La compra d’apartaments en cases en construcció ha estat una cosa habitual entre els nostres compatriotes. Tanmateix, fins al moment aquest procés s’ha carregat amb diversos problemes, el més important és el retard en la posada en funcionament de la instal·lació. Això distingeix una gran part de les empreses russes, tant principiants com grans empreses que han treballat en aquesta indústria des de fa diverses dècades. Per tant, quan escolliu un constructor, us heu de centrar no només en la rapidesa amb què passa els seus complexos, sinó també en una sèrie d’altres factors, que expliquem sobre l’ús de l’exemple de l’empresa Leader Group. És una il·lustració viva del funcionament honest, que es pot convertir des d'una petita organització en una gran corporació, erigint objectes a diferents parts de Rússia.
Utilitzarem activament els comentaris del líder dels grups de l’article per no ser infundats i per donar suport a les nostres conclusions amb opinions reals de la gent.
Ens formem una idea del desenvolupador
Lider Group LLC ha estat conquerint activament el mercat de la construcció en els darrers anys. L’empresa aconsegueix construir propietats residencials unifamiliars, complexos residencials ultramoderns i immobles comercials en projectes individuals. Malgrat l’abundància d’indicacions, el desenvolupador fa càrrec de les seves funcions i lliura puntualment la majoria d’objectes. Si es produeixen retards forçats, no solen durar més de sis mesos. Aquest període es considera mínim i sovint s’associa a circumstàncies de força major.
Fins ara, el "líder dels grups" (en el feedback dels inversors immobiliaris sempre es pot trobar la informació necessària sobre complexos residencials en construcció) compta amb onze immobles per encàrrec. 15 més es troben en diferents etapes de la construcció i només es dissenyen 4 complexos. Si traduïu tots aquests nombres en metres quadrats, llavors podem dir que el desenvolupador té més d’un milió de quadrats de la zona, que s’utilitza amb finalitats diferents.
Al seu lloc web, el desenvolupador publica informació que va aconseguir fer passar objectes completament diferents en el seu propòsit. Es poden classificar de la següent manera:
- complexos residencials;
- microdistricts de classe econòmica;
- Hotels
- centres comercials;
- centres de negocis;
- objectes d’infraestructura social.
Vull destacar que Leader Group LLC opera principalment a Moscou i Sant Petersburg. L’empresa també desenvolupa molts projectes a les àrees metropolitanes. Molt sovint hi ha rumors que el promotor preveu venir a les regions, que obriran molts horitzons per a molts dels nostres compatriotes en el camp de la construcció i donaran més oportunitats a l’hora de triar un apartament en un nou edifici.
Historial de l'empresa i de les seves característiques
Els comentaris dels inversors immobiliaris sobre Leader del grup contenen informació sobre les instal·lacions en construcció i la seva pròpia experiència de cooperació amb el promotor, però a partir d’aquests comentaris no aprendràs res sobre la pròpia empresa. I la seva història mereix l’atenció, perquè poques d’aquestes organitzacions han aconseguit mantenir-se a flota des dels anys 90.
El futur desenvolupador "Líder dels grups" va iniciar la seva activitat fa 26 anys. En aquest moment, l’empresa era una petita oficina de disseny. Es va dedicar a l'elaboració de documents per a tots els tipus de béns immobles existents. Tanmateix, el líder del "líder del grup" va resultar ser un personal amb molt talent i una habilitat molt seleccionada per al seu grup. Això va permetre en pocs anys passar del desenvolupament de projectes a la construcció. Els primers complexos residencials es van iniciar en aquesta activitat.
10 anys després de la seva formació, l'empresa es va tornar a qualificar completament com a empresa de construcció, disposada a proporcionar als clients una àmplia gamma de serveis, que es va convertir en la seva principal característica distintiva.
Creació d’una empresa: un grup d’empreses incloses en la seva estructura
Avui, l'empresa "Leader Group" és una empresa real, que inclou diverses organitzacions amb diverses finalitats. En primer lloc, es tracta de l’oficina de disseny, amb la qual van començar les activitats del constructor. Per tant, l’empresa té l’oportunitat de desenvolupar de forma independent la documentació del projecte, fet que redueix significativament els costos de construcció.
Al mateix temps, la participació inclou diverses empreses que exerceixen les funcions de desenvolupador directe en peu d'igualtat. L'entrada de dues organitzacions implicades en el transport de barreges de formigó i l'arrendament de grues torre va canviar significativament les activitats del "Grup Leader".
L’empresa posseeix una gran flota d’equips, de manera que la construcció d’instal·lacions avança a un ritme molt ràpid. En la majoria de les ressenyes del "líder dels grups", els tenidors de capital asseguren que va ser aquest fet el que va propiciar les bàscules a favor de comprar un apartament per part d'aquesta empresa. Molts escriuen que van visitar els llocs de construcció més d'una vegada i van veure que un edifici de gran alçada va aparèixer des del fossat de la base tan aviat com sigui possible.
Cal destacar que, en els darrers anys, ha augmentat l’interès en aquesta empresa dels possibles compradors. Per això, aquest desenvolupador va ser erigit de molts edificis nous a prop de Moscou.
Activitat de participació: breu descripció
Atès que el "líder dels grups" és molt actiu, no és estrany que tingui dret a executar i dur a terme un gran nombre de transaccions diverses.
Per exemple, amb freqüència la participació actua com a inversor. Finança els seus projectes i tercers, que en un futur poden resultar força rendibles.
A més de la construcció, l'empresa ven immobles residencials i comercials. Permet adquirir un apartament no només mitjançant préstecs hipotecaris, sinó també per quotes. Aquesta darrera opció té un gran interès per als compradors, ja que permet evitar un sobrepagament important i fa que els preus dels "grups Leader" siguin el més atractius possibles.
Pel que fa a alguns béns immobles posats en funcionament, el holding actua com a societat gestora. Els especialistes de la companyia també participen en suport de transaccions amb la compra d’immobles.
Fins ara, la participació està acreditada amb gairebé vint dels bancs més grans de Rússia. Aquest número inclou Sberbank, VTB 24 i Sovcombank. Una gran selecció d’entitats de crèdit ofereix als compradors una àmplia oportunitat de comprar un apartament.
Fa tres anys, el líder del grup va entrar amb confiança en els tres principals líders russos implicats en la construcció d’instal·lacions residencials. Fins ara, l'empresa no ha perdut la seva posició.
Per què la gent tria el líder de grup?
Els nostres compatriotes trien nous edificis de l’empresa descrita molt sovint. Per descomptat, no tothom arriba a aquesta elecció de manera conscient. De vegades, els compradors tenen prou bones revisions als mitjans de comunicació, que, de passada, no sempre es corresponen amb la realitat. Per això, vam decidir centrar-nos en comentaris reals per esbrinar què atrau exactament els residents de Rússia central en apartaments de Leader Group.
Per triar el desenvolupador adequat, heu de fer una opinió personal sobre ell. Per tant, val la pena no només visitar l’oficina de l’empresa, sinó també totes les instal·lacions disponibles en construcció. Els clients del "líder de grups" escriuen a les seves ressenyes que, fins i tot algunes visites a llocs de construcció són suficients per comprendre com de responsable és el desenvolupador. Les seves cases s’estan construint ràpidament, les feines es mantenen sense problemes i sense dies de descans i la comanda al lloc de construcció parla per si mateixa.
Sens dubte val la pena dedicar temps a buscar informació sobre objectes immobiliaris de l'empresa.En aquest cas, cal tenir en compte no només complexos residencials, sinó també edificis comercials. A partir d’ells es pot entendre molt sobre el treball del constructor. Per exemple, entre els objectes del "líder dels grups" destaca un centre de negocis, construït en forma de torre a Sant Petersburg. Aquest edifici és tan inusual que crida l’imaginari d’un observador extern, i encara més impressionant és el que té previst concloure un acord de construcció compartida amb el promotor.
Per descomptat, el "líder dels grups" no va bé. Hi ha objectes, el lliurament dels quals queda ajornat durant algun temps. Tot i això, aquests problemes es resolen i el desenvolupador està treballant per completar la construcció en els terminis que es prometen als clients.
Una altra característica, sobre la base de la qual la gent tria el "líder de grup", és la qualitat dels objectes construïts. El fet és que molt sovint els desenvolupadors intenten estalviar diners i, després d’un parell d’anys, un nou edifici a la regió de Moscou o a qualsevol altra regió pot “agradar” amb esquerdes a la façana, finestres raquítiques i balcons mig ensorrats. Una imatge tan desgraciada no és gens infreqüent. No obstant això, els edificis més elevats del grup Leader destaquen aquests antecedents per la qualitat que ja s'ha provat durant anys i que ha rebut grans notes dels residents.
Cases del primer o segon estadi: què escollir
A l’hora d’escollir un apartament, és molt important decidir la línia de lliurament de la casa. El fet és que els compradors no sempre són capaços de valorar correctament els avantatges i els contres d’una o altra opció. I aquí val la pena centrar-se en els consells del constructor. Si us adreceu al líder dels directius del grup, us poden descriure la situació sense vernissar. Per tant, mirem aquest tema, fent referència als comentaris dels especialistes de la companyia:
- Les cases de la primera etapa, per descomptat, es rendeixen primer. Per tant, els apartaments es compren de manera molt activa, perquè tothom vol entrar ràpidament al seu nou habitatge i gaudir de la comoditat i la comoditat. Tanmateix, cal tenir en compte que els desenvolupadors solen erigir microdistrictes sencers d’edificis nous o complexos residencials formats per diversos edificis. Per tant, després de les cases de la primera etapa, s’aixecaran les estructures de la segona i tercera etapa. Això vol dir que, sota les finestres del vostre acollidor apartament, el lloc de construcció farà soroll durant diversos anys i la pols quedarà com a pilar. A més, normalment abans de la posada en servei de totes les instal·lacions, ningú no es dedicarà a l’arranjament del territori i la infraestructura. Això crea inconvenients als nous residents.
- Sembla ser molt més convenient comprar un apartament en una casa del segon torn de posada en servei. Els compradors ja poden apreciar l'escala de construcció i la qualitat de l'habitatge acabat. A més, guanyen confiança que el desenvolupador compleixi les seves obligacions a temps. Un dels avantatges d’aquests apartaments és el fet que els llogaters es traslladen a cases, al voltant de les quals comença immediatament la construcció d’instal·lacions d’infraestructures.
A partir de l'anterior, es pot aproximar definitivament a l'elecció d'habitatges tant per a tu com per a la seva família.
Característiques de les quotes a "Líder de grups"
L’opció d’abonament és d’interès per a alguns compradors, per la qual cosa vam decidir dedicar-nos a aquest punt amb més detall. Tingueu en compte que el "líder dels grups" no proporciona quotes per a tots els seus projectes. Tanmateix, si el complex residencial que escolliu entra dins d'aquesta categoria, esteu de molta sort. Normalment, a la conclusió del contracte, els compradors paguen només el 30% del cost total de l’apartament. La quantitat restant es divideix en pagaments iguals fins que es posi en marxa la casa. Cal tenir en compte que, en el marc de la campanya, amb aquesta opció d’assentaments, l’empresa sol donar un descompte del deu per cent. Per tant, l'habitatge és molt més barat del que es va declarar inicialment.
És bo que tots els matisos de les quotes es puguin trobar fins i tot en l’etapa de converses telefòniques amb el gerent. Si sabeu exactament quina quantitat teniu previst pagar inicialment, la resta de pagaments es calcularan durant la conversa i només aleshores us fareu una cita a l’oficina.
Durant una reunió personal, els compradors tenen l’oportunitat de triar la disposició de l’apartament i dir-li una vegada més tots els punts. Si voleu concloure un acord el mateix dia, haureu de pagar el 10% del pagament inicial al caixer. La quantitat restant s’haurà de transferir al compte de l’empresa en el termini de dues setmanes a partir de la data de la signatura dels valors.
A jutjar per les revisions, el propi procés no triga més d’una hora i mitja. Durant aquest temps, els directius prepararan 4 còpies de l’acord de construcció compartida i una còpia del préstec. Els compradors que comenten els seus comentaris aconsellen que prepareu amb antelació un document amb un notari que indiqui que la vostra dona no s’oposa a comprar una casa o que no teniu càrrega de les obligacions familiars.
L’única inversió addicional per part dels compradors és la taxa per registrar el contracte amb les autoritats pertinents. Aquesta quantitat no sol superar els 7.000 rubles.
A les revisions, la majoria dels clients de la companyia valoren molt la feina dels gestors i es mantenen satisfets amb les oportunitats que ofereix l'empresa.
LCD "Mendeleev": descripció del projecte
Aquest nou edifici ja s’ha encarregat i cada cop s’està reduint el nombre d’apartaments disponibles. L’edifici pertany a la classe econòmica, però, tot i així, un apartament de tres habitacions, amb una superfície de més de 100 m², costarà als clients uns 11 milions de rubles.
El LCD "Mendeleev" es va erigir a Khimki i és un edifici de vint-i-cinc pisos amb aparcament subterrani. Els apartaments es venen sense acabar i tenen sostres alts de menys de 3 metres.
Els habitatges es poden comprar amb una hipoteca i mitjançant un capital de maternitat.
LCD "Bòsfor"
Aquest complex residencial entre els residents de Sant Petersburg és considerat com una de les millors instal·lacions en construcció de la ciutat. Pertany a la classe econòmica, però la majoria dels materials emprats en la construcció són d’un nivell superior.
En una casa amb forma de ferradura es venen apartaments de diverses categories. Els compradors poden triar per si mateixos un estudi o una opció elegant de dues habitacions, si tenen certes capacitats financeres. De mitjana, la franja de preus dels habitatges d’aquest complex oscil·la entre els dos i els quatre milions de rubles.
A poca distància a peu del complex residencial del Bòsfor construït pel grup Leader, hi ha una escola, una llar d'infants, salons de bellesa, centres comercials i altres instal·lacions d'infraestructura social.
Edifici nou al districte de Mytishchi
Entre els més grans projectes de nous edificis a la regió de Moscou destaca "Big Mytishchi - Taininskaya" del "Líder dels grups". Aquest projecte ja està en construcció, es considera especial.
El cas és que s’erigirà al lloc d’una cinquantena d’edificis en estat de dilapidació. Les cases noves tindran un nombre diferent de pisos i pertanyen a la classe de confort. Els compradors consideren que els apartaments són una inversió rendible, perquè els barris amb infraestructures desenvolupades es troben a prop. Es llogaran habitatges sense acabar i els mateixos habitatges disposen dels sistemes més moderns.
El cost dels apartaments en edificis nous varia de tres a set milions de rubles, cosa que es considera força acceptable per a habitatges d’aquesta classe. En el marc del projecte, el promotor promet construir un barri autònom, on totes les categories de la població puguin viure còmodes.