La planificació urbana és una esfera d’activitat pràctica molt antiga en la planificació i desenvolupament d’assentaments. Amb l’arribada dels primers assentaments, la gent es va interessar per una combinació de qualitats com la seguretat, el confort, l’accessibilitat de llocs sagrats i els edificis públics.
Les ciutats de l’antiguitat conservades fins avui són un exemple de com hauria de semblar una zona residencial.
Història de l’urbanisme
Si en els primers assentaments humans la tasca principal era protegir-se dels animals salvatges i dels veïns antipàtics, aleshores cap al segle III aC. e. presentaven signes de planificació de carreteres i edificis
Les ciutats de l'Antic Egipte en aquest període històric ja tenien una xarxa de carrers construïts al voltant del perímetre d'un rectangle al voltant del palau del faraó o edifici religiós. Al mateix temps, hi havia una clara distinció entre la part del poblament en què vivien artesans, constructors i pobres i la zona on vivia la noblesa.
Per als anomenats pobles i assentaments d’esclaus, la planificació es va dur a terme segons el sistema geomètric (planificació i regulació), mentre que en els grans assentaments, el desenvolupament es va dur a terme al capritx de les persones riques i nobles que compraven terres allà on volguessin.
Ciutats de l'Antiga Grècia: es tracta de polítiques estatals que es caracteritzaven per la regulació del desenvolupament i per una zona residencial primitiva. Per exemple, tenien assentaments artesanals. Els parcs per a laics i els bosquets sagrats es van trencar fora de la ciutat i no es suposava que les cases enfosquissin els carrers, de manera que eren exclusivament d’un sol pis.
Actualment, moltes de les tradicions de l'urbanisme s'apliquen a la posada en marxa de ciutats i carrers.
El concepte d’àrea residencial
Qualsevol assentament, independentment de la mida que tingui, es divideix en instal·lacions residencials, administratives, de parc, d’esports o d’altres instal·lacions. Els territoris on s’ubiquen són zones residencials de la ciutat.
Mai no inclouen empreses industrials ni altres que requereixin la creació de ferrocarrils o interseccions o intercanvis de transport especial. Tot i que s’està construint un assentament a prop d’una fàbrica o fàbrica, la seva posada a punt es fa segons les estrictes regles urbanístiques.
L’àrea residencial inclou:
- edificis residencials;
- edificis públics i administratius;
- parcs, jardins i bulevards;
- metro i passos subterranis.
Per reconstruir zones residencials d’àrees poblades, s’apliquen sovint mesures radicals, durant les quals s’enderroquen blocs sencers o antics que no compleixen les normes de seguretat de la casa. Quan es planteja una ciutat nova o part d'ella, tota la infraestructura necessària està elaborada al pla general de desenvolupament tenint en compte no només el terreny, sinó també els fluxos d'aire o d'aigua.
L’estructura dels assentaments
L’estructura de planificació de la zona residencial es fixa abans de l’inici de la construcció i inclou tots els edificis, espais verds, institucions educatives i administratives, i fins i tot petites empreses, necessàries per a una vida còmoda de la població. Totes les cases incloses en un sol espai territorial tenen una arquitectura similar.
Segons la mida de l'assentament, pot tenir des d'una o moltes zones residencials:
- en un poble on viuen fins a 30.000 persones, hi sol haver una zona residencial on es concentren tots els edificis administratius, educatius i altres necessaris;
- una ciutat de mida mitjana amb una població de fins a 150.000 habitants està dividida en diversos microdistrictes separats per parcs, places o estanys, cadascun dels quals té la seva pròpia infraestructura i estil arquitectònic, i el transport públic els connecta;
- En termes de megafonia, els districtes es divideixen en parts més petites, cadascun dels quals té el seu propi centre, on es concentren edificis públics, edificis residencials i zones d'esbarjo.
L’àrea residencial d’un gran assentament pot acollir entre 10.000 i 50.000 persones o més. És important que durant el seu desenvolupament s’hagin de tenir en compte de manera prèvia totes les comunicacions de transport entre micro-districtes i territoris industrials.
Col·locació de zones residencials
Una de les qüestions més importants és la ubicació de zones residencials a les ciutats amb una indústria a gran escala desenvolupada. L’organització de l’ordenació de l’àrea residencial ha de tenir en compte no només els factors urbans, sinó també les condicions climàtiques, el principal dels quals és la direcció dels vents.
La millor opció per construir una zona residencial és la seva ubicació a la banda del vent de la zona industrial. Si s'està construint un assentament sobre un riu, cal tenir en compte que s'ha de situar aigües amunt de les empreses que emeten substàncies nocives per a la salut humana.
També cal tenir en compte les elevacions disponibles a la zona, ja que una zona residencial organitzada en una terra baixa pot arribar a posar en perill la vida. Els residus industrials es poden acumular a la vall i representen una amenaça per als residents.
A les zones industrials també s’ha de tenir en compte una zona de protecció sanitària, que està directament afectada per les característiques de l’empresa; en funció de la quantitat de substàncies nocives produïdes, pot arribar a ser de 300 a 1000 metres.
Espais verds a zones urbanes
Quan es preveu una zona residencial residencial amb antelació, no només es tenen en compte els llocs per als parcs, sinó també els espais verds. Això es dóna sobretot a les ciutats industrials, on les plantes no haurien de ser només decorades, sinó per millorar l’ecologia de la zona.
Les regles per plantar espais verds en zones residencials exigeixen que:
- arbres i arbusts creixien almenys 5 m de l’edifici;
- plantes predominants amb propietats antibacterianes que afavoreixen la ionització de l’aire, per exemple, cirera d’aus, acàcia blanca, castanyer, àlber de plata i altres;
- entre la zona residencial i la industrial hi havia un cinturó forestal o un parc amb plantes similars.
Aquestes petites incorporacions previstes en els plans de construcció de zones residencials seran la clau per a la salut de les persones que hi viuen.
Principi de desenvolupament pas a pas
Independentment de si es preveu construir una ciutat nova o només una de les seves zones, cal tenir en compte la seva mida, la composició demogràfica de la població i les característiques de les seves tradicions, les condicions naturals i climàtiques, el tipus i el nombre de pisos d’edificis.
També s’ha de tenir en compte la ubicació dels principals edificis administratius, culturals i públics. L'estructura progressiva de la zona residencial comporta la distribució d'organitzacions, empreses i institucions segons aquestes:
- els que visiten diàriament les persones: escoles, jardins d’infants, botigues i altres haurien d’estar a les proximitats d’edificis residencials o directament en ells;
- organitzacions que demanen de tant en tant: perruqueries, llars, una oficina de correus, un mercat, biblioteques, centres esportius, bancs, clíniques i altres instal·lacions no haurien de ser a més de 2-3 parades de casa;
- ocasionalment es poden visitar institucions: museus, teatres, parcs, estudis, zones d'esbarjo, restaurants.
Aquest edifici de pas permet situar totes les institucions necessàries a les proximitats d’edificis residencials.
Àrees industrials
A les ciutats amb zona industrial i residencial, cal calcular minuciosament l’amenaça que poden suposar les empreses.Això és cert sobretot per a llocs on hi ha estanys artificials o naturals. L’aigua té la capacitat d’acumular suspensions i emissions que hi cauen directament o mitjançant precipitacions.
Si construïu una zona residencial sense tenir en compte les condicions naturals, és probable que es molesti l'ecosistema, la qual cosa pot fer que sigui inadequat per a l'habitatge. Per evitar que això passi, s’elabora i s’aprova un pla director per al desenvolupament de la ciutat.
Pla general de desenvolupament
Els mapes i els esquemes per a la construcció d'una ciutat o del seu districte preveuen:
- els llocs per a instal·lacions que donen servei a la població, que subministren electricitat i subministrament de calor, també figuren en aquesta llista el clavegueram i el subministrament d'aigua, principalment de gas;
- construcció de carreteres i ponts públics;
- objectes del govern local.
El pla director per al desenvolupament d'una zona residencial inclou:
- objectius i objectius que s’han de complir després de l’assentament d’una nova àrea;
- llista de mesures per a la seva implementació;
- una representació esquemàtica dels límits de diverses zones i infraestructures urbanes.
El pla director hauria de preveure totes les necessitats del poble, tenint en compte el nombre de persones.
El propòsit de les zones residencials
L’objectiu principal d’aquests territoris és:
- proporcionar les condicions de vida més còmodes per a la població;
- reducció dels riscos per a la salut per les emissions industrials;
- organització de zones verdes i territori de protecció sanitària.
Una clau residencial ben organitzada és la clau de la prosperitat de la ciutat.