Les famílies joves sovint no tenen l’oportunitat de comprar el seu propi habitatge amb efectiu, de manera que una hipoteca esdevé gairebé l’única sortida. Sobre quin banc és més rendible prendre una hipoteca per a una família jove, així com els principals problemes d’un préstec hipotecari seran discutits en aquest article.
Els principals tipus de préstec hipotecari
S’entén per préstec hipotecari com a compromís d’immobles, l’objectiu del qual és obtenir un préstec en efectiu.
En aquest cas, la propietat col·lateral es manté en préstec, però el dret de ser propietari apareix després del reemborsament de la totalitat del deute hipotecari.
Totes les transaccions s’executen exclusivament de forma contractual i, en aquest cas, s’aclareixen tots els desacords als tribunals.
Distingiu els principals tipus de préstec hipotecari:
- Préstec immobiliari.
- Préstec hipotecari per a una casa particular.
- Hipoteca sobre propietats residencials.
- Préstec hipotecari per a una casa de camp.
- Préstec hipotecari per a un apartament en un habitatge secundari.
- Préstec hipotecari per a un apartament en un edifici nou.
- Préstec hipotecari per part de l’apartament.
- Hipoteca per a la construcció.
Al mercat rus també hi ha tipus de préstecs hipotecaris garantits per:
- A casa.
- Propietat.
- Apartaments
- Qualsevol immobiliari.
Avaluació hipotecària de cooperatives de consum
Recentment, les cooperatives de consum han esdevingut cada cop més populars entre la població en el mercat hipotecari. Per tant, fent la pregunta: "En quin banc és més rendible prendre una hipoteca?": Per començar, podeu prestar atenció a ells. A causa de les seves àmplies possibilitats d’atorgar préstecs, aquestes cooperatives aconsegueixen una excel·lent credibilitat i confiança dels ciutadans. Amb l’ajuda de cooperatives de consum, podeu comprar no només habitatge, sinó també un préstec en efectiu per a la reparació d’un nou apartament i la compra de mobiliari. Així que aquesta pot ser una de les respostes a la pregunta de on és millor prendre una hipoteca.
Un dels avantatges de les cooperatives de consum sobre les organitzacions bancàries és un petit paquet de documents per obtenir un préstec hipotecari. Tanmateix, inicialment és necessari unir-se a un PC i només llavors hi haurà l'oportunitat de concertar una hipoteca.
Algunes cooperatives de consumidors estan disposades a cooperar amb la població sense cap pagament inicial. És a dir, segons el sistema finançat per obtenir habitatge, una família jove necessita una quantitat de temps determinada per invertir al seu compte una quantitat determinada de diners i, posteriorment, té l’oportunitat de comprar un habitatge. Quan toca triar un nou apartament o edifici d'apartaments, els participants al sistema tindran una quantitat de diners acumulada que actuarà com a contribució inicial. A més, simplement és necessari pagar el deute restant en quotes iguals a un interès baix.
Hipoteca "Família Jove"
Una de les opcions més rendibles per a la compra d’habitatge a crèdit és la hipoteca “Família Jove”. En aquest programa preferent, els préstecs hipotecaris estan disponibles a termes assequibles. Tanmateix, per fer-vos membre d’aquest programa i tenir l’oportunitat de prendre un préstec, heu de complir els requisits següents:
- La condició social ha de ser una persona familiar, és a dir, cal un matrimoni registrat oficialment.
- Edat no superior als 30-35 anys.
- Solvència confirmada.
- Necessitat documentada de millorar les condicions d’habitatge.
Per regla general, per participar en el programa "Família Jove", cal que us adreceu a la línia, cosa que significa que no podeu obtenir una hipoteca de seguida. En conseqüència, les famílies joves que no tinguin un pagament inicial per la compra d'una casa tindran l'oportunitat d'acumular una quantitat determinada de diners per obtenir un préstec hipotecari rendible. Aquest programa funciona en molts bancs russos. Per tant, per determinar quin banc és més rendible tenir una hipoteca, n’hi ha prou amb comparar les seves condicions de préstec.
Hipoteca de capital per maternitat
Segons el programa estatal que dona suport a les famílies nombroses des del 2007, els ciutadans tenen l’oportunitat de comprar un habitatge amb una hipoteca mitjançant capital de maternitat. Segons la llei, el capital de maternitat pot pagar una part del deute hipotecari o utilitzar-lo com a pagament inicial.
Prendre Hipoteca de capital per maternitat Cal presentar els documents següents:
- Certificat especial del dret a rebre capital de maternitat.
- Passaport
- Un document que confirma una transacció de préstec hipotecari.
- Certificat de matrimoni.
- L’import del deute hipotecari indicat al compte bancari.
- Un document que conté dades bancàries per a la transferència de capital per maternitat.
No tots els bancs accepten el capital de maternitat com a pagament inicial, però, segons la llei, cada organització bancària està obligada a acceptar una subvenció materna estatal per pagar deutes hipotecaris. Per esbrinar quin banc és més rendible contractar una hipoteca pel capital de maternitat, primer heu d’estudiar quins bancs operen en aquests programes. Per exemple, VTB 24 Bank i Sberbank han creat programes especials anomenats “Hipoteca + Capital de Maternitat”, respectivament, en aquests bancs podeu pagar el pagament inicial per capital de maternitat.
Préstec hipotecari sense pagament inicial
Per a aquelles famílies joves que no tenen cap estalvi econòmic, hi ha serveis hipotecaris sense pagament inicial. Les organitzacions bancàries que treballen en aquestes condicions, per regla general, asseguren els seus riscos. Així ho confirmen els tipus d’interès més elevats i la prova més estricta de solvència dels possibles prestataris.
Per tant, abans d’aprendre a cobrar una hipoteca sense contribució, heu de decidir si és tan necessària en aquestes condicions i si la jove família està disposada a pagar interessos més alts, els cònjuges estan segurs de la seva solvència.
Condicions favorables per a una família jove
L’opció més rendible per comprar un habitatge propi amb una hipoteca és el programa estatal, que té com a objectiu ajudar les famílies joves a millorar les seves condicions de vida. La seva essència rau en el fet que l'estat paga una part important del deute hipotecari i la resta és de la mateixa família en parts iguals. Un altre avantatge d’aquest programa és que és possible ajornar pagaments fins a tres anys.
No obstant això, per convertir-se en membre del programa estatal d’assistència a famílies joves, és necessari alinear i complir certes condicions.
Programes especials dels bancs
Les organitzacions de crèdit també estan interessades a guanyar el seu nínxol al mercat, per la qual cosa ofereixen diversos programes amb requisits i condicions menys estrictes.
Per exemple, per atraure clients, alguns bancs disposen d’un préstec hipotecari sense comissió. Altres suggereixen prendre una hipoteca sobre habitatges hipotecats en un banc a taxes d'interès més baixes.
Com poden obtenir els préstecs hipotecaris sense pagament inicial? Aquesta és una pregunta seriosa. Primer heu de pesar tots els pros i els contres. Els bancs que ofereixen préstecs ràpids solen tenir un preu massa elevat. La participació als programes governamentals espera massa el seu torn, però hi ha unes condicions més lleials per a l’amortització dels pagaments.Per tant, abans de triar un prestador, una família jove ha de familiaritzar-se amb totes les opcions i ofertes del mercat hipotecari i, segons les seves capacitats, triar un programa d’hipoteca per si mateix.
El que necessita per obtenir una hipoteca
Després d’haver decidit en quin banc és més rendible prendre una hipoteca, la jove família haurà de preparar diversos documents per completar la transacció. Per regla general, tots els bancs requereixen la mateixa llista. Tanmateix, si els prestataris potencials van decidir prendre una hipoteca mitjançant suport estatal, caldrà que els certificats i papers addicionals confirmin l'estat del prestatari en els termes del programa.
Llista de documents bàsics per obtenir un préstec hipotecari a través de bancs comercials:
- Passaport
- Certificat de matrimoni.
- Certificat d’ingressos.
- Política mèdica.
- Certificat del servei fiscal sobre la disponibilitat de la propietat (en cas de penyora).
On és millor obtenir un préstec hipotecari
Els líders del mercat hipotecari són VTB 24 Bank, així com Sberbank. Termes de préstec a les dades els bancs són millors i la seva reputació és de confiança.
VTB 24 té els tipus d’interès més baixos, però un pagament inicial més elevat.
Si un client rep salaris al banc on contractarà un préstec hipotecari, obté alguns avantatges respecte a altres clients en la possibilitat de pagaments ajornats, sense comissions.
En qualsevol cas, una família jove necessita allotjament i pot ser una bona oportunitat per conèixer les revisions dels clients sobre quin banc és més rendible tenir una hipoteca. Diferents opinions sobre molts clients que ja han sabut familiaritzar-se amb les condicions dels bancs específics. I la raó d’això són, per regla general, no els bancs, sinó els propis ciutadans, que no han calculat les seves capacitats financeres.
