I dag indgås en leasingaftale, der har forbindelser mellem de to parter, med forbehold af det efterfølgende køb af lejeren af lejede ejendomskomplekser. Det centrale papir, der bekræfter overførsel af ejerskab, er salgskontrakten. Det skal bemærkes, at det først udarbejdes mellem leasingtager og leasinggiver efter at have betalt en strengt fastsat omkostning, kaldet en leasingbetaling. Hvordan er leasing og indløsningsværdi relateret? Hvordan fungerer denne mekanisme på det nuværende stadie af samfundsudvikling? Hvorfor det? Du kan finde svar på disse og andre lige så interessante spørgsmål i processen med at blive fortrolig med materialerne i denne artikel.
Hvad er dette?
Til at begynde med skal det bemærkes, at under indløsningsværdi du skal forstå den specifikke pris for den leasede vare (køretøj, lejlighed, anden fast ejendom), hvorefter den genregistreres. Det er værd at tilføje, at i processen med at udarbejde en leasingaftale fastlægges både selve betalingsbeløbet og proceduren for tilbagebetaling af lejeren. Det ville være tilrådeligt at overveje mekanismen ved hjælp af et specifikt eksempel. Så i sammensætningen indløsningsværdi transport, der er kendetegnet ved en periodisk rækkefølge af betalinger, er følgende poster inkluderet i overensstemmelse med leasingaftalen:
- Kompensationsbetaling til leasingstrukturen for levering af bilen, der bestemmes af mærket, modellen såvel som tekniske egenskaber til midlertidig brug.
- En bestemt del af køretøjets værdi, ifølge hvilken den lejede ejendom blev købt af sælgeren.
I hele aftaleperioden indtil leasingaftalen sender lejeren således en bestemt del af originalen til leasingstrukturen indløsningsværdi af leaset ejendom.
udløb
Det er vigtigt at bemærke, at efter aftalens gyldighedsperiode vedrørende levering af visse ejendomme ved leasing udløber, kan værdien af disse ejendomskomplekser betales helt eller delvis. Hvis prisen for eksempelvis en bil eller lejlighed delvis betales, foretages køb af ejendom i overensstemmelse med lejeværdien eller køretøjets restværdi. Du skal vide, at i tilfælde af fuld tilbagebetaling af de oprindelige husomkostninger eller en bil (andre leasingartikler kan også indtage deres plads), indløses ejendom i overensstemmelse med indløsningsværdien af en lejlighed eller transport, som er oprettet gennem en aftale relateret til salget.
Regulering gennem lovgivning
Du skal være opmærksom på, at forholdet mellem de to parter, der er præsenteret ovenfor under en leasingaftale, kan reguleres af to nøgledokumenter. Blandt dem er Den Russiske Føderations civile kode, hvor leasing defineres som den økonomiske leasing af ejendomskomplekser samt loven om finansiel leasing (leasing), der blev vedtaget i 1998. Det er vigtigt at bemærke, at yderligere papir, der giver en meget detaljeret forklaring indløsningsværdi som en uafhængig kategori er finansministeriets brev under nummer 03-03-04.
I overensstemmelse med de anførte dokumenter kan vi således konkludere, at leasing af en ejendom kun er en lejekontrakt.En sådan rimelig omstændighed fører på en eller anden måde til behovet for udseendet af indløsningsprisen, der er betragtet i artiklen, der direkte vedrører lejede ejendomskomplekser. Det skal erindres, at overførslen af ejerskab af det leasede aktiv sker gennem en aftale, der er relateret til salget, der i overensstemmelse med sin egen definition er udstyret med værdi. Indløsningsværdien af den leasede ejendom (transaktioner er vist nedenfor) skal direkte fastlægges ved den indgåede aftale.
Bestemmelse af størrelsen på indløsningsbetalingen
Hvordan er det muligt at bestemme størrelsen på indløsningsværdien ved leasing? F.eks. Kan indløsningsværdien af boliger fastlægges gennem en leasingaftale som en separat betaling, såvel som et symbolsk beløb på for eksempel tusind rubler. Den første mulighed indebærer indgåelse af en leasingaftale på en sådan måde, at en stor del af leasingværdien i det relative forhold er huslejen. I leasingaftalens relevansperiode betales den oprindelige værdi af dens emne af leasingtager i overensstemmelse med minimumsbeløbet.
eksempel
Det ville være tilrådeligt at overveje mekanismen til beregning af indløsningsværdien af lejet ejendom ved hjælp af et specifikt eksempel. Antag, at omkostningerne ved et leaset køretøj er fem hundrede tusind rubler, forudsat at indgåelsen af kontrakten er relevant i en periode på tolv måneder. Derudover skal leasingbetalinger tilbagebetales månedligt. Samtidig er kompensationsbetalingerne til leasingstrukturen for biludlejning tolv procent af den samlede værdi i årlige termer. Det er vigtigt at bemærke, at den pågældende betaling inkluderer betaling af de oprindelige transportomkostninger i størrelsesordenen 20.000 rubler.
Så i overensstemmelse med de ovenfor definerede betingelser vil kompensationsbeløbet være tres tusind rubler (fem hundrede tusinde divideret med hundrede og ganget med tolv). I overensstemmelse hermed vil den månedlige husleje udgøre fem tusind rubler (tres tusind divideret med tolv). Så indløsningsværdien af ejendommen vil være to hundrede og tres tusind rubler (fra fem hundrede tusinde til at tage to hundrede fyrretiende tusinde).
Casestudie
Som det viste sig, for at retten til at eje det leasede objekt (i vores tilfælde en bil) skal overføres til leasingtager, er han nødt til direkte at kompensere leasinggiveren for de resterende (ubetalte) transportomkostninger, nemlig 200.000 sekund rubler. Det er vigtigt at bemærke, at den overvejede tilgang som regel bruges, når man registrerer en leasingtransaktion med strukturer, der lige er ved at starte deres egne aktiviteter. Hvorfor? Faktum er, at det på en eller anden måde tillader nyåbnede virksomheder at modtage en udsættelse med hensyn til at betale de fulde omkostninger ved lejet fast ejendom (bygninger, strukturer, køretøjer osv.).
I overensstemmelse med den anden situation betales den oprindelige værdi af den lejede ejendom direkte af lejeren i hele gyldighedsperioden for den tidligere indgåede aftale med forbehold af lige betalinger. Med andre ord er de oprindelige omkostninger for en bil eller anden ejendom opdelt i et vist antal betalinger, som er fastsat i den fastlagte tidsplan.
Indløsningsværdi af leaset ejendom: transaktioner fra lejeren
Når indløsningsværdien skiller sig ud mellem alle faktiske leasingbetalinger, dannes leasingtagerposterne i nøje overensstemmelse med hvis balance leasingaktivet tages i betragtning. For ikke at blive forvirret i regnskabet for merværdiafgift, direkte indløsningsværdi samt leasingbetalinger, ville det være tilrådeligt at analysere transaktionerne på en detaljeret måde.I det tilfælde, hvor det leasede aktiv (bolig, køretøj osv.) Er anført i leasingtagers balance, registreres omkostningerne til dets indløsning som følger.
Faktisk handling | betalingskort | kredit |
Accept af lejede ejendomskomplekser (i overensstemmelse med de samlede omkostninger, der inkluderer købsprisen, samt lejekontrakter). | 08 | “Afvikling med kreditorer” (76), underkonto “Leasingforpligtelser” |
Præsentation af merværdiafgift af udlejer | 19 | underkonto “Leasingforpligtelser” (76) |
Accept af lejede ejendomskomplekser til bogføring som anlægsaktiver | “OS”, underkonto “Ejendomskomplekser i leasing” (01) | 08 |
Betalingsretning for leasing | underkonto “Gæld ved leasingbetalinger” (76) | Afviklingskonti (51) |
Regnskab for en månedlig leasingbetaling | underkonto “Leasingforpligtelser” (76) | underkonto “Gæld ved leasingbetalinger” (76) |
Accept af momsfradrag for leasingbetaling | 68 | 19 |
Periodisering af månedlige afskrivninger | ”Generelle udgifter til type” (26), ”Produktion af basistype” (20), ”Realiseringsomkostninger” (44) og så videre. | ”Afskrivning af anlægsaktiver”, underkonto ”Ejendom i leasing” (02) |
Visning af gæld i henhold til indløsningsværdien af leaset ejendom | Underkonti "Forpligtelser" (76) | underkonto “Gæld ved indløsning af ejendomskomplekser” (76) |
Retning af hele købsprisen for leasing af ejendomskomplekser | underkonto “Gæld ved indløsning af ejendomskomplekser” (76) | 51 |
Konvertering af et aktiv fra et leaset aktiv til sit eget | underkonto “Egne operativsystemer” (01) | underkonto "Ejendomskomplekser i leasing" (01) |
Vis afskrivninger i overensstemmelse med leasingegenskabet overført til leasingtager | underkonto "Ejendomskomplekser i leasing" (02) | underkonto “Egne operativsystemer” (02) |
Reflektion i kontrakten
Efter at have gennemgået indløsningsværdi og transaktioner fra leasingtager det ville være tilrådeligt at betragte udformningen af kontrakten som de væsentligste faktorer i aftalen. Så på nuværende tidspunkt skal alle betingelserne i leasingaftalen (inklusive med hensyn til indløsningsbetalingen), bestemt af en eller anden betydning, på en eller anden måde specificeres i den tilsvarende aftale. Dokumentationen skal indeholde de tre vigtigste punkter diskuteret i de følgende kapitler.
Første betingelse
For det første er dette en detaljeret beskrivelse af indløsningsbetalingen, det vil sige et separat gebyr, inkludering i leasingbetalinger og så videre. Det er vigtigt at bemærke, at når indløsningsbeløbet er inkluderet i betaling af periodisk art i overensstemmelse med kontrakten, skal fradragsbeløbet angives på en eller anden måde. Når tilbagebetalingen derefter bestemmes af et specifikt tal, skal dette aspekt også afspejles i dokumentationen.
Anden betingelse
For det andet drejer det sig om betalingsbetingelser, som er et bestemt beløb, der bestemmes ved hjælp af et dokument, der, forudsat at det er inkluderet i leasingbetalingen, betales i overensstemmelse med den fastlagte tidsplan. Det er vigtigt at bemærke: hvis betalingen for indløsning af den lejede ejendom betales separat, kan kontrakten indeholde to muligheder: betaling sammen med den endelige betaling eller betaling op til en bestemt dag (dato), som regel, fastsat noget senere end fristen for at betale den endelige leasingbetaling.
Tredje betingelse
For det tredje er dette en klart fastlagt procedure for overførsel af ejerskab af for eksempel en bil. Da betaling for køb af ejendom er direkte relateret til overførsel af ejerskab, anbefaler eksperter i kontrakten at reflektere tidsrammen, og hvordan nøjagtigt udlejer accepterer at fornye det leasede aktiv til leasingtager.Når tilbagekøbsprisen derefter ikke er fastlagt i henhold til kontraktbetingelserne, anses den for at være fastlagt ved summen af absolut alle foretagne betalinger. Med andre ord foretages betalingen af tilbagekøbsbetalingen til tiden og i det beløb, der er angivet i betalingsplanen.