Els treballs de reparació són una mesura obligatòria de manteniment de qualsevol habitatge. Mantenir bon estat del disseny bàsic, comunicacions i decoració permet utilitzar la casa durant molt de temps d'acord amb el seu propòsit operatiu. Al mateix temps, els formats de treballs de reparació poden ser diferents. Determinen el calendari, les llistes d’activitats de treball, els costos, els estàndards de seguretat, etc. La diferència fonamental és la reparació actual de la revisió, que s’expressa en els plantejaments d’organització de processos i en la complexitat de les operacions realitzades.
Definició de manteniment
D’acord amb la definició normativa, les reparacions actuals són mesures reconegudes que tenen com a objectiu la protecció puntual i sistemàtica de l’objecte assistit contra danys i mal funcionaments. En aquest cas, un objecte significa edificis industrials, xarxes de comunicació, estructures i edificis residencials. És a dir, la reparació actual de l’habitatge és una llista de mesures preventives destinades a reparar determinades estructures en forma d’elements que formen objectes de construcció.
Les edicions modernes d’estàndards emfatitzen que les mesures tècniques estan dirigides específicament a eliminar els desperfectes existents. Però, durant el desenvolupament del projecte de l’esdeveniment, s’hi podrien afegir obres que estableixin l’objectiu d’enfortir elements viables. Per exemple, els treballs de manteniment preventiu poden incloure el reforç de les cobertes de la coberta, la instal·lació de pedaços, el muntatge de marcs de protecció a la base i les parets. Aquestes decisions en el futur eliminen la formació de nous danys i processos destructius.
Definició de revisió
La revisió es refereix a la restauració o la substitució completa d’estructures d’edificis, així com a equips d’enginyeria amb comunicacions. A la pràctica, la revisió d'una casa es pot expressar amb una actualització completa o parcial de l'aparença de la casa, la seva ordenació interna i la seva modernització. Al mateix temps, hi ha restriccions que no permeten que els intèrprets eliminin completament les estructures principals, almenys en els casos en què aquesta feina sigui contrària a la vida de la casa. És a dir, si l'estructura pot funcionar durant 20-30 anys, llavors sense signes evidents de destrucció durant la reparació no es pot actualitzar.
En essència, la revisió elimina els efectes del deteriorament funcional o físic d'objectes. Per tant, sovint es duen a terme treballs a gran escala per actualitzar equips d’enginyeria i operadors amb seccions. En aquest context, es pot notar la següent diferència entre la reparació actual i la revisió: si en el primer cas es tracta de treballar amb danys locals i avaries, en el segon es realitzen operacions complexes que afecten diversos elements interconnectats.
Diferències en el tipus de treball
Les operacions tècniques durant les reparacions rutinàries poden incloure reparar, substituir, corregir estructures, col·locar revestiments, planificar una zona d’habitatges, etc. L’equip de manteniment pot substituir elements individuals de la fontaneria, restaurar un mur parcialment danyat o actualitzar el sòl. És a dir, es tracta d’obres que no comporten interferències radicals en el disseny i que es manifesten amb més freqüència en l’eliminació de problemes externs evidents.Al mateix temps, les normes d’actualització i revisió poden coincidir en les llistes d’obres. Per exemple, el subministrament d’aigua, les aigües residuals i, en general, el subministrament d’aigua com a objectes poden relacionar-se amb activitats de reparació rutinàries en el sentit que, per tal de restaurar l’operabilitat, el contractista pot actualitzar els seus elements fins a aixetes i unitats de bombament. Però la revisió també ocupa el mateix camp, ja que s’assignen xarxes d’enginyeria i comunicacions; és una altra qüestió que els projectes puguin parlar de la restauració del sistema del rendiment del canal amb una substitució completa de la infraestructura.
Diferència de finançament
Les diferències en l'organització i el pagament de les activitats de reparació es determinen segons el tipus d'instal·lació. La casa pot ser privada i plurifamiliar. En el primer cas, tant el capital com les mesures de reparació actual s’assignen completament al propietari. És responsable de l’organització i del finançament de les reparacions. Tot i això, això no exclou la possibilitat de posar-se en contacte amb una empresa de construcció, que, de nou, amb càrrec, assumirà el manteniment d’una casa de qualsevol complexitat. Si el problema es refereix a propietats comunes, la diferència entre la reparació actual i la revisió estarà en la quantitat de pagament. En cada cas, l'import de les contribucions es calcula individualment, en funció de la seva condició a casa, regió i altres factors. Directament l’organització i la realització d’activitats de reparació s’assigna a l’empresa gestora.
La diferència en el calendari
Per raons òbvies, la necessitat de reparacions actuals sorgeix molt més sovint que en l’organització de reparacions importants. Per tant, el format de les operacions tècniques locals s'aplica cada 3-6 mesos. Però es tracta d’un interval de temps condicionat, perquè pot ser necessària una reparació prematura de l’edifici si, per exemple, es produeix un accident. És important ressaltar que els residents en una reunió general poden canviar els ajustaments de la programació de treball, així com la seva llista.
Pel que fa a la revisió, es realitza un cop cada 3-5 anys. En aquest cas, la reunió de propietaris també pot ajornar la data, per un motiu bo. La diferència principal entre la reparació actual i la revisió d’aquesta part és que quan es realitzin operacions a gran escala per actualitzar o substituir les estructures dels residents de la casa, s’han de notificar amb antelació. Això s'aplica a la revisió i, fins i tot, els esdeveniments locals actuals poden tenir lloc sense informar-se.
Diferències entre revisió i reconstrucció
Sovint el terme reconstrucció s’introdueix en el concepte de revisió i, de vegades, de manteniment. Des d’un punt de vista tècnic, aquesta barreja pot ser justa - durant les obres de reconstrucció de la mateixa complexitat i a les mateixes zones es poden realitzar. Però les tasques de reconstrucció són fonamentalment diferents. En les reparacions actuals, l'objectiu és corregir desperfectes i danys específics, i la revisió té l'objectiu d'eliminar les infraccions sistèmiques de l'estructura de l'edifici; aquest és el seu contingut. Tant les reparacions actuals com les revisions es realitzen per tal de garantir que l'edifici recuperi, com a mínim, les seves condicions anteriors, garantint fiabilitat i seguretat. Al seu torn, es fa una reconstrucció a causa de les mateixes eines tècniques amb l’objectiu de canviar els paràmetres de l’edifici, encara que estigui en aquest moment en un estat òptim de funcionament.
Altres matisos en diferències
La dificultat per distingir els dos formats de reparació és que no hi ha límits clars entre ells. Per exemple, hi ha el concepte de revisió selectiva, que té com a objectiu la substitució parcial de les estructures d’edificació. Però fins i tot en el marc de les operacions de reparació actuals, és possible dur a terme aquest tipus d’esdeveniments. A més, la complexa reparació d’un edifici a la pràctica pot incorporar capes senceres d’operacions que es designen directament com a llista de reparacions actuals.Per tant, una delimitació estricta només pot tenir lloc en el moment en què el projecte ja hagi rebut la designació adequada.
Conclusió
Per a laic mitjà, el coneixement de les característiques de la separació de diferents tipus de reparacions pot ser de gran importància, fins i tot si no està associat als processos organitzatius formals d'aquests esdeveniments. Això és important, per exemple, per a propietaris privats que planifiquen una revisió important d’una casa en uns terminis determinats amb la inclusió de les seves pròpies finances. Comprendre la diferència de la revisió de l’actual ajudarà a classificar els tipus d’operacions tècniques, respectivament, a determinar el grau de complexitat d’aquests, així com la responsabilitat dels intèrprets. Això també és important per als residents d’edificis d’apartaments que es troben en relacions legals i econòmiques amb una empresa gestora que realitza reparacions.