Avui, cada família somia amb el seu propi habitatge. El mercat immobiliari és tan divers que només queda recollir la quantitat de diners necessària i comprar el pis dels teus somnis. El principal problema amb què s’enfronten la majoria dels ciutadans a l’hora de comprar béns immobles està relacionat amb una història “impura”. D'altra banda, tota la dificultat rau en el fet que és impossible verificar per si sola la legitimitat de la transacció sense l'ajut d'advocats qualificats. L’única sortida d’aquesta situació és l’assegurança de títol.
Informació general
Per no convertir-se en víctima de estafadors a l'hora de comprar un espai habitable, cal que tingueu almenys una idea de la legislació vigent. Això és especialment cert per a l'assegurança de títols, perquè avui en dia han aparegut molts agents de béns arrels negres al mercat immobiliari que obtenen les seves manipulacions il·legals amb béns immobles.
L’essència d’aquesta assegurança és que protegeix els compradors d’immobles de totes les transaccions anteriors que s’han realitzat amb aquesta. Per exemple, si un pis es venia sense el consentiment d’un dels cònjuges, la transacció és il·legal i, per tant, la compra d’aquests béns immobles pot comportar una pèrdua de diners.
L’assegurança del títol pot incloure:
- zona d’estar;
- béns immobles comercials;
- terra;
- dret de lloguer.
Es pot assegurar absolutament qualsevol propietat de l'assegurat, però també pot ser impugnada per tercers. Tanmateix, en la majoria dels casos l’assegurança del títol de propietat s’utilitza per comprar apartaments, cases particulars o edificis comercials. Un esdeveniment assegurat és la pèrdua de béns immobles per operacions anteriors realitzades il·legalment.
Una mica d’història
Per primera vegada a la pràctica jurídica, el terme “assegurança de títol” va aparèixer el 1997, després de la introducció d’una llei que regula els drets dels ciutadans a la propietat immobiliària, així com el procediment per a la realització d’operacions amb aquesta. Aquest producte d’assegurança es va exigir el 2015, quan la propietat immobiliària “negra” va trencar el punt àlgid.
Segons els advocats, l’assegurança de títols al nostre país està en fase de formació, però, cada any la demanda per ella entre la població creixerà sens dubte. A més, molts bancs obliguen els seus clients a comprar aquest servei per tal de protegir els clients dels defraudadors i reduir els seus propis riscos quan emeten una hipoteca.
Reptes del mercat immobiliari
Fins a la data, la qüestió de l’habitatge és una de les més rellevants per a un gran nombre de russos. La majoria dels ciutadans prefereixen resoldre aquest problema exclusivament per via legal, però hi ha qui està disposat a enganyar. Aquests últims són precisament els culpables del fet que ciutadans conscients que no han violat les lleis durant tota la seva vida s’enfrontin a molts problemes a l’hora de comprar un pis.
El més perillós en aquests dies és comprar habitatge al mercat secundari. Això es deu al fet que amb molts apartaments es va fer més d'una operació. Es coneixen molts esquemes amb els quals es pot agafar la venda il·legal d'espai habitable. Segons les estadístiques, aproximadament el 2 per cent de totes les transaccions amb béns immobles són il·legals. A partir de la situació desfavorable que s’ha desenvolupat al mercat de béns immobles secundaris, sinó també primaris, l’assegurança de títol és l’única assegurança que permet estalviar diners si comprar un apartament és il·legal.
Assegurança de pèrdua de títol: aspecte a la pràctica
El procés d’obtenció d’aquest tipus d’assegurança s’inicia amb un examen, durant el qual els advocats bancaris estudien minuciosament la història de les transaccions amb un determinat objecte per tal d’identificar activitats fraudulentes. Si es tracta d’espai habitable, el xec té d’uns dies a una setmana i, en el cas de béns immobles comercials, aproximadament 3 setmanes. En el procés de recerca d’una propietat, no només es tenen en compte els documents subministrats pel seu propietari, sinó també les dades obtingudes en diversos casos.
Si durant el procediment no es detecten infraccions, la companyia d’assegurances passa a la següent fase de l’assegurança del títol, és a dir, la determinació de la tarifa. La tarifa per l’assegurança de propietat és una de les més altes i pot oscil·lar entre el 0,2 i el 4,5 per cent del total.
Si les condicions proposades s’adapten al client, l’IC procedeix a legalitzar la transacció. Els empleats de l'empresa elaboren un contracte d'assegurança de títol, que detalla tots els termes de la transacció. És important assegurar-se que en el contracte, l’import especificat del pagament de l’assegurança és igual al valor de mercat de l’apartament que planegeu comprar.
Quins documents necessitarà l’asseguradora per realitzar un examen?
Per tal que la companyia d’assegurances pugui fer un examen objectiu, haurà de proporcionar-li el següent paquet de documents:
- document acreditatiu de la propietat de béns immobles;
- contracte de compra / venda, transferència, regal o capital;
- certificat d’herència;
- acord de privatització;
- còpies dels documents d’identificació del venedor, representants de la companyia d’assegurances, així com representants autoritzats del banc, si la propietat estava registrada en una hipoteca;
- documentació tècnica per a un apartament o casa;
- extret del llibre de casa;
- un document que informa al venedor de totes les persones incloses en la propietat compartida de la intenció de vendre béns immobles;
- permís dels administradors per comprar / vendre;
- un document notarial certificant el consentiment d’altres membres de la família a la venda;
- informe de valoració.
Els documents llistats són obligatoris per a l’assegurança del títol en cas de compra i venda d’un pis.
Si la transacció es realitza amb una casa o terreny privat, caldrà que, a més, calgui:
- document acreditatiu de la propietat de la terra;
- pla de lloc;
- actuar sobre l'avaluació de l'estructura i la trama.
Pel que fa al registre d’assegurances immobiliàries per part de persones jurídiques, la llista de documents requerits és diferent, i és millor consultar amb la vostra companyia d’assegurances.
Títols d’assegurances
Tota persona que planifiqui una compra d’habitatge estigui interessada en la pregunta de quant li costarà l’assegurança de títol. Sberbank és un dels majors bancs de Rússia, que ofereix les tarifes més baixes dels serveis en aquesta direcció.
En el procés de càlcul del cost de l’assegurança, es consideren els següents factors:
- mercat immobiliari: secundari o primari;
- període d’assegurança;
- valor de mercat de l’espai habitable;
- nivell de risc.
Cal destacar que el cost de l’assegurança pot oscil·lar entre el 0,2 i el 3,0 per cent del valor estimat dels béns immobles. És important comprendre: com més transaccions es realitzin amb l'objecte, més probabilitat que participés en manipulacions il·legals, per tant, els riscos associats de l'asseguradora són més elevats.
Quins documents es requereixen per al registre?
Per tant, heu decidit utilitzar el servei d'assegurança del títol.
Els documents per a això hauran de requerir els següents:
- documents del venedor de béns immobles;
- document acreditatiu de la propietat de l’espai habitable;
- contracte de compra / venda;
- certificat del treball de taxació;
- certificat de registre de l’habitatge;
- extracte del llibre de casa.
Si teniu previst comprar una casa o un terreny privat i voleu assegurar-vos de les transaccions il·legals amb ells, a més dels papers anteriors, també haureu de proporcionar un document que demostri els vostres drets sobre la terra i un pla amb un número cadastral.
Ingosstrakh
L'assegurança del títol en comprar un apartament ofereix moltes empreses que operen al mercat immobiliari rus. Tot i això, la majoria de consumidors trien Ingosstrakh Insurance Company. Aquesta organització ofereix serveis d’assegurança no només quan es compra una casa per diners en efectiu, sinó també quan es sol·licita un préstec. Què és l’assegurança del títol hipotecari i com funciona?
A l’hora d’organitzar una assegurança, Ingosstrakh incorre en obligacions per pagar tot el deute del préstec a la entitat bancària, si durant el procés d’ús de béns immobles es descobreix que prèviament s’havien realitzat accions fraudulentes. A més, si es repara l’apartament, l’asseguradora permet augmentar l’import màxim dels pagaments d’assegurances.
Serveis addicionals d'assegurança immobiliària d'Ingosstrakh
A més dels principals riscos als quals s’enfronta un gran nombre de compradors immobiliaris, l’asseguradora s’ofereix a protegir-se de:
- amenaces per alterar la transacció;
- violació dels drets legals de les persones menors d’edat;
- transacció il·legal amb una persona amb capacitats físiques limitades;
- violació de la legislació aplicable en fer una transacció de compravenda.
Així, IC ofereix la gamma més completa de serveis d’assegurança immobiliària, de manera que tothom pot protegir-se de qualsevol risc.
Què cal fer en cas d’esdeveniment assegurat?
Un esdeveniment assegurat és la situació en la qual el prenedor de l'assegurança està privat de la propietat de l'espai de vida per la raó prevista en el contracte d'assegurança. Es produeix un fet assegurat després que el tribunal accepti la reclamació presentada per un tercer.
Hauríeu de començar a prendre mesures immediatament després de rebre la notificació de l'inici d'un procés o d'un altre procediment. En primer lloc, us heu de posar en contacte amb la companyia d’assegurances i notificar-li el problema. A més, els representants del Regne Unit començaran a prendre totes les accions necessàries i representaran els vostres interessos davant els tribunals. Aquest escenari només és possible quan hagueu proporcionat informació rellevant en signar el contracte d’assegurança. En cas contrari, l’assegurador podrà invalidar el contracte i se li denegarà el pagament d’una indemnització monetària.
Conclusió
Emetre una assegurança de títol o no: tothom decideix per si mateix. No obstant això, tal com demostra la pràctica, hi ha un sentit en aquestes accions, ja que cada any augmenta el nombre de agents immobiliaris “negres” i els mètodes per manipular-los es fan més sofisticats. Per tant, és millor no arriscar els vostres diners, sobretot perquè el cost dels béns immobles és força elevat.