La mort és la base per obrir el procediment d’herència, si tenim en compte aquest fet des del punt de vista legal. Per tant, suposi que teniu una herència en forma de pis. Per tant, la valoració de l’habitatge per l’herència és un procediment obligatori. En entrar en els seus drets, el propietari ha de posar-se en contacte amb un notari i presentar-li un acte sobre la valoració de la propietat per la qual reclama. No totes les organitzacions poden fer front a la feina adequadament. I el seu valor està format per diversos components. És per això que oferim una comprensió més detallada i minuciosa del procediment d’avaluació de béns immobles, en particular d’apartaments, per al registre d’un certificat de propietat.
Per què és necessari
Per tant, per començar, vull entendre per què es necessita una valoració d’un pis generalment per a un notari. L’herència en forma d’apartament és certament atractiva, però l’obtenció de drets legals sobre béns immobles requereix el compliment d’un determinat procediment legal establert per la legislació actual de la Federació Russa. Per tant, primer de tot heu de recórrer als serveis de taxadors professionals. Molts encara creuen que són adequats en el cas d’un contracte de venda i d’un préstec bancari amb penyora. Però, de fet, l’apartament també s’avalua en l’entrada a l’herència. I hi ha diverses raons principals:
- identificació d’accions de propietaris;
- entrada en drets d’herència (d’acord amb la legislació actual de la Federació Russa sense cap acte de valoració, un notari simplement no pot emetre un certificat corresponent);
- càlcul de la mida de la taxa estatal que el propietari que ha ingressat en els drets paga a la tresoreria de l’Estat;
- resolució de disputes i conflictes entre successors.
Procediment
L’avaluació del pis per al registre de l’herència es basa en el preu de la propietat, en aquest cas de béns immobles, en el moment en què el notari obri el procediment hereditari. Només exerceixen el procediment les organitzacions rellevants dotades amb aquesta autoritat. Els especialistes qualificats de l'organització emprenen el negoci, l'experiència i la seva habilitat han de ser confirmades per tots els documents necessaris.
Els resultats de l’avaluació s’envien al notari supervisor juntament amb un paquet d’altres documents necessaris per a l’emissió d’un certificat de propietat. L'avaluació d'un pis per a un notari públic durant l'execució d'una herència realitza tradicionalment en diverses etapes:
- selecció d’una organització competent que s’ocupi de la valoració d’immobles;
- l’enviament d’una sol·licitud completada amb un paquet de documents adjunt;
- obtenció d’opinió.
Qui pot iniciar una avaluació
Els següents grups de persones poden recórrer formalment a l’ajuda d’un assessor professional:
- empresaris individuals;
- els ciutadans que lloguen un apartament i els que en són propietaris;
- persones jurídiques;
- representants dels sol·licitants, inclosos els propietaris menors.
La valoració de béns immobles és un procediment força complicat i que requereix molt de temps, i requereix que un sol·licitant potencial proporcioni un conjunt de documents:
- la crida escrita del sol·licitant a una organització de taxació de béns immobles és un tipus de sol·licitud redactada de forma gratuïta o emplenada electrònicament al lloc web oficial de la companyia;
- documentació tècnica proporcionada sobre propietat a BTI;
- document d’identitat del sol·licitant;
- base de documents per a l'avaluació (contracte de venda, extracte de Rosreestr, confirmant la propietat);
- evidència documental de l'absència de càrregues en forma de deutes sobre factures de serveis públics;
- en el cas dels interessos del sol·licitant, s’haurà de preparar un poder notarial.
Contracte
L’avaluació d’un pis per a un notari públic durant l’execució d’una herència es realitza sobre la base d’un acord conclòs entre el sol·licitant i l’organització que presta el servei qualificat. El contracte es pot elaborar de qualsevol forma, el més important és que reflecteixi els aspectes principals del procediment. Ha d’indicar la finalitat per a la qual s’avalua l’apartament (per a l’herència en aquest cas), així com la base del procediment, el tipus de tota la feina realitzada, així com la data de la seva implementació. Els advocats recomanen urgentment que no ajorneu l’avaluació i la realitzin el més aviat possible, perquè és necessari que el notari finalitzi el procediment hereditari i emeti un certificat de propietat adequat. Tal com demostra la pràctica, en la majoria dels casos la valoració d’un apartament per a l’herència no té més de tres dies hàbils. Si un veritable professional s’ocupa de l’assumpte, pot tractar-lo encara més ràpidament. Actualment, els experts ofereixen serveis urgents, però, per un suplement.
Així doncs, el procediment per a l’avaluació d’un pis per herència es realitza d’acord amb la normativa aprovada per la legislació vigent de la Federació Russa. El taxador utilitza tota una gamma d’eines en la seva tasca. La seva tasca és determinar:
- estat general de la propietat;
- el grau de desgast de l’apartament i de tota la casa en general;
- components clau de la propietat;
- la disponibilitat de reurbanitzacions, tant legals com realitzades sense l’aprovació adequada.
Entenem els conceptes
Assigna l’inventari i el valor de mercat de l’immoble. Resta entendre quines són les principals diferències. La valoració d’un apartament a la ITV per l’herència determina el valor d’inventari de la propietat. Sovint es troba per sota del mercat, encara que lleugerament, fet pels empleats de BTI i és necessari determinar la quantitat d’impostos a pagar al pressupost de l’estat. El valor de mercat és determinat per taxadors professionals i reflecteix el valor real d’una determinada propietat en el mercat immobiliari.
Acta de valoració
La valoració de la quota de l’habitatge per herència o la taxació de tot l’apartament es completa amb la redacció de l’informe de taxació. Està elaborat amb el compliment dels estàndards establerts i conté la informació següent:
- un càlcul detallat del valor real de la propietat valorada, així com un estudi general del mercat immobiliari per a una data determinada;
- una descripció detallada de totes les tècniques i mètodes emprats en el procediment d'avaluació;
- enumeració de les principals característiques dotades de la propietat.
És important saber que l’acte no és només una evidència de l’obra, sinó que hi ha números de pàgina un document complet i molt important, elaborat en diverses pàgines cosides. A més, està obligatòriament certificat per les signatures del taxador i del sol·licitant. Per completar la imatge, l’acte es pot complementar amb sol·licituds amb fotografies de la propietat des de diversos angles, així com adjuntar-hi una còpia dels documents constitutius implicats en el procediment d’avaluació.
Cost de l’avaluació
La valoració d’un pis per herència és un procediment que només es realitza per organitzacions que tinguin permís per fer-ho. Però no tots els hereus potencials poden pagar grans despeses, és per això que la qüestió del cost de la valoració continua sent molt rellevant.
Per tant, el cost del procediment consisteix en diversos components. En primer lloc, aquesta és la ciutat on s’avalua l’apartament. No és cap secret que els serveis jurídics d’una petita ciutat provincial siguin una mica més barats i, de vegades, de vegades que en una megalòpolis.L’àrea de les instal·lacions és important, és a dir, la quantitat de treballs pendents i les qualificacions del propi avaluador. De mitjana, el cost de l’avaluació d’un apartament és de 2.000 - 4.000 rubles.
Sotilitats
Hi ha un punt més crucial. La valoració dels béns immobles té lloc a la mort d'una persona en una data determinada, és per això que el certificat de valoració té un període de validesa de 6 mesos en el cas de l'herència. Hi ha una excepció: si l’acte és necessari per al judici de la divisió de la propietat, és il·limitat.
Molts, per descomptat, eviten el procediment de valoració de béns immobles. Però s’ha d’entendre que es tracta més d’un procediment tècnic que d’un obstacle real per a l’herència. Per això no heu d’arrossegar amb ella. Us recordem que heu d’introduir els drets d’herència en un termini de 6 mesos a partir de la data de la mort d’una persona. Al seu torn, el notari no podrà emetre certificats sense l’acta d’avaluació adjunta al cas. Col·laboreu només amb taxadors certificats que presten serveis sobre la base d’un contracte, ja que només en aquest cas rebreu serveis d’excel·lent qualitat i podreu organitzar un apartament amb la vostra propietat tan aviat com sigui possible.
Per resumir
Així doncs, l’avaluació d’un pis per herència és un procediment obligatori, ni un únic hereu potencial no pot evitar-ho. S'haurien de preparar els documents i trobar la companyia competent que emprendrà el procediment d'avaluació. I una cosa més: no us haureu d’estalviar en la vostra comoditat i qualitat dels serveis, ja que d’altra manera podreu tenir procediments importants en el procés d’obtenció d’un certificat de propietat. Bé, per descomptat, apropeu-vos amb més cura i exigència a la recollida de tots els documents necessaris i envieu-los a temps.