor har grupper af ikke-beboelsesejendomme deres egne undergrupper. Dette gælder for de første to kategorier - klasse A- og B-kontorer har flere sorter.

Kendskab til egenskaberne ved hvert værelse skal overvejes, når man vælger dem til en bestemt type virksomhed. Udlejer, der forstår hvilken klasse hans ejendom hører til, kan navigere i prisen korrekt. Ejere af forskellige virksomheder til at overveje lokalets klasse er også ekstremt vigtige. Uden de passende betingelser er det undertiden ganske enkelt umuligt at få succes.

Kategori A

Kontorer i klasse A er de mest elite typer fast ejendom beregnet til at organisere en virksomhed. De er beliggende i nye forretningskomplekser, hvor de mest gunstige betingelser for kontorernes funktion oprettes.

Opførelsen af ​​disse lokaler blev udført under hensyntagen til alle tekniske krav, og deres layout er mest vellykket. Udsmykningen af ​​klasse A-værelser er moderne materialer i høj kvalitet:

• alle kommunikations- og livssupportsystemer overholder byggekoder og forskrifter;
• adgang til sådanne kontorer er let;
• i disse rum er der konferencelokaler udstyret med den nyeste teknologi, arbejdspladser er udstyret med kontorudstyr og kommunikation af høj kvalitet;
• et sådant forretningscenter har sikkerhedssystemer af høj kvalitet.

Der skal være et lukket underjordisk parkeringsareal på 1 bil pr 60 kvadratmeter. kontorlokaler. Og for arbejdstagere i sådanne kontorer skabes alle de nødvendige betingelser for liv og fritid.

Underklasser i gruppe A

For bedre at kunne navigere i de grundlæggende kvaliteter i luksuslokaler er klasserne i gruppe A-kontorer opdelt i underkategorier A +, A og A-.

I det første tilfælde har rummet alle nedenstående krav. Selv de mest eliteudlejningsejendomme kan dog have nogle mangler. Hvis disse afvigelser er enkelt og mindre, tildeles rummet gruppe A.

Men i tilfælde af manglende overholdelse af flere krav af gennemsnitlig betydning, kan kontoret klassificeres som A-.

Grundlæggende krav til A + bygninger

Eliteklasserne på kontorer skal uden undtagelse have følgende egenskaber for at blive klassificeret som A +.

1. De skal være placeret i eller i nærheden af ​​det centrale forretningsdistrikt, i nærheden af ​​kommunikation med transportudveksling.
2. Anlægget skal have et gennemsigtigt system til regnskabsmæssig behandling af driftsomkostninger.
3. Der skal være en indgangsgruppe og en lobby.
4. Højden fra gulv til loft i 90% af lokalerne er mindst 2,7 m.
5. Sikker parkering (ikke inklusive spontan) har 1 parkeringsplads pr. 60 m². kontorlokaler.
6. Strømforsyningen skal være mindst 50 watt per 1 kvadratmeter. lejede lokaler. Varme-, ventilations- og klimaanlægget er mindst 2-rørs.
7. Layouten er åben med et gitter af kolonner.
8. Fiberoptiske telefonsystemer og Internettet giver en komplet arbejdsgang.
9. De fælles områder, der er inkluderet i betalingen, udgør højst 12% af lejeområdet.

Kategori B

Egenskaberne ved de kontorer, som klasse B tildeles, adskiller sig lidt fra den foregående kategori. De er måske ikke så elite, har en mindre gunstig placering eller har en mindre række vedligeholdelsestjenester.

Kvalitetsstandarder øger konstant kravene til lejede ejendomme. Undertiden efter flere års intensiv drift falder et prestigefyldt kontor også i den lavere kategori. Klasse B mister muligvis nogle af sine tidligere kvaliteter.

Hvis virksomheden ikke har brug for at leje lokaler til repræsentative formål, er ledelsen oftest opmærksom på kategori B. Det er mere designet til arbejdsmiljøet end opretholder organisationens omdømme.

Klasse B funktioner

Office Class B er kendetegnet ved en række funktioner.

1. Oftest er dens placering ikke så fordelagtig.
2. Sådanne lokaler er måske heller ikke placeret i specialiserede kontorkomplekser (tidligere var det en anden bolig- eller industribygning).
3. Udvalget af tjenester er noget begrænset.
4. Dekorationen er lavet af høje kvalitet, men billige materialer.
5. Parkering til sådanne bygninger er, men for eksempel kan placeres i det fri.

Dette er økonomiklasserum, der har betydeligt lavere lejeomkostninger. Generelt opfylder sådanne kontorer alle kravene i verdensnormer og -standarder, men deres egenskaber er noget begrænset.

Underklasser i gruppe B

Egenskaber ved klasse B-kontorer adskiller sig fra B +, hvis der ikke er mindst en mindre parameter. En mere elite type kontorbygning har en række særpræg.

Sådanne ejendomme kan ikke nås på hovedvejen. De er placeret i nye eller grundigt rekonstruerede bygninger. Ledelse og journalføring overvåges af fagfolk.

Lokalens højde tillader installation af ophængte lofter. B + -kontorer har en sikker underjordisk parkering samt ventilations- og klimaanlæg. Her blev der udført kommunikation af høj kvalitet af forskellige typer.

Nødvendigt har bygningen en indgangsgruppe og en hall. Elevatorer fungerer godt. Nye vinduer giver mere end tilstrækkeligt naturligt lys. Efterbehandling er lavet af billige materialer, men af ​​høj kvalitet. Hvis en ubetydelig af de anførte parametre er fraværende, klassificeres kontoret som kategori B.

Klasse C

Kontorer i klasse C er ringere end de foregående i en række karakteristika.

1. De kan fjernes fra det centrale trafikskryds.
2. Sådanne bygninger er kendetegnet ved et dårligt serviceniveau.
3. Der er muligvis ikke nok parkeringsplads eller et komplet sæt møbler og kontorudstyr, der er nødvendigt for at personalet kan arbejde.
4. Oftest er sådanne kontorer organiseret i gamle post-sovjetiske bygninger, som ikke blev bygget under hensyntagen til alle moderne krav.

Da de bygninger er dårligt tilpasset til at organisere arbejdet for medarbejdere i enhver virksomhed, betragtes disse bygninger som principielle.

Der er ingen reparationer inde i bygningen, maksimalt - udlejeren kunne gendanne facaden. Tjenesten er enten ikke tilgængelig eller udføres af ejeren. Der kan være problemer med papirarbejde.

Men bygningen i klasse C har en sikker overfladeparkering. Der er også et døgnåbent sikkerhedssystem. Oftest, selv om det ikke er tilstrækkeligt, er der betingelser for medarbejdernes hvile og liv.

Kategori D

Klasse D-kontorer er placeret i tidligere administrative bygninger, institutter og andre længe etablerede institutioner. Som regel blev de repareret i lang tid.

Der er også værelser, der ser ret solide ud. Normalt er dette bygninger fra tidligere institutter. De kan endda have præsentative biblioteker og trykkerier.

Men det interne layout og kommunikationssystemer er helt uforenelige med moderne ideer om kontorlokaler. Sådanne bygninger kan placeres overalt. At komme til dem er undertiden ekstremt vanskeligt.

Dette segment tiltrækker lejere med dens værdi - i dette tilfælde er det mere end overkommelig. Den navngivne klasse af kontorer vælges af små virksomheder, for hvilke spørgsmålet om præsentabilitet ikke spiller nogen væsentlig rolle.

Men forfølgelsen af ​​besparelser bliver undertiden til betydelige omkostninger, da sådanne lokaler ofte har brug for større reparationer. Lejeren vil bruge betydelige beløb på det. Og manglen på elementære spisestuer, parkering og normale livssystemer gør arbejdet for personalet ekstremt vanskeligt.

Når man er blevet fortrolig med et sådant koncept som kontorklasser, vil det være lettere for en lejer at bestemme, hvilket rum der er bedst egnet til en bestemt virksomhed.